ーベン鶴瀬 Artifactについての情報を希望しています。
24時間のスーパーが近くにあったり、
ミラブルバスがついてくるようです！
生活しやすそうなので気になります！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tsuruse2/
所在地：埼玉県富士見市関沢二丁目3429-1、3429-3（地番）
交通：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.70平米～75.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-12 13:00:38
レーベン鶴瀬 Artifactってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2021-05-16 12:33:14
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削除依頼
>>100 マンション検討中さん
ありがとうございます。価格はどちらかというと高くてもいいので、街の雰囲気重視です。 志木は思ってたより、詰まってるなという印象でふじみ野の方が落ち着いていてよかったかなと。 鶴瀬も降りたことないので、今度行ってみます。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102 匿名さん
落ち着き求めるなら川越は避けるんじゃないですかね。志木とふじみ野を較べてふじみ野を好まれるならなおさら。鶴瀬のこの物件の周りは住宅街ですから、一度見に行かれると良いと思います。新築こだわりが強くなければ近くのスーパーKASUMIの横のレーベンの既存マンションとかも見ると中古でも良いかもってなるかも知れませんね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>102 匿名さん
検討中です。 マンション、モデルルームをいくつか見ているなら、帰りにスーパー立ち寄ってみることをおすすめします。 売っている商品の値段や内容などで、実際に住んでいる姿を想像（妄想？）したりします。 ここだとGEOとかセカンドストリートもあったりしてちょっとにぎやかです。 フードスクエアKASUMIが隣にあるので利用することになるだろうし。近くを散歩してみたり、買い物してみたり、食事したりすることが大事なんじゃないかなとか勝手に思っています。 |
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| No.106 |
駐車場500円って安いですね笑
この辺だと戸建てと比べられちゃうからな |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
設置率50%とかのケースだと管理費収入としてそれなりに料金設定するのでしょうが、ここの場合は設置率100%でしかもコスト実質掛からない平置きなので、高く設定する意味無いんですよね。管理費として徴収するか駐車場費として徴収するかの違いだけなら、駐車場料金殆ど掛かりませんよ?って方がセールスポイントとして見栄えがイイじゃないですか。 |
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| No.108 |
誤）ーベン鶴瀬 Artifact
正〕レーベン鶴瀬 Artifact タイトルは正しいのですが、本文が誤っているので訂正をお願いします |
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| No.109 |
軽自動車が500円で普通車は6,000円とかでしょ。
差つけすぎだよ。 |
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| No.110 |
>>108 口コミ知りたいさん
修正依頼はタイトルの｢削除依頼｣から誤字修正選択してください。 |
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| No.111 |
>>109 マンション検討中さん
差が少なかったら軽乗ってる人でも普通車の枠を選んじゃうから妥当でしょ。むしろ軽の枠を選んだらタダ同然で駐車場利用出来ると考えた方が前向き。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
参考価格発表会開催て笑
値段教えるのにめちゃくちゃもったいつけますね |
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| No.114 |
軽自動車と普通車で金額の差がある意味が分からないのですが。一台は一台では？と思うんですけど、これってよくある事なんですか？
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| No.115 |
>>114 マンション検討中さん
全て平置きのようですから、駐車スペースの違いじゃないんですかね。気になるようだったら聞いて見ては？(アプリで匿名で質問出来ますよ) |
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| No.116 |
全タイプ間取り出ましたね
2LDKが良いと思ってたんですがお風呂が小さいのと収納豊富なのにリネン庫が無いのが気になる リネン棚置けそうなスペースも無いから地味に不便そうです 洗濯機ラックはカッコ悪いしなぁ あとせっかくミラブルとかお風呂テレビで力入れてるのに浴槽小さくしてどうするんだと 3LDK3300万円台～ってあちこちに書いてあるから間違いでも無さそうですね |
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| No.117 |
2ldkの1階が3,300万円でしたよ。
3LDKってウソですね。看板に偽りありです。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>117 マンション検討中さん
1期発売対象になってないだけとかじゃない？広告打ってるから、流石に虚偽広告にはせんでしょうよ。 |
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| No.120 |
2LDKの部屋、狭すぎてディスポーザあるのに食洗機がないんですよ。お風呂も狭いし。
せっかく新築マンション買ってもこれじゃあねぇ。 |
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| No.121 |
ディスポーザーあるのに食洗機無いんですか
謎マンションですね 狭くてつけられないのだとしたらオプションでも無理なのかな？ |
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| No.122 |
パンダ部屋で今期販売対象じゃないにしても風呂狭くて食洗機ない一階2LDKと3LDK同価格帯に設定するとか2LDK売る気無いのかな
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| No.123 |
周辺のおすすめスポットなどあったら教えてください！
調べたところふじみ野にはちょこちょこカフェがある感じでした！ |
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| No.124 |
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| No.125 |
おすすめしようと思ってたお店閉店してた
駅前の古い喫茶店もとかち村もやなかも閉店しちゃったんですね 三芳町パーキング(外からでも入れる)のあんパンは美味しいです ららぽーとのビュッフェは野菜をおいしく食べられるのでおすすめですよ |
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| No.126 |
1階2LDKと3LDKが同じ値段ってありえるんですか？
それとも3,300万円台だから3,300万円と3,399万円てことなのかな。 |
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| No.127 |
チラシ見ましたがやっぱりブライトコーナー素敵ですね
隔てもコンクリだしエントランスの庇も立派で外から見ても良いマンションでしょう 完成後も販売してたら見に行きたい 鶴瀬の相場からすると高すぎるけど長く住むなら良いでしょうね |
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| No.128 |
一番高い部屋(75.18m2/3LDKの14階Dタイプ？)で5500万円台って事は坪243万くらいか。安い部屋は坪200万切るようなのでベラボウな特価と言うほどでは無いですが、広域で見たら仕様考えると良心的な値付けな方かな。
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| No.129 |
この規模でディスポーザー付きにしては管理費安いですが、やはり平置き駐車場設置率100%が効いてるんですかね。
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| No.130 |
一期20戸も売れたんですね！
完成してから見に行きたかったけど竣工前完売しそうな勢いですね 鶴瀬にしては高いけど広域見ると新築でこの設備だとお買い得なのかな？ 東上線でディスポーザー付きはあんまり選択肢無いですしね |
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| No.131 |
一期での内覧会に行ってきた者です。
二期販売では価格変更で一期販売時より高くなるかも？的なことを言っていましたが、いくらになってるんだろう？ ただの煽りなのだろうか？ 情報求む！！ |
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| No.132 |
こちらのスレッドを読んでいるとディスポーザーつきを重視する方が
多いようですが、希少性からリセールも有利になりますか？ 食洗機が標準装備でない場合は必要な人だけ自分で購入すればいいと 考える派です。 キッチンに食洗機を設置するスペースはあるんですよね？ |
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| No.133 |
ディスポーザーはリセールの際には取り除かれることが多いようです
十年程で寿命が来るのですが、リセールバリューに大きな影響は無いため、売るタイミングで交換しても無駄だから、とのことです |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
それ、どこからの情報ですか？1?2件の事例とか、統計情報としても少な過ぎるお話をもとにして意図を持って流された情報とかだと参考にならない気がする。 |
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| No.135 |
近隣のマンションでは設備は一番良いと感じましたね。価格の割に頑張ったほう
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| No.136 |
最寄りスーパーがKASUMIと東部ストアって微妙…
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| No.137 |
>>136 匿名さん
ただ、KASUMIもあれだけ近いとスゴい便利ですよね |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>133 匿名さん
そんな事例聞いたことありませんが、、 |
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| No.140 |
KASUMI、生鮮食品はすごくいいって思います。安いか？と問われると微妙ですが。
なんだかんだで 近いので一番使いそうな感じ。 安いところだと週末に車でどこか行くみたいなイメージか！？ じゃあ、どこなんだろう？というところですが。 |
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| No.141 |
自転車の距離だったらマミーマートはお肉とかはまあまあ安いです
野菜も安いけど生鮮市場ってとこの方が安くて、もう少し遠出するならみずほ台の西口ロータリーのところの八百屋さんが野菜と果物が安いです みずほ台駅前ロータリーの駐車場は30分無料なので車で行っても良いかも？ いつも品質が良いなと思うのはヤオコーですね 元八百屋に勤めてた人もヤオコーはものが良いって言ってました |
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| No.142 |
KASUMIはたしか、木曜日と日曜日？に買い物すると10%オフ券が出ますし、カード有れば５%割引になるので、上手く活用すれば常に15%オフですよ！
なので、それを考えると他店より割高って感じはないですね。 |
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| No.143 |
まぁー結局ここでうだうだ書き込みしてる人は買えない人ですね！（自分もふくむ！笑）
不動産なんて結局、衝動買いですよ！ どのぐらいを基準にしているかわかりませんが、利回りとか、リセールとか気にしてる人は鶴瀬で物件買わないかと。。。笑 |
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| No.144 |
10年位は住む前提であれば賃貸と比較しても出費が少なくQOLの高い生活は期待出来ると思う。部屋の設えはどうでも良いから安く住めれば良いって選択が出来るなら賃貸が良いだろうね。
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| No.145 |
スーパーの情報参考になります。こういった地元の情報は住んでいる方にしかわからないことが多いですから。
KASUMIは割引券が発行されるので、活用価値ありでしょうね。 皆さんのコメントを見る限り、車は必須な環境になってくるのかな？買い物なども車があったほうがスムーズにいきそうですね。 ちょっとの買い物は自転車でいいですがたくさん買うときは車と分けた方がよさそう |
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| No.146 |
>>138 名無しさん
BとBg除いて食洗機標準設置って資料に書いてるじゃん。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
家族で住むことを考えると３ＬＤＫで７０平米は必要かなと思うので
選ぶとすればＤプランかなぁ。 ただどの部屋も柱が出ているというのかいびつなのが気になります。 これではせっかくの部屋も使いにくそうですよね。 |
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| No.149 |
広めのキッチンに憧れていたので楽しみです。
旦那にお願いして水回りはオプションとか入れてこだわる予定。 |
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| No.150 |
>>149 匿名さん
収納増やして見栄えはすっきりさせたいところ |
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| No.151 |
駐車場が気になりますね。将来、値上げとかないですか？
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
将来の事ですから絶対は無いですが、少なくともコストとしては平置きはライン引き直しくらいしか掛からないですし、設置率100%ですから値上げする時は基本的に住民皆さんの負担アップって事になるので駐車場利用者の方であれば値上げに関しての懸念は少ないのでは？ |
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| No.153 |
純粋に建物だけで考えたらコスパはいいですよね。
ファインと比べたら立地は劣るのかしら。 各駅と急行の差以外で何かありますかね。 一応1駅手前だし。 |
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| No.154 |
ふじみ野も鶴瀬も住んだことありますが皆さんが言うほど差は無いように思います
街が新しめだからパッと見はふじみ野が良さそうに見えますよね 駅前に何もなくてあまり酔っぱらいがいなくて静かなのと、ららぽーとはすごく良くて鶴瀬好きです しまむら、スーパー、ドラッグストア、ショッピングモールとTHE埼玉な感じでとても住みやすかったです 都心勤務なら急行のあるふじみ野の方が良いですが池袋や新宿辺りの副都心勤務なら鶴瀬で良いですよ ここは中規模ですが鶴瀬にあるマンションの中では外観が一番素敵だと思います |
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| No.155 |
正直、東京都に隣接してる埼玉は住みやすいと思っています。
その時の状況に応じて埼玉と東京の良いトコ取りできるのはホント強み |
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| No.156 |
各部屋タイプの価格って、いくらくらいですか？
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| No.157 |
ここ、1期で半分くらい売れて2期で調整しても相当良いペースで売れちゃったから、レーベンとしては今の時代に安く設定し過ぎたって思ってそう。ここの場合は平置き駐車場100％設置ってこの規模と価格帯のマンションでは中々無い強みがあったからこそだと思うけど、次作から他社並みに上げてきそうで怖い。。(ウチは出遅れて希望の部屋はもう無かった)
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 マンコミュファンさん
スミマセン。ウチは3LDK希望なので2LDKの情報はもらえてません。ここ、一覧表のような形で価格表や販売状況表を頂けないんですよ。この状況下でモデルルーム行って空振りでは無駄ですから、気になるようでしたらフリーダイヤルで聞かれるか、専用アプリから質問されては如何でしょうか？(後者なら電話番号とかこちら側の情報出さずに聞けます) |
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| No.160 |
個人的に値上げはないと思います。
第1期20戸供給は総戸数から見て少ないと思うので。 ここは価格表とか出さないし、その後どの程度売れてるかはわかりませんが…。 |
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
今作に関しては2期も終わって3期に進んでますから値上げは無いでしょうが、気にしてるのは次作です。鶴瀬でこの勢いで捌けるなら…と、次作からスケベ心を出して来ないかと(汗)。今作の価格と仕様のバランスが我が家的には絶妙だったので、1期販売前に知っておければと後悔しきりです。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
レーベン1と比べてめちゃ順調に売れてるんですね！
意外でした。 |
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| No.165 |
ここって床暖ないんですか？
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| No.166 |
床暖房ありますよ！
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| No.167 |
>>165 マンション検討中さん
せめて資料請求かサイトチェックくらいしようよ |
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| No.168 |
今日確認したら第3期はもう完売したそうです！
１期からあわせて40戸以上成約済みとのことで、残り10ぐらいですかね？ ご検討されている方々は早めのほうがいいかもです！ |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 検討板ユーザーさん
テレワーク時代で狭めの賃貸より広めの持家志向が高まったんでしょうかね！ |
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| No.171 |
2LDKまだ残ってますかね？価格見られたからいらっしゃいますか？
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| No.172 |
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| No.173 |
>>171 マンション検討中さん
最上階・2から6階は埋まった、7階より上はまだ空きはあるとお盆前に確認したので、最新情報をアプリか電話で聞いてみるといいかもしれません！ Bgタイプも空きありとの回答でしたのでお盆で埋まってなければ1階の2LDKも空いてるかと！ スーモに3期だか4期の募集価格帯が3596万からと以前記載されてたので、3600万前後で募集されてるのではないかと思います。 |
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| No.174 |
私はこのマンションを気に入り購入を決めました。
オプションは皆様どの様な物をつけられますか？ |
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
>>174 マンション検討中さん 私も契約致しましたが、オプションはほとんど付けませんでした！（価格がだいぶ高い為） 初期の仕様でも、良いものついておりますのでそこまで必要ないかと。 急ぎでないのであれば、造作の物などは引っ越し後に好きな工務店などに依頼したほうが、ものにもよりますが 半額以下の値段ぐらいになるかと。 間違えても換気扇などはモデルルールと同じものに変更しないのをオススメします。 オプションで良いものに交換したとしても、もともと付くはずだった仕様の換気扇代金を物件価格から引いてくれるわけではないので！（無駄に換気扇一台多く買ってるのと同じ） 手間や時間を掛けたくないのであれば、オプションはとても便利ですけどね！ これだけは外せない！というような最低限必要な物だけでいいかと自分は思います！ あくまでも私個人の意見なので、参考までに！ |
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| No.176 |
ともとの仕様も高めに作られていたっていうことでしょうか。
換気扇についてはアドバイスありがとうございます。 実際にすでに購入された方の話はものすごく役に立ちますね。 オプションって便利でいいなと思いますが 自分で家具を選ぶ喜びとか考える楽しみとかあるから それはそれで貴重。 |
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| No.177 |
1Fって、テラスがついているとありました。テラスだったら、雑草抜きとかしなくて良いってことなんですよね？
それだったら手がかからなくていいなと思う…。 テラスがあると、 犬を一時的に日光浴させたりもできるからいいかも。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>177 匿名さん
テラスは、マンションや一戸建ての1階リビングから続く、地面よりも一段高いスペースを指します。 詳細確認できておりませんが、恐らくウッドデッキみたいなもので床面貼られてるのかもしれないですね！ 犬のドッグラン的な感じでも使えて愛犬家には良いかもしれませんね！ 災害の時はすぐ逃げれますしね。 |
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| No.181 |
友人が購入予定とのことで見に来ましたがdタイプ、めちゃめちゃリビング広く使えますね。
これくらい迷わず買えるようになりたい・・ |
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| No.182 |
住んで埼玉に紹介されてて草
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| No.183 |
>>178 サラリーマンさん
営業マンが良かったら購入していたのでしょうか？ 根本がずれているような気がします、、、。 私たちが購入するのはマンションであって、営業マンではありません。 営業マン云々より、その物件が良いのか悪いのか（自分の要望などに合っているのか）をしっかり判断できる考え方を持った方がいいかと思います。 また、本気で探しているのであれば、営業マンを変えてもらう手段もあるかと思います。 良い物件を手に入れる為にも、今一度購入動機を具体的に考えてはいかがでしょうか？ これはあくまでも皆様が後悔しない、自分に合った不動産の購入をしていただく為のアドバイスです。 小僧の戯言だと思って聞いていただいてけっこうです。 長々と失礼致しました。 |
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| No.186 |
[No.184～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.187 |
175さん
参考になりました。 そうなんですね、もともと付いていた分の費用を差し引いてもらえないというわけなのですね。 オプションもちゃんと検討しないと損をしてしまう場合もありそうに思いました。 日々の生活を快適にするためなら多少の損失もいとわないという場合もありそうですけど。 テラスがウッドデッキになっていたら気持ちよさそうです。 何か敷物を敷いて昼寝したりしてもいいなと思います。 |
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| No.188 |
外の業者にお願いすると安くなるのは魅力ですが、
それをすると例えば保証外になってしまう…みたいなことってないのでしょうか。 その辺りの折り合いを考えて オプションにしたり、業者にしたりっていうふうに していければいいのかもしれませんね。 |
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| No.189 |
>>187 匿名さん
そうなんです。 そういうところは売主は説明してくれないのでね！汗 ただやっぱりオプションで変えると見た目も機能ももちろん上がりますので快適にはなりますよね！ 予算があれば積極的に変えてもいいかと思います。 ハンモックとかおいて昼寝とか気持ちよさそうですね！笑 |
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| No.190 |
>>188 匿名さん
もちろん外注の場合は、保証外になるかと思いますが、依頼した業者様の方にも保証はあるかと思いますので、そちらの保証をしっかりと調べた上で依頼した方が良いかと思います。 どの様な変更を希望でしょうか？ 例えば、キッチン後ろ側の棚とか収納とかを外注する場合は、設備を変えるわけではないので、その他のものが保証外になることはないかと思います。 心配であれば、どこをどう変えたいかを明確にして、それを外注した場合保証がどうなるかは売主様に確認した方がいいかと思います。 |
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| No.191 |
>>188さん
実家は戸建てなのですが、家電量販店で食洗器をつけたりトイレリフォームしてもらっています。 家電量販店でも〇年保証などあります。あと、追加料金で保証期間を延長してもらうことも可能だったと聞きました。 お願いするところによると思うのですが、保証が全くないということはないのでは……？ テラス、すのこみたいなの敷いたらどうかなと思っています。 イケアでタイルみたいなパーツのウッドデッキパーツっぽいアイテムが売っていました。 使わなくなったら取り除けばいいのだし、買い替えも楽そうです。 |
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| No.192 |
22日（金）の時点で残り４戸とのことです。
モデルルームも近々撤退するとおっしゃってたので、契約者の目処がたっているのでしょうね！ 10月中に完売しそうな感じですね。 |
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| No.193 |
>>191 匿名さん
すのこってウッドデッキのことでしょうか？テラスに敷くならウッドデッキの方がいいですね ネットでも販売していますから、テラスはウッドや人工芝などを敷いたら雰囲気が出ます。 マンションのオプションは保証が付いていたり、取り付けを前もって行ってくれるので楽ですよ。 入居してからいろいろ準備するのって結構大変だったりしますし、入居前に搬送、設置までしてくれるので 考えているよりも楽です。価格は確かに高いですがその分商品などもいい商品だったりしますから、予算が間に合うならオプションの方がいいかな。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 検討板ユーザーさん
レーベン１はあまり詳細みていないのでわかりませんが、まず単純に販売戸数が倍以上あるので、下層の階など、ちょっと時間がかかったところがあったのではないでしょうか？ また、２と比較するとスペック的にも劣るかと思います。 ディスポーザーがなかったり、機械式の駐車場であったり。 個人的には鉄塔の真横に建っているのも気になりますね。 坪単価も200万前後（階数により200万下回るところもあり）、１の価格よりスペック等考えれば割安かなと感じます（詳しく調べてませんが） 今はローンも組みやすくなってますし金利も安いし、コロナで家にいる時間も長かったり、その時のいろんな状況も影響しているかもしれませんね！ |
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| No.196 |
マンション前に２４時間スーパーがあるのは便利で有難いですね。
買い忘れなどがあっても安心です。 総戸数がこの程度でディスポーザーがついていることも魅力ですが 維持費などはかなりかかりそうかなという点は気になりました。 |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
ディスポーザーは付いてますがお金の掛かる共有施設が殆ど無く、駐車場も維持費用の掛からない平置きなので管理費は217円/m2と安めですよ。 |
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| No.198 |
車は総戸数分あるので抽選になるということはなさそうですね。
駐車場は平置きになっているので、出入庫が楽でいいことや、駐車場料金が安いので負担額が少ないのがいいです。 このあたりだと、戸建てかマンションか迷う方が多いと思いますが、便利さを求めるマンション派にとっては 駐車場完備、駅から徒歩１０分圏内というところはメリットがあるなと思います。 |
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| No.199 |
完売したようですね！
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| No.200 |
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