ーベン鶴瀬 Artifactについての情報を希望しています。
24時間のスーパーが近くにあったり、
ミラブルバスがついてくるようです！
生活しやすそうなので気になります！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tsuruse2/
所在地：埼玉県富士見市関沢二丁目3429-1、3429-3（地番）
交通：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.70平米～75.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-12 13:00:38
レーベン鶴瀬 Artifactってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-03-13 00:04:46
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削除依頼
レーベン2いくらになりますかね。楽しみです。
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| No.2 |
あの場所に14階建てですか。
ご近所の人たちご愁傷様ですね。 |
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| No.3 |
ミラブルバス！
純粋に気になっています。 値段ももちろん気になりますし・・・ 設備は豪華になりそうですし、気になります。 14階建てマンション、53戸ということは1フロアあたり4邸くらいになるでしょうか。 |
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| No.4 |
こちらは、小学校はどちらの学区になりますか？
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| No.5 |
スーパーちかい！
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| No.6 |
Iと比べると値段はどうかな？
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| No.7 |
詳細がまだ出てないのですね・・・
販売は、4月下旬予定。 月が替わったら出るかなぁ。 ミラブルバスが気になりました。 ホームページにはまだ出てないので調べたら マイクロバブルトルネードとアクティブマイクロウェーバー（AMW）で 身体も浴槽も綺麗にしてくれるというものらしいです。 すごいですね。 もう石鹸とかいらないのかも。 気持ちの良さとかはどうなのかな？ 肌の汚れや毛穴の奥の老廃物なども取り除き、臭いの元も洗い流してくれるのだとか。 肌の弱い人とかはどうなのかな？ |
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| No.8 |
竣工予定が2022年7月下旬ですからまだ一年以上あるようですね。
モデルルームも４月下旬オープンということで徐々に概要が解禁されていくのでしょうか。 鶴瀬あたりだとちょうどファミリー世帯には住みやすそうな立地ですが、車はあったほうが 暮らしやすいでしょうね。 駐車場の台数も総戸数分ありますから心配いらないところがいいです。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
価格は4300万円くらいと見た
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| No.11 |
いくらくらいになるんでしょう、平米数とか駅までの距離とかから考えてもそんなに高くはならなそうに思うんですが。それで10さんの予測になるのかな？いい線いってるかもしれませんね。浴室テレビ、ミラブル以外の設備仕様が気になります。ハイスペックとのことなので、期待してもいいのかな。車所有者には注目されるのでは。平置きで100％とのことなんで。使用料はいくらくらいになるんでしょうね。
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| No.12 |
ディスポーザーもあるみたいですよ
小規模なので管理費に響きそうですが駐車場多いからトントンなのかな？ 鶴瀬はここより駅近(徒歩6分)のポラスの建て売りが3900万切る位なのでそれより高いと厳しいのでは |
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| No.13 |
70平米4000万と予想。
準急駅で大して駅近でもないけども、 隣にスーパー隣接しているので、 バランスは良いと思う。 |
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| No.14 |
ディスポーザーあり？タカラレーベン血迷ったか？笑
モデルルーム4月下旬オープンってことだけどどこなのかな？ 前回のレーベン鶴瀬グランレクスのところは空き地のままだったので。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
MRは地図だとカスミの駐車場の横ですね
レーベン1の敷地内では無いのかな？ レーベン1のスレ見るとレーベン2が建つことに対してタカラにクレーム入れた住人がいるから敷地内だと気まずそう(笑) |
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| No.17 |
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| No.18 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.19 |
ブライトコーナーってリビングの角がガラス貼りなのかな？
すごく良さそうだけど見える景色は鶴瀬だしな 隔ても都内でも超レアになってしまったコンクリの仕切りっぽい 鶴瀬にこんなものつくるなんて完全に血迷ってるけど良いマンションですね ここまでだと予算オーバーでも欲しくなるな |
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| No.20 |
今日からモデルルームオープンか。
暇だし行こうかな。 |
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| No.21 |
モデルルームオープンしたてなのに5000円分のクオカードとビール券もらえるキャンペーンしてて草
枠埋まってるように見えたけど人来なかったのかな？ |
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| No.22 |
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| No.23 |
モデルルームオープンしたてで5000円のクオカードか...
こりゃ相当不人気物件って感じですね。 |
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| No.24 |
レーベン1から住み替える猛者はいないですかね？
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| No.25 |
皆さんはカーテンはブラインド派ですか？カーテン派ですか？
遮熱性を考えるとどっちがいいとかあったら教えてほしいです。 |
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| No.26 |
まったくもって、品のない販売員に当たってしまいました。レーベン全体がそうなのでしょうか？こんな社員のいる会社のマンションを買って大丈夫だろうかと不安になりましたので、
検討から外しました。途中から、喧嘩を売ってるのか？と思うような物言いです。 |
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| No.27 |
嫌な思いをされて大変でしたね
レーベン1の時も営業の評判悪かったから偶々悪い営業に当たった訳じゃなさそう |
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| No.28 |
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| No.29 |
>>26
レーベンの営業凄いですよね笑 私はレーベンの別物件を検討してた時期があったのですが、最初に聞きたいと言った価格とか長期修繕計画、日影図は全然情報開示してくれず、2時間延々マンション講義されました笑 多分営業マニュアル的なのを忠実に守るよう指導されてるのでしょうね。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
鶴瀬ってギリ埼玉やからどうなんやろ？
アウトレットとかはやってなさそうな気するけど 東京近郊となるとどうなんや！ |
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| No.32 |
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| No.33 |
数年前にここの近くに住んでましたが鶴瀬はとっても住みやすいですよ
スーパーは埼玉らしく充実してます カスミできる前に引っ越したのでカスミは行ったことないですが 飲食店は駅前にほぼなにも無いですが個人経営のお店はぼちぼち良いところあります このマンションの目の前のラーメン屋さんは北海道の有名店が移転して来たところみたいです 行くといつもスープ切れで食べたことない笑 駅から距離あるし坂がすごいので自転車でも行きにくいですが鶴瀬のららぽーとは良いですね アパレルは微妙ですが、繁華街の駅前にある店と主婦が欲しい店を一個にした感じでとても充実してます |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
タカラレーベンのグランレクスの方のモデルルームに行ったことがある者だけど、
上記の人が書いているとおり、金額を聞いても結構教えてくれないし、拘束時間はかなり長くて2時間かかって疲れたことを覚えてる。 なんか、営業マンが商談中によく退出して、上司と相談しにいって、また戻ってきての繰り返しだった。 |
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| No.38 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.39 |
物件概要に記載の通り価格未定なのでこのGW中の来場者には「検討段階ですが…」って検討本気度を見ながら相手の様子を伺いつつ口頭ベースで伝えて反応を見て、5月下旬の第1期販売価格設定を決めるって形ですね。全戸南西向きで二重床、ガス床暖、ディスポーザ付きで駐車場は平置き全戸分準備..と仕様的には強気に出ても良さそうですが、エリア的にやり過ぎると退かれるってわけで、この規模のデベにとっては価格設定ミスは死活問題なので仕方ないですよ。
むしろ今の時点でのモデルルーム訪問でしっかり予算と希望を伝える事が重要なので、本気の検討者さんはそういう視点で面談されたら良いかと思います。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
一番狭い部屋で2,900万円台?っていうのが妥当でしょうかね。
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| No.42 |
>>40 マンション検討中さん
販売営業マンに裁量渡してる分譲新築マンションって今の時代にあると思う？初めてモデルルーム行く人だと「一世一代の決断をしようと来たのに！」ってなるかもだけど、適正価格設定の為のごく一般的なプロセスだよね。 |
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| No.43 |
>>42 評判気になるさん
(ただしレーベンだけに限る) |
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| No.44 |
営業目線で書き込んでる人は何者なのよ笑
購入検討者からしたら何のメリットも無いですよね？ |
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| No.45 |
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| No.46 |
>>44 マンション検討中さん
｢価格未定｣って物件概要書いてあるってことは39さんのコメント通りなわけで、それを知らない人に分かりやすく説明してるのを｢営業ガー｣って思考停止じゃ...(価格決定している物件と違い、購入検討者には希望設定価格を伝えるチャンスもあるわけだし) |
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| No.47 |
レーベン鶴瀬、ディスポーザー付、床暖房、24時間ゴミ出し可、平置駐車場完備とのこと。
これが本当なら、対抗のブリリアシティふじみ野等と差別化できて、良い感じで戦えるかも。 価格設定もブリリアより上げてくるだろうね。 |
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| No.48 |
床暖房いいですよね冬場とかフローリングの冷えとか足先に堪えますから…(笑)
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| No.49 |
>>47 eマンションさん
普通に今の新築価格を考えたら坪220万円程でも安いくらいだけど、周辺中古が坪100万円ちょっとでゴロゴロ出てるエリアだから周辺在住者想定の販売だと売主側としては悩ましいだろうね。新築検討オンリーでもこの規模だとサラッと売れそうだけど。 |
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| No.50 |
あんまり高いと我が家は朝霞のハイムスイートになりそう
専有設備は似たような感じですし 共有設備は戸数多い分あちらの方が良いし 価格がとても優しい 駅遠ですが鶴瀬～朝霞の所要時間と和光市までバスで行けること考えたら問題無いかなと 朝霞も鶴瀬も住んだことあってどちらも好きなので迷います 早く価格出してほしいですがモデルルーム行ってもまだ決まって無いんですね みなさんは予算どのくらいなんでしょうか？ |
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| No.51 |
>>47 eマンションさん
ブリリアより駅近だし数駅池袋寄りだけど、ブランドとしてレーベン＜＜ブリリアなんだからブリリアより高かったら誰も買わないわ！ そもそもディスポーザって必要ですかね？ 生ゴミ捨てるのそんなに嫌なの？ |
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| No.52 |
床暖房食洗機ディスポーザー無しのライオンズみずほ台が坪200位でしたよね
完売に少し時間はかかっていましたが竣工後一年経たないくらいでした 一方駅2分のアンビシャスみずほ台は食洗機床暖房有で坪230台でいつまでも残っているのを見ると鶴瀬の西口側で駅7分だと価格設定が難しそう |
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| No.53 |
>>50 匿名さん
バス利用に支障を感じないようならハイムスイートは価格も仕様も良いですよね。ここはどう考えてもあちらよりは高くなる要素しか無いです。 |
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| No.54 |
向きと階数の条件の良い75m2の3LDKで5100万円くらいだとありがたい。
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| No.55 |
鶴瀬と朝霞じゃ民度が全然違うと思います。。
駅近じゃなくていいなら朝霞の方が住みやすいし治安もいい。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>56 マンション検討中さん
書いた通り条件良い部屋(14階建てなので12階以上、出来れば角部屋)ってなると、さすがにこれ以上は安くなんないんじゃとは思ってます。 |
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| No.58 |
>>29 マンション検討中さん
訪問しましたが、たしかに営業マンの質が低過ぎました。あれでは、売れるものも売れなくなりますね。 立地はよさそうですが、結局販売価格は教えてもらえず、2時間半が過ぎました。顧客視点が全く無し |
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| No.59 |
なぜ価格教えないんだよ？
双方無駄な販売手法だよ。 |
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| No.60 |
価格未定ってハッキリ書いてるのに何で逆ギレするのか意味不明。39のコメの通りだろうに。。。
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| No.61 |
価格教えないというか、少なくとも現時点で未定だから教えられないだけかと。
でもホームページにあるQUOカードプレゼントの条件がローンシュミレーションみたいだから、価格未定の今の時期にモデルルーム行ってもQUOカードは貰えないってことだよね。 普通最初に来たお客さん優遇するのに、なんか舐めてるというか客層見ながら価格決めるためにサンプル集められてる感が否めない。 やっぱディスポーザーあってもレーベンだけはナシかな。 |
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| No.62 |
マンション見学and相談会のハズが実はヒアリングの場になっていた訳ね。
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| No.63 |
価格が決まってないなら要望書も出せないんですかね？
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| No.64 |
>>61 通りがかりさん
ローンシュミレーションは物件価格決まってなくても出来るよね。ざっくりの想定物件価格とマンション資金、ローン計画さえ出来れば良いのだから、要は買う気もない冷やかしQUOカード乞食を排除したいって事でしょ。 |
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| No.65 |
>>51 マンション検討中さん
マンションをブランド名”だけ”で選ぶ層なんていないし、ブリリアといっても｢ブリリアシティ｣であの仕様なら予算準備出来る層は普通にこっちのレーベン選ぶだろ。食洗、床暖、ディスポーザ付きでしかも駐車場確約、一方あちらは全て無し。 |
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| No.66 |
>>63 マンション検討中さん
そりゃそうでしょう。販売の段階じゃないんだから、先んじてモデルルームで仕様や部屋の作り確認とか想定予算伝えるとかしたい訳じゃ無かったら販売価格決定後に行けば良いんじゃない。別に今行っても優先権とか発生する訳でも無い訳だし。ただ、先に部屋割りとか知って予算範囲内だったら買いたいってんだったら今のうちに第1期の販売対象に入れて欲しい旨を伝えておくのはアリだと思う。営業の立場としても第1期で販売に勢い付けたいはずだから、本気のお客の要望はそれなりに聞いてくれると思う。 |
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| No.67 |
東上線もたとえ下り方面だとしても川越まではやっぱり混みますかね？
川越周辺には学校も多いので通勤というよりは通学が多そうなイメージですけどどうなんでしょう。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
ゴールデンウィークからキャンペーンやっているとホームページに書いてありました。
クオカード5000円プレゼントです。ゴールデンウィーク期間中だけじゃなく、5月31日までなのでまだ期間内でした。 1日前までの予約でビール共通券ももらえます。 2900万円の部屋は、抽選になりそうですか？ まだ価格は決定したわけではないんですよね。 モデルルーム行けば、大体は教えてくれるものなんでしょうか。 |
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| No.71 |
2900万円希望云々とか書いてるけど、今のHPに記載のある56.7m2の2LDKだとしても坪単価174万円とかだよ..。駅遠で用地収容コストがべらぼうに安い物件とかならいざ知らず、今の時代でこの立地であり得んだろう。客寄せ用途としても乖離し過ぎて本来の部屋の販売の役に立たないよ。
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| No.72 |
レーベンブランドなんてそんなもんだと思うけど。
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| No.73 |
第1期販売予定の2LDKで3500万円台、3LDKで4600万円代から予想。53戸と小規模だし、いま情報出てる仕様が悪くないうえ、100％平置き駐車場確保という優位性あるから近隣需要だけに頼らなくてもそれなりに広域検討者の網にも掛かりそう。
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| No.74 |
ここの仕様は良いけど、唯一「浴室テレビ」だけは不要。無償で無しにするオプションあったらそうしたいレベル。確実に数年後に壊れて外せないこのテレビをこのクラスのマンションに標準設定する意味分からん。。。
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| No.75 |
鶴瀬駅の駅近で築浅の程度の良い中古マンションが結構出ているから値付けが難しそう。
仕様差をつけても、それ以上の価格差があったら手が伸びないね。 |
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| No.76 |
>>75 通りがかりさん
だからこの規模で駐車場含めたこの仕様設定なんだろうね。大規模だと厳しいけど、50戸ちょっとだったら「絶対新築！」の層だけで売り切れる可能性高いから。中古と比較検討する層は仰る通り安い値で結構あるけど、そことの価格勝負はしないと思う。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
レーベン1の時と比べて地価が上がってる訳でも無いし建築費高騰にしたって十年前と比べての話でレーベン1の時からしたら多めに見積もっても5％程度
専有設備はこちらが充実してるけど共用設備はレーベン1が充実 駐車場の土地の差分にしても建物はこちらの方が高さあるからそこまで変わらない？ レーベン1の新築時と大幅に値上げできるような要素は無さそうだけどレーベン1はどのくらいの単価だったのかな |
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| No.79 |
>>77 マンション検討中さん
コロナによる収入減で住宅ローンが払えなくなっての売却ですかね。 沢山ある理由も気になりますが、この辺りの中古マンションの捌け具合を人気度やリセールの指標にしたいと思います。 |
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| No.80 |
モデルルーム行ってきました。
大体の値段は出てましたが、5月下旬の販売開始当日まで値段が確定しないのって普通なんですか？ 値段が確定していないのに、今週末？だかに要望書を出させるようです。 値段が決まってないものを買う人っているんでしょうか。 それと、竣工までまだだいぶあるので1期より2期を値上げして売ると断言してました。 そんなこともあるんですね。 我が家はこんな感じの販売方法に疑問しか無いので縁が無かったと諦めて別の物件を探し始めています。 |
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| No.81 |
>>80 マンション検討中さん
販売方法としては良くありますね 情報開示に積極的な会社はまだまだ少ないです ホームページに全戸の価格表が載るのなんてリリーゼ位ですね 大手でさえオンライン案内をしていただいても価格はモデルルームでって言われたりします 良くある手法とはいえ本当に不誠実だと思います |
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| No.82 |
要望書≠契約ですよ。気に入った部屋で価格がその時点ではあくまで「予定」状態でも、それと予算が合っていれば要望書出して第1期の販売対象に入れてもらうのはオススメです。希望予算を伝えておいて、仮に決定価格がアップして予算外ならサヨナラすれば良いですし、他の方の要望価格が低くて予定価格より下がればそのまま本申込みにGOすれば良いだけです。販売方法などの些事は気にせず、ご自身に合うか合わないかで合理的に判断される事をオススメします。
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| No.83 |
80です。
よくあるやり方なんですね。 しかしその探りを入れられて買える範囲のMAX出させられるような感じが私的には不信感なので、第1期でも最初から価格が出ている物件にしようと思います。 過去に数件見ていますが、価格未定のまま買わされる物件は初めてです。 |
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| No.84 |
レーベンは保険みたいにマンションを売ってきますね。
今の時代腹の探り合いの要素とか面倒だし、正直不要だわ。 |
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| No.85 |
緊急事態で都内周辺のお店はお休みが目立つのですが
富士見市は埼玉県なのでスーパーだったり飲食店などは空いているのでしょうか。 |
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| No.86 |
3LDKで3,300万円代から、って価格情報が出てきましたが、これ65m2とかなら客寄せ用と考えてもスタート価格としてはえらく安い様に感じるのですが、鶴瀬やこの物件周辺ってそんなに魅力無い、若しくは何かネガ要素あるのでしょうか？(西武池袋沿線をメインで検討していたので、この仕様条件でこの価格帯の新築と言うのが素直に理解できず…)
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| No.87 |
レーベンはそんなもんです。
レーベン1はもっと広くてもっと安かったはず（仕様も劣りますが）。 西武池袋線を検討しているなら東武東上線の志木より下りは辞めたほうがいいです。多分後悔します。 |
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| No.88 |
レーベン1は残債割れしてません？
売るの早すぎだよね、ここは大丈夫かな。 |
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| No.89 |
>>85 匿名さん
鶴瀬は…空いているんじゃないでしょうか・・。 自分も東上線沿いに住んでいるのでできれば東上線沿いで池袋寄りに住みたいと思っているところです。 川越は結構お店も開いていたので・・(役立たずすいません…) 出来るだけ県と都の間くらいが何かと生活しやすいのかなというところです。 |
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| No.90 |
>>86 マンション検討中さん
物件概要みると56平米～なのであったとしても狭い3LDKとかじゃないかな？ それだと坪200万前後で鶴瀬にしては高い方です ネガ要素は目と鼻の先に人によっては嫌悪施設となる場所がありますね |
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| No.91 |
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| No.92 |
ここに5,000万出すなら徒歩2分の戸建て買うわ。
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| No.93 |
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| No.94 |
坪240万円台じゃ鶴瀬近辺の住人には売れないからクオカード5000円で広域から集めてるのね
売るときが恐ろしいな笑 鶴瀬で探してて売る予定があるならレーベン1の中古買うのが無難そう もしこっち買うなら周辺の建物にも寄るけどブライトコーナー有の3LDK中層あたりが良さそうかな？ それか下がっても年数経過してればそれほど痛くない3300万円台のお部屋 専有設備は良くても寿命10年位だしこの辺の人はディスポーザーの存在も知らないか維持費かかるなら無くていい派が多数と思う 周辺マンションの駐車場が空き有だったら眺望位でしか戦えなさそう |
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| No.95 |
ほんまディスポーザーいらん！
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| No.96 |
だからディスポーザーとかの付加価値が響かない地元需要層ではなく、広域検討者をターゲットにしてるんじゃない？今までのこの地の価格帯だと「高い！」ってなるんだろうけど、今の時代だと全然良心的なレベルになりそうだし。(と言ってもまだ価格がイマイチ分からんから言い切れないケド)
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| No.97 |
ディスポーザ付加価値が響くような層は鶴瀬では買いません。何が悲しくて民度微妙で何も無い田舎を選択するのよ。
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| No.98 |
三芳のグランシアの辺りの人とか狙えるのかな？
あそこはできてそろそろ20年位だし 子供大きくなって家出るからマンションに住み替えとか グランシアは億近い価格の戸建ても有ったらしいのでお金ある人が多いでしょう でもよくよく考えたら鶴瀬限定で探すことないか笑 |
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| No.99 |
こことふじみ野だとふじみ野の方が便利ですかね？
一駅手前だし、急行止まらないけどその分安そうだし。 この前ふじみ野は行って街の雰囲気はよかったので、今度こちらも行ってみようかと思います。 |
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| No.100 |
>>99 評判気になるさん
鶴瀬の環境で満足できるなら各駅で検討した方が良いと思います。 急行停車駅は人気の分、価格が高いです。 志木、ふじみ野、川越は３LDKで5千万はしますよ。鶴瀬、上福岡なら4千万程度で買えます。 |
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| No.101 |
>>100 マンション検討中さん
ありがとうございます。価格はどちらかというと高くてもいいので、街の雰囲気重視です。 志木は思ってたより、詰まってるなという印象でふじみ野の方が落ち着いていてよかったかなと。 鶴瀬も降りたことないので、今度行ってみます。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102 匿名さん
落ち着き求めるなら川越は避けるんじゃないですかね。志木とふじみ野を較べてふじみ野を好まれるならなおさら。鶴瀬のこの物件の周りは住宅街ですから、一度見に行かれると良いと思います。新築こだわりが強くなければ近くのスーパーKASUMIの横のレーベンの既存マンションとかも見ると中古でも良いかもってなるかも知れませんね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>102 匿名さん
検討中です。 マンション、モデルルームをいくつか見ているなら、帰りにスーパー立ち寄ってみることをおすすめします。 売っている商品の値段や内容などで、実際に住んでいる姿を想像（妄想？）したりします。 ここだとGEOとかセカンドストリートもあったりしてちょっとにぎやかです。 フードスクエアKASUMIが隣にあるので利用することになるだろうし。近くを散歩してみたり、買い物してみたり、食事したりすることが大事なんじゃないかなとか勝手に思っています。 |
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| No.106 |
駐車場500円って安いですね笑
この辺だと戸建てと比べられちゃうからな |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
設置率50%とかのケースだと管理費収入としてそれなりに料金設定するのでしょうが、ここの場合は設置率100%でしかもコスト実質掛からない平置きなので、高く設定する意味無いんですよね。管理費として徴収するか駐車場費として徴収するかの違いだけなら、駐車場料金殆ど掛かりませんよ?って方がセールスポイントとして見栄えがイイじゃないですか。 |
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| No.108 |
誤）ーベン鶴瀬 Artifact
正〕レーベン鶴瀬 Artifact タイトルは正しいのですが、本文が誤っているので訂正をお願いします |
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| No.109 |
軽自動車が500円で普通車は6,000円とかでしょ。
差つけすぎだよ。 |
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| No.110 |
>>108 口コミ知りたいさん
修正依頼はタイトルの｢削除依頼｣から誤字修正選択してください。 |
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| No.111 |
>>109 マンション検討中さん
差が少なかったら軽乗ってる人でも普通車の枠を選んじゃうから妥当でしょ。むしろ軽の枠を選んだらタダ同然で駐車場利用出来ると考えた方が前向き。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
参考価格発表会開催て笑
値段教えるのにめちゃくちゃもったいつけますね |
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| No.114 |
軽自動車と普通車で金額の差がある意味が分からないのですが。一台は一台では？と思うんですけど、これってよくある事なんですか？
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| No.115 |
>>114 マンション検討中さん
全て平置きのようですから、駐車スペースの違いじゃないんですかね。気になるようだったら聞いて見ては？(アプリで匿名で質問出来ますよ) |
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| No.116 |
全タイプ間取り出ましたね
2LDKが良いと思ってたんですがお風呂が小さいのと収納豊富なのにリネン庫が無いのが気になる リネン棚置けそうなスペースも無いから地味に不便そうです 洗濯機ラックはカッコ悪いしなぁ あとせっかくミラブルとかお風呂テレビで力入れてるのに浴槽小さくしてどうするんだと 3LDK3300万円台～ってあちこちに書いてあるから間違いでも無さそうですね |
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| No.117 |
2ldkの1階が3,300万円でしたよ。
3LDKってウソですね。看板に偽りありです。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>117 マンション検討中さん
1期発売対象になってないだけとかじゃない？広告打ってるから、流石に虚偽広告にはせんでしょうよ。 |
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| No.120 |
2LDKの部屋、狭すぎてディスポーザあるのに食洗機がないんですよ。お風呂も狭いし。
せっかく新築マンション買ってもこれじゃあねぇ。 |
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| No.121 |
ディスポーザーあるのに食洗機無いんですか
謎マンションですね 狭くてつけられないのだとしたらオプションでも無理なのかな？ |
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| No.122 |
パンダ部屋で今期販売対象じゃないにしても風呂狭くて食洗機ない一階2LDKと3LDK同価格帯に設定するとか2LDK売る気無いのかな
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| No.123 |
周辺のおすすめスポットなどあったら教えてください！
調べたところふじみ野にはちょこちょこカフェがある感じでした！ |
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| No.124 |
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| No.125 |
おすすめしようと思ってたお店閉店してた
駅前の古い喫茶店もとかち村もやなかも閉店しちゃったんですね 三芳町パーキング(外からでも入れる)のあんパンは美味しいです ららぽーとのビュッフェは野菜をおいしく食べられるのでおすすめですよ |
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| No.126 |
1階2LDKと3LDKが同じ値段ってありえるんですか？
それとも3,300万円台だから3,300万円と3,399万円てことなのかな。 |
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| No.127 |
チラシ見ましたがやっぱりブライトコーナー素敵ですね
隔てもコンクリだしエントランスの庇も立派で外から見ても良いマンションでしょう 完成後も販売してたら見に行きたい 鶴瀬の相場からすると高すぎるけど長く住むなら良いでしょうね |
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| No.128 |
一番高い部屋(75.18m2/3LDKの14階Dタイプ？)で5500万円台って事は坪243万くらいか。安い部屋は坪200万切るようなのでベラボウな特価と言うほどでは無いですが、広域で見たら仕様考えると良心的な値付けな方かな。
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| No.129 |
この規模でディスポーザー付きにしては管理費安いですが、やはり平置き駐車場設置率100%が効いてるんですかね。
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| No.130 |
一期20戸も売れたんですね！
完成してから見に行きたかったけど竣工前完売しそうな勢いですね 鶴瀬にしては高いけど広域見ると新築でこの設備だとお買い得なのかな？ 東上線でディスポーザー付きはあんまり選択肢無いですしね |
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| No.131 |
一期での内覧会に行ってきた者です。
二期販売では価格変更で一期販売時より高くなるかも？的なことを言っていましたが、いくらになってるんだろう？ ただの煽りなのだろうか？ 情報求む！！ |
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| No.132 |
こちらのスレッドを読んでいるとディスポーザーつきを重視する方が
多いようですが、希少性からリセールも有利になりますか？ 食洗機が標準装備でない場合は必要な人だけ自分で購入すればいいと 考える派です。 キッチンに食洗機を設置するスペースはあるんですよね？ |
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| No.133 |
ディスポーザーはリセールの際には取り除かれることが多いようです
十年程で寿命が来るのですが、リセールバリューに大きな影響は無いため、売るタイミングで交換しても無駄だから、とのことです |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
それ、どこからの情報ですか？1?2件の事例とか、統計情報としても少な過ぎるお話をもとにして意図を持って流された情報とかだと参考にならない気がする。 |
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| No.135 |
近隣のマンションでは設備は一番良いと感じましたね。価格の割に頑張ったほう
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| No.136 |
最寄りスーパーがKASUMIと東部ストアって微妙…
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| No.137 |
>>136 匿名さん
ただ、KASUMIもあれだけ近いとスゴい便利ですよね |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>133 匿名さん
そんな事例聞いたことありませんが、、 |
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| No.140 |
KASUMI、生鮮食品はすごくいいって思います。安いか？と問われると微妙ですが。
なんだかんだで 近いので一番使いそうな感じ。 安いところだと週末に車でどこか行くみたいなイメージか！？ じゃあ、どこなんだろう？というところですが。 |
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| No.141 |
自転車の距離だったらマミーマートはお肉とかはまあまあ安いです
野菜も安いけど生鮮市場ってとこの方が安くて、もう少し遠出するならみずほ台の西口ロータリーのところの八百屋さんが野菜と果物が安いです みずほ台駅前ロータリーの駐車場は30分無料なので車で行っても良いかも？ いつも品質が良いなと思うのはヤオコーですね 元八百屋に勤めてた人もヤオコーはものが良いって言ってました |
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| No.142 |
KASUMIはたしか、木曜日と日曜日？に買い物すると10%オフ券が出ますし、カード有れば５%割引になるので、上手く活用すれば常に15%オフですよ！
なので、それを考えると他店より割高って感じはないですね。 |
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| No.143 |
まぁー結局ここでうだうだ書き込みしてる人は買えない人ですね！（自分もふくむ！笑）
不動産なんて結局、衝動買いですよ！ どのぐらいを基準にしているかわかりませんが、利回りとか、リセールとか気にしてる人は鶴瀬で物件買わないかと。。。笑 |
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| No.144 |
10年位は住む前提であれば賃貸と比較しても出費が少なくQOLの高い生活は期待出来ると思う。部屋の設えはどうでも良いから安く住めれば良いって選択が出来るなら賃貸が良いだろうね。
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| No.145 |
スーパーの情報参考になります。こういった地元の情報は住んでいる方にしかわからないことが多いですから。
KASUMIは割引券が発行されるので、活用価値ありでしょうね。 皆さんのコメントを見る限り、車は必須な環境になってくるのかな？買い物なども車があったほうがスムーズにいきそうですね。 ちょっとの買い物は自転車でいいですがたくさん買うときは車と分けた方がよさそう |
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| No.146 |
>>138 名無しさん
BとBg除いて食洗機標準設置って資料に書いてるじゃん。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
家族で住むことを考えると３ＬＤＫで７０平米は必要かなと思うので
選ぶとすればＤプランかなぁ。 ただどの部屋も柱が出ているというのかいびつなのが気になります。 これではせっかくの部屋も使いにくそうですよね。 |
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| No.149 |
広めのキッチンに憧れていたので楽しみです。
旦那にお願いして水回りはオプションとか入れてこだわる予定。 |
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| No.150 |
>>149 匿名さん
収納増やして見栄えはすっきりさせたいところ |
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| No.151 |
駐車場が気になりますね。将来、値上げとかないですか？
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
将来の事ですから絶対は無いですが、少なくともコストとしては平置きはライン引き直しくらいしか掛からないですし、設置率100%ですから値上げする時は基本的に住民皆さんの負担アップって事になるので駐車場利用者の方であれば値上げに関しての懸念は少ないのでは？ |
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| No.153 |
純粋に建物だけで考えたらコスパはいいですよね。
ファインと比べたら立地は劣るのかしら。 各駅と急行の差以外で何かありますかね。 一応1駅手前だし。 |
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| No.154 |
ふじみ野も鶴瀬も住んだことありますが皆さんが言うほど差は無いように思います
街が新しめだからパッと見はふじみ野が良さそうに見えますよね 駅前に何もなくてあまり酔っぱらいがいなくて静かなのと、ららぽーとはすごく良くて鶴瀬好きです しまむら、スーパー、ドラッグストア、ショッピングモールとTHE埼玉な感じでとても住みやすかったです 都心勤務なら急行のあるふじみ野の方が良いですが池袋や新宿辺りの副都心勤務なら鶴瀬で良いですよ ここは中規模ですが鶴瀬にあるマンションの中では外観が一番素敵だと思います |
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| No.155 |
正直、東京都に隣接してる埼玉は住みやすいと思っています。
その時の状況に応じて埼玉と東京の良いトコ取りできるのはホント強み |
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| No.156 |
各部屋タイプの価格って、いくらくらいですか？
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| No.157 |
ここ、1期で半分くらい売れて2期で調整しても相当良いペースで売れちゃったから、レーベンとしては今の時代に安く設定し過ぎたって思ってそう。ここの場合は平置き駐車場100％設置ってこの規模と価格帯のマンションでは中々無い強みがあったからこそだと思うけど、次作から他社並みに上げてきそうで怖い。。(ウチは出遅れて希望の部屋はもう無かった)
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 マンコミュファンさん
スミマセン。ウチは3LDK希望なので2LDKの情報はもらえてません。ここ、一覧表のような形で価格表や販売状況表を頂けないんですよ。この状況下でモデルルーム行って空振りでは無駄ですから、気になるようでしたらフリーダイヤルで聞かれるか、専用アプリから質問されては如何でしょうか？(後者なら電話番号とかこちら側の情報出さずに聞けます) |
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| No.160 |
個人的に値上げはないと思います。
第1期20戸供給は総戸数から見て少ないと思うので。 ここは価格表とか出さないし、その後どの程度売れてるかはわかりませんが…。 |
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
今作に関しては2期も終わって3期に進んでますから値上げは無いでしょうが、気にしてるのは次作です。鶴瀬でこの勢いで捌けるなら…と、次作からスケベ心を出して来ないかと(汗)。今作の価格と仕様のバランスが我が家的には絶妙だったので、1期販売前に知っておければと後悔しきりです。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
レーベン1と比べてめちゃ順調に売れてるんですね！
意外でした。 |
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| No.165 |
ここって床暖ないんですか？
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| No.166 |
床暖房ありますよ！
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| No.167 |
>>165 マンション検討中さん
せめて資料請求かサイトチェックくらいしようよ |
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| No.168 |
今日確認したら第3期はもう完売したそうです！
１期からあわせて40戸以上成約済みとのことで、残り10ぐらいですかね？ ご検討されている方々は早めのほうがいいかもです！ |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 検討板ユーザーさん
テレワーク時代で狭めの賃貸より広めの持家志向が高まったんでしょうかね！ |
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| No.171 |
2LDKまだ残ってますかね？価格見られたからいらっしゃいますか？
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| No.172 |
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| No.173 |
>>171 マンション検討中さん
最上階・2から6階は埋まった、7階より上はまだ空きはあるとお盆前に確認したので、最新情報をアプリか電話で聞いてみるといいかもしれません！ Bgタイプも空きありとの回答でしたのでお盆で埋まってなければ1階の2LDKも空いてるかと！ スーモに3期だか4期の募集価格帯が3596万からと以前記載されてたので、3600万前後で募集されてるのではないかと思います。 |
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| No.174 |
私はこのマンションを気に入り購入を決めました。
オプションは皆様どの様な物をつけられますか？ |
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
>>174 マンション検討中さん 私も契約致しましたが、オプションはほとんど付けませんでした！（価格がだいぶ高い為） 初期の仕様でも、良いものついておりますのでそこまで必要ないかと。 急ぎでないのであれば、造作の物などは引っ越し後に好きな工務店などに依頼したほうが、ものにもよりますが 半額以下の値段ぐらいになるかと。 間違えても換気扇などはモデルルールと同じものに変更しないのをオススメします。 オプションで良いものに交換したとしても、もともと付くはずだった仕様の換気扇代金を物件価格から引いてくれるわけではないので！（無駄に換気扇一台多く買ってるのと同じ） 手間や時間を掛けたくないのであれば、オプションはとても便利ですけどね！ これだけは外せない！というような最低限必要な物だけでいいかと自分は思います！ あくまでも私個人の意見なので、参考までに！ |
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| No.176 |
ともとの仕様も高めに作られていたっていうことでしょうか。
換気扇についてはアドバイスありがとうございます。 実際にすでに購入された方の話はものすごく役に立ちますね。 オプションって便利でいいなと思いますが 自分で家具を選ぶ喜びとか考える楽しみとかあるから それはそれで貴重。 |
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| No.177 |
1Fって、テラスがついているとありました。テラスだったら、雑草抜きとかしなくて良いってことなんですよね？
それだったら手がかからなくていいなと思う…。 テラスがあると、 犬を一時的に日光浴させたりもできるからいいかも。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>177 匿名さん
テラスは、マンションや一戸建ての1階リビングから続く、地面よりも一段高いスペースを指します。 詳細確認できておりませんが、恐らくウッドデッキみたいなもので床面貼られてるのかもしれないですね！ 犬のドッグラン的な感じでも使えて愛犬家には良いかもしれませんね！ 災害の時はすぐ逃げれますしね。 |
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| No.181 |
友人が購入予定とのことで見に来ましたがdタイプ、めちゃめちゃリビング広く使えますね。
これくらい迷わず買えるようになりたい・・ |
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| No.182 |
住んで埼玉に紹介されてて草
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| No.183 |
>>178 サラリーマンさん
営業マンが良かったら購入していたのでしょうか？ 根本がずれているような気がします、、、。 私たちが購入するのはマンションであって、営業マンではありません。 営業マン云々より、その物件が良いのか悪いのか（自分の要望などに合っているのか）をしっかり判断できる考え方を持った方がいいかと思います。 また、本気で探しているのであれば、営業マンを変えてもらう手段もあるかと思います。 良い物件を手に入れる為にも、今一度購入動機を具体的に考えてはいかがでしょうか？ これはあくまでも皆様が後悔しない、自分に合った不動産の購入をしていただく為のアドバイスです。 小僧の戯言だと思って聞いていただいてけっこうです。 長々と失礼致しました。 |
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| No.186 |
[No.184～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.187 |
175さん
参考になりました。 そうなんですね、もともと付いていた分の費用を差し引いてもらえないというわけなのですね。 オプションもちゃんと検討しないと損をしてしまう場合もありそうに思いました。 日々の生活を快適にするためなら多少の損失もいとわないという場合もありそうですけど。 テラスがウッドデッキになっていたら気持ちよさそうです。 何か敷物を敷いて昼寝したりしてもいいなと思います。 |
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| No.188 |
外の業者にお願いすると安くなるのは魅力ですが、
それをすると例えば保証外になってしまう…みたいなことってないのでしょうか。 その辺りの折り合いを考えて オプションにしたり、業者にしたりっていうふうに していければいいのかもしれませんね。 |
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| No.189 |
>>187 匿名さん
そうなんです。 そういうところは売主は説明してくれないのでね！汗 ただやっぱりオプションで変えると見た目も機能ももちろん上がりますので快適にはなりますよね！ 予算があれば積極的に変えてもいいかと思います。 ハンモックとかおいて昼寝とか気持ちよさそうですね！笑 |
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| No.190 |
>>188 匿名さん
もちろん外注の場合は、保証外になるかと思いますが、依頼した業者様の方にも保証はあるかと思いますので、そちらの保証をしっかりと調べた上で依頼した方が良いかと思います。 どの様な変更を希望でしょうか？ 例えば、キッチン後ろ側の棚とか収納とかを外注する場合は、設備を変えるわけではないので、その他のものが保証外になることはないかと思います。 心配であれば、どこをどう変えたいかを明確にして、それを外注した場合保証がどうなるかは売主様に確認した方がいいかと思います。 |
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| No.191 |
>>188さん
実家は戸建てなのですが、家電量販店で食洗器をつけたりトイレリフォームしてもらっています。 家電量販店でも〇年保証などあります。あと、追加料金で保証期間を延長してもらうことも可能だったと聞きました。 お願いするところによると思うのですが、保証が全くないということはないのでは……？ テラス、すのこみたいなの敷いたらどうかなと思っています。 イケアでタイルみたいなパーツのウッドデッキパーツっぽいアイテムが売っていました。 使わなくなったら取り除けばいいのだし、買い替えも楽そうです。 |
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| No.192 |
22日（金）の時点で残り４戸とのことです。
モデルルームも近々撤退するとおっしゃってたので、契約者の目処がたっているのでしょうね！ 10月中に完売しそうな感じですね。 |
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| No.193 |
>>191 匿名さん
すのこってウッドデッキのことでしょうか？テラスに敷くならウッドデッキの方がいいですね ネットでも販売していますから、テラスはウッドや人工芝などを敷いたら雰囲気が出ます。 マンションのオプションは保証が付いていたり、取り付けを前もって行ってくれるので楽ですよ。 入居してからいろいろ準備するのって結構大変だったりしますし、入居前に搬送、設置までしてくれるので 考えているよりも楽です。価格は確かに高いですがその分商品などもいい商品だったりしますから、予算が間に合うならオプションの方がいいかな。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 検討板ユーザーさん
レーベン１はあまり詳細みていないのでわかりませんが、まず単純に販売戸数が倍以上あるので、下層の階など、ちょっと時間がかかったところがあったのではないでしょうか？ また、２と比較するとスペック的にも劣るかと思います。 ディスポーザーがなかったり、機械式の駐車場であったり。 個人的には鉄塔の真横に建っているのも気になりますね。 坪単価も200万前後（階数により200万下回るところもあり）、１の価格よりスペック等考えれば割安かなと感じます（詳しく調べてませんが） 今はローンも組みやすくなってますし金利も安いし、コロナで家にいる時間も長かったり、その時のいろんな状況も影響しているかもしれませんね！ |
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| No.196 |
マンション前に２４時間スーパーがあるのは便利で有難いですね。
買い忘れなどがあっても安心です。 総戸数がこの程度でディスポーザーがついていることも魅力ですが 維持費などはかなりかかりそうかなという点は気になりました。 |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
ディスポーザーは付いてますがお金の掛かる共有施設が殆ど無く、駐車場も維持費用の掛からない平置きなので管理費は217円/m2と安めですよ。 |
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| No.198 |
車は総戸数分あるので抽選になるということはなさそうですね。
駐車場は平置きになっているので、出入庫が楽でいいことや、駐車場料金が安いので負担額が少ないのがいいです。 このあたりだと、戸建てかマンションか迷う方が多いと思いますが、便利さを求めるマンション派にとっては 駐車場完備、駅から徒歩１０分圏内というところはメリットがあるなと思います。 |
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| No.199 |
完売したようですね！
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| No.200 |
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