CANAL GATE CITY プロジェクト（ルネ市原八幡宿）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

CANAL GATE CITY プロジェクト（ルネ市原八幡宿）についての情報を希望しています。
全219邸の大規模物件です。
リバーサイドで飲食店も周りに沢山あるようなので気になっています。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-yawatajuku219/

所在地：千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2（地番）
交通：JR内房線「八幡宿」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.41平米～100.63平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名]

駐車場設置率100%ですよ
ここら辺で車無し派は少ないよ。

[82: 匿名さん]

通勤は電車利用という人も、やはり休日は車必須という人も多いでしょうし、
1世帯に最低1台はほしいところ。駐車場の設置率は100％ですが、
世帯によっては2台3台所有しているところもありそうですよね。
それで先着順になるのかなと思いました。

[83: 名無しさん]

憶測で適当な事を書いている人がいますが、本当に検討しているなら一度話を聞きに行った方が良いですよ。

[84: 匿名さん]

駐車場、先着順なんですね。
書き込みの情報を鵜呑みにしていますが、どこか間違っていたりしますか？

内房線が小動物との衝突多いって本当なのか「？」と思いましたが。。。

インターネットの件、確かに重くなると厄介だと思いました。
気になるなら家に置き型のWi-Fiを設置できるといいのかもしれません。

[85: ご近所さん]

>>84 匿名さん
よくありますよタヌキとか「内房線　小動物」で検索。
あと横須賀線直通なので平日昼間でも混みます(蘇我の地点で空席は先頭車両にわずかのみ)　電車乗る人は雨風強い日は気を付けた方がいいです。ちなみに内房線や東金線沿いの高校生は免許取らされます。

[86: 匿名さん]

インターネット使用料月990円って管理費とは別に利用料がかかるんですね。
このインターネットって、駐車場などのようにインターネットを利用したい人だけが入居時に申込する感じなのでしょうか？
それともマンション入居者全員に強制的に費用がかかる感じなのでしょうか？
マンション全体の回線とは別回線ということは可能なんでしょうかね。

[87: 匿名さん]

インターネットの件、どうなっているんでしょうね。
ブログやメールとか、スマホと一緒に契約してたりする場合はどうなるんだろうと思っちゃいました。
たしかに990円は安いけど、そのためにスマホの割引とかやめるのもなあと思うんですが。
ただ、物件概要に書かれてしまってる場合は全入居者が支払うことに決まってるんじゃないかと思います。
ネットでちょっと調べてみたら、個別の回線を利用するのはお勧めしないみたいな意見も多かったです。

[88: 匿名さん]

今のマンションってほとんどがインターネット契約付きですよね。
むしろそれはいらないのになぁって思うのだけど…仕方がないですね。

交通事情はもう少し調べてみないとですね。
結構、3月のダイヤ改正で電車の運行形態も変わってくるらしいので
それがこの辺りではどう影響するのかも気になります。

[89: 匿名さん]

インターネット契約って、絶対なんでしょうか？
断れたりするのかなと勝手に思っていました。
月額の問題ではなく、自分の携帯とか契約しているものがあると
ちょっと困るよねって思ってしまいました。

[90: 匿名さん]

インターネット契約自体は管理費の中に含まれてしまうのではないでしょうか。詳しくは話を聞きに行ったときに確認ですね。
プラスして自分のプロバイダを入れるくらいはできるとは思います。
通販とかに使っていたメアドがプロバイダ系のものだと
変更するのがものすごく面倒そうですね汗

[91: 匿名さん]

駐車場先着順ってなっているけど、今なら好きなところを選べるということ？
駐車場の設置数自体は総戸数に対して100%はあるっぽいけれど。
平置きがまだあればいいけれど
流石に先に埋まっていってしまいますよね。
だとすると、せめて機械式でも楽な方がいいと思う方は多そう。

[92: eマンションさん]

>>91 匿名さん
仰る通りです。

[93: 匿名さん]

駐車場の件は、だいたいイメージ出来ましたが
インターネットの件はどんな感じでしょうか。
月額としては特に対して額ではないですが、絶対条件なのでしょうか？
今まで使用していたプロバイダは解約しないといけなくなる？

[94: eマンションさん]

加入は契約条件だと思いますよ。別プロバイダについては、直接モデルルームへ問い合わせしたほうがいいと思いますよ。その情報持ってる方、ほぼいないと思いますので…。

[95: 匿名さん]

ウォールドアが良いなと思いました。
開けたとき、写真を見るとどこに仕舞ってあるのかわからない感じ。
しかも二部屋分のドアを一ヶ所にスッキリ仕舞えるみたいでもあり。
リビングインの洋室一室または二室とリビングダイニングの関係はかなりフレキシブル。
将来的に家族の構成が変わったり泊りでの来客にも十分対応できそうに思います。

[96: 匿名さん]

ウォールドアすごくいいですよね。フレキシブルに使えると、家の快適性も上がる。
個室が必要なときはそのように使えるし、
子供がまだすごく小さかったらリビングを広く使えればいいしとか。
あと今どきだとテレワーク用の部屋にしちゃうっていうのもありですね。

[97: 匿名さん]

設備がとても充実しているなと思います。
ちょっとしたことですが、USBコンセントだったり
収納スペースが広かったり、みなさんが書かれているウォールドアがあったり。
ありそうであまりない設備はいいですよね。
価格もお手頃なのも魅力的だと感じました。

[98: マンション検討中さん]

近くに住んでる方、マンション今どれくらい完成してるか分かりますか？建築現場写真みたいです！

[99: 匿名さん]

プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。
できれば、この規模なのでディスポーザーがついている良かったのですが・・・。
ちなみにゴミは２４時間捨てることは可能でしょうか？

[100: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[101: マンション検討中さん]

>>100 さん

ありがとうございます！植栽はもうされてるんですね。

[102: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
ディスポーザーはザンネンですね。ゴミについては、公式hpのマンション優位性から4清潔タブをクリックするとのってますよ。

[103: 匿名さん]

家事動線が考えられた設計だなというのが第一印象です。
キッチン、洗面所、浴槽か近くなので、掃除もしやすいそうでいいですね。
ディスポーザーもついているのも魅力を感じます。
ファミリー層が多いでしょうし、住民同士の交流も楽しめそうかな。

[104: 匿名さん]

ディスポーザー使ったこと無いんですけど、お手入れ面倒じゃないんですか？
どうやって掃除するのかすら全く想像つかない…
生ゴミが減るのは嬉しいけど
そのゴミ自体は、おそらくマンション全体で集めて何かしらの処理をしているのですよね？

[105: マンション検討中さん]

103.104さん
残念ながらディスポーザーはついてないようです。
生ゴミ処理に困りますが、24時間ごみ捨てができるので自宅の匂いは気にならないと思います。
マンション玄関スペースに移動販売をよんだりするみたいなので楽しみです。

[106: 匿名さん]

>>マンション玄関スペースに移動販売をよんだりするみたい
それは楽しそう！

子どもの頃、八百屋さんが軽トラの後ろに荷物を積んで売りに来ていたことがありました。
電車のガード下で、今思えば、許可取りしていたのかわからなかったですが・・・
子ども心でも覚えているものですよね。

今だとキッチンカーでカレー弁当などでしょうか。楽しそう。いいですね！期待しちゃいます！

[107: 匿名さん]

ディスポーザーはついてないのですね。
２４時間ゴミがすてられるのであれば問題ないかな。
メンテナンス台も不要ですしね。
ただゴミ捨ても毎日対応してもらわないと臭いは気になりますね。

[108: 匿名さん]

ゴミステーションがあると旅行前とかにもいつでもゴミが捨てられるのはいいなぁ。
でもできれば当日朝に出すようにした方が良いとは思うけど…
ディスポーザーは普段は良いのですが、
機器の入れ替えなどを思うとなくてもいいのかしら、と感じました。
水を使う設備なので結構お値段しそうです…

[109: 匿名さん]

ここからだと駅まで徒歩8分なんですか。
なんとなくもう少し遠いような気もしたのですが、それは信号が2つあるからかな。あと大通りを挟んでいるから、心理的なものもあるのかも。
普通に歩ける距離だと思うし、
買い物もトライアルあるから便利だし、普段の生活は困ることはなさそうですね。

[110: ご近所さん]

>>109 匿名さん

近所のマンションに住んでいる者です。
もう最上階まで積み立てられて形も出来上がり、すごく立派なマンションになりましたね。
購入予定の皆様は楽しみで色々気になることかと思われます。

八幡宿駅には、飯香岡八幡宮さんの脇の小道を抜けると、大分早く着きますよ。
というか、大通りを行くと逆に遅くなりそうです。
ただ、八幡宮さんの脇道は夜は暗くて危ないので、避けた方がいいかと思われます。

[112: 匿名さん]

初投稿です。
近所に住居があります。
購入検討の方にリアルな情報を届けます。
良いことも、悪いことも記載します。
●現状
現状はマンション完成間近と考えます。
駐車場の完成に向けてミキサー車が毎日出入りしています。
●良い
交通アクセス○
飲食アクセス○
買物アクセス○
住居環境○
●悪い
国道騒音あり
電波環境特殊△
風害騒音あり
販売会社対応△

最後に個人的な主観です。
購入の参考にしてもらえればと思います。

[113: 匿名さん]

細かいところまでいろいろ考えてあるなと感じました。
たとえばUSBの差し込みがコンセントの横にあったり、
ダイニングとリビングの間はウォールドアになっていたり・・・。
ありそうであまりない設備なのかなと思います。
あとは立地をどのように考えるかでしょうね。

[114: 匿名さん]

112さんが上げて下さったメリット・デメリットにおいて
電波環境特殊△ という事ですが、
室内で携帯の電波が入りにくいのですか？
電波が入りにくい特定のキャリアがあれば教えて
いただければと思います。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
ご質問に回答させていただきます。
言葉足らずで申し訳ありません。
携帯電波環境については問題ないかと思います。
電波環境特殊△とは・・・
デジタルテレビ電波についてとなります。
当マンションは高層な為、付近の近隣住居とある契約を結んでいます。
万一、デジタルテレビ電波トラブルが発生した際は、マンション入居者が責任を負うことになります。

検索で、電波障害や共同受信施設等と調べると当マンションの環境に類似する件名が出るかと思います。

[116: 匿名さん]

ああ、なるほど、そういうお話、聞いたことがあるような気がします。電波障害について。
入居者が責任を負うと聞くとなんかびくっとしますが、マンションにアンテナとかケーブルを設置してその費用などを負担するという解釈でいいでしょうか？
どれほどの負担かは想像つかないですが、ご近所さんとも平穏に暮らしていくためにはそれくらいの負担は仕方がないとは思います。

[117: 匿名さん]

電波環境特殊の席を負うのは、よくあることなんですか？
稀に起きる程度で
そこまでは気にしなくてもいい程度なんでしょうか。全然良くわからないです。
保証云々が惜しいとかじゃなくて
そういう電波障害がそもそも起きないといいですよね。
一瞬でも不便になる時期があるのもなぁ、と思うし。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん
既に購入費用に含まれていると思われます。
もしも・・・の場合はと売主から説明を受けています。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
気にしなくて問題ないかと考えます。
売主からは、災害時などでマンション側に設置してあるアンテナにトラブルが発生した際は、管理責任を負うと説明を受けています。

[120: マンション検討中さん]

とても良いマンションだと思います
ただ、ディスポーザーだけはつけて欲しい
少しでも変更の可能性が増えればと思って書き込みます
24時間ゴミ出し
ちょっとマナー悪い人いると吐きそうなくらいゴミステーション臭くなります
密室ですし
換気も大した事無いですし
朝だろうが夜だろうが、ゴミ捨てに行くのが嫌になります
ディスポーザー有れば、申し込みたい
無ければ私には無理です

[121: 匿名さん]

どちらのマンションかは失念しましたが、24時間ゴミ出し可能なゴミステーションにプラズマクラスターを設置してゴミの臭いを防ぐ対策を取っていました。
ディスポーザーはマンションの規模によって取り入れられないかもしれませんがゴミステーションの改善は可能ではないでしょうか。

[122: 匿名さん]

そういうところもあるのですね。プラズマクラスターを置くマンションもあるというのは初めて知りました。
そういう場合は管理費から出費することになるのかなと思うので、住民さんが提案すれば実現する感じなのかな。
清掃の人が管理するにしても24時間は無理があるし、人件費もけっこうかかってしまいますから、いい案かもしれませんね。
平置き駐車場は先着順とのこと。バイク置き場が12台でメンテナンスする場所もあるというのも充実度が高いなと思いました。

[123: 買い替え検討中さん]

マンション目の前に戸建て物件があるんですが日当たりどうなんでしょう？

[124: 匿名さん]

戸建てとマンション一階の前が自転車置き場になってるんである程度の日差しは入ってきそうですけどね。
ここの一階だと部屋の前を自転車を出し入れする人がひっきりなしに通ると思うので
そちらの方が気になってきそうですね。視線避けとかはちゃんとしてあるのでしょうけど。駐輪場もたくさんありますね。

[125: 買い替え検討中さん]

>>124 匿名さん
確かにそっちの方が気になりそうですね。
モデルルーム拝見しましたがNiko and…とのコラボルームで実際の部屋と想像がつきにくい印象でした。

[126: 匿名さん]

Niko and…は公式ホームページのモデルルーム写真だけ見るといわゆる男前スタイルでこのような雰囲気が好きな方は堪らないだろうと想像しましたが、逆に実際に住むイメージの邪魔になってましたか（笑）

[127: 買い替え検討中さん]

>>126 匿名さん
個人的には間取りがあって少しオプションでこう変わるっていうのが知りたかったので、モデルルームは壁を取っ払ったり、クローゼットが鏡になってたりで空間を広く見せてる雰囲気感じで、実際はここまで広くないんだろうなと感じました。
たくさん家具も置いてたのでこれだけ置いても広い！っていうイメージではいいんじゃないかな～と思います。テーマは「インスタ映え」のお部屋コンセプトのようです。

[128: 匿名さん]

エントランスにコーヒーのフードカーが来るようで、楽しそうだと思っています。
土日にピザやお弁当のフードカーが来るといいですね！

USBのコンセントがあるのがいいと思いました。スマホ充電でもコンセントアダプターを探したりするので……

>>126 匿名さん
コンセプトが好きな人ならいいでしょうね！
トレンドは移り変わるので、ずっとこういった雰囲気が好きかは自問自答しなくちゃいけません。

[129: マンション検討中さん]

もう結構埋まったのでしょうか。。
敷地外でらしいですが、
空きがあれば2台目の駐車場確保してできるとHPに掲載されていますね。
そんなところ、周りにあったかなぁと思いましたが。。

[130: 買い替え検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
先月訪問した時は半分くらい埋まってました。
まだ公開していない物件もあるので間取りによってはあると思います。
個人的に気になってたウゴクロ部屋は全て埋まってたので残念。

[131: 匿名さん]

ウゴクロ、人気なんですね。
だから後まで残しているのかな～って思ったんですが先に販売してたのか。
すべての部屋ウゴクロつければいいのに汗

なんだかんだ、結構販売は進んできているので
選択肢も少なくなってきています。

[132: 買い替え検討中さん]

>>131 匿名さん
当方もウゴクロ気になっていたので検討しようと思いましたが残念です
モデルルーム伺った際にはまだ価格開示していない部屋もあったので
その中にウゴクロ部屋あったかもしれません。

つい最近マンション付近通りましたがマンションはほぼ完成してそうですね。

[133: マンション検討中さん]

私は冬にモデルルーム見に行来ましたが、
その時に販売してるウゴクロの部屋はもう無かった気がします。。
後から売り出す方には残ってるかもしれませんね。
道路から見た時に思いました。工事かなり進んでる気がしますよね。

[134: 買い替え検討中さん]

やはりウゴクロ人気なんですね
間取りを自由に変えれるのは魅力的です
10月入居開始だと来月あたりに購入者様の内見ありそう

[135: 匿名さん]

3LDK　62.48㎡　2400万円台　惹かれるものがあるなと思いました。
狭めの3LDKだから、家族数少な目で検討すると良いのかも。

この価格なので、一部屋おまけが付いてくる感じで得した気持ちになるかも。
使わない部屋は収納にしたり、テレワークとかパソコン用の部屋とかにすれば無駄ではないし。

ウォールドアをきちんと納めてリビングダイニングの一部にすれば、広々とした空間にもできますし。

[136: 匿名さん]

3LDKで62平米って、広めの２LDK的な使い方になってくるイメージではないでしょうか。
今はテレワークを導入する会社も出てきているくらいですし、夫婦でテレワークってなると部屋数がどうしても必要になる。
そういう世帯にはこういうタイプはいいのかもしれません。
DINKSでもそれぞれの仕事部屋を持つという意味では
コンパクトな３LDKの需要は十分あるのではないかと。

[137: 評判気になるさん]

最近公式HP等に動きがあまりないように感じるのですが、売れ行きはどうなんでしょうか・・・
住民がどういう層かも気になります。

[138: マンション検討中さん]

週末によく着工状況を確認してるのですが、建物はかなり出来上がってきてますよ。隣のTRIALというスーパーにも行きましたが、かなり良かったです。最新式のカートで、今いくら買ったかわかるようになってるのも面白いし、節約できてうれしいですね。

[139: 通りがかりさん]

契約者の声も更新されなくなってしまって、どんな層が買われてるのか気になります。
トライアルの上の駐車場の高さと同じくらいの位置にある部屋があるので、検討されてる方は見てみた方がいいかもしれません。見えにくいレースのカーテンつければ全然気にならないと思いますが。

[140: 買い替え検討中さん]

>>137 評判気になるさん
私も気になりました・・・
まだ先着順広告も載ってるし全戸埋まらないままいきそうですね

[141: 評判気になるさん]

>>140 買い替え検討中さん
素敵なマンションなので埋まるかと思ってましたが難しそうですね。
現状どういう感じか早くHP更新してくれると良いのですが。

[142: 匿名さん]

竣工まであと2ヶ月を切ったところでしょうか？
物件概要によると、先着順が12戸、第2期2次が8月下旬予定で戸数は未定とのことです。
あと何戸残っているのかわかりませんが、竣工前完売となるにはもうちょっと頑張らないと・・・な感じでは。

10月下旬入居ですから、それまでにはと期待したいところです。
でも完成してからじっくり考えたい人には、完成後も残っててほしいなという場合もあるのかな。

[143: 購入経験者さん]

内覧会の案内が届き、9月14日～16日に決まりました。予定より半月早いです。
検討されている方へ、参考になればと思い初投稿です。
建物自体はほぼ完成の状態で、重厚感があってとても良い感じです。
近隣に20年近く暮らしているので、生活のしやすさ、駅までのアクセスの良さはもちろん、国道が近いですが車の騒音が気になったことはありませんし、すぐ裏に川が流れていて見た目はキレイとは言えませんが、臭いが気になったことはありません。
車メインで、上り下りどちらもアクセスが良いので買い物にも困りません。
とても生活しやすい環境だと思います。

[144: 匿名さん]

わたしも購入した者です。
引っ越しは最短でも10/31でした。
購入のタイミングによっては11月や12月になるのではと思います。

実際に現地に行ったりもしましたが、
川の臭いは確かに気になりませんでした。
隣のスーパーも昼間も夜も騒がしい印象はありませんでした。

[145: 購入経験者さん]

購入者層について
検討から契約、購入後のオプション選択まで、10回程度ギャラリーを訪問しました。その際にギャラリーにいらしていた感じで言いますと、20代のご夫婦らしい方を1組見た以外は、40代～60代の層の方が多かったような印象でした。
9月11日に入居説明会があるので、改めて年齢層などお伝えできると思います。

[146: 匿名さん]

みなさとというマンション住民の為の別荘があることに驚きました。市原市は自然がいっぱいなので、子供を連れてお泊まり楽しみです。
少し気になったことですが、マンション正面入口でてすぐ車道ということです。あちら側の歩道に渡るのに正面入口前に横断歩道ができる予定はないのでしょうか？みなさんはあまり気にされてないかな？

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

私は看護学校の方の車の出入り口の方が、対向車と、すれ違うのが大変そうだなぁと、気になってしまいますね。
出入り口の車道は確かに車が絶えずきますが、歩行する上ではそんなに気になりませんでした。スーパーから車で出る時の方が大変かもです。

[148: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

ご近所の方で購入された方がいらっしゃるのですね。
生活しやすさについてのお話、とても参考になると思います。

間取りの広さと価格と駐車場が魅力的な感じ。
スーパーも隣接で利便性も良さそう。

モデルルームの雰囲気がいい感じで好みです。
ランドリールームがあるのもなにげに便利そう。

マイナスの面があるとすればどんな点なんでしょう。

[150: 名無しさん]

売れ行きどうなのでしょうか
先着順がまだ残ってるのであまり売れてないのかな…

[151: マンション検討中さん]

日焼けや安全対策の為に窓ガラスフィルと水回りコーティングを検討しています。初めてで、分からない事だらけなのでお勧めの業者や効果のある窓ガラスフィルム教えていただきたいです。

[152: 名無しさん]

>>150 名無しさん
どうやら半分くらいは埋まってるようですよ。
入居までに完売は難しそうですね。

[153: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
やるなら3Mの遮熱フィルムがいいですよ。暑さ対策にピッタシです。今は電気代がバカにならないので節電にもなります。

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

遮熱フィルム結構違いますよね。
業者さんのショールームに暑さの違いが分かる機械があったのでわかりやすかったですが、あれはエアコンの温度とか使う時期とかだいぶ変わるなって思いましたね。

[155: 匿名さん]

ウゴクロ、いいですね。

収納スペースが広いだけでなくクローゼット動かせるなんてちょっと想像できなかったです。

部屋を広く使えますし、使いやすさ住みやすさを追求して工夫されているなと思いました。

[156: 匿名さん]

購入者です。
引っ越しの日程も決まり、現在見積りを何社かとっています。
引っ越される方は引越幹事会社に依頼する方が多いのでしょうか？
金額的に迷っています。

[157: マンコミュファンさん]

>>155 匿名さん

ウゴクロの部屋検討してたんですが既に埋まったような話を聞きました…残念。。

[158: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
幹事会社に依頼しましたが、確かに依頼は多いみたいです。
けれど、幹事会社だからといって格安になるわけではない様子です。
一斉引越しって通常より金額がかかるって言われました。。

[159: 匿名さん]

ウゴクロ、全部の住戸についていてもよかったくらいなのになぁ。
やっぱり人気なのか。
ついている住戸は半分にも満たなかったのかな。

もう契約されている方は引っ越しのお話。
家具なども考えたりして
楽しいし忙しいしっていう時期ですね。

[160: 匿名さん]

駅では徒歩9分、大通りを渡るのでもう少し心理的にかかる印象はあるけど、
でも慣れちゃえば大丈夫そうな範囲に思います。

隣がトライアルって大きいですよね。安いし。
他にも一応選択肢はあるし、
暮らしやすいっていうのはいいなとつくづく感じます。

[161: マンション比較中さん]

こことパークホームズ千葉では、どちらが将来（10年、20年後）の資産価値を保てると思いますか？理由を添えて皆様の見解を伺えれば幸いです。

[162: マンション比較中さん]

カーシェアがあればいいと思ったのですが、ニーズはないですかね？
食洗機は後から追加で装備されたそうですが（こちらのサイトの書き込みが影響？）、カーシェアが追加される見込みなんてないでしょうか？

[163: マンション掲示板さん]

>>161 マンション比較中さん
市原は不動産の流動性が低いからパークホームズでしょう。
逆に聞きますけど中古検索で市原までチェックします？
市原が地元の人にしか売れないので市場が小さすぎます。

[164: マンション比較中さん]

>>163 マンション掲示板さん
ご意見をありがとうございました。
やはりそうですよね。
ただパークホームズ千葉は、騒音や空気汚染、設備の乏しさなどのマイナス要素が多々あります。また投資向けの購入も多くあるようで、さらにこのエリアは他のマンションも次々建てられていて、売り物件が溢れ供給過多になって値崩れしないかとも考えてます。
確かに中古を探すときに市原はチェックしてないですね。ルネ市原八幡宿はHPの「ご契約者様の声」を見ますと地元の方の購入が多いようです。おっしゃる通り市場規模が小さいのかもしれません。ただ逆に実需の購入がほとんどで、将来、売り物件に溢れるということはないのかなあ？
という気もしており、どちらが良いのか判断が難しいのです。

[165: 匿名さん]

市原じゃないですけど、うちの実家の方は築20年くらいで中古に出されるマンションが多い印象です。
ちょうど家族形態が変わる時期なのと建物自体にちょっと古さを感じる時期ということでしょうか。
マンションが続いている地域だともっと短いサイクルで取引されることもあるのかもしれません。
まあこういうのはなかなか読むのが難しいですね。

[166: 匿名さん]

築15年から新しいマンションは外壁タイルが変化してきているので、古臭く見えにくくなってきています。
それ以前の築20年超えのマンションはデザインもさることながら古臭く見えてしまいます。築25年と築20年の見かけは変わりませんが、築20年と築15年のマンションで見栄えが大きく異なります。
今築10年のマンションが築25年になっても、今現在の築25年のマンションよりも新しく見えるはずです。
見栄えは重要です。

[167: 匿名さん]

ここは地元の人、多いかもしれませんね。
実家が近いとかそういう理由での購入は、若い共働き世帯だったらあるあるだと思います。
実家に子育てを手伝ってもらいつつ、普段は夫婦二人とも仕事パターンだと
やはり地元で暮らすのが一番いいですから。

[168: 匿名さん]

駐車場、今なら2台目が停められるというアナウンスが出ています。
敷地外の駐車場なので、若干離れているということにはなりますが。。。
ここだと夫婦それぞれが車に乗る生活っていうこともあるでしょうから、
敷地外とは言え、停められるのはいい。探す手間がかからないのも特に良い。

[169: 匿名さん]

敷地外の駐車場って、別に場所を借りて停められるという認識でよろしいのでしょうか。離れているかもだけど、それほど遠くなければ普通に便利だなぁ。ただいつまでもそこを借り続けられるかはわからないですから、そこはある程度頭に入れておいた方がいいと思います。駐車場料金に関しては、敷地内とはあまり変わらないのだろうか。

[170: 匿名さん]

ここだけではわからないから、
実際に話を聞きに言ったほうがいいのかなぁって思いますよ。
駐車場って敷地外に他の業者の月極があるかどうかも大切かも。
仮にマンションで借りている外の敷地の駐車場が
借りられなくなった場合どうなるのか、みたいな。

[171: 匿名さん]

現地でモデルルームが見れるようですが、もう行かれた方いますでしょうか？
感想お聞きしたいです。

[172: 匿名さん]

現地モデルルーム気になりますね、やはりほかの場所で室内だけ見るのと違って、外観や共用部なども見れてとてもイイと思います。
もうすぐ入居も開始になると、住民さんの雰囲気みたいなものもわかってくるかもしれませんし、ちょっと出遅れ感があってもそれはそれでイイのかなと思います。
残ってる部屋がどれくらいあるのかにもよるけれど、今のところ先着順で15戸、次期が第3期1次ということなので、まだ焦らなくても良さそうな感じはしますし。

[173: 匿名さん]

後からだと選択肢がかなり少ないっていうデメリットもありますが
雰囲気を見てから買えるというメリットも確かにありますよね。

共用通路に色々と物が置かれていない方が良いですし、
そういうところもチェックしていけるといいのかなって。
音の伝わり方なども本当はわかるといいのですが。

[174: 匿名さん]

まだまだ平置きの駐車場が使えるみたいですね。しかも2台目もOKだそうで。
車必須の人だと心強いと思います。
ここは皆さん車を持たれるだろうと思っていたので
この状況は正直意外。
駅に近いというのがここの場合はあるから
そこまで必須というわけではないのかな。

[175: 匿名さん]

そんなにまだ成約率が高くないというか、それで駐車場に余裕がある可能性もあるし、
意外と乗らない人が多いのもあるのか…？
駅まで遠くはないけど、近くはない場所だから子供がいる人だと使う人が多くなりそうな気もするのだが。
いずれにせよ、空いているのはこれからの人にとってはグッドニュース。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
完成前に購入した者です。

2台目については機械式駐車場の5階のみ空き有と聞きました。
平置き駐車場はこれから購入される方の1台目の為に確保してあると説明を受けました。
2台目平置きOKとはどちらで言われたのでしょうか？
教えて頂けると幸いです。

[177: 匿名さん]

駐車場二台目確保も可という文言がホームページのトップにありました。
だけど小さい文字で敷地外駐車場と書かれています。
平置き駐車場はまだ先着で優先的に確保できるようでもありますが。

今は特に光熱費の値上がりが深刻になっているのでエコ得仕様は気になりました。
水道、電気、ガス、すべての面で節約できる仕様になっているようです。
インターネット代も他のマンションよりかなりお得なのですね。

[178: 名無しさん]

>>176 検討板ユーザーさん

質問外の事ですみません。
インターネット回線速度はどうでしょうか？
マンション一括契約の回線は夜遅いと聞きます。
こちらは住居数も多いので気になります

[179: 匿名さん]

私もネット回線について気になります。
テレワークもしているので、
ZOOM使って会議するのに快適にできるのか？が気になります。
一括契約のものでも、種類が色々とあると聞きます。
いいものに入っているといいんですが。

[180: 匿名さん]

今ファストコムというので2回測定してみました。
34mbps.37mbpsでしたよ。
0時頃、古めのスマホでWiFiです。
あまり詳しくないので詳細についてはお答えできませんが。