CANAL GATE CITY プロジェクト（ルネ市原八幡宿）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

CANAL GATE CITY プロジェクト（ルネ市原八幡宿）についての情報を希望しています。
全219邸の大規模物件です。
リバーサイドで飲食店も周りに沢山あるようなので気になっています。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-yawatajuku219/

所在地：千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2（地番）
交通：JR内房線「八幡宿」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.41平米～100.63平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 通りがかりさん]

八幡宿で5900万はすごいな

[62: 匿名さん]

マンションの値段が高くなりつつあるのかなと思っています。
株価が上がっていますし、インフレ傾向なんでしょうか。
もしくは、妥当な価格ですか？

駅から遠いのが気になりますが、市役所やこども園に近いのでみなさん買われるのでしょうか。
トライアル側に焼肉屋さんやヤマダデンキなどもあるみたいです。

[63: 評判気になるさん]

このマンションのホームページのロケーションを見ると不都合な周辺情報が全て削られている気が…。
二棟とも向かいに別のマンションが建ってるから、眺望はほぼ上の階しか得られないのでは。
ヨーカドーの跡地のマンションは10階とかだろうし。

[64: 匿名さん]

>>63 評判気になるさん
パークホームズがどっかに行っちゃいましたねw

[65: 匿名さん]

駐車場料金は500円からなんですか？
ちょっと安すぎますが一部の駐車場に限られるのかしら。
どなたかが書いてらっしゃいますが機械式駐車場の取り替えは莫大な費用が発生しますし、将来的に大きな赤字になるんじゃないかと考えてしまいます。

[66: マンション検討中さん]

500円は機械式駐車場の高さが狭いところらしいですよ！高さの低い車種に限られますね。

[67: 匿名さん]

駐車場代についての詳細が物件概要には記載がないですね。
平面だけがその500円なのか、もう少し詳しい情報があってもよいとは思いますが…。
１期分は3000万円台の価格帯でしたが、２期分は5000万円台まで結構価格の幅がありますけど
高い価格は100㎡のプランかな。だとしたら妥当なのかもしれませんね。

[68: 通りがかりさん]

住宅ローン減税の絡みで、買う方も売る方も焦りますね。

[69: 匿名さん]

第1期1次は登録即日完売と出ています、
すごいですね。
何戸販売だったのかはわかりませんが。
3LDKで2400万円台～は魅力だなと思います。
駅徒歩8分の立地で都内まで50分前後、
職場が千葉あたりなら楽勝でしょう。
あれ、でも先着順が6戸あります・・・
それって1期2次以降の分なのかな。
次は2期の予告になってます。
2期には4LDKが出てきますから、
最高価格も高めですね。
家族の多いファミリーに注目されることでしょう。

[70: 匿名さん]

都内までの通勤は、途中の乗り換えがあるから遠く感じてしまうけど、県内勤務の人だったらここはありですよね。
一応、快速使えば東京駅まで1時間かからないくらいなので
時間的には十分に通勤可能といってもいいとは思うけれど…。
いずれにしても駅に近くて価格面がかなり良心的だから、売れ行きがいいのだと思います。

[71: マンション検討中さん]

インターネットが月900円というのはうれしいですね。電気代やガス代も安くなって。戸建にない魅力がたくさんあると思います。共用施設が充実してるので、維持費は大変になってきそうですが。
キッチンカーも楽しみです。長谷工コミュニティ？で取り組みしてくれる？と小さく書いてありましたが、どうなるかな。

[72: 匿名さん]

>>71　マンション検討中さん
>>インターネットが月900円というのはうれしい
本当に嬉しいですね。本当に月900円でいいの？と思いますが…
家族がインターネット契約をしたんですが、数千円はかかっていた記憶です。今はもっと安い契約があるんでしょうか？
マンション全体で入るから安くなったのかなと思います。

月々の光熱費が安くなるのが一番節約に役立つ気がします。
食費を節約するのは、心が貧しくなる気もするので・・・。

[73: 匿名さん]

マンション全体で入るからインターネット料金が安くなるのだと思います。
ただ気になるのがどういうプランなのか…。
安くて速度の遅いタイプだったりすると、
皆さんがYou Tubeを見たりするような時間帯、めっちゃ遅くなると思う。
回線速度も確認しておいたほうがいいと思いますよ。

[74: 匿名さん]

コロナでみんなテレワークとかオンライン授業が重なったりしたときに
マンション全体の通信が重くなったみたいなことは言われていますよね…

頻繁に家でテレワークをする人の場合は
マンションの通信で重い場合は別に通信環境持っていたほうがいいのかも？
とりあえずは様子見ですね。

[75: 匿名さん]

本当に些細なことかもしれないですが、ここはUSBコンセントがあるのがとってもいいですよね。
最近は新しいホテルとかで見かけたりしていましたが
直接USBでスマホの充電ができるのは本当によい。
ACアダプターを介してもいいのですが、
結構でっぱっちゃって邪魔だったりするんですよ…。

[76: 匿名さん]

内房線とは
本数が少ないので混む(座れるとは限らない)
雨風に弱い
小動物との衝突多い

[77: 匿名さん]

>>内房線とは
>>本数が少ないので混む(座れるとは限らない)
>>雨風に弱い
>>小動物との衝突多い

マイナス点が想像もつかない内容で、少しびっくり。
東京まで１時間の距離なのに、良い意味で自然を感じますね。
ただ生活は毎日のことなので困るかな。
実際に、体験してみて検討しないといけないですね。

[78: 匿名さん]

こちらの場合は海が近いとは言ってもサーフィンができるような海岸ではないので何ですが・・・
知り合いはテレワークが増えたからと言って、都内通勤に便利な場所から日々サーフィンをするのに都合の良い、通勤には不便な場所にあえて引っ越しました。
そういう人もいるので、利便性が第一条件ではない場合もあるのだとは思います。
それに駐車場が100％なので車通勤には都合が良いのでは。

[79: 匿名さん]

テレワークを解除した企業も多くあると聞きますが、
そうではない企業も自分の周りではまだまだ見聞きするので、結構テレワークは進んでいくんじゃないかと思う。
そう思うと必ずしも東京に近くなくてもいいと思う。
この辺りだと実家が近いみたいな人も多いんじゃないかなぁ。

[80: 匿名さん]

駐車場、先着順でOKって書いてありました。
そんなに皆さん、車を持たれないんでしょうか。
駅までそこそこ近いですが、それでもこのエリアって車があると便利なことも多いので
思っていたよりも楽に停められそうなので少し驚きました。

[81: 匿名]

駐車場設置率100%ですよ
ここら辺で車無し派は少ないよ。

[82: 匿名さん]

通勤は電車利用という人も、やはり休日は車必須という人も多いでしょうし、
1世帯に最低1台はほしいところ。駐車場の設置率は100％ですが、
世帯によっては2台3台所有しているところもありそうですよね。
それで先着順になるのかなと思いました。

[83: 名無しさん]

憶測で適当な事を書いている人がいますが、本当に検討しているなら一度話を聞きに行った方が良いですよ。

[84: 匿名さん]

駐車場、先着順なんですね。
書き込みの情報を鵜呑みにしていますが、どこか間違っていたりしますか？

内房線が小動物との衝突多いって本当なのか「？」と思いましたが。。。

インターネットの件、確かに重くなると厄介だと思いました。
気になるなら家に置き型のWi-Fiを設置できるといいのかもしれません。

[85: ご近所さん]

>>84 匿名さん
よくありますよタヌキとか「内房線　小動物」で検索。
あと横須賀線直通なので平日昼間でも混みます(蘇我の地点で空席は先頭車両にわずかのみ)　電車乗る人は雨風強い日は気を付けた方がいいです。ちなみに内房線や東金線沿いの高校生は免許取らされます。

[86: 匿名さん]

インターネット使用料月990円って管理費とは別に利用料がかかるんですね。
このインターネットって、駐車場などのようにインターネットを利用したい人だけが入居時に申込する感じなのでしょうか？
それともマンション入居者全員に強制的に費用がかかる感じなのでしょうか？
マンション全体の回線とは別回線ということは可能なんでしょうかね。

[87: 匿名さん]

インターネットの件、どうなっているんでしょうね。
ブログやメールとか、スマホと一緒に契約してたりする場合はどうなるんだろうと思っちゃいました。
たしかに990円は安いけど、そのためにスマホの割引とかやめるのもなあと思うんですが。
ただ、物件概要に書かれてしまってる場合は全入居者が支払うことに決まってるんじゃないかと思います。
ネットでちょっと調べてみたら、個別の回線を利用するのはお勧めしないみたいな意見も多かったです。

[88: 匿名さん]

今のマンションってほとんどがインターネット契約付きですよね。
むしろそれはいらないのになぁって思うのだけど…仕方がないですね。

交通事情はもう少し調べてみないとですね。
結構、3月のダイヤ改正で電車の運行形態も変わってくるらしいので
それがこの辺りではどう影響するのかも気になります。

[89: 匿名さん]

インターネット契約って、絶対なんでしょうか？
断れたりするのかなと勝手に思っていました。
月額の問題ではなく、自分の携帯とか契約しているものがあると
ちょっと困るよねって思ってしまいました。

[90: 匿名さん]

インターネット契約自体は管理費の中に含まれてしまうのではないでしょうか。詳しくは話を聞きに行ったときに確認ですね。
プラスして自分のプロバイダを入れるくらいはできるとは思います。
通販とかに使っていたメアドがプロバイダ系のものだと
変更するのがものすごく面倒そうですね汗

[91: 匿名さん]

駐車場先着順ってなっているけど、今なら好きなところを選べるということ？
駐車場の設置数自体は総戸数に対して100%はあるっぽいけれど。
平置きがまだあればいいけれど
流石に先に埋まっていってしまいますよね。
だとすると、せめて機械式でも楽な方がいいと思う方は多そう。

[92: eマンションさん]

>>91 匿名さん
仰る通りです。

[93: 匿名さん]

駐車場の件は、だいたいイメージ出来ましたが
インターネットの件はどんな感じでしょうか。
月額としては特に対して額ではないですが、絶対条件なのでしょうか？
今まで使用していたプロバイダは解約しないといけなくなる？

[94: eマンションさん]

加入は契約条件だと思いますよ。別プロバイダについては、直接モデルルームへ問い合わせしたほうがいいと思いますよ。その情報持ってる方、ほぼいないと思いますので…。

[95: 匿名さん]

ウォールドアが良いなと思いました。
開けたとき、写真を見るとどこに仕舞ってあるのかわからない感じ。
しかも二部屋分のドアを一ヶ所にスッキリ仕舞えるみたいでもあり。
リビングインの洋室一室または二室とリビングダイニングの関係はかなりフレキシブル。
将来的に家族の構成が変わったり泊りでの来客にも十分対応できそうに思います。

[96: 匿名さん]

ウォールドアすごくいいですよね。フレキシブルに使えると、家の快適性も上がる。
個室が必要なときはそのように使えるし、
子供がまだすごく小さかったらリビングを広く使えればいいしとか。
あと今どきだとテレワーク用の部屋にしちゃうっていうのもありですね。

[97: 匿名さん]

設備がとても充実しているなと思います。
ちょっとしたことですが、USBコンセントだったり
収納スペースが広かったり、みなさんが書かれているウォールドアがあったり。
ありそうであまりない設備はいいですよね。
価格もお手頃なのも魅力的だと感じました。

[98: マンション検討中さん]

近くに住んでる方、マンション今どれくらい完成してるか分かりますか？建築現場写真みたいです！

[99: 匿名さん]

プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。
できれば、この規模なのでディスポーザーがついている良かったのですが・・・。
ちなみにゴミは２４時間捨てることは可能でしょうか？

[100: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[101: マンション検討中さん]

>>100 さん

ありがとうございます！植栽はもうされてるんですね。

[102: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
ディスポーザーはザンネンですね。ゴミについては、公式hpのマンション優位性から4清潔タブをクリックするとのってますよ。

[103: 匿名さん]

家事動線が考えられた設計だなというのが第一印象です。
キッチン、洗面所、浴槽か近くなので、掃除もしやすいそうでいいですね。
ディスポーザーもついているのも魅力を感じます。
ファミリー層が多いでしょうし、住民同士の交流も楽しめそうかな。

[104: 匿名さん]

ディスポーザー使ったこと無いんですけど、お手入れ面倒じゃないんですか？
どうやって掃除するのかすら全く想像つかない…
生ゴミが減るのは嬉しいけど
そのゴミ自体は、おそらくマンション全体で集めて何かしらの処理をしているのですよね？

[105: マンション検討中さん]

103.104さん
残念ながらディスポーザーはついてないようです。
生ゴミ処理に困りますが、24時間ごみ捨てができるので自宅の匂いは気にならないと思います。
マンション玄関スペースに移動販売をよんだりするみたいなので楽しみです。

[106: 匿名さん]

>>マンション玄関スペースに移動販売をよんだりするみたい
それは楽しそう！

子どもの頃、八百屋さんが軽トラの後ろに荷物を積んで売りに来ていたことがありました。
電車のガード下で、今思えば、許可取りしていたのかわからなかったですが・・・
子ども心でも覚えているものですよね。

今だとキッチンカーでカレー弁当などでしょうか。楽しそう。いいですね！期待しちゃいます！

[107: 匿名さん]

ディスポーザーはついてないのですね。
２４時間ゴミがすてられるのであれば問題ないかな。
メンテナンス台も不要ですしね。
ただゴミ捨ても毎日対応してもらわないと臭いは気になりますね。

[108: 匿名さん]

ゴミステーションがあると旅行前とかにもいつでもゴミが捨てられるのはいいなぁ。
でもできれば当日朝に出すようにした方が良いとは思うけど…
ディスポーザーは普段は良いのですが、
機器の入れ替えなどを思うとなくてもいいのかしら、と感じました。
水を使う設備なので結構お値段しそうです…

[109: 匿名さん]

ここからだと駅まで徒歩8分なんですか。
なんとなくもう少し遠いような気もしたのですが、それは信号が2つあるからかな。あと大通りを挟んでいるから、心理的なものもあるのかも。
普通に歩ける距離だと思うし、
買い物もトライアルあるから便利だし、普段の生活は困ることはなさそうですね。

[110: ご近所さん]

>>109 匿名さん

近所のマンションに住んでいる者です。
もう最上階まで積み立てられて形も出来上がり、すごく立派なマンションになりましたね。
購入予定の皆様は楽しみで色々気になることかと思われます。

八幡宿駅には、飯香岡八幡宮さんの脇の小道を抜けると、大分早く着きますよ。
というか、大通りを行くと逆に遅くなりそうです。
ただ、八幡宮さんの脇道は夜は暗くて危ないので、避けた方がいいかと思われます。