CANAL GATE CITY プロジェクト（ルネ市原八幡宿）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

CANAL GATE CITY プロジェクト（ルネ市原八幡宿）についての情報を希望しています。
全219邸の大規模物件です。
リバーサイドで飲食店も周りに沢山あるようなので気になっています。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-yawatajuku219/

所在地：千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2（地番）
交通：JR内房線「八幡宿」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.41平米～100.63平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: 名無しさん]

バルコニーでタバコ吸う住人がいるらしく、その時に吸気口（換気扇付けると開くやつ）からめちゃめちゃくさい空気がとりこまれてホントに嫌。
管理規約にバルコニー喫煙禁止規定入れたい。

[252: 匿名さん]

そうですね、上がることはあっても下がることはよほどのことがない限り無さそうな感じがしますし、2千万円台は魅力的だと思います。その2千万円台の部屋って再登録住戸というやつでしょうか？あまり安くても何かあるのかなと思ってしまうこともありますけど。もしDタイプだったとしたら、とてもお買い得かなと思いました。角住戸ですし専有面積が3千万円超の部屋よりちょっと広めなので。

[253: eマンションさん]

>>251 名無しさん
重要事項説明書にはバルコニー含む共用部は禁煙とはっきり書いてあるんですけどね…

[254: 匿名さん]

あら…
じゃあ、バルコニー禁煙って全体周知しないとですよね。
家の中で吸えばいいのになぁ、たばこ。
みんなで暮らすのですから、
お互いにマナーを守ってやっていきたいものです…。

[255: 匿名さん]

残り１邸のみになりましたね。
2,858万円とかなり買いやすい価格設定のようです。
値下げされたのかしら?

2LDKですが、60平米ほどの広さがあるので、
dinksや3人家族くらいなら十分な広さかも。

[256: マンション掲示板さん]

>>255 匿名さん

あと一邸なのですか？
スーモをみるとまだあるようなのですが。

[257: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要を確認すると、登録販売住戸が1戸、再登録販売住戸が1戸、先着順販売住戸が9戸残っているみたいですよ。
しかし確かにトップページに貼られた限定1邸（2024年1月末引き渡し限定）を目にすると勘違いしてしまいそうです。

[258: 匿名さん]

ここの機械式駐車場は、多い時で月2回程度トラブルで使用出来ない日があります。

購入される方で必ず車が出庫出来ないと困る場合はマンション外で駐車場を借りることも検討された方がいいかもしれません。

出庫出来ず仕方なくタクシー等を利用した場合は、管理会社等から補償はなく自費です。

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258 匿名さん
月２回は多いですね・・・車通勤の方には致命的すぎますね
検討してたのでこういった情報共有助かります

[260: 匿名さん]

258さんの投稿、なにげに気になりました。
トラブルの件もですが、車が出せなくても補償無しという点。
そもそもそういう場合の補償があることすら知りませんでしたが。
自費でタクシーとか、なんか納得いかない感じがしました。

ふと見たら再登録住戸のお値段、すごく安くないですか？
よく見たら登録受付まであと8ヶ月もある？
完成済みなのになぜそんなに先の話なのかしら。
即入居可とも記載されているけど。

[261: マンコミュファンさん]

>>259 口コミ知りたいさん

全員が月2回使えないわけではないのでは。だいたいまだ新築なのに設備側の問題で毎月2回も故障しますかね？よくご確認された方が良い気がします。

[262: eマンションさん]

ここのマンション検討してます。
車通勤なので故障が多いと困る。
機械式駐車場しかあいてないのかな。

[263: マンション検討中さん]

>>262 eマンションさん

昨年12月中旬に契約した者です。
平置きは全て埋まったそうです。
これから契約する人は全て機械式との事です。

[264: 名無しさん]

>>263 マンション検討中さん
早速のご回答ありがとうございます。
平置きうまってしまいましたか。残念です。
ご回答ただけたらで構わないのですが、
ネット回線の速度はどうでしょうか。

[265: 匿名さん]

去年の9月末に引っ越ししてきてから、朝の通勤時に機械式駐車場が動かなかったことが今日までに1回ありました。
9時に管理人の人が出勤して確認してくれてすぐ動くようになりましたが、急に動かないとなると1回でもやはり困りますよね。
マンションの見学者用の駐車場にとってある場所が必要なくなったら、平置き駐車場希望者で抽選があるときいたのでそれに期待しています。

当方ネット回線はスマホを使用したりテレビで動画をみたり程度の使用で、昼間は特に速さで気になったことはないですが、夜21時あたりからは少し重いと感じる時はあります。
少し気になったので今現在（19時台）のスピードを測ってみました。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>264 名無しさん

すみません、契約しただけで
鍵の引き渡しがまだなので
回答まで時間かかりそうです。

[267: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
居住者様からのご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
駐車場も抽選があるのですね。
再検討したいと思います。
もし入居することになりましたらよろしくお願い致します。

[268: 匿名]

>>266 口コミ知りたいさん
他の方が回答してくださったので大丈夫です。
ありがとうございます。

[269: 265]

>>267 マンション検討中さん
お役に立てたならよかったです。
高い買い物ですし、不安要素はなるべく潰したいですよね。
ここに限らず納得できる良い物件がみつかるとよいですね。

ついでですが、やはり22時あたりはネット回線速度は遅くなる結果になったので載せておきますね。19時台とかなり差がありますが、普通にスマホでネットサーフィンしたり動画みるぐらいなら今も特に支障は感じないです。けどオンラインゲームや仕事で夜間ネットを使うことがあるならマンションにあらかじめある回線だと難しいかもしれませんね。

[270: 匿名さん]

あと何戸売れ残ってるかご存じの方いらっしゃいます？入居者なので、修繕積立金や管理費収入とか考えて早く完売するといいなあと思っています。一番広い100.63平米の部屋は、高くてなかなか売れなさそうですね、、、

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
今マンションのHPに載っているのをみると、再登録物件が1戸、先着販売物件が9戸とありますね。
先着販売物件は26日が広告有効期限みたいなのでそれ以降にまた更新があると思います。気になるようでしたらまた26日以降に確認してみると良いと思います。
これはマンション公式HPのメニュー→物件概要から確認できますよ。

[272: 匿名さん]

修繕積立金や管理費って、完売しなくても住民さんには影響が無いのではなかったでしょうか、記憶違いですかね。いずれにせよ完売するにこしたことはないですが。

駐車場は敷地内100％なのですね。その半数超が平置きというのは、好条件に思えます。ただし抽選に当たらないといけないということで、チャンスはあと1区画のみということですか？

でも駅徒歩9分で敷地内100％は良いと思います。車を毎日使う人が優先で平置きを使えると良いのですが。

[273: 匿名さん]

売却されるまでの修繕積立金や管理費はデベの負担ですね。入居済みの住民の負担は全くないです。

[274: 匿名さん]

そうなんですね。
こういうのってどうなんだろう‥‥って思っていて。
契約が遅くなってしまうと、修繕計画とか普通に影響してくるなぁなんて思っていました。
売れるまでは、デベ側が所有権者ということで
そういう支払いになっていくのかな？

[275: 匿名さん]

駅までの距離とか、マンションそのものはいいなと思うのですが、
八幡宿という地域がマニアックなのかなぁ。
せめてもう少し、抑え気味の価格帯だったらよかったんだろうか。

見ている限りだと現状ではディスカウントの気配もないですし
このまま粛々とやっていきそうに見えます。

[276: 匿名さん]

ここはランドリーコーナーがあるところはいいなぁ、と思うのですがこういった設備って丸々共有物なんですか？
それともリースなんでしょうか？
管理組合の持ち物だとすると、長い目で見たときにやや面倒そうな気もする。
リースだったらいいのですが

[277: 匿名さん]

200を超える大規模マンションだと、すぐには完売しないものなのかしれませんね。
正規価格で購入している方が大半だと、容易にはお値引きも難しいでしょうし。
ただ、すでに入居されている方の書き込みを読ませていただくと住民層はよさそうなのは安心。
こういうのって、入居開始されている物件でしかわからないことなので検討は逆にしやすいなと感じました。

[278: 評判気になるさん]

>>277 匿名さん
物件価格に比例して住民のマナーも上がるでしょうね。
分譲当初安かった中古物件やグロスの安い1LDKのある物件はそういう所は要注意ですね。

[279: 匿名さん]

ここ残30戸くらいありそうですね。

[280: マンコミュファンさん]

>>279 匿名さん
こんにちは。
そうなんですか？

[281: 匿名さん]

ランドリーがリースの場合は月々のリース料金が上乗せされ管理費負担が大きくなるのではないでしょうか。
一方マンション所有であれば現在ついているものは売主負担、それ以降のメンテナンスコストは管理費で賄うことになると思います。

[282: 匿名さん]

そう考えると、リースの方がいいっていうことになりますね。
なるべく資産になるようなものは
持っていない方がいいような気がします…
なんとなく帳簿も面倒になりそうだし（資産償却とかそういうのとか）
いろいろと難しい。

[283: 匿名さん]

>>ここ残30戸くらいありそうですね。
ホームーページを見る限りでは残りあと１０邸くらいなのかなと思います。
気になっている間取りがあるのであれば問い合わせしたほうが良い段階ではありますね。

[284: マンコミュファンさん]

ようやく八幡宿駅西口複合施設等PFI事業の動きがでてきましたかね。

[285: 口コミ知りたいさん]

小湊鐵道バスの減便の影響、ここはありますか？

[286: 匿名さん]

小湊鐡道バス、がっつり減便されていますよね。
どこに行くかにもよるけれど、
ここの場合はあまり関係なさそう。
八幡宿駅から古河電工まで行っている方だと、もしかしたら影響ある…？
朝とかはあまり削られていないようにも見えるけれど。

[287: 匿名さん]

本当に鉄筋？ってくらい残念ですね。
でも一応鉄筋ですよ。

[288: 匿名さん]

今だに完売してないのが気になるけど、住みやすいです、住人は基本ファミリー層とペット連れの人達。
隣は24時間スーパーだし子供ペットを騒がしいと思う人はむいてないかも？

[289: 匿名さん]

値下げされているのでしょうか。
駅から離れた立地でも高額マンションが多いのに、
物件価格はかなり買いやすいのではないでしょうか。
なのに、まだ販売中なのは竣工後販売だったのかな？

[290: 匿名さん]

竣工後販売じゃなかったと思います。
八幡宿自体が、おそらく街として地味っていうのがあるのだと思います。
ここから東京まで乗り換えなしでも行けるけど
座れるわけでもなく、それなりに時間がかかるので都心までの通勤者的には…というのがあるのかも。

[291: マンション掲示板さん]

>>290 匿名さん

2年前にこちらを検討していましたので、竣工前から販売してましたね。
うちは家族が海が近いのはと言うので検討から外しましたが、購入候補として検討していましたので覚えています。

[292: 名無しさん]

まだ駐車場は空きがあるのでしょうか。
また機械式駐車場は出庫までどのくらい時間がかかりますでしょうか。

[293: 匿名さん]

お隣にスーパーがあるのは大きなメリットだと感じますし帰りが遅い人には大助かりだと思いますが、24時間営業がデメリットにもなり得るんですね。
スーパーの口コミを読みましたが品揃えがよく安価だそうで、スーパー自体はとても良さそうです。

[294: 匿名さん]

トライアルは割と夜中でもお客さんがいるかんじですね。
音とか気になるとか出てくるのだろうか。
自分が知る限りでは大騒ぎするような人たちは見かけないけど、
長く住んでいれば中にはそういうこともあるカモ…？
リスクとして頭の中に入れておいてもいいかもです。

[295: 匿名さん]

トライアルって、単なるスーパーではないみたいですね。食料品の他、日用品・カー用品・家電まで扱っているとのことなので、何かと重宝しそうな気がします。利便性を求めると、静かさとか落ち着いた環境とかからはちょっと離れることもあると思うけど、毎日生活していくうえで利便性の良さは捨てがたいものがあると思います。静かな環境を求めると、ちょっと不便な点を我慢することにもなるから。価格とか広さとかコスパも良さそうだけど、10戸販売中なのが意外な感じ。

[296: 通りがかりさん]

>>295 匿名さん
トライアルは自動化出来るところは積極的に自動化して激安で勢力拡大中らしいですね。
最近TVでやってました。

[297: 匿名]

こちらのマンションは小型犬2匹は飼育可能でしょうか。

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん
小型犬2頭まで飼えますね。

[299: 匿名]

>>298 マンション検討中さん

ありがとうございます！
大変助かります。

[300: 匿名さん]

ペット可能であれば、ペット好きの人には良い物件ですね。
既に入居されている方も、ペットを飼っている方は多いでしょうか？
ただ、自分のようにペットは苦手という人でも暮らしやすいのかが気になります。

[301: 匿名]

市原市内に住んでいて利便性を考え住み替えを検討中なんですが埋立地というのが気になっております。
先日の大雨で白金通りがかなり冠水したそうですが、こちらのマンションは大丈夫でしたでしょうか？

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 匿名さん
特に問題はなかったですよ。

[303: 匿名さん]

ペット、小型犬2匹までOKなんですか。
おそらくどのマンションも共用部は抱っこでの移動が基本となるでしょうけれど、
2匹いる場合はお散歩は1匹ずつにするか、カートで外に出るみたいな感じにするとよさそう。
お互いが気持ちよくやっていけるように思いやっていくのが一番大切ですね。

[304: 通りがかりさん]

購入検討してますが、最近の地震などで液状化に不安があります。その辺り販売時に説明等ありましたか？
ご存知の方いたら教えて頂きたいです。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 通りがかりさん
私はあまり気にしていなかったので検討段階では確認していなかったのですが、契約時にマップなどを提示いただきながらリスク部分の説明がありました。

[306: 通りがかりさん]

>>305 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
来週現地に行くので色々聞いてみます。

[307: 匿名さん]

市原市の公式サイトに液状化マップがあるので見てみるとわかるのですが、
液状化の危険性がないところは基本山がちなところなんですよね。
市街地や市街地じゃないにしても人が住んでいる平地に関しては、
危険度中以上のところがかなり占めています。
東京湾を囲む地域は、どこも同じような感じじゃないでしょうか。市原に限らず。

[308: 匿名さん]

家具家電付きのモデルルームの販売が始まっている…こういうのをし始めたということは、さすがにおしまいが見えてきているということなのでしょうか。値下げの方が正直うれしいけど、家具家電も自分で買うとそれなりにかかるから好みが合えばいいカナとは思います。

[309: 検討してます]

この間の大雨で市原市がニュースで取り上げられてましたがこの辺りの被害はありましたか？
白金通りは川のようになったと言ってる方もいたので

[310: マンコミュファンさん]

>>309 検討してますさん

たしかに先日、白金通りは水が溢れてましたね。
この夏の豪雨のとき、2回ほど冠水しているのに出くわしました。
ただ、マンションとその目の前のの通り自体は問題なかったです。

[311: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
最近の豪雨は異常ですね
マンション周辺道路は被害がなかったようでよかったです。駐車場は何台まで借りれるのか気になってます

[312: 匿名さん]

冠水について投稿してくださった方、ありがとうございます。
こういうのって近所に勤めていたり住んでいないと遭遇することができないので…
この辺りが大丈夫ならばよかった
最近の大雨は予測不能っていうかんじで、なかなかむずかしい汗

[313: 匿名さん]

>>308 匿名さん
モデルルーム販売まで来ると完売も近そうですね。
売主からすれば単に値下げより家具家電をプレゼントする方が安上がりなのでしょう。

[314: 匿名さん]

それ、以前どこかで読んだような気がするんですけど、
値下げするのってなんらかの決まりで簡単には出来ないので、
品物とか費用相当分プレゼントという形をとっているとかなんとか。
はっきり覚えてないんですが、売る側の都合があるみたいです。
どちらかと言ったら、モデルルームで使用されたものより、
選べる家具家電プレゼントとかの方がいいかな・・・

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
そんなことはないです。
基本的に売主は自由な経済活動が認められてるので値下げした値段で売ることはできます。ただ、法的問題はないですが、先に定価で買った人の不満の声があった場合の対応が面倒なので露骨な値下げを避ける傾向があるだけです。

[316: 匿名さん]

>>法的問題はないですが、先に定価で買った人の不満の声があった場合の対応が面倒なので
そうなんですか！
実は知らなかったので、すごく勉強になりました。

諸費用分がマイナスなら、実質値下げだと思います。
登記費用とか？
煩雑な手続きをかわりにしてくれて、しかも無料なら嬉しいです。

[317: マンション検討中さん]

先日見学に行ってきました。トライアル側のお部屋を見させてもらったのですが、西日がかなりきついように感じました。今住んでらっしゃる方、西日に関してきになってたりしませんでしょうか？
ベランダに日よけとかすれば違うのでしょうか。。