CANAL GATE CITY プロジェクト（ルネ市原八幡宿）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

CANAL GATE CITY プロジェクト（ルネ市原八幡宿）についての情報を希望しています。
全219邸の大規模物件です。
リバーサイドで飲食店も周りに沢山あるようなので気になっています。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-yawatajuku219/

所在地：千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2（地番）
交通：JR内房線「八幡宿」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.41平米～100.63平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

これだけ規模の大きなマンションだと、共用施設の負担も1戸当たりは少ないものになるのかな。
ランドリーってテナントが入るのか、
自主運営なのかによってかかるコストが変わってくるかとは思うので
そのあたりも一応、チェックはしておいた方が無難そうに感じられる。

[202: 匿名さん]

ちょいちょい利点が目立ちますね。

コンセントにUSBポートがついている
買いやすい物件価格
宅配ボックスから宅急便も送れてクリーニングも出せる
ランドリールーム

どれも便利でありがたいサービスに思えました。

平置き駐車場、いまなら2台可とも出てます。
家具家電付きモデルルームも販売中のもよう。
成約キャンペーンの商品も良く使いそうなものばかり。
売れ行きとしてはどうなのでしょう？
先着順が10戸と新規販売分もあるのでしょうけど。

[203: 匿名さん]

宅配ボックスは荷物の受け取りは可能ですが送る事はできないのではないでしょうか。
それともヤマト運輸のPUDOステーションのように荷物の発送もできるタイプなんでしょうか？

[204: 評判気になるさん]

発送もできますよ

[205: 匿名さん]

設備に関しては今どきっていうかんじですね。
機能性を高くすることで
資産価値など維持しやすくなっていればいいのですが。
ついている設備は使うものばかりですし、
普通に便利そうに見受けられます。

[206: 匿名さん]

大規模マンションなので、まだまだ絶賛販売中という感じですね。
既に住まれている方のほうが多いと思いますが
住み心地や周辺情報などを教えていただけると参考になりありがたいです。

[207: 匿名さん]

ウゴクロいいなーって思っていたけど、本当にごく一部の住戸にしか採用されていないようです。
残念。水回り都下のことを考えると、水まわりの位置は固定だし、
とすると、つけられるところなんて限られてしまうのかな。
ウゴクロじゃなくても、
収納が多いからその点はいいのかも。

[208: eマンションさん]

既に居住されている住人の質はどうでしょうか？
八幡宿駅の周辺って街が古くて高齢者が多く、お世辞にも民度がいい人が少ない印象なのですが。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 eマンションさん
あなたのように民度の高い人は少ないかもしれません。他の所をオススメします。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>208 さん

>>208 eマンションさん
民度が低くてすみません。

[211: 匿名さん]

２０７さん

確かにウゴクロいいですよね～。
もちろん、他のプランも収納スペースは広く設計されていますが
全戸につけるのは無理があったのでしょう。
この価格帯としては水回りの設備も含めて良さそうですね。

[212: 匿名さん]

ウゴクロは、ほんとに一部のプランにしか付いていないのですね、将来的なことを考えるとせめて4LDKにはぜんぶ付いていてもいいくらいじゃないかと思ったのですが。子供が成長して家を出たり、また戻ってきたりとか住む家族の人数が増減してもウゴクロだったら柔軟に対応できると思うのです。一部屋を狭くして収納に充てたりとか。模様替えの好きな家庭にも合いそうですね。

[213: 匿名さん]

収納が多めなのは、ファミリーにとっては本当に助かる。
子供の服は、来年も着ることができるかなぁ？というサイズ感のものと、来年には着れるでしょう！という見込みでセールで買った大きめのお洋服とを収納しなくちゃいけなくなったりして
ただでさえ衣類周りは収納が大変なんですよね。これくらいあれば、あまり困ることもないでしょう。
ＵＳＢコンセントもあるし、全体的に最近の暮らしに合わせてアップデートされていてよいな。

[214: 名無しさん]

昨日隣のサッカー場で結構大きなお祭りがありました。なかなか賑わっていて楽しめました。

また八幡宿駅西口複合施設等PFI事業というものが計画されていて、近隣の施設が大規模修繕されるそうです。

本当にそうなれば資産価値も少し上がるのかな。期待しちゃいますね。

[215: 匿名さん]

八幡宿駅西口複合施設等PFI事業で検索してみたら
リーフレットがネットでも見られるようになってました。
こども園や図書館、教育関連の部署がそこに入るようになってるみたいです。
ここのマンションの住人にも今後子供さんが増えていくと思うので
近くにこういう施設があったら便利になりますね。
タイミング良くここのこども園に入園が決まれば送迎も楽になりますしね。

[216: 匿名さん]

子育て支援系の施設になっていく…ということなのかな。
これってこのエリアにとってとても大きなことですね。
資産価値が上がるかは内容次第のところもありますが、
子供がいる人に需要が高くなるということで、
リセールや賃貸もしやすくなってきますから！！

[217: 匿名さん]

200戸をこえる大規模マンションというところがメリットでかいですね。管理人や清掃の方が多く管理が行き届き、共用部の充実や活気を感じます。コーヒーサーバーいいですね！小さなマンションですと管理人一人体制で掃除などもされてますし、共用部もほとんどないので。

[218: 匿名さん]

小規模が好みなので意識したこと無いですが大規模だとメリットがあるものなんですね。管理面は大小問わず管理費と管理会社次第かなとは思うけど。
魅力を感じたのは100％駐車場とか他と比べて手ごろな販売価格あたりかな。大規模の良い所のもう一つはインターネット使用料が安いこともあげられますね。
大規模ならではと言えるのがディスポーザーですがこちらには無いようでちょっと残念な気もしました。

[219: 匿名さん]

ディスポーザーあると夏場とかはとてもうれしいけれど…
何気に大がかりな設備が必要なんですよね？
そういうのが
将来的にどういう金額がかかってくるようになるのか…
と思うと、
設備はシンプルな方がいいんじゃないかなぁ。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
各家庭の設備は早ければ5~10年くらいでガタがきて要修繕。
地下の設備は2~30年後に数億円かかるそうです。
でもコストに見合う便利なものですので私はできればあったほうがいい。

[221: 匿名さん]

マンション周辺は静かで住みやすそうですが、八幡宿駅まで徒歩8分ほどで
アクセスも良いので便利ですよね。その割にはかなり抑えた価格帯ですよね。
収納スペースも工夫されていて、ファミリーで住むにもいい物件だなと感じました。
子育て環境はどうでしょうか。校区情報をご存じの方はいらっしゃれば教えていただけると参考になります。

[222: 匿名さん]

地下の設備は2～30年後に数億円ですか！？
ディスポーザーは地下に浄化槽を設けるようですが修繕コストが億になるとは思いませんでした。
これは修繕費用を多くの住人で按分できる大規模マンションでないと無理っぽいですね。

[223: マンション検討中さん]

先日マンション説明&見学に行ってみましたが、まだ販売物件は残っているものの現在販売中の人気どころな物件はほぼ売れていて（3LDKの収納スペースが少なめな物件狙いならまだ選べるかも。）、あとまだ販売してない次期以降販売予定物件があるみたいですが、一部を除きその主だったところは2階部分で隣にあるスーパーが面している部分でしたので景観があまりよくなさそうな印象でした。


駐車場は現在平置きは全てうまっていて機械式のみ、今物件の見学者用にとってある平置きの駐車場が必要なくなったら、そこが希望者抽選で出されると思うとのことでした。


あと現在物件を買われた方の年齢層をきいたところ、40代～50代あたりの方と若い方たちで半々ぐらいに分かれているとのことでした。

[224: 匿名さん]

駐車場に関してはさすがにもう期待しない方がいいかもしれないですね。抽選だとさすがに確率が低そう。

30代くらいの人たちがほとんどだと勝手に思っていたんですが、
40代～50代も半分くらいいらっしゃるのは意外でした。
その世代の方だと、終の棲家みたいな感じでの購入でしょうか。

[225: 匿名さん]

ちょうど子育て世代の新居と、子育てが終わった世代の40代～50代の住み替えといったところではないでしょうか。終わりの棲家となると、シニア世代が住みやすい環境が必要だと思います。バリアフリーとか、周辺の利便性とかそういった面も考慮しておいた方が良さそうに思います。シニアこそ生活利便性が大事らしいですから。

[226: 匿名さん]

駐車場に関して期待しない方が良い、という投稿がありましたが、最初から外に借りよう、ということでしょうか。
停められないと決まってから探すよりは
早めに条件の良いところを探すっていうのもありかもしれない…カナと思います。
マンションを買う、っていうのもいろいろなことを考えないと行けなくて大変ですね^^;

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
入居者ですが、平置きは期待しない方がいいということのようですね。
モデルルーム来場者用の4台分が最終的には希望者の抽選に出されるかもということで。
機械式なら空いているのだと思います。

個人的にはモデルルームがなくなったあとは何台か来客用駐車場にして欲しいところですが…

[228: 匿名さん]

>>モデルルームがなくなったあとは何台か来客用駐車場
本当ですね。そのアイデア、聞いている人がいたら、ぜひ実現してもらいたいです。

キャッチコピーが「愛車と住めるマンション」とあって、洗車やメンテナンススペースがある分、平置き駐車場も多かったらよかったと思ったんですが。
車寄せがあるのは助かります。
特に、家族で買い物をした日や雨の日など、あったらいいなと思っていたので。。。

[229: 匿名さん]

車寄せがあると、チャイルドシートに子供をのせたいときにすごく便利！
機械式駐車場とかだと、パレットがあって正直危ないなとかんじることもあるので、あまりそこでは乗せたくないですよね…。
夫婦のうちの片方が車出して、
もう片方が車寄せで子供たちと待っていて、みたいにすればよさそう！

[230: 匿名さん]

駐車場は平置き中心で利用料500円からと書いてある・・・
全戸分確保されてはいるけれども平置き114台、機械式104台ということなのですか。

まあ、毎日車を使う人は平置きが確保できるといいでしょうね。
決まっている区画があるということは先着順なのかな？
抽選だと入居まで落ち着かない気分だろうなと思います。

[231: 匿名さん]

今日の台風の影響はありますか？
道路が冠水してるとか。
近くに運河もあるみたいですけど…

[232: 匿名さん]

私も裏の運河が気になっています。
先日の台風で冠水等はなかったのでしょうか。

[233: 通りがかりさん]

特に何もなかったですよ

[234: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん
ありがとうございます。
安心いたしました。

[235: マンション検討中さん]

残り2割程で完売という感じですかね？
地元民なので購入検討してますが、竣工から1年経ってもまだ残っているので購入を迷っています。

[236: 匿名さん]

居住者です。
住んでみた感じ、建物や設備としては悪くはないんですけど、めちゃめちゃ良くもない、まあ値段相応だと思うので、八幡宿に縁もゆかりもない人が積極的に買う物件ではないだろうなあと思います。別にとりたてて欠点があるとは感じないですね。
逆に地元とか勤務先が近いとか、この場所がプラスな方にはなかなかおすすめです。私自身、立地的に出勤が楽になるのが決め手でした。
あと、居住者からの紹介制度（双方かなりお得）があるので、買う前に知り合いが住んでいないか探してみるのがいいですよ。私は買ったあとにそのキャンペーンの存在を知って、探しておけばよかったと後悔しました。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

居住者さんからのコメント大変ありがたいです。
設備は可もなく不可もなくな感じですよね。
私的に24時間営業のスーパーが隣にあるのがポイントが高いですね。
ずっとあるとは限りませんが。。。

地元民ですので前向きに検討したいと思います。
紹介制度も色々と調べてみますね。
ありがとうございます。

[238: 匿名さん]

2022年9月6日竣工済みで先着順が20戸あるとのことですが、
それだけ見ると何でこんなに残ってるんだろうと思ってしまいます。
販売開始時期がいつだったのか、もしかしたら竣工後も新期で販売していたのでは？
となると一年間まるまる残っていたという感じではないかもしれないです。
価格とか駐車場100％とか魅力的な面も多々あるみたいなので、
残っている理由は何なのか一概にはわからない気もします。

紹介キャンペーンは何気に良いなと思いました。
知り合いがいたら利用しない手はないですね。
ちょっとしたお小遣いがもらえるみたいですから。

[239: 通りがかりさん]

隣の浜野のマンションも長らく完売しませんでしたから、単純にこの辺で家を探してる人が少ないのかもしれませんね。

購入前に色々なマンションを見に行きましたが、一番コスパの良いマンションに感じました。

あとは周辺の開発が予定されてるので資産価値が上がればいうことなしですね～

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん
最近見学に行った者です。その点は気になって説明の際きいてみましたが、このあたりの地域は戸建ての人気が強い。売る側も1年でマンションを売り切るつもりでなく長期的にはみてる（売れる物件だと思っているので焦っていない）といったことは言っていましたね。

[241: 通りがかりさん]

>>238 匿名さん

私もこちらのマンションと近隣の戸建てを検討していたのですが、悩んだ末に戸建てを購入したものです。
市原のマンションなのでもう少し広さがほしかったですね。
あと機械式駐車場しか空きがなかったので自走式駐車場であればこちらにしていたかも。
車が3台あるので...

[242: 名無しさん]

>>241 通りがかりさん
そうですよね、この辺りは一家に車を複数台持つ方が結構普通ですよね。
機械式でなくて、二階か三階建てくらいの自走式駐車場にしてもっと駐車台数を増やして欲しかったなと思います。

[243: 通りがかりさん]

>>242 名無しさん
そうですね。
市原住民は1人1台持ち家庭が多数だと思われます。
100％あるのはありがたいのですが、隣のガーデンアイルも自走式ですので自走式であれば即決だったかな。
高齢になって車を持たなくなったらマンションに住み替えようかと思っています。

[244: 匿名さん]

車を手放すことでマンションも住み替えというお考えもあるのですね。
駐車場100％だと、1世帯1区画借りなければいけないという決まりは無いとは思うのですが。
もし将来的に車を手放すことになっても、駐車場を解約？すればいいことではないのでしょうか？
余ってたら1世帯2台3台と借りることもできるでしょうし。

[245: 匿名さん]

子育て環境なども含めていい立地だなと思ったら、完成して1年経っているんですね。
既に入居している方の意見なども知れて、逆に検討しやすいなと感じました。
トライアルは他店舗ですが、利用しているので隣にあるのはかなり便利だと思います。
希望する間取りが残っていたらラッキーですね。

[246: 匿名さん]

値段が高くて、若い世代には手が出しにくいのかなと感じています。
子育てをするには良い環境だから
お手頃だったらすぐに売れそうな感じですからね。
変に値下げしないで
このまま粛々と販売していくのかなぁ…。

[247: 匿名さん]

最近マンションの価格が場所を問わない感じで高騰していて、3千万円、4千万円、5千万円は当たり前の感覚になっていましたので、こちらの3LDKで2千万円台は破格に思えてしまいましたが、高いと感じる方もいらっしゃるとなると、このあたりの相場はもう少し安いということなのかなと思ってしまいました。60㎡台だから広さを求める感じではないけれど、価格的には買いやすいように思うのですが。

[248: 名無しさん]

>>247 匿名さん
蘇我でさえ4000以上ですからね。
2000万台は破格。
待っても次のマンションは10年以内に建つのかわからないし。

[249: 通りがかりさん]

一昔前でしたら確かに高いかもしれませんが、今のマンション価格でいいますと間違いなく安いですね。
隣の浜野ですら3000後半から4000台ですから。

[250: 匿名さん]

この数年でかなり物価が上がってきてますし、今後同条件のマンションが建っても今より高くなることはあっても安くなることは数年ではまずなさそうなので、マンションを考えてるならお手頃なのではないかなと思ってました。
こちらのマンションの内覧に行った際、建てる時に決めた価格だからこのお値段だけど、今の物価だとこのスペックのマンションは本来もっと高くなりますよっていわれましたし。