CANAL GATE CITY プロジェクト（ルネ市原八幡宿）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

CANAL GATE CITY プロジェクト（ルネ市原八幡宿）についての情報を希望しています。
全219邸の大規模物件です。
リバーサイドで飲食店も周りに沢山あるようなので気になっています。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-yawatajuku219/

所在地：千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2（地番）
交通：JR内房線「八幡宿」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.41平米～100.63平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション比較中さん]

こことパークホームズ千葉では、どちらが将来（10年、20年後）の資産価値を保てると思いますか？理由を添えて皆様の見解を伺えれば幸いです。

[162: マンション比較中さん]

カーシェアがあればいいと思ったのですが、ニーズはないですかね？
食洗機は後から追加で装備されたそうですが（こちらのサイトの書き込みが影響？）、カーシェアが追加される見込みなんてないでしょうか？

[163: マンション掲示板さん]

>>161 マンション比較中さん
市原は不動産の流動性が低いからパークホームズでしょう。
逆に聞きますけど中古検索で市原までチェックします？
市原が地元の人にしか売れないので市場が小さすぎます。

[164: マンション比較中さん]

>>163 マンション掲示板さん
ご意見をありがとうございました。
やはりそうですよね。
ただパークホームズ千葉は、騒音や空気汚染、設備の乏しさなどのマイナス要素が多々あります。また投資向けの購入も多くあるようで、さらにこのエリアは他のマンションも次々建てられていて、売り物件が溢れ供給過多になって値崩れしないかとも考えてます。
確かに中古を探すときに市原はチェックしてないですね。ルネ市原八幡宿はHPの「ご契約者様の声」を見ますと地元の方の購入が多いようです。おっしゃる通り市場規模が小さいのかもしれません。ただ逆に実需の購入がほとんどで、将来、売り物件に溢れるということはないのかなあ？
という気もしており、どちらが良いのか判断が難しいのです。

[165: 匿名さん]

市原じゃないですけど、うちの実家の方は築20年くらいで中古に出されるマンションが多い印象です。
ちょうど家族形態が変わる時期なのと建物自体にちょっと古さを感じる時期ということでしょうか。
マンションが続いている地域だともっと短いサイクルで取引されることもあるのかもしれません。
まあこういうのはなかなか読むのが難しいですね。

[166: 匿名さん]

築15年から新しいマンションは外壁タイルが変化してきているので、古臭く見えにくくなってきています。
それ以前の築20年超えのマンションはデザインもさることながら古臭く見えてしまいます。築25年と築20年の見かけは変わりませんが、築20年と築15年のマンションで見栄えが大きく異なります。
今築10年のマンションが築25年になっても、今現在の築25年のマンションよりも新しく見えるはずです。
見栄えは重要です。

[167: 匿名さん]

ここは地元の人、多いかもしれませんね。
実家が近いとかそういう理由での購入は、若い共働き世帯だったらあるあるだと思います。
実家に子育てを手伝ってもらいつつ、普段は夫婦二人とも仕事パターンだと
やはり地元で暮らすのが一番いいですから。

[168: 匿名さん]

駐車場、今なら2台目が停められるというアナウンスが出ています。
敷地外の駐車場なので、若干離れているということにはなりますが。。。
ここだと夫婦それぞれが車に乗る生活っていうこともあるでしょうから、
敷地外とは言え、停められるのはいい。探す手間がかからないのも特に良い。

[169: 匿名さん]

敷地外の駐車場って、別に場所を借りて停められるという認識でよろしいのでしょうか。離れているかもだけど、それほど遠くなければ普通に便利だなぁ。ただいつまでもそこを借り続けられるかはわからないですから、そこはある程度頭に入れておいた方がいいと思います。駐車場料金に関しては、敷地内とはあまり変わらないのだろうか。

[170: 匿名さん]

ここだけではわからないから、
実際に話を聞きに言ったほうがいいのかなぁって思いますよ。
駐車場って敷地外に他の業者の月極があるかどうかも大切かも。
仮にマンションで借りている外の敷地の駐車場が
借りられなくなった場合どうなるのか、みたいな。

[171: 匿名さん]

現地でモデルルームが見れるようですが、もう行かれた方いますでしょうか？
感想お聞きしたいです。

[172: 匿名さん]

現地モデルルーム気になりますね、やはりほかの場所で室内だけ見るのと違って、外観や共用部なども見れてとてもイイと思います。
もうすぐ入居も開始になると、住民さんの雰囲気みたいなものもわかってくるかもしれませんし、ちょっと出遅れ感があってもそれはそれでイイのかなと思います。
残ってる部屋がどれくらいあるのかにもよるけれど、今のところ先着順で15戸、次期が第3期1次ということなので、まだ焦らなくても良さそうな感じはしますし。

[173: 匿名さん]

後からだと選択肢がかなり少ないっていうデメリットもありますが
雰囲気を見てから買えるというメリットも確かにありますよね。

共用通路に色々と物が置かれていない方が良いですし、
そういうところもチェックしていけるといいのかなって。
音の伝わり方なども本当はわかるといいのですが。

[174: 匿名さん]

まだまだ平置きの駐車場が使えるみたいですね。しかも2台目もOKだそうで。
車必須の人だと心強いと思います。
ここは皆さん車を持たれるだろうと思っていたので
この状況は正直意外。
駅に近いというのがここの場合はあるから
そこまで必須というわけではないのかな。

[175: 匿名さん]

そんなにまだ成約率が高くないというか、それで駐車場に余裕がある可能性もあるし、
意外と乗らない人が多いのもあるのか…？
駅まで遠くはないけど、近くはない場所だから子供がいる人だと使う人が多くなりそうな気もするのだが。
いずれにせよ、空いているのはこれからの人にとってはグッドニュース。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
完成前に購入した者です。

2台目については機械式駐車場の5階のみ空き有と聞きました。
平置き駐車場はこれから購入される方の1台目の為に確保してあると説明を受けました。
2台目平置きOKとはどちらで言われたのでしょうか？
教えて頂けると幸いです。

[177: 匿名さん]

駐車場二台目確保も可という文言がホームページのトップにありました。
だけど小さい文字で敷地外駐車場と書かれています。
平置き駐車場はまだ先着で優先的に確保できるようでもありますが。

今は特に光熱費の値上がりが深刻になっているのでエコ得仕様は気になりました。
水道、電気、ガス、すべての面で節約できる仕様になっているようです。
インターネット代も他のマンションよりかなりお得なのですね。

[178: 名無しさん]

>>176 検討板ユーザーさん

質問外の事ですみません。
インターネット回線速度はどうでしょうか？
マンション一括契約の回線は夜遅いと聞きます。
こちらは住居数も多いので気になります

[179: 匿名さん]

私もネット回線について気になります。
テレワークもしているので、
ZOOM使って会議するのに快適にできるのか？が気になります。
一括契約のものでも、種類が色々とあると聞きます。
いいものに入っているといいんですが。

[180: 匿名さん]

今ファストコムというので2回測定してみました。
34mbps.37mbpsでしたよ。
0時頃、古めのスマホでWiFiです。
あまり詳しくないので詳細についてはお答えできませんが。

[181: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん

回答ありがとうございます。
夜間帯でその数値ですと相当遅いですね…
恐らく日中時間帯だと300近く出るはずです。
回線会社どちらになりますか？

[182: 匿名さん]

設備内容は良さそうですね。

マンションから駅までと徒歩１０分弱でいける距離とアクセスも悪くなさそう。

既に完成していて入居している方のほうが多そうかなと思うので

できれば、住み心地や周辺の治安などの情報をいだたけると参考になるのでありがたいです。

[183: 匿名さん]

八幡宿の辺りは治安が良さそうな印象がありますが、実際に住んでみての感想は確かに伺ってみたいかも。
夜道の状況などは、
実際に自分で帰宅時に足を伸ばして見に行く必要はあるかな？と思う。
駅からマンションまでは徒歩で実質10分くらいだと思うので、その道中の人通りもわかるといいなと感じました。

[184: 匿名さん]

この距離だと、駅まで歩く人が殆どで、自転車でっていう方はあまりいらっしゃらないのかなと思われる。
帰りの時間帯、そもそも八幡宿で降りる人がどれくらいいらっしゃるのか
こちらまで歩いてくる中でどうなのかというのは本当に気になります。
駅もずっと以前の記憶と比べてきれいになっているので
利用者もそれなりにいるということなのかな。

[185: マンション掲示板さん]

それなりに降りる人もいますし、深夜帯でも裏道を使わなければそんなに怖くないと思いますよ。
この間は駐車場まで警察がパトロールしてましたし、そもそも駅前に交番、割と近くに警察署もありますのでそんなに治安も気にする事はない気がします。

ゴミも24時間捨てれるのが本当に助かりますし隣にスーパーがあるしで、めんどくさがりの人にはこれ以上ないくらい住みやすいと思ってます^_^

[186: 匿名さん]

お隣のスーパー、24時間営業ですもんね…。
深夜に行ったことがないのですが多分店の周りは明るいんですよね？
24時間開いてるスーパーが近隣にあると嫌がる方もいますけど、
夜遅くでも明るいという環境は良いと思います。便利さも勝ちますね。
地図上に交番はありましたが警察署も近いんですね。マンションから歩いて五分くらい？
何かあった時心強いです。

[187: マンション掲示板さん]

警察署は車で10分かからないくらいだと思います。

道も明るいですし、神社周辺は道路に防犯カメラもついているみたいですよ。

[188: マンション掲示板さん]

>>187 マンション掲示板さん
車で
ではなく徒歩でしたm(_ _)m

[189: 匿名さん]

お隣のスーパーは24時間営業ですか！
内容を確認してみると食料品、日用品、カー用品、家電が24時間営業、薬局は20時前後で閉まってしまうみたいです。
またレジカート導入でレジ待ち時間がなくなるのも便利で良さそうでした。

[190: 匿名さん]

子供が熱を出してしまって、昼間に買い物に行けなかったーというとき、
夜中、夫が帰ってきてから買い物にいけるので24時間スーパーはありがたい。
あと、なにげに真夏、昼間なんて買い物に行きたくないときには
早朝に買い物ができるのもとてもいいと思いますよ。

[191: マンション検討中さん]

気になったのですが
この様な新築マンションでも
やはり地震保険はつける方が
多いのでしょうか?

[192: 匿名さん]

こちらのマンションは耐震とか制振とかの言葉が見当たらないのですが対震の対策はしっかり取られているようです。建物全体としてはきっと大丈夫なのだろうとは思うけれどどんな揺れ方をするのか想像がつきません。家具の倒れとか物の落下とか機器類の故障とか転倒などによるケガとかいろいろと考えると保険に入っていたほうが安心かなとは思います。

[193: 匿名さん]

地震保険は火災保険とセット契約する仕組みですが、2021年度の地震保険の付帯率は69.0%なんだそうです。
これが戸建てと分譲マンションではまた違ってくると思いますが、マンションの場合は耐震構造によっても付帯状況は異なりそうですよね。

[194: 評判気になるさん]

>>193 匿名さん

色々教えていただき有難う御座います!

[195: 匿名さん]

千葉県だとどうなんでしょう。
頻繁に地震がある感じではないけれど
将来的には大きいのが来そうって感じかな。
そうなると地震に対する考え方にも
個人差があるような気がします。
地震が多い地方だと保険加入率も高いでしょうし
震災経験者だとどこに住んでも加入するかもしれません。
たしか地震保険てそんなに高くないと思うので
加入していて損は無いような気もしますが。

[196: 通りがかりさん]

元トイザらス、ヨーカドーの場所なのですね。
駅までフラットだし、良いと思います。
ジョイフル本田も近いし、買い物に困りませんね。

[197: 匿名さん]

細かいところではありますが、コンセントにUSBポートがついているのがいいですね。
プラグがいらないので、便利でしょう
スマートランドリーもちょっと物干しできるスペースになっておりますし、
ハンガー保管するところや洗剤を補完するところがあるのもいいです
細かいところが配慮されいているなという印象です

[198: 匿名さん]

197さんのご意見と同意見です。
細かいところまで考えられている設計は嬉しいですね。
長く住むマイホームですから、使いやすいのが一番。
買いやすい物件価格も魅力かもしれないです。

[199: 評判気になるさん]

宅配ボックスから宅急便も送れてクリーニングも出せるので便利ですよ

[200: 匿名さん]

豪華な共用施設と充実したサービスは大型マンションならではですよね…。
非対面で出来るクリーニングは魅力ですし、主婦としてはランドリールームも目を惹きますね。
毛布などの大物の乾燥はコインランドリーに持っていくんですけどそのたびに車を出してますので
マンション内に乾燥機まであると色々便利なんだろうなあと思います。

[201: 匿名さん]

これだけ規模の大きなマンションだと、共用施設の負担も1戸当たりは少ないものになるのかな。
ランドリーってテナントが入るのか、
自主運営なのかによってかかるコストが変わってくるかとは思うので
そのあたりも一応、チェックはしておいた方が無難そうに感じられる。

[202: 匿名さん]

ちょいちょい利点が目立ちますね。

コンセントにUSBポートがついている
買いやすい物件価格
宅配ボックスから宅急便も送れてクリーニングも出せる
ランドリールーム

どれも便利でありがたいサービスに思えました。

平置き駐車場、いまなら2台可とも出てます。
家具家電付きモデルルームも販売中のもよう。
成約キャンペーンの商品も良く使いそうなものばかり。
売れ行きとしてはどうなのでしょう？
先着順が10戸と新規販売分もあるのでしょうけど。

[203: 匿名さん]

宅配ボックスは荷物の受け取りは可能ですが送る事はできないのではないでしょうか。
それともヤマト運輸のPUDOステーションのように荷物の発送もできるタイプなんでしょうか？

[204: 評判気になるさん]

発送もできますよ

[205: 匿名さん]

設備に関しては今どきっていうかんじですね。
機能性を高くすることで
資産価値など維持しやすくなっていればいいのですが。
ついている設備は使うものばかりですし、
普通に便利そうに見受けられます。

[206: 匿名さん]

大規模マンションなので、まだまだ絶賛販売中という感じですね。
既に住まれている方のほうが多いと思いますが
住み心地や周辺情報などを教えていただけると参考になりありがたいです。

[207: 匿名さん]

ウゴクロいいなーって思っていたけど、本当にごく一部の住戸にしか採用されていないようです。
残念。水回り都下のことを考えると、水まわりの位置は固定だし、
とすると、つけられるところなんて限られてしまうのかな。
ウゴクロじゃなくても、
収納が多いからその点はいいのかも。

[208: eマンションさん]

既に居住されている住人の質はどうでしょうか？
八幡宿駅の周辺って街が古くて高齢者が多く、お世辞にも民度がいい人が少ない印象なのですが。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 eマンションさん
あなたのように民度の高い人は少ないかもしれません。他の所をオススメします。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>208 さん

>>208 eマンションさん
民度が低くてすみません。