CANAL GATE CITY プロジェクト（ルネ市原八幡宿）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

CANAL GATE CITY プロジェクト（ルネ市原八幡宿）についての情報を希望しています。
全219邸の大規模物件です。
リバーサイドで飲食店も周りに沢山あるようなので気になっています。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-yawatajuku219/

所在地：千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2（地番）
交通：JR内房線「八幡宿」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.41平米～100.63平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 評判気になるさん]

>>140 買い替え検討中さん
素敵なマンションなので埋まるかと思ってましたが難しそうですね。
現状どういう感じか早くHP更新してくれると良いのですが。

[142: 匿名さん]

竣工まであと2ヶ月を切ったところでしょうか？
物件概要によると、先着順が12戸、第2期2次が8月下旬予定で戸数は未定とのことです。
あと何戸残っているのかわかりませんが、竣工前完売となるにはもうちょっと頑張らないと・・・な感じでは。

10月下旬入居ですから、それまでにはと期待したいところです。
でも完成してからじっくり考えたい人には、完成後も残っててほしいなという場合もあるのかな。

[143: 購入経験者さん]

内覧会の案内が届き、9月14日～16日に決まりました。予定より半月早いです。
検討されている方へ、参考になればと思い初投稿です。
建物自体はほぼ完成の状態で、重厚感があってとても良い感じです。
近隣に20年近く暮らしているので、生活のしやすさ、駅までのアクセスの良さはもちろん、国道が近いですが車の騒音が気になったことはありませんし、すぐ裏に川が流れていて見た目はキレイとは言えませんが、臭いが気になったことはありません。
車メインで、上り下りどちらもアクセスが良いので買い物にも困りません。
とても生活しやすい環境だと思います。

[144: 匿名さん]

わたしも購入した者です。
引っ越しは最短でも10/31でした。
購入のタイミングによっては11月や12月になるのではと思います。

実際に現地に行ったりもしましたが、
川の臭いは確かに気になりませんでした。
隣のスーパーも昼間も夜も騒がしい印象はありませんでした。

[145: 購入経験者さん]

購入者層について
検討から契約、購入後のオプション選択まで、10回程度ギャラリーを訪問しました。その際にギャラリーにいらしていた感じで言いますと、20代のご夫婦らしい方を1組見た以外は、40代～60代の層の方が多かったような印象でした。
9月11日に入居説明会があるので、改めて年齢層などお伝えできると思います。

[146: 匿名さん]

みなさとというマンション住民の為の別荘があることに驚きました。市原市は自然がいっぱいなので、子供を連れてお泊まり楽しみです。
少し気になったことですが、マンション正面入口でてすぐ車道ということです。あちら側の歩道に渡るのに正面入口前に横断歩道ができる予定はないのでしょうか？みなさんはあまり気にされてないかな？

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

私は看護学校の方の車の出入り口の方が、対向車と、すれ違うのが大変そうだなぁと、気になってしまいますね。
出入り口の車道は確かに車が絶えずきますが、歩行する上ではそんなに気になりませんでした。スーパーから車で出る時の方が大変かもです。

[148: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

ご近所の方で購入された方がいらっしゃるのですね。
生活しやすさについてのお話、とても参考になると思います。

間取りの広さと価格と駐車場が魅力的な感じ。
スーパーも隣接で利便性も良さそう。

モデルルームの雰囲気がいい感じで好みです。
ランドリールームがあるのもなにげに便利そう。

マイナスの面があるとすればどんな点なんでしょう。

[150: 名無しさん]

売れ行きどうなのでしょうか
先着順がまだ残ってるのであまり売れてないのかな…

[151: マンション検討中さん]

日焼けや安全対策の為に窓ガラスフィルと水回りコーティングを検討しています。初めてで、分からない事だらけなのでお勧めの業者や効果のある窓ガラスフィルム教えていただきたいです。

[152: 名無しさん]

>>150 名無しさん
どうやら半分くらいは埋まってるようですよ。
入居までに完売は難しそうですね。

[153: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
やるなら3Mの遮熱フィルムがいいですよ。暑さ対策にピッタシです。今は電気代がバカにならないので節電にもなります。

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

遮熱フィルム結構違いますよね。
業者さんのショールームに暑さの違いが分かる機械があったのでわかりやすかったですが、あれはエアコンの温度とか使う時期とかだいぶ変わるなって思いましたね。

[155: 匿名さん]

ウゴクロ、いいですね。

収納スペースが広いだけでなくクローゼット動かせるなんてちょっと想像できなかったです。

部屋を広く使えますし、使いやすさ住みやすさを追求して工夫されているなと思いました。

[156: 匿名さん]

購入者です。
引っ越しの日程も決まり、現在見積りを何社かとっています。
引っ越される方は引越幹事会社に依頼する方が多いのでしょうか？
金額的に迷っています。

[157: マンコミュファンさん]

>>155 匿名さん

ウゴクロの部屋検討してたんですが既に埋まったような話を聞きました…残念。。

[158: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
幹事会社に依頼しましたが、確かに依頼は多いみたいです。
けれど、幹事会社だからといって格安になるわけではない様子です。
一斉引越しって通常より金額がかかるって言われました。。

[159: 匿名さん]

ウゴクロ、全部の住戸についていてもよかったくらいなのになぁ。
やっぱり人気なのか。
ついている住戸は半分にも満たなかったのかな。

もう契約されている方は引っ越しのお話。
家具なども考えたりして
楽しいし忙しいしっていう時期ですね。

[160: 匿名さん]

駅では徒歩9分、大通りを渡るのでもう少し心理的にかかる印象はあるけど、
でも慣れちゃえば大丈夫そうな範囲に思います。

隣がトライアルって大きいですよね。安いし。
他にも一応選択肢はあるし、
暮らしやすいっていうのはいいなとつくづく感じます。

[161: マンション比較中さん]

こことパークホームズ千葉では、どちらが将来（10年、20年後）の資産価値を保てると思いますか？理由を添えて皆様の見解を伺えれば幸いです。

[162: マンション比較中さん]

カーシェアがあればいいと思ったのですが、ニーズはないですかね？
食洗機は後から追加で装備されたそうですが（こちらのサイトの書き込みが影響？）、カーシェアが追加される見込みなんてないでしょうか？

[163: マンション掲示板さん]

>>161 マンション比較中さん
市原は不動産の流動性が低いからパークホームズでしょう。
逆に聞きますけど中古検索で市原までチェックします？
市原が地元の人にしか売れないので市場が小さすぎます。

[164: マンション比較中さん]

>>163 マンション掲示板さん
ご意見をありがとうございました。
やはりそうですよね。
ただパークホームズ千葉は、騒音や空気汚染、設備の乏しさなどのマイナス要素が多々あります。また投資向けの購入も多くあるようで、さらにこのエリアは他のマンションも次々建てられていて、売り物件が溢れ供給過多になって値崩れしないかとも考えてます。
確かに中古を探すときに市原はチェックしてないですね。ルネ市原八幡宿はHPの「ご契約者様の声」を見ますと地元の方の購入が多いようです。おっしゃる通り市場規模が小さいのかもしれません。ただ逆に実需の購入がほとんどで、将来、売り物件に溢れるということはないのかなあ？
という気もしており、どちらが良いのか判断が難しいのです。

[165: 匿名さん]

市原じゃないですけど、うちの実家の方は築20年くらいで中古に出されるマンションが多い印象です。
ちょうど家族形態が変わる時期なのと建物自体にちょっと古さを感じる時期ということでしょうか。
マンションが続いている地域だともっと短いサイクルで取引されることもあるのかもしれません。
まあこういうのはなかなか読むのが難しいですね。

[166: 匿名さん]

築15年から新しいマンションは外壁タイルが変化してきているので、古臭く見えにくくなってきています。
それ以前の築20年超えのマンションはデザインもさることながら古臭く見えてしまいます。築25年と築20年の見かけは変わりませんが、築20年と築15年のマンションで見栄えが大きく異なります。
今築10年のマンションが築25年になっても、今現在の築25年のマンションよりも新しく見えるはずです。
見栄えは重要です。

[167: 匿名さん]

ここは地元の人、多いかもしれませんね。
実家が近いとかそういう理由での購入は、若い共働き世帯だったらあるあるだと思います。
実家に子育てを手伝ってもらいつつ、普段は夫婦二人とも仕事パターンだと
やはり地元で暮らすのが一番いいですから。

[168: 匿名さん]

駐車場、今なら2台目が停められるというアナウンスが出ています。
敷地外の駐車場なので、若干離れているということにはなりますが。。。
ここだと夫婦それぞれが車に乗る生活っていうこともあるでしょうから、
敷地外とは言え、停められるのはいい。探す手間がかからないのも特に良い。

[169: 匿名さん]

敷地外の駐車場って、別に場所を借りて停められるという認識でよろしいのでしょうか。離れているかもだけど、それほど遠くなければ普通に便利だなぁ。ただいつまでもそこを借り続けられるかはわからないですから、そこはある程度頭に入れておいた方がいいと思います。駐車場料金に関しては、敷地内とはあまり変わらないのだろうか。

[170: 匿名さん]

ここだけではわからないから、
実際に話を聞きに言ったほうがいいのかなぁって思いますよ。
駐車場って敷地外に他の業者の月極があるかどうかも大切かも。
仮にマンションで借りている外の敷地の駐車場が
借りられなくなった場合どうなるのか、みたいな。

[171: 匿名さん]

現地でモデルルームが見れるようですが、もう行かれた方いますでしょうか？
感想お聞きしたいです。

[172: 匿名さん]

現地モデルルーム気になりますね、やはりほかの場所で室内だけ見るのと違って、外観や共用部なども見れてとてもイイと思います。
もうすぐ入居も開始になると、住民さんの雰囲気みたいなものもわかってくるかもしれませんし、ちょっと出遅れ感があってもそれはそれでイイのかなと思います。
残ってる部屋がどれくらいあるのかにもよるけれど、今のところ先着順で15戸、次期が第3期1次ということなので、まだ焦らなくても良さそうな感じはしますし。

[173: 匿名さん]

後からだと選択肢がかなり少ないっていうデメリットもありますが
雰囲気を見てから買えるというメリットも確かにありますよね。

共用通路に色々と物が置かれていない方が良いですし、
そういうところもチェックしていけるといいのかなって。
音の伝わり方なども本当はわかるといいのですが。

[174: 匿名さん]

まだまだ平置きの駐車場が使えるみたいですね。しかも2台目もOKだそうで。
車必須の人だと心強いと思います。
ここは皆さん車を持たれるだろうと思っていたので
この状況は正直意外。
駅に近いというのがここの場合はあるから
そこまで必須というわけではないのかな。

[175: 匿名さん]

そんなにまだ成約率が高くないというか、それで駐車場に余裕がある可能性もあるし、
意外と乗らない人が多いのもあるのか…？
駅まで遠くはないけど、近くはない場所だから子供がいる人だと使う人が多くなりそうな気もするのだが。
いずれにせよ、空いているのはこれからの人にとってはグッドニュース。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
完成前に購入した者です。

2台目については機械式駐車場の5階のみ空き有と聞きました。
平置き駐車場はこれから購入される方の1台目の為に確保してあると説明を受けました。
2台目平置きOKとはどちらで言われたのでしょうか？
教えて頂けると幸いです。

[177: 匿名さん]

駐車場二台目確保も可という文言がホームページのトップにありました。
だけど小さい文字で敷地外駐車場と書かれています。
平置き駐車場はまだ先着で優先的に確保できるようでもありますが。

今は特に光熱費の値上がりが深刻になっているのでエコ得仕様は気になりました。
水道、電気、ガス、すべての面で節約できる仕様になっているようです。
インターネット代も他のマンションよりかなりお得なのですね。

[178: 名無しさん]

>>176 検討板ユーザーさん

質問外の事ですみません。
インターネット回線速度はどうでしょうか？
マンション一括契約の回線は夜遅いと聞きます。
こちらは住居数も多いので気になります

[179: 匿名さん]

私もネット回線について気になります。
テレワークもしているので、
ZOOM使って会議するのに快適にできるのか？が気になります。
一括契約のものでも、種類が色々とあると聞きます。
いいものに入っているといいんですが。

[180: 匿名さん]

今ファストコムというので2回測定してみました。
34mbps.37mbpsでしたよ。
0時頃、古めのスマホでWiFiです。
あまり詳しくないので詳細についてはお答えできませんが。

[181: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん

回答ありがとうございます。
夜間帯でその数値ですと相当遅いですね…
恐らく日中時間帯だと300近く出るはずです。
回線会社どちらになりますか？

[182: 匿名さん]

設備内容は良さそうですね。

マンションから駅までと徒歩１０分弱でいける距離とアクセスも悪くなさそう。

既に完成していて入居している方のほうが多そうかなと思うので

できれば、住み心地や周辺の治安などの情報をいだたけると参考になるのでありがたいです。

[183: 匿名さん]

八幡宿の辺りは治安が良さそうな印象がありますが、実際に住んでみての感想は確かに伺ってみたいかも。
夜道の状況などは、
実際に自分で帰宅時に足を伸ばして見に行く必要はあるかな？と思う。
駅からマンションまでは徒歩で実質10分くらいだと思うので、その道中の人通りもわかるといいなと感じました。

[184: 匿名さん]

この距離だと、駅まで歩く人が殆どで、自転車でっていう方はあまりいらっしゃらないのかなと思われる。
帰りの時間帯、そもそも八幡宿で降りる人がどれくらいいらっしゃるのか
こちらまで歩いてくる中でどうなのかというのは本当に気になります。
駅もずっと以前の記憶と比べてきれいになっているので
利用者もそれなりにいるということなのかな。

[185: マンション掲示板さん]

それなりに降りる人もいますし、深夜帯でも裏道を使わなければそんなに怖くないと思いますよ。
この間は駐車場まで警察がパトロールしてましたし、そもそも駅前に交番、割と近くに警察署もありますのでそんなに治安も気にする事はない気がします。

ゴミも24時間捨てれるのが本当に助かりますし隣にスーパーがあるしで、めんどくさがりの人にはこれ以上ないくらい住みやすいと思ってます^_^

[186: 匿名さん]

お隣のスーパー、24時間営業ですもんね…。
深夜に行ったことがないのですが多分店の周りは明るいんですよね？
24時間開いてるスーパーが近隣にあると嫌がる方もいますけど、
夜遅くでも明るいという環境は良いと思います。便利さも勝ちますね。
地図上に交番はありましたが警察署も近いんですね。マンションから歩いて五分くらい？
何かあった時心強いです。

[187: マンション掲示板さん]

警察署は車で10分かからないくらいだと思います。

道も明るいですし、神社周辺は道路に防犯カメラもついているみたいですよ。

[188: マンション掲示板さん]

>>187 マンション掲示板さん
車で
ではなく徒歩でしたm(_ _)m

[189: 匿名さん]

お隣のスーパーは24時間営業ですか！
内容を確認してみると食料品、日用品、カー用品、家電が24時間営業、薬局は20時前後で閉まってしまうみたいです。
またレジカート導入でレジ待ち時間がなくなるのも便利で良さそうでした。

[190: 匿名さん]

子供が熱を出してしまって、昼間に買い物に行けなかったーというとき、
夜中、夫が帰ってきてから買い物にいけるので24時間スーパーはありがたい。
あと、なにげに真夏、昼間なんて買い物に行きたくないときには
早朝に買い物ができるのもとてもいいと思いますよ。

[191: マンション検討中さん]

気になったのですが
この様な新築マンションでも
やはり地震保険はつける方が
多いのでしょうか?

[192: 匿名さん]

こちらのマンションは耐震とか制振とかの言葉が見当たらないのですが対震の対策はしっかり取られているようです。建物全体としてはきっと大丈夫なのだろうとは思うけれどどんな揺れ方をするのか想像がつきません。家具の倒れとか物の落下とか機器類の故障とか転倒などによるケガとかいろいろと考えると保険に入っていたほうが安心かなとは思います。

[193: 匿名さん]

地震保険は火災保険とセット契約する仕組みですが、2021年度の地震保険の付帯率は69.0%なんだそうです。
これが戸建てと分譲マンションではまた違ってくると思いますが、マンションの場合は耐震構造によっても付帯状況は異なりそうですよね。

[194: 評判気になるさん]

>>193 匿名さん

色々教えていただき有難う御座います!

[195: 匿名さん]

千葉県だとどうなんでしょう。
頻繁に地震がある感じではないけれど
将来的には大きいのが来そうって感じかな。
そうなると地震に対する考え方にも
個人差があるような気がします。
地震が多い地方だと保険加入率も高いでしょうし
震災経験者だとどこに住んでも加入するかもしれません。
たしか地震保険てそんなに高くないと思うので
加入していて損は無いような気もしますが。

[196: 通りがかりさん]

元トイザらス、ヨーカドーの場所なのですね。
駅までフラットだし、良いと思います。
ジョイフル本田も近いし、買い物に困りませんね。

[197: 匿名さん]

細かいところではありますが、コンセントにUSBポートがついているのがいいですね。
プラグがいらないので、便利でしょう
スマートランドリーもちょっと物干しできるスペースになっておりますし、
ハンガー保管するところや洗剤を補完するところがあるのもいいです
細かいところが配慮されいているなという印象です

[198: 匿名さん]

197さんのご意見と同意見です。
細かいところまで考えられている設計は嬉しいですね。
長く住むマイホームですから、使いやすいのが一番。
買いやすい物件価格も魅力かもしれないです。

[199: 評判気になるさん]

宅配ボックスから宅急便も送れてクリーニングも出せるので便利ですよ

[200: 匿名さん]

豪華な共用施設と充実したサービスは大型マンションならではですよね…。
非対面で出来るクリーニングは魅力ですし、主婦としてはランドリールームも目を惹きますね。
毛布などの大物の乾燥はコインランドリーに持っていくんですけどそのたびに車を出してますので
マンション内に乾燥機まであると色々便利なんだろうなあと思います。

[201: 匿名さん]

これだけ規模の大きなマンションだと、共用施設の負担も1戸当たりは少ないものになるのかな。
ランドリーってテナントが入るのか、
自主運営なのかによってかかるコストが変わってくるかとは思うので
そのあたりも一応、チェックはしておいた方が無難そうに感じられる。

[202: 匿名さん]

ちょいちょい利点が目立ちますね。

コンセントにUSBポートがついている
買いやすい物件価格
宅配ボックスから宅急便も送れてクリーニングも出せる
ランドリールーム

どれも便利でありがたいサービスに思えました。

平置き駐車場、いまなら2台可とも出てます。
家具家電付きモデルルームも販売中のもよう。
成約キャンペーンの商品も良く使いそうなものばかり。
売れ行きとしてはどうなのでしょう？
先着順が10戸と新規販売分もあるのでしょうけど。

[203: 匿名さん]

宅配ボックスは荷物の受け取りは可能ですが送る事はできないのではないでしょうか。
それともヤマト運輸のPUDOステーションのように荷物の発送もできるタイプなんでしょうか？

[204: 評判気になるさん]

発送もできますよ

[205: 匿名さん]

設備に関しては今どきっていうかんじですね。
機能性を高くすることで
資産価値など維持しやすくなっていればいいのですが。
ついている設備は使うものばかりですし、
普通に便利そうに見受けられます。

[206: 匿名さん]

大規模マンションなので、まだまだ絶賛販売中という感じですね。
既に住まれている方のほうが多いと思いますが
住み心地や周辺情報などを教えていただけると参考になりありがたいです。

[207: 匿名さん]

ウゴクロいいなーって思っていたけど、本当にごく一部の住戸にしか採用されていないようです。
残念。水回り都下のことを考えると、水まわりの位置は固定だし、
とすると、つけられるところなんて限られてしまうのかな。
ウゴクロじゃなくても、
収納が多いからその点はいいのかも。

[208: eマンションさん]

既に居住されている住人の質はどうでしょうか？
八幡宿駅の周辺って街が古くて高齢者が多く、お世辞にも民度がいい人が少ない印象なのですが。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 eマンションさん
あなたのように民度の高い人は少ないかもしれません。他の所をオススメします。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>208 さん

>>208 eマンションさん
民度が低くてすみません。

[211: 匿名さん]

２０７さん

確かにウゴクロいいですよね～。
もちろん、他のプランも収納スペースは広く設計されていますが
全戸につけるのは無理があったのでしょう。
この価格帯としては水回りの設備も含めて良さそうですね。

[212: 匿名さん]

ウゴクロは、ほんとに一部のプランにしか付いていないのですね、将来的なことを考えるとせめて4LDKにはぜんぶ付いていてもいいくらいじゃないかと思ったのですが。子供が成長して家を出たり、また戻ってきたりとか住む家族の人数が増減してもウゴクロだったら柔軟に対応できると思うのです。一部屋を狭くして収納に充てたりとか。模様替えの好きな家庭にも合いそうですね。

[213: 匿名さん]

収納が多めなのは、ファミリーにとっては本当に助かる。
子供の服は、来年も着ることができるかなぁ？というサイズ感のものと、来年には着れるでしょう！という見込みでセールで買った大きめのお洋服とを収納しなくちゃいけなくなったりして
ただでさえ衣類周りは収納が大変なんですよね。これくらいあれば、あまり困ることもないでしょう。
ＵＳＢコンセントもあるし、全体的に最近の暮らしに合わせてアップデートされていてよいな。

[214: 名無しさん]

昨日隣のサッカー場で結構大きなお祭りがありました。なかなか賑わっていて楽しめました。

また八幡宿駅西口複合施設等PFI事業というものが計画されていて、近隣の施設が大規模修繕されるそうです。

本当にそうなれば資産価値も少し上がるのかな。期待しちゃいますね。

[215: 匿名さん]

八幡宿駅西口複合施設等PFI事業で検索してみたら
リーフレットがネットでも見られるようになってました。
こども園や図書館、教育関連の部署がそこに入るようになってるみたいです。
ここのマンションの住人にも今後子供さんが増えていくと思うので
近くにこういう施設があったら便利になりますね。
タイミング良くここのこども園に入園が決まれば送迎も楽になりますしね。

[216: 匿名さん]

子育て支援系の施設になっていく…ということなのかな。
これってこのエリアにとってとても大きなことですね。
資産価値が上がるかは内容次第のところもありますが、
子供がいる人に需要が高くなるということで、
リセールや賃貸もしやすくなってきますから！！

[217: 匿名さん]

200戸をこえる大規模マンションというところがメリットでかいですね。管理人や清掃の方が多く管理が行き届き、共用部の充実や活気を感じます。コーヒーサーバーいいですね！小さなマンションですと管理人一人体制で掃除などもされてますし、共用部もほとんどないので。

[218: 匿名さん]

小規模が好みなので意識したこと無いですが大規模だとメリットがあるものなんですね。管理面は大小問わず管理費と管理会社次第かなとは思うけど。
魅力を感じたのは100％駐車場とか他と比べて手ごろな販売価格あたりかな。大規模の良い所のもう一つはインターネット使用料が安いこともあげられますね。
大規模ならではと言えるのがディスポーザーですがこちらには無いようでちょっと残念な気もしました。

[219: 匿名さん]

ディスポーザーあると夏場とかはとてもうれしいけれど…
何気に大がかりな設備が必要なんですよね？
そういうのが
将来的にどういう金額がかかってくるようになるのか…
と思うと、
設備はシンプルな方がいいんじゃないかなぁ。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
各家庭の設備は早ければ5~10年くらいでガタがきて要修繕。
地下の設備は2~30年後に数億円かかるそうです。
でもコストに見合う便利なものですので私はできればあったほうがいい。

[221: 匿名さん]

マンション周辺は静かで住みやすそうですが、八幡宿駅まで徒歩8分ほどで
アクセスも良いので便利ですよね。その割にはかなり抑えた価格帯ですよね。
収納スペースも工夫されていて、ファミリーで住むにもいい物件だなと感じました。
子育て環境はどうでしょうか。校区情報をご存じの方はいらっしゃれば教えていただけると参考になります。

[222: 匿名さん]

地下の設備は2～30年後に数億円ですか！？
ディスポーザーは地下に浄化槽を設けるようですが修繕コストが億になるとは思いませんでした。
これは修繕費用を多くの住人で按分できる大規模マンションでないと無理っぽいですね。

[223: マンション検討中さん]

先日マンション説明&見学に行ってみましたが、まだ販売物件は残っているものの現在販売中の人気どころな物件はほぼ売れていて（3LDKの収納スペースが少なめな物件狙いならまだ選べるかも。）、あとまだ販売してない次期以降販売予定物件があるみたいですが、一部を除きその主だったところは2階部分で隣にあるスーパーが面している部分でしたので景観があまりよくなさそうな印象でした。


駐車場は現在平置きは全てうまっていて機械式のみ、今物件の見学者用にとってある平置きの駐車場が必要なくなったら、そこが希望者抽選で出されると思うとのことでした。


あと現在物件を買われた方の年齢層をきいたところ、40代～50代あたりの方と若い方たちで半々ぐらいに分かれているとのことでした。

[224: 匿名さん]

駐車場に関してはさすがにもう期待しない方がいいかもしれないですね。抽選だとさすがに確率が低そう。

30代くらいの人たちがほとんどだと勝手に思っていたんですが、
40代～50代も半分くらいいらっしゃるのは意外でした。
その世代の方だと、終の棲家みたいな感じでの購入でしょうか。

[225: 匿名さん]

ちょうど子育て世代の新居と、子育てが終わった世代の40代～50代の住み替えといったところではないでしょうか。終わりの棲家となると、シニア世代が住みやすい環境が必要だと思います。バリアフリーとか、周辺の利便性とかそういった面も考慮しておいた方が良さそうに思います。シニアこそ生活利便性が大事らしいですから。

[226: 匿名さん]

駐車場に関して期待しない方が良い、という投稿がありましたが、最初から外に借りよう、ということでしょうか。
停められないと決まってから探すよりは
早めに条件の良いところを探すっていうのもありかもしれない…カナと思います。
マンションを買う、っていうのもいろいろなことを考えないと行けなくて大変ですね^^;

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
入居者ですが、平置きは期待しない方がいいということのようですね。
モデルルーム来場者用の4台分が最終的には希望者の抽選に出されるかもということで。
機械式なら空いているのだと思います。

個人的にはモデルルームがなくなったあとは何台か来客用駐車場にして欲しいところですが…

[228: 匿名さん]

>>モデルルームがなくなったあとは何台か来客用駐車場
本当ですね。そのアイデア、聞いている人がいたら、ぜひ実現してもらいたいです。

キャッチコピーが「愛車と住めるマンション」とあって、洗車やメンテナンススペースがある分、平置き駐車場も多かったらよかったと思ったんですが。
車寄せがあるのは助かります。
特に、家族で買い物をした日や雨の日など、あったらいいなと思っていたので。。。

[229: 匿名さん]

車寄せがあると、チャイルドシートに子供をのせたいときにすごく便利！
機械式駐車場とかだと、パレットがあって正直危ないなとかんじることもあるので、あまりそこでは乗せたくないですよね…。
夫婦のうちの片方が車出して、
もう片方が車寄せで子供たちと待っていて、みたいにすればよさそう！

[230: 匿名さん]

駐車場は平置き中心で利用料500円からと書いてある・・・
全戸分確保されてはいるけれども平置き114台、機械式104台ということなのですか。

まあ、毎日車を使う人は平置きが確保できるといいでしょうね。
決まっている区画があるということは先着順なのかな？
抽選だと入居まで落ち着かない気分だろうなと思います。

[231: 匿名さん]

今日の台風の影響はありますか？
道路が冠水してるとか。
近くに運河もあるみたいですけど…

[232: 匿名さん]

私も裏の運河が気になっています。
先日の台風で冠水等はなかったのでしょうか。

[233: 通りがかりさん]

特に何もなかったですよ

[234: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん
ありがとうございます。
安心いたしました。

[235: マンション検討中さん]

残り2割程で完売という感じですかね？
地元民なので購入検討してますが、竣工から1年経ってもまだ残っているので購入を迷っています。

[236: 匿名さん]

居住者です。
住んでみた感じ、建物や設備としては悪くはないんですけど、めちゃめちゃ良くもない、まあ値段相応だと思うので、八幡宿に縁もゆかりもない人が積極的に買う物件ではないだろうなあと思います。別にとりたてて欠点があるとは感じないですね。
逆に地元とか勤務先が近いとか、この場所がプラスな方にはなかなかおすすめです。私自身、立地的に出勤が楽になるのが決め手でした。
あと、居住者からの紹介制度（双方かなりお得）があるので、買う前に知り合いが住んでいないか探してみるのがいいですよ。私は買ったあとにそのキャンペーンの存在を知って、探しておけばよかったと後悔しました。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

居住者さんからのコメント大変ありがたいです。
設備は可もなく不可もなくな感じですよね。
私的に24時間営業のスーパーが隣にあるのがポイントが高いですね。
ずっとあるとは限りませんが。。。

地元民ですので前向きに検討したいと思います。
紹介制度も色々と調べてみますね。
ありがとうございます。

[238: 匿名さん]

2022年9月6日竣工済みで先着順が20戸あるとのことですが、
それだけ見ると何でこんなに残ってるんだろうと思ってしまいます。
販売開始時期がいつだったのか、もしかしたら竣工後も新期で販売していたのでは？
となると一年間まるまる残っていたという感じではないかもしれないです。
価格とか駐車場100％とか魅力的な面も多々あるみたいなので、
残っている理由は何なのか一概にはわからない気もします。

紹介キャンペーンは何気に良いなと思いました。
知り合いがいたら利用しない手はないですね。
ちょっとしたお小遣いがもらえるみたいですから。

[239: 通りがかりさん]

隣の浜野のマンションも長らく完売しませんでしたから、単純にこの辺で家を探してる人が少ないのかもしれませんね。

購入前に色々なマンションを見に行きましたが、一番コスパの良いマンションに感じました。

あとは周辺の開発が予定されてるので資産価値が上がればいうことなしですね～

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん
最近見学に行った者です。その点は気になって説明の際きいてみましたが、このあたりの地域は戸建ての人気が強い。売る側も1年でマンションを売り切るつもりでなく長期的にはみてる（売れる物件だと思っているので焦っていない）といったことは言っていましたね。