【契約者専用】パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイド

[マンション住民さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドの契約者・住民専用スレッドです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650306/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[51: 住民さん1]

>>49 どの間取りの部屋かもわからなければ皆さん回答できないのでは？
カーテンなら住んでからでも何とかなりますししっかり現物を測定する事をお勧めします。

[52: 匿名さん]

近所（箕面）ジャストカーテンで直ぐにできるんじゃないかな？
品揃え豊富だし

[53: ショベル好きまる]

>>42 住民さん2さん
確かに、オープン当初は人入りが激しく、うるさかったですが、一ヶ月もすると、土日も全く気になりません。マンションが二重窓だからでしょうか、隣の工事の音も気になりませんが。

コーヒーの価格こそ高いですがコーヒー豆にもこだわっており、非常に魅力を感じます。奥にカフェあり。お客は近隣住民だけでなく、遠方からも訪れている気がします。お洒落で、マンションの広告塔になり、ブランド力を向上してくれる店だと思います。なにより、友達が来たとき自慢できる。

ただ、店の規模・人件費・回転率からすると長期的には厳しい気がします。仮に、なくなってしまったとして、これ以上マンションとの親和性が高く、価値をあげる店はないと思います。私は、マンション住民としては全力で応援したいです。

[54: ショベル好きまる]

>>42 住民さん2さん

>>42 住民さん2さん
確かに、オープン当初は人入りが激しく、うるさかったですが、一ヶ月もすると、土日も全く気になりません。マンションが二重窓だからでしょうか、隣の工事の音も気になりませんが。

コーヒーの価格こそ高いですがコーヒー豆にもこだわっており、非常に魅力を感じます。奥にカフェあり。お客は近隣住民だけでなく、遠方からも訪れている気がします。お洒落で、マンションの広告塔になり、ブランド力を向上してくれる店だと思います。なにより、友達が来たとき自慢できる。

ただ、店の規模・人件費・回転率からすると長期的には厳しい気がします。仮に、なくなってしまったとして、これ以上マンションとの親和性が高く、価値をあげる店はないと思います。私は、マンション住民としては全力で応援したいです。

[55: ショベル好きまる]

>>25 住民さん3さん
確かに、同意見です。私も自動販売機か設置され、違和感を持ちました。また、深溜まり場になること懸念していました。(今のところ深夜時間帯も溜まり場になっていないと思います。気づいてないだけ？)

ところで、このマンションを検討したときに、周辺を散策しました。子ども二人、酒屋の前の自販機でドリンクを買うか迷っていたとき、店主が向こうにフレスコがあると教えてくれました。優しい人だと感じるとともに、西街区ができ、住み慣れた場所から離れるのに、新しくできるマンションを応援しているのだと感じました。また、再開発プロジェクトで複数の地権者がいる中で一致団結し、この場所は良い風が吹いていると感じました。この件がマンションの購入の決め手となりました。長く住まれていた地権者の人は、このマンションに希望や夢を感じ、移ってきたこともあり、住民が敵対することや商売ができなくなるのは良くないとも思いますが、、、

正直、昼間時間帯はフレスコで飲料も買うし、深夜時間帯の人通りを考えると、自販機の利益貢献度は少ない気がします。自販機(特に酒)はお互いの実利がない気がします。商業施設と住民同士がともにプラスとなっていく方法を考えていきたいとも感じました。

[56: 住民さん8]

今更なのですが…
皆さんはどんなオプション付けられましたか？
他マンション住民スレで盛り上がってたので、
少し聞いてみたく思いまして。
私は玄関にミラーとエコカラット、
リビングにもエコカラットは入れました！

[57: 住民さん3]

このマンションの防音性について皆さんどう思いますか？引っ越してきたばっかりの時はまだ静かですが最近どんどんうるさく感じます。特に深夜、太鼓効果という床のドンドンの音皆さん気になりませんか？

[58: 住民さん1]

日中はさほど気になりませんが、夜間は周辺が静かになるためか気になる事はあります。

[59: 住民7]

>>57 住民さん3さん
上階のドンドンという音が大きく気になりますね。真上というわけでもなさそうなので、反響してしまうのでしょうね。
自分も出しているかもしれないと思うと、住民同士で気を使ってよい環境にしないといけませんね。

[60: 住民]

上階には小さなお子さんが住んでおられるようですが、音は全く気になりません。建物自体の防音性というより、こればかりは運ですね。

[61: 住民さん8]

いよいよ千里中央再開発の予定が見えましたね！
10年後と完了は少し先ですが、頓挫しなくて良かったです。資産価値も上がると嬉しいですね…https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/senrinyutaunsaisei/senri_kass...

[62: 住民さん1]

西街区はいつごろでしょう、まだ何もないですが

[63: 住民さん2]

>>62 住民さん1さん
昨年購入を検討している時に聞いた話だと早くて4年後と仰っていました。

[64: 住民さん1]

>>63
ありがとうございます。

[65: ショベル好きまる]

>>55 ショベル好きまるさん

一年ほど経ちますが、溜まり場になり、うるさいことはありませんでした。

角打ちをやっていても22時までですし、扉が閉まっていると音も聞こえず、19時以降は静寂だと感じます。

お酒の自販機は23時以降買えない設定になっており、夜遅くに、お酒を自販で購入し、近くで宴会していることもないようです。夜、周辺が静かすぎ、スマホで話している声も響くので、恥ずかしく、溜まれない気がしました。

[66: 住民さん1]

このマンションの西側？に新しくマンションができるらしいのですがご存知の方いらっしゃいますか？

[67: 住民さん6]

店舗側からゲストルームを使用したいと言う要望、意味が分からないです。また昼間のパーティ利用できるか検討すると言うことも、セキュリティの面からおかしいと思います。

例えばある店舗が予約し、昼間から飲み会に利用される可能性があると思います。

本来ゲストルームは住人の知人が利用するということなので、不特定多数には当たらないと思いますが、店舗が利用すると店舗の客が使用する可能性もゼロではないと思います。その場合、店舗の従業員か客か住人からは分かりません。
昼間使用したいのであれば、東町会館を使用すればいいと思います。

[68: 住民さん2]

>>67 住民さん6さん

全くもって同感です。
セキュリティー面で問題が発生するのは明白ですね。

[69: 住民さん5]

ハイルーフ車や大型が対応した月極駐車場って近くに全然ないんですね。困ったなぁ

[70: 入居予定さん]

中古で低層階で5500万くらいで売られていますが、これは新築時より高い値段ですよね？

こちらは新築時に内覧にも行っていたので良い点は理解しているつもりなのですが、当時より結構高くなっている気がしたので、そんなすぐに上がるものなのかと気になりました。

[71: 住民]

>>70 入居予定さん
中古で売り出す時の値段は売主の自由ですからね。売れるかどうかは別ですが。

[72: 住民さん1]

こんにちは。
西街区の完成を待っているのですが、こちらの計画表を見る限りそろそろ公益施設が完成するかしないかくらいなのかな？と想像しております。

家から遠いので現地に確認にもなかなか行けないので、外から見た感じでもどのような状況かをお教えいただけませんでしょうか。

https://senri-nt.com/2021/06/02/higashimachi/

[73: 住民さん1]

南向きの8階と10階が売られていて、興味があるのですが、騒音とかのコメントを見ると9階、10階、11階あたりにうるさい住民とかいるのでしょうか。

情報あったら教えてください。

[74: 契約者さん2]

>>73 住民さん1さん

リビングが東向き、南向き、西向きと3つの棟があり、それぞれで異なる様子です。
つまり音とか気になる人が、どの棟に住んでいるか　がネックなのかなと思います。

[75: 住民さん7]

>>74 契約者さん2さん
ありがとうございます！！
音とか気になる人もそうですが、予想通り、南向きの9階もしくは10階に騒音でうるさい人がいそうですね。。。
原因なのでしょう

[76: 東街区オーナー]

西街区の新築マンションはいよいよ5月15日から広告が始まるようです。

[77: 入居前さん]

三井のすまいで公開されるんですかね、楽しみです
https://www.31sumai.com/search/area/kansai/result/?area=16,17,18

[78: 東街区オーナー]

東街区住民が西街区の広告作成に協力したときの合意書には5月15日以降の使用と書いてありました。ただもしかしたらちょっと遅れたりもするのかもしれません。

[79: 西街区検討者]

概要ページは公開されてますね！
東街区の方のインタビューなどはVoicesに今後表示されるのかもしれないですね。
先に住まわれてる方々の感想は参考になります。

https://www.31sumai.com/mfr/K1971/

[80: 匿名さん]

テンション上がりますねー

[81: 東街区オーナー]

マンション名↓みたいですね。

パークホームズ千里中央ザ レジデンス　シティフロント

東街区（パークサイド）の対として〇〇サイドだと思ってましたが、そう来るとは。

[82: マンション検討中さん]

スレ立てておきました

パークホームズ千里中央ザ レジデンス　シティフロントってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688975/

[83: 契約者さん7]

>>9 住民板ユーザーさん3さん
私も本日喫煙されている方を目にしました。わざわざ表に出て来て吸わなくてはいけないのでしょうか？？吸い殻など落ちていないといいのですが、、、

[84: 南側住民]

エレベーター張り紙に「太鼓を叩いているような音がする」とありましたが、、上層階おそらく９階より上と思われますが、夜中や明け方にダダダダダダ＝っと尋常ではない音が響いています。本気でその住戸を調べ注意をしたいと思うのですが、管理人さんは、問題の住戸は把握されているのでしょうか？