【契約者専用】パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイド

[マンション住民さん]

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドの契約者・住民専用スレッドです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650306/

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[1: 匿名さん]

他は非の打ち所がないと思いますが
立体駐車場は、近隣のローレルやグランドメゾンのように雨風しのげる仕様がよかったかな？

[2: 住民板ユーザーさん1]

先に入居された方、色々なご意見楽しみにしております。
取扱い説明書ファイル、凄い分厚かったですね。内覧会の日に説明受けましたが、入居後、色々と質問しそうです。

[3: 住民板ユーザーさん2]

本日より引渡しですね。

[4: マンション住民さん]

立体駐車場の規格外の大きさの車だと月極の駐車場とかは近くにあるんですかね。

[5: 住民板ユーザーさん1]

タイムズに平面駐車場貸し出すみたいなのでそこから借りれるのでは？

[6: 新住民]

ＧＷ前に入居しました。南向き棟です。入居者様はまだこれからでしょうが、お会いしたらご挨拶もあり、またキレイで気持ちよく生活出来ています。千里中央までも、大人の男性なら10分強。特に気になりません。何と言っても、妻が重い買い物袋を抱えて帰る事なく、家の前の青葉でその日の食材を買えるので、とても楽です。我が家の冷蔵庫も以前は目一杯詰めてましたが、今はその日その日の食材をリアルタイムで買えるので冷蔵庫がかなりスッキリしています。
もう少し駅近の中古を購入し、リフォームを、と最初は思っていましたが、分譲時よりもウン百万～1千万も高く設定されており、、どうぢても手が出ませんでしたが
結局、新築のここにして、家族全員満足しています。
これから住人の方が増えて、活気がでてくれるとまた楽しくなると思っています。

[7: 住民板ユーザーさん]

住民のみなさん、機械式駐車場に入らない規格外の車はどこに置いてありますか？近くのどこかに屋根付きの月極はないでしょうか？おすすめな場所ございましたら、アドバイスをよろしくお願いします。

[8: 住人A]

とても快適です。若いご夫婦も多いようで、小さな子供達も目にして明るく感じます。
一つ気になるのですが、目の前のグランドメゾンの住人の男性が、わざわざ、こちらの道路の塀に寄りかかり時々タバコを吸ってますね。。いつか管理組合から注意して欲しいですね。

[9: 住民板ユーザーさん3]

>>8 住人Aさん

同じ方かもしれませんが、週末に目撃しました。
自分の敷地内で吸ってよと内心に思いました。すぐにでもやめて頂きたい。

[10: 住民板ユーザーさん5]

皆さんカップボードや食器棚はどうされましたか？

[11: 住民板ユーザーさん3]

>>10 住民板ユーザーさん5さん
私は大手メーカーでセミオーダーしましたよ。天井高ギリギリに設定できるので備え付けのような見た目になり、大変満足です。

[12: 住民板ユーザーさん8]

>>10 住民板ユーザーさん5さん
私は、家具屋さんに無垢材の食器棚を設置場所サイズに合うようにオーダーしました。

[13: 住民板ユーザーさん5]

>>11 住民板ユーザーさん3さん
>>12 住民板ユーザーさん8さん

やはり皆さんオーダーされているのですね！
リビングはかっこよくしたいので、今の食器棚はやめてオーダーしたいと思います。
ありがとうございます^ - ^

[14: 住民板ユーザーさん8]

はじめまして。
今月引越し予定です。
皆様、よろしくお願い致します。

現在、引越し準備を考えているのですが、以下の点について入居済の方のご意見、アドバイスをいただければ幸いです。

①
引き渡し後、引越し前にバルサンやお風呂の防かびくん煙剤をした方が良いですか？
戸建ての場合はすると思うのですが、新築マンションもした方が良いでしょうか？

②
レンジフードにフィルターはつけていますか？
もしオススメのメーカーなどあれば教えていただけると助かります。


③
ベビーカーはどこに置いていますか？


以上、よろしくお願い致します。

[15: 契約者さん1]

フローリング床鳴りする箇所がいくつかあるんですが、同じような方いらっしゃいますか？

そもそもフローリング自体凹みやすく脆弱な気がしてます。

[16: 住民板ユーザーさん1]

>>15 契約者さん1さん
私の部屋はフローリングで音鳴りませんね
細かなゴミがフローリングの隙間に噛んだりしているのでは、、、

[17: 住民の人に質問したいさん]

>>15
二重床ではなく直床の場合は、クッション材がコンクリートとフローリングの間に入っているのでふわふわしますよ。
床鳴りはコンクリートスラブの不陸か、フローリングの接着不良じゃないですかね。

[18: 契約者さん1]

>>16 住民板ユーザーさん1さん

やっぱりあまりない症状ですよね、カスタマーに連絡してとりあえずボンドみたいなの注入して改善しました。長谷工さん信頼してるんですが、また気になる事出てきたら半年点検あたりでまとめて相談したいと思います。

[19: 契約者さん1]

>>17 住民の人に質問したいさん
確かに直床です。どうしても沈みやすい箇所があり慣れないです。
経年劣化でその箇所だけ目立ってこないか心配です。

床鳴りは何か板と板の間にボンドみたいなのを流してひとまずおさまってます。再発するようでしたらまた点検時に相談したいと思います。お二人とも返信ありがとうございました。

[20: 契約者さん8]

皆様、ガスはどちらでも契約されていますか？
関電でまとめたなっとくパックか、ガスはガスで大阪ガスの割引を受けた方がいいのか悩んでいます。
教えて頂けますと幸いです。

[21: 住民板ユーザーさん1]

関電ガスのなっとくパックにしています。
大阪ガスのガスプランは床暖房を頻繁に使うなど、明らかにガスをたくさん使う人は割引率高くなるようになってますが、ガスを料理だけとかあまり使わない人だと基本料金が高めで微妙です。
電気とガスで電気の方が使うなーって感じなら関電ガスが良いです。

[22: 契約者さん8]

>>21 住民板ユーザーさん1さん
参考になります！ありがとうございます。

[23: 契約者さん7]

皆様、虫対策はどうされてますか？
網戸を閉めてても入ってきて困っております。

[24: 住民板ユーザーさん1]

夜は窓際の電気を消すといいですよ。
寝ている時の寝室の窓開けてますが、今まで虫が入ったことはないです。

[25: 住民さん3]

コーヒー店の隣は東町近隣センターにある酒屋さんが入るみたいですね。
最近、自動販売機が設置されましたが、酒という大きな文字や真っ赤な自販機が目につくのは私だけでしょうか？

何日か連続でお酒の空き缶が自販機のところに置かれていたのも気になります。
スーパーの方は張り紙など景観に厳しいのに、特にあの赤い自販機は景観が悪くなると思うのですが、、、
管理会社？に言うべきか悩んでいます。
規約のファイルを見ましたがはっきり記載がなく、言って良いものかがわかりませんが皆さんはどう思われますか？

[26: 住民板ユーザーさん7]

>>25 住民さん3さん
言って良いと思う。景観だけでなく夜中に酔っ払いの溜まり場になる事で治安が心配だし、騒がしくなる事もある。空き缶が置きっぱなしというのも問題。店外は共有部だと思うので、共有部に自販機を設置して良いのかも疑問。

[27: 住民さん3]

>>26 住民板ユーザーさん7さん
なるほど。
確かに治安が悪くなったり、騒がしくなる事は避けたいですね。
あと、この辺りでは無いとは思いますが放火とかもあるような話を聞いたので怖いですね。
共用部の件、そう思っているのは私だけではないんですね。
居住者とは別に店舗の取り決めとかがあるんでしょうかね？
隣の電気屋さんも回収箱とかが外に出ていますが、閉店時は中に入れていますよね。

[28: 住民さん1]

酒屋さんの自販機が設置されて以来、一気に景観が悪くなりました。共用スペースに自販機の設置はNGではないでしょうか？
そして店の裏側に荷物積みすぎです。雑居ビルではないから、綺麗に整理整頓できないかな？スーパーに行くたびに，コーヒーショップ，酒屋さん，電気屋さんの裏側を目に入るので、ため息です。共用部ならきちんとルールに従って私物が店の中に入れて欲しい。

[29: 住民さん1]

自販機どうしても置きたいなら滑車か台車にでも乗っけて、閉店になったら中になおすよう指導できないかな

このあたりコンビニないし24時間置きっぱなしにしてたらいずれ溜まり場になりそう。

[30: 契約者さん5]

昨日、昼間から、酒屋にある白いテーブルで年配の方がジャージ姿で3人酒を飲んでいました。アレはダメでしょう。以前の店舗でもよく見かけましたが、トイレがないため、前の草むらに立○ションしてました（怒）
URに住む年配の方の溜まり場になっています。
店主の常識を疑いたくなります。早く対処しないとトラブルになると思います！

[31: 住民さん1]

>>30 契約者さん5さん

私も昨日テーブルでの飲食を見かけて同じ事を思いました。
今日も夕方通った時に年配の女性が溜まっていました

以前の東町近隣センターの時とは違うのだから店主には配慮してもらいたいものです！
立○ションとかになる前になんとかしてほしい！

[32: 住民さん3]

皆さんが同じように思っていた事がよくわかりました。
ありがとうございます。

改めて緑の管理規約集を確認したのですが、その中の使用細則に気になるところがありました。
画像を2枚貼ります。
使用細則p9の第20条と使用細則p14の第38条です。

私は皆で協力すれば店主側に改善していただけるのではないかと解釈したのですが。
皆さんのご意見いただけたら幸いです。
よろしくお願い致します。

[34: 住民さん3]

［No.33と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[35: 住民さん1]

三日前、酒屋の店主が掃除していました。そしたら床に水をかけました。水をかけてもいいのかもしれませんが、ちゃんと拭いて欲しい。子供がよく通る道なので、滑ったりする可能性もあります。濡れたまま足跡でさらに汚れて見えます。モラルの問題なので、管理会社に言うべきでしょうか？

[36: 住民さん3]

再度、規約集の画像を添付します。
見づらいかもしれませんが、参照していただければと思います。

[37: 住民さん5]

あれだけ共用部に物を置いたらすぐに張り紙や注意を受けるのに、店舗の裏側とかに物を置いて何も言われないのはちょっとおかしい気がします。

[38: 契約者さん7]

>>35 住民さん1さん

確かにそれは気になりますね。
モラルの問題ですが、あまりにも周りへの配慮が欠けていると感じます。
気になるようであれば管理会社に相談するのはアリだと思います！

[39: 契約者さん2]

>>28 住民さん1さん
>>27 住民さん3さん

自販機、リサイクルボックスは置いてもいいみたいですね。
ルール違反、規約違反ではないようです。

[40: 住民さん7]

店舗の前の共用部での飲食や呼び込みは店舗間の催しなどで事前に許可を得ている場合以外はNGだと思うのですが？
溜まり場になるのだけは避けたいです

[41: 住民さん8]

新しいコーヒー屋さんが出来たようですが、行かれた方いらっしゃいますか？

[42: 住民さん2]

>>41 住民さん8さん

行ってませんが、行列が外まで出来ていることがあり迷惑ですね。外でコーヒーを飲む方達もいますし、コーヒー目的の路駐も散見されます。店側がマンションの下にあることを意識して営業して欲しいものです。

[43: 住民さん1]

子供が家に走り回る方々　せめて靴下を履かせましょう！　素足のドンドンドンドンの音はきついです。
住んでるのは一軒家ではなくマンションですから　マートを敷くのもおすすめですよ。

[44: 住民さん4]

多くの方へ
ここはマンション外の非公式掲示板であり、ここに苦情を書いても何も解決しません。

ここはマンションの玄関のようなものです。自分の家族の悪口を自分の玄関に貼る人なんていませんよね？

気づいたことがあれば管理組合または管理会社に意見を寄せましょう！どこかにご意見箱があってもいいかもしれませんが！

この掲示板では無い、ちゃんとしたマンション内でみんなで良い生活をしていきましょう！

[45: 住民さん3]

みんなマンションの玄関で何を喋ればいいのか分からなくなりますね。
素晴らしいマンションですねハハハハハハみたいなお世辞と建前は現実世界で十分じゃないですか？まだ足りないですか？

契約者専用の掲示板ってなんのためですかね

[46: 住民さん8]

>>42 住民さん2さん

そんなに人気なんですね。
1杯千円と言うのを聞いて二の足を踏んでます。。

[47: 住民さん1]

先日6ヶ月点検がありましたが、皆さん補修箇所とかありましたか？
うちは多少気になった点はあったものの「こんなもんです」みたいな感じで終わりました。

もし補修された方いらっしゃいましたら１年後点検の参考にさせてもらえたらと思ってます。

[48: 住民さん2]

酒屋、夜客入れて飲み会？角打ち？してる。
規約上オッケーなんかどうか、わからん。

[49: 住民さん7]

このマンションに住む予定の者です。現在遠方のためなかなかマンションに行けないのですが、カーテンのサイズを測るのを忘れてしまいました。どなたか教えて頂けませんでしょうか？よろしくお願いします。

[50: 住民さん7]

>>49 住民さん7さん

お部屋のタイプによってカーテンサイズが違うのでは？
三井不動産の担当者か三井レジデンシャルサービスに相談されてはいかがでしょうか？