サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/s-w-shinagawagotenyama/
売主：株式会社サンウッド・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：三信住建株式会社
サンウッドウエリス品川御殿山について語りましょう。

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外（地名地番）
交通 京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
JR東海道新幹線、東海道線、京急東北線、山手線、横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分
東急池上線「五反田」駅 徒歩15分
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分
地域・地区 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階
総戸数 25戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.61m2～107.97m2
竣工時期 2022年5月下旬（予定）
入居時期 2022年6月下旬（予定）
事業主・売主
●株式会社サンウッド（売主・販売代理）　
●エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社（売主）
●三信住建株式会社（売主）
販売代理
●三井不動産レジデンシャル株式会社

[61: 口コミ知りたいさん]

現地や地図を見た感じの感想は、半地下？住戸はどれも道路に面していないから、普通なら気になりそうな通行人なども気にならず、プライバシー性も高くて良さそうだなと。目の前の木も、庭に木を植えたんだと思えば、割安にあの環境に住めるし、案外良かったりしないのだろうか... 南向きだし。

[62: 購入経験者さん]

2階を買うなら私も１階を買っていましたね。
広いテラスもついていて、周りからの視界も一切気にならず、
坪単価５００万は安いと思いました。
しかもプライベートの階段出口付き。
２階の南向きは坪単価約６４０万超ですから。

[63: 買い替え検討中さん]

皆さんはどこと比較検討されているのでしょうか？
子育てを考えた場合、
パークコート白金長者丸よりは、こっちだと思うのですが。

[64: マンション検討中さん]

マンマニさんの解説がとてもわかりやすいですね。
私もなんとか購入して仕上がりたいです。
https://youtu.be/JM3DlL9YDQk

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
とてもわかりやすくおもしろい動画の共有ありがとうございます！いいなぁ、わたしも仕上がりたいです。

[66: 通りがかりさん]

西側崖地がどうしても気になります。そこをのぞけばいいのですが。地震が来た時のことを考えると不安がよぎります。

[67: 評判気になるさん]

崖からの眺めがメリットだと思って買いました。
崖下のマンションは築40年ですから、40年間何もなかったということですね。
私は崖下のマンションの建て替えリスクの方が嫌でしたが、大規模改修を予定しているみたいなので、建て替えも無さそうです。

[68: 通りがかりさん]

>>67 評判気になるさん
40年間大きな地震が来てないから無事なだけであって今後予想される大地震が来た時のことを考えるとやはり不安材料は大きいかと思います。

[69: 評判気になるさん]

御殿山を切り崩したの1853年のペリー来航の時ですよね。
150年以上は崩れてないと思いますよ。
私は崖の下に住む方が怖いです。

[70: 通りがかりさん]

地震リスクなら豊洲や勝どきの方が先に逝きますね。
みんな液状化のこと忘れ去ってますよね。
埋立て地はヤバい。

[71: 買い替え検討中さん]

グレードアップオプション10月10日までですね。
このマンションのメリットは、全部屋仕様変更が可能だと思うのです。
締め切り後の10月10日以降の各部屋の仕様はどうなるんでしょうか。
パークコート白金長者丸みたいにガンガンオプション付けまくるのかな。

[72: 買い替え検討中さん]

ここは一種低層エリアなのに西向きの眺望に抜け感があるのが強みだと思いました。
3階の西向きの二部屋は速攻で売れちゃったみたいですね。

[73: マンション検討中さん]

地震の多い国じゃなかったらな..と思うことはありますよね。崖はたしかにリスクもあるのかもしれないですが、東京は崖地・窪地が沢山ありますし、全く心配のない物件なんてないのかも（手が出ない）...。住まう楽しさに目を向けて決断できたら良いですよね。モデルルーム見学しましたが、床や扉のセンス結構好きです。

[74: 買い替え検討中さん]

御殿山が好きかどうかだけで決まる物件な気がします。
駅からも遠いし崖も気になる方もいらっしゃるようですし、
でも御殿山では10年ぶり？のマンションですから。
御殿山と名が付くマンションはたくさんありますが、実際は「御殿山下」「御殿山付近」ですから。

[75: ご近所さん]

御殿山は未開拓地だと思ってます。
原美術館跡地に低層マンション？が建ったら、一気に価値も注目も高まるでしょうから、リセールでも損するリスクは少ないと判断しました。

[76: ご近所さん]

よくあの辺りを散歩していますが、落ち着いていて良いところです。大崎駅までの道も綺麗なので歩いていて苦にならないし、週末は品川駅まで散歩して、クイーンズ伊勢丹で食料を買って帰ったりしています。

[77: ご近所さん]

五反田にドン・キホーテができて便利になりました。
このマンションからですと徒歩10分くらいですね。
ライフ以外のスーパーができて欲しいです。
クイーンズ伊勢丹までは行かないですが、品川駅からだと京急ストアは使っています。

[78: マンション検討中さん]

駅遠ではありますが、大崎・五反田・品川のどの駅からも直線コースにスーパーがあるのは、良いのかなぁと思います。遠回りしなくて良いので。
まぁ最近は配達サービスも充実しているから併用になるんですかね。

[79: 口コミ知りたいさん]

品川から歩いて帰れるのは個人的に気に入ってます。
GOOS跡の再開発も楽しみです。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/04/post-c2fcfc.ht...

[80: 口コミ知りたいさん]

御殿山の価値的にも再開発は夢がありますよね。
https://downtownreport.net/area/品川・泉岳寺/
わたしもこれから大きく変わる品川に徒歩圏内ってところはとても魅力的だと思ってます。それなのにあの静かな住環境。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000741627.pdf

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 口コミ知りたいさん
リンクこちらです
https://downtownreport.net/area/品川・泉岳寺/#syunkou

[82: ご近所さん]

城南五山の中では不動産価値向上の出遅れ感があるので、品川駅前再開発と原美術館跡のマンション建設が行われれば、一気に御殿山の市場価値が高まると予想しています。
駅遠ですけど、JR3駅が徒歩圏内は強みだと思っていますし、
原美術館跡地の再開発マンションは、どう考えてもめちゃくちゃ高値で売り出されますから。

[83: マンション検討中さん]

希少性の観点はどうだろう。

一種低層の周辺地域では物件の北側にはスカイコート、南側には集合住宅２つ建ちそうだけど、いずれも単身者向けのようだね。
あとは南側でぷんが土地を売ってるね。

強豪になるとしたら原美術館跡地くらいかな。ここは何になるんだろ？どっちにしろ一種低層ではないから気にしなくっていいのかな。
原美術館の北の方は老人ホームの模様。

[84: ご近所さん]

希少性は抜群でしょうね。
北品川の山手線内側の第一種低層住居専用地域に、
100平米前後の高級マンションが建つ土地はないですね。
更に展望が開ける場所はもはやないです。

ここは高輪４エリアと比べると安すぎます。

原美術館後のマンション？は、立地的に爆発的な人気にはなりそうですけど。

[85: ご近所さん]

サンウッドウエリス品川御殿山のライバル物件は無いと思います。
品川区の低層マンションのモデルルームを回りましたが、ほとんど競合になっていないとのことでした。
あえて言うなら、パークシティ大崎ザタワーの中古ではないでしょうか。

[86: 通りがかりさん]

ここの2LDKはどうでしょうか。60平米前後は中古になった際グランデパンセやパークタワーが比較対象になりそうです。
駅距離で完全に劣るので、リセールの価値の維持が不安な気がしています。。

[87: 周辺住民さん]

ここは2LDKから先に売れましたね。
60平米前後の部屋をもっと増やしていたら完売も早かったと思います。
個人的には100平米超えの方がライバル多そうな気がします。
私は、パークコート白金長者丸とすごく悩んでいます。
御殿山が好きな人は買うのではないですか？
高台好きは低地のタワマン買わないです。
グランデバンセとは格が違いすぎてライバルにならないと思います。
私は視界にすら入りませんでした。
御殿山はブランドがあるので大きな値崩れは無いと思っています。
埋立地はどうなるかは知りませんけど。

[88: ご近所さん]

80米から100米の広めな部屋が多く、1番狭くても60米くらい、それも戸数の割合は少なめというのは、永く住まうことを考えると良いのかなぁと思います。投機目的になりづらそうなので。
原美術館跡地は、超高級でしょうね。外国人向けのコンドミニアムとか想像しちゃいますけど、どうなるのでしょう。個人的にはカフェ ダールのような、のんびり休日が楽しめるような施設が欲しいです。。。

[89: 周辺住民さん]

カフェ ダールは特別でしたよね。
今の不動産はどう考えても高いので損をしない物件を買います。
ここは10年くらいは御殿山の第一種低層住居専用地域ナンバーワンでいてくれそうなので候補にしています。

[91: 周辺住民さん]

マンマニさんがブログで書いているこれが全ての気がします。
低地に興味のない御殿山が好きな人が買うマンションかなと思います。

低地側にはタワーマンション等があり、単純に便利な街を求めるならば低地側です。駅から少し難のある道のりだからこ
そのザ・御殿山に魅力を感じる方にはたまらない出物となります。
https://manmani.net/?p=38063

[92: マンション検討中さん]

まぁ山の上から低地ビューを楽しめばいいんじゃないかな。
あとは品川も使えるのは大きいよね。

[93: 口コミ知りたいさん]

2階を作り始めてましたね！
すぐ近くからの住み替えですが、品川駅まで毎日歩いて通勤してました。

[94: 通りがかりさん]

いい物件だとは思いますがやはり駅から遠すぎ。子供達の通学やスーパーへの買い出しなど不便すぎて候補から外しました。車がないとまず住むのは不便すぎますね。

[95: 通りがかりさん]

いろいろ見ていますが城南五山はどこも不便ですね。
第一種低層住居専用地域なので、コンビニすらないですから。
でも六麓荘町に住んでいましたが、もっと何もないです。
何を求めるのかなのでしょう。
静かさなら間違いなさそうなエリアですね。

[96: マンション検討中さん]

賃貸だったら便利さを重視して低地・駅近・タワマン派かなぁ。でも、購入となると高台・低層で、静かな環境で落ち着いた生活がしたいかなぁ。線路は低地に走ってるから、どうしても駅遠になりがちですね。ここは耐えられないほど遠いのかなあ。どうなんでしょう。
白金長者丸は、首都高が近いのがちょっと気になりました。デザインもこっちの方が落ち着いていて、個人的には好みでした。

[97: 評判気になるさん]

タワマンも低層も購入経験ありますが、全く違いますね。

タワマンは所得格差がもろに出るので生活環境も異なる住民同士が住んでます。
マナー違反などはとても多いです。賃貸も多いからなのかなと。

低層は、所得がそこまで大きく変わらないので生活環境が似ている人が集まり、マナーが守られる。

白金のパークコートは、低層とタワマンの中間のようなマンションで、3億越えから7000万程度とかなりの差があり、タワマンに近い環境なのかなと思いました。
落ち着いた環境を重要とするなら、御殿山なのかなと勝手に思っています。

[98: 買い替え検討中さん]

白金のパークコートも素敵ですけどね。ツタまみれの排気口が無ければですけど。。
気持ち悪くて私は無理でした。
第一種低層住居専用地域上限の3階で比較すると
白金・排気口ツタ＋全面壁ドン
御殿山・崖からの展望＋壁ドン
の比較となると、こっちかなと。
駅は遠いですけど。

[99: 通りがかりさん]

>>95 通りがかりさん
その通りですね。ご高齢の方ならいいのでしょうが、子育て世帯の私達には不便だと思い辞めました。

[100: 匿名さん]

人を呼ぶという事で言うと周囲環境も含めて良いマンションですね。
基本的な生活が車を利用するならば良いですが、
背伸びして多額のローンを抱えて通勤は毎日、歩いて大崎までって感じの方には合わないですかね。

物件の近くの企業に勤めてて通勤も苦にならないって方であればＯＫですが、
企業もずっと同じ場所にあるとは限りませんからね...。

[101: マンション検討中さん]

我が家は子育てで購入します。
御殿山小学校から至近距離なのと、静かな環境を優先しました。
広い公園があればもっと良かったのですけど。

[102: ご近所さん]

御殿山の歴史の解説。わかりやすいです。
https://www.trustcity-g.com/1374

[103: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
小学校が近いのはいいですが、中学となると距離がありまた受験して電車通学となると子供の足だと20分はかかりますよね。大学や仕事となると住むのは小学校限定かなと思いやめました。

[104: 通りがかりさん]

超有名私立の小中高に通ってる方って、意外と距離ある人も知ってる。偉いなって思うけど、意図して近いと思われるところに住んだところで、そこに受かるとは限らない。

[105: 評判気になるさん]

大学とか仕事ってそんなに選べるのかな・・・
選びたいけど・・・

[106: デベにお勤めさん]

>>103 通りがかりさん
徒歩で通学できる御殿山小学校ならともかく、私立小中学校や、大学、会社勤めとなると電車利用になるかと思うので、駅までの距離が遠いのが懸念材料かと思われるという意です。

[107: マンション検討中さん]

電車をあまり使わないので気にしてませんでした。
皆さん、電車を毎日使われるのですね。
確かに子供が遠い私立の学校に通ったら不便ですね。
我家は10年以上先のことなので考えてませんでした。参考になりました。

[108: 評判気になるさん]

JR3駅も利用できるのは、とても便利だと思うのは私だけでしょうか？
どの駅からもスーパーが帰り道にありますし、なかなかない利便性だと思ってます。
建設中の住友のビルにもコンビニは入るでしょうから、近くにコンビニもできますし。

[109: ご近所さん]

販売スケジュール
●登録受付期間 2021年10月2日（土）10：00～13：00
●抽選日時 2021年10月2日（土）14:00
●登録申込受付・抽選場所／「サンウッドウエリス品川御殿山」レジデンシャルサロン

昨日は第2期の抽選だったみたいですね。
販売は順調みたいですね。

[110: デベにお勤めさん]

>>108 評判気になるさん
この距離で3駅が利用とは到底思えないのですが...駅から遠すぎ！都内だと10分以内が一般的かと。