サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/s-w-shinagawagotenyama/
売主：株式会社サンウッド・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：三信住建株式会社
サンウッドウエリス品川御殿山について語りましょう。

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外（地名地番）
交通 京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
JR東海道新幹線、東海道線、京急東北線、山手線、横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分
東急池上線「五反田」駅 徒歩15分
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分
地域・地区 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階
総戸数 25戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.61m2～107.97m2
竣工時期 2022年5月下旬（予定）
入居時期 2022年6月下旬（予定）
事業主・売主
●株式会社サンウッド（売主・販売代理）　
●エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社（売主）
●三信住建株式会社（売主）
販売代理
●三井不動産レジデンシャル株式会社

[287: マンション比較中さん]

ここは優れた点も劣る点も分かりやすいから、買う買わないの決断しやすいよね。買った人は元々この場所を狙ってた人だと予想

[288: 匿名さん]

老人が多いせいか午前中は日帰り介護施設の送迎の車がたくさんいますね

[290: eマンションさん]

一方通行だらけ

[291: 購入経験者さん]

一方通行だらけなのは外から御殿山地区に入ってこれる道ですね　通り抜けに使われることを抑止するためと思いますが不便ですね　それより御殿山地区の中の道は細いわりに双方向通行ですれ違いが大変です　せめて電柱を地中化すればまだましになるのにと思います

[292: 匿名さん]

総戸数が少ないという点から管理費・修繕費は合わせて４万弱になります。
月々の負担額としては結構いってしまいますね。
駐車場は都内のマンションにしては台数が多いほうなので、車持ちの方にとっては良さそうですね。
駐輪場の使用料やインターネット使用料が案外高いですが、これは管理費に含まれていないのでしょうか？

[293: 匿名さん]

間取りをみてびっくりしました　億超えなのに窓なし部屋があるってなんなんですか？サンウッドは共有廊下沿いに部屋をつくらないのが売りで素晴らしいと思っていましたが内廊下とはいえ行燈部屋が数多くある間取りはなんなんでしょうかね　302号室とか1.4億もするのに個室２室はリビングインで一つは行燈部屋。メインベッドルームはリビングとベランダ共用でプライバシーがありません　どうしちゃったのでしょうか？

[294: 通りがかりさん]

品川の価値ってこれから上がる？下がる？変わらない？
https://dime.jp/genre/1315175/

[295: 買い替え検討中さん]

ここは2億前後の部屋に合わせた仕様なので完成したら残っている部屋も売れると思います。
100平米前後の部屋は残っていないようですから、竣工後に内装を見たらお得感があるように思います。

[296: 匿名さん]

>>294 通りがかりさん
品川の立地の価値は上がることはあっても下がることはないでしょう
ただし値段があがるかどうかはわかりませんね
あと御殿山の利便性は品川に地下鉄が来ても大して変わらないのと昔からのお屋敷はマンションになるならともかくどんどん文筆されてミニ戸建てみたいなのに変貌しており街並みはむしろ悪化していますので御殿山の価値は下がる一方でしょう

[297: ご近所さん]

御殿山エリアは広く全体のことはわかりませんが、北品川5丁目6丁目は再開発がほぼ終わっていて価値が下がることは大恐慌でもおきないかぎり無いですよ。
現代においてお屋敷が残っていること自体が奇跡のエリアかと。

[298: 名無しさん]

徒歩10分以上とか無理でしょ。同じ金額出すなら港南か豊洲じゃない？

[299: 検討板ユーザーさん]

ここはタワマンが乱立してるような地域とは希少性が違うよ。
港南とか豊洲とは比較ポイントが違うんじゃないかな
駅徒歩受け入れてゆったり暮らしたい人向きだね。

[300: ご近所さん]

山手線内側のタワマンであればわかりますが、港南や豊洲は埋め立て地です。
全く歴史や価値が違いますよ。

[301: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるとはいえ、マンションまでかなり距離がありますね。
小規模マンションなので戸建住戸感覚で住めるのは良いかと思いますが
価格がここまでするの？という感じです。
であれば、もう少し間取りが広いなど普通のマンションとは違うポイントがほしいですね。

[302: 周辺住民さん]

2億前後の部屋完売
1.6億以上の部屋完売
のようで駅距離なんて気にしない、
もっと上の富裕層むけに振り切ったほうが早く完売したと思う

[304: 買い替え検討中さん]

山手線内側の一種低層住居専用地域の希少性が説明されていますね。

千代田・中央区には存在せず、港区でもごく一部のみが該当する第一種低層住居専用地域は、法律によって厳しい高さ制限や建築制限が設けられたエリア。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152388/#tabArea

[305: 口コミ知りたいさん]

希少というのは希少価値があるとかいいますがここは一低住専の価値があるかというと疑問です　隣接する崖下は準工業エリアでタワーマンションやオフィスビルがすぐ近くに建っており一低住専の価値は感じませんね　また戸建ても3階建てが多く庭もないようなせせこましい（ただし値段は高い）のが多いです　また一低住専ゆえの規制によりコンビニすら営業ができず生活利便性も低いです　車で移動するからいいじゃないかという意見もありますが道も狭くマンションの前に車をとめて乗り降りするのすら邪魔になって不便です　池田山や島津山とは格が違いますね

[306: 評判気になるさん]

売れなさすぎて、どうしたら良かったのでしょうか的なアンケートが来た。

[307: 通りがかりさん]

島津山、池田山や近隣の高輪とは、そもそもの価格が違いますね。
御殿山は、城南五山の中ではいちばん安いです。

[308: 評判気になるさん]

>>305 さん

皆さん仰るように静かな住環境なんだとは思う。でもそれと引き換えに駅から遠く、周りには何もない。道も狭い。人それぞれの価値観があるとは思うけどね…。

[309: 通りがかりさん]

原美術館跡地はいったい何が建つのだろう。
更地になってからしばらく動きがないですね。

[310: 匿名さん]

スーパーとか少しでも利用する可能性のあるものが建つと嬉しいですが、
可能性としてはあるんですかね。
大きいマンションとかでなければ個人的には嬉しいのですが。

[311: 通りがかりさん]

ないよ。

[312: 周辺住民さん]

流れ的には老人ホームかマンションでしょうね。
老人ホームはいらないですけど、静かな環境が好まれるのか近隣は建設ラッシュです。

[313: ご近所さん]

原美術館跡地は子供が遊べる公園とデパート希望(笑)

[314: 周辺住民さん]

わたしは、原美術館跡地にスパ施設を希望！
銭湯とサウナと自然を活かした外気浴スペースを是非お願いしたいです！笑
御殿山庭園を散歩してととのいたいなぁ～

[315: 匿名さん]

隣のデュオヒルズ御殿山のリフォーム予定の部屋が出てますね
13480万　80.95平米
この部屋新築時は6680万だったので２倍以上

[316: ご近所さん]

デュオヒルズ御殿山の前回出た部屋はすぐに売れてました。
ここの値段を見ると安く感じて築20年でも売れてしまう。

[317: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/mansion/CUT222M11/

これですね

[318: 匿名さん]

竣工済物件だと、眺望までわかるのがいいですね。

>>この部屋新築時は6680万だったので２倍以上
リセール期待して買ったわけじゃないでしょうが、2倍以上になったら嬉しいでしょうね。
不動産、住み始めたら価値が落ちると言われています。
でも、2倍になる可能性もあると考えると夢がある気がします！

[319: マンション検討中さん]

先着順の2LDK売れたみたいですね。
これで1億以下も完売？
広い庭付きのDgが売れないのが不思議です。

[320: 口コミ知りたいさん]

2LDKは完売しましたね。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>319 周辺住民さん
半地下どころか完全地下だったよ
2Fは天井がえらい低いし、色々勿体無いマンションだ

[322: 評判気になるさん]

2億円以上の部屋をもっと作って欲しかったです。

[323: マンション検討中さん]

防壁取れましたね。
めちゃくちゃ高級感あってカッコいいです。

[324: 検討板ユーザーさん]

見ました！
正面だけでなくて南側からも見たのですがとても素敵で迫力ありました。ホームページだけでは伝わらないものですね。
ここからまた外壁に天然石とか貼られていくのもとても楽しみです。

[325: マンション比較中さん]

Bも売れたみたいです。
残りは７戸でしょうか。
入居３か月前に７割以上売れたので、低層マンションの中では順調な方ですかね。

[326: 検討板ユーザーさん]

シンボルツリーが植えられて、車両の入り口も形が見えてきましたね。徐々に完成に近づいてきてイメージが膨らみます。素敵～。。。

[327: マンション比較中さん]

DGも売れたみたいです。
出来上がり見たら価格以上の価値は感じるから売れますよね。
残り5部屋？？

[328: 名無しさん]

関東閣のお茶室は、まだあるのかな？

[329: マンション検討中さん]

>>328 名無しさん
財閥の関連会社の役員が利用するようで一般の人は入れませんね。

[330: 評判気になるさん]

御殿山庭園の有時庵はたまに特別公開されているみたいですね。

[331: 評判気になるさん]

>>319 マンション検討中さん

立地に難があるからですね

[332: マンション検討中さん]

>>331 評判気になるさん
Dgは売れましたよ！

[333: 口コミ知りたいさん]

最終期の価格も出ましたね。
残り4部屋なのかな？？

[334: 買い替え検討中さん]

>>333 口コミ知りたいさん
サイトを見ると残り3部屋みたいです。
完売間近ですね。

[335: 評判気になるさん]

まだ残ってるんだ。一年くらい販売してるね。

[336: マンション検討中さん]

低層の億ションでは順調な部類ではないでしょうか。
竣工後一年近くかけて売る物件もありますし。

[337: 通りがかりさん]

陸の孤島だからでしょ

[338: マンション掲示板さん]

駅から遠くて分かりにくいので、友人とか呼ぶ時どうするんだろうか。車停めるとこもないよね。

大崎駅からタクシー？

[339: マンション検討中さん]

マンションと山手線3駅(品川、大崎、五反田)の間はストレスある信号がほぼないですね。表記より快適な道だと感じました。表記時間短くても、交通量や道幅でストレス感じることありますが、エリアの区画が大きいので駅までの間にそもそも信号自体が少ない。住居自体は古くからある場所ですが、駅周辺は再開発で整理されてるので区画が広くなってるんですかね

[340: 口コミ知りたいさん]

ずっと御殿山に住んでます。
電車を使う機会があまり無いのですが、品川、大崎、五反田には歩いていきます。
タクシーを探すほうが手間ですが、品川からだとタクシーの方が早いし便利かも。

[341: 名無し]

>>329 マンション検討中さん
お茶会が催される時などは、
有名ホテルのビュッフェのお食事付きで
グループ企業以外の方も入れたと思います。

京都のお家元の直弟子さんなどが
お茶会にご招待くださって。
洋館、本当に素晴らしいですね。

[342: マンコミュファンさん]

見てきました。
めちゃくちゃ高級マンションオーラ出してました。
カッコいい！
駅距離だけ気にならなければ完璧に見えます。

[343: 名無し]

>>338 マンション掲示板さん
セカンドハウスとして、
本宅にお抱え運転手さん付きのお車などをお持ちの方々でしたら
心配なさそうですね。

[344: 名無しさん]

>>342 マンコミュファンさん
もう入り口とか外構もほとんど出来上がっているのでしょうか！？

[345: マンコミュファンさん]

>>344 名無しさん
ほぼほぼできてましたよ！

[346: eマンションさん]

>>343 名無しさん

何が嫌って、雨の日に10分以上もかけて駅まで歩いて行くのが嫌です。奥さんに車で送ってもらえばよいんだろうか。

[347: 名無しさん]

>>346 eマンションさん
お勤め先まで、お抱え運転手さんに
黒塗りの自家用車で行かれればよろしいのでは？

[348: 匿名さん]

駅が遠いのはともかくコンビニすら5分くらいかかるのが難点ですね　しかも最寄りのガーデンシティのファミマは土日休みだし

[349: 口コミ知りたいさん]

何もないのが売りの第一種低層住居専用地域ですから。
山手線内側で圧倒的な静かさを求める人向けですね。

[350: マンコミュファンさん]

たしかマンマニさんも、便利さや駅近を求めるなら低地のタワマンだっておっしゃってましたね！
遠くて嫌だなぁと思うか、静かでいいなぁと思うかは人それぞれですものね！

[351: マンション掲示板さん]

近くの池田山や島津山は飛行機の騒音がひどいです。
真上を着陸体制で爆音で飛んでます。
少し外れた御殿山がいちばん静かだと思います。

[352: 評判気になるさん]

地番がステキですね
北品川5-11-22
いいふうふ

[353: 匿名さん]

今御殿山小学校の運動会の練習真っ最中で
内覧会時にうるさいと思う人は購入をためらうでしょうね。

[354: eマンションさん]

>>353 匿名さん

内覧会にうるさいと思っても時は既に遅し

[355: ご近所さん]

御殿山小学校で太鼓の練習などしてますね。
となりのタワマンに住んでますけど気にならないです。
一時のことですし。

[356: 匿名さん]

小学校の横の環境が気になるならないは人それぞれだと思いますよ。
私は深夜まで働いてますから早朝から鳴らされる太鼓の音は気になりますしテレワーク中も窓を閉め切っても音は漏れます。
ここを購入する理由が閑静な環境を求めてなら小学校の真横の環境が適しているかは考えてもいいかも。

[357: ご近所さん]

ここは御殿山小学校から少し離れているので真横ではないですね。
となりのタワマンは真横ですけど。
ちなみにタワマンのロビーや周辺はいつも子供だらけです。

[358: 通りがかりさん]

深夜まで働くなら駅近のタワマンがベストかもですね...

[359: 名無しさん]

>>352 評判気になるさん

なんとも穏やかな地番ですね
書き込みに癒されました～

[360: 匿名さん]

タワマンは中層階以上なら小学校の喧騒も緩和されるんでしょうが、ここは低層だからどうでしょうね。

[361: 検討板ユーザーさん]

皆さん内覧会はいかがでしたか？
個人的には作りが甘いと感じるポイントが多かったです。指摘事項をそれなりにあげさせてもらいましたが、限られた時間で見切れなかった気がします。

[362: 匿名さん]

>>361 検討板ユーザーさん
書き込みありがとうございます。
是非参考にさせていただきたいのですが、
たとえばどんな箇所で指摘されましたでしょうか。
教えていただける範囲で...

[363: 口コミ知りたいさん]

私も多くの改善事項を指摘しました。
明るい時間にきちんと時間をかけて見ることをおすすめします。

[364: 買い替え検討中さん]

いろいろなマンションを見てきましたが衝撃でした。
指摘した箇所が改善されれば問題ないですが、きちんと確認をして指摘しないと損をすると思います。
内覧後とても残念な気持ちになりました。

[365: 匿名さん]

不安になってきました。初めてなので、、
壁紙の汚れとか建具の建て付けとか、
取っ手の歪みとか、、
比較的すぐに直せる部分なのでしょうか、、
見ればすぐに気付けますか？？

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365 匿名さん
各部屋で仕様が異なるので参考にできないかもですが、壁の凹凸や汚れはけっこうあると思います。

入居後にも指摘すれば直してもらえますが、仕様と異なる部分は本契約前に伝えたほうが良さそう。

対応しなければ炎上するのわかっているでしょうから、指摘すれば直してくれるとは思います。

我慢せずに細かい部分まで全部伝えないと入居後に後悔をして損します。

[367: 匿名さん]

とても参考になります。ありがとうございます。
それにしても、大きな買い物なので内覧会で残念な気持ちになるなんて悲しいですね。。
でもそれを指摘するための内覧会だと割り切って、しっかり確認しようと思います。
気持ちよく入居を迎えたいです。

[368: 口コミ知りたいさん]

騒音問題は皆無ですね。
飛行機も飛んでましたが、
窓閉めたら無音でした。

[369: 匿名さん]

しっかり確認しましたが、特に気になる点はなかったです。

[370: マンション検討中さん]

どこの会社か知りませんが、態度悪いのが居たのが気になりました

[371: マンション検討中さん]

松井建設じゃないの

[372: 匿名さん]

北品川5丁目は崖上の御殿山エリアと崖下の低地エリアにまたがっている
アドレスでいうと北品川5-XXのXXが一桁の場所は崖下　二桁の場所は御殿山
これマメな　昔は二桁のほうが当然格上だったが今は崖下も再開発で綺麗になり三井のタワマンがあるので御殿山が格上かというと微妙だけど

[373: マンコミュファンさん]

便利なタワマンも良し。閑静な住宅街も良し。

結局のところ、自身の価値観や生活にどれだけフィットしているかが大切で、相場価格など需給の表れに過ぎない。

[374: 買い替え検討中さん]

内装は価格以上間違いないです。
周囲は価格上がっているのに販売時から据え置きはお得に感じます。

[375: 匿名さん]

南北線品川駅は、柘榴坂より南がホームになりそうだから、南北線の南側出口は、八ツ山橋交差点付近にできないかしら？そうすると、品川駅までの駅距離がグンと近くなりそうね。
さらに、品川駅再開発のペデストリアンデッキが、北品川駅方面に南進すると、賑わいが、御殿山付近まで及びそうね。
ここらの将来性を考えると、御殿山はねらい目かもしれない。

[376: 購入経験者さん]

内覧会の修正事項は全てきれいにしてもらえました。

[377: 周辺住民さん]

残り二部屋みたいです。順調でしたね。

[378: 購入経験者さん]

設計変更を多くしていたのもあるのですが、内覧、再内覧、再々内覧と計3回、指摘＆直しを繰り返しました。
設計変更通りにはしてくれてますが、全体的に言うと仕上げが雑に思えました。そこは建設業者の品質管理もありますが、最後は職人個人の技量や意識次第で当たった人に寄るのかなと割り切り、建設業者の方に細かく指摘して伝えました。
全て対応は丁寧に、直しは綺麗にしてくれました。

[379: マンション検討中さん]

最近ずいぶん戸建て用の土地が売り出されてますね　相場が上がっているからと思います　２０年くらいこのあたりに住んでいる経験上土地が売られるようになって２－３年後に相場は下がりますが今回はどうなんでしょうかね

[380: 買い替え検討中さん]

ここはローン審査が通らなくて購入できなかった人が結構いたみたいですね。

[381: 匿名さん]

引き渡し開始してるの？

[382: 周辺住民さん]

>>381 匿名さん
今日くらいから開始してると思います。

[383: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム予約できなくなってます。
完売なのかな。
ほんと順調でしたね。

[384: 匿名さん]

商談中で完売はしていないんじゃないの　完売っていっても本当に全部売れたか知らんけどね

[385: 買い替え検討中さん]

申し込みは入ってるけどローン審査待ちじゃないですか？

[386: 周辺住民さん]

ホームページから概要が消えましたね。
完売おめでとうございます。
夜のライトアップがきれいで嬉しく思います。