サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/s-w-shinagawagotenyama/
売主：株式会社サンウッド・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：三信住建株式会社
サンウッドウエリス品川御殿山について語りましょう。

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外（地名地番）
交通 京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
JR東海道新幹線、東海道線、京急東北線、山手線、横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分
東急池上線「五反田」駅 徒歩15分
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分
地域・地区 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階
総戸数 25戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.61m2～107.97m2
竣工時期 2022年5月下旬（予定）
入居時期 2022年6月下旬（予定）
事業主・売主
●株式会社サンウッド（売主・販売代理）　
●エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社（売主）
●三信住建株式会社（売主）
販売代理
●三井不動産レジデンシャル株式会社

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
震度6程度が来てくれれば、液状化して一瞬で思い出すんですけどね。
人は埋立て地のリスクをすぐに忘れてしまいます。
タワマン所有者ですが地震後のタワマンは最悪です。

[163: マンション検討中さん]

タワマンの住人が全員地上に降りたら成り立たない密度ですからね。怖いです。埋立地であれば尚更。

[164: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん

低層が仮に一種低層のことだとすると建物の形態というより立地の不便さが今時流行らないのてはないかな
非タワマンという意味なら高さというより小規模は不利だね
御殿山でいえば低層なのに脱法的に五階建てにした大規模マンション御殿山ハウスがナンバーワンでしょ

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん

御殿山ハウス

築年月（築年数） 2005年9月（築17年）
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上7階/地下2階建
総戸数 142戸

過去の経緯や築年数で私はここは無理でした。
全部中古ですしね。。
ここだと品川プリンスレジデンスの方が良くて住んでました。

[166: 周辺住民さん]

御殿山一種低層100平米前後の新築マンションの予定は無いからここがしばらく一番だと思います。

[167: マンション検討中さん]

20年後は唯一の程よい中古になれますかね。

[168: 周辺住民さん]

10年？に1度のペースでしかマンション立たないエリアですからね。
原美術館跡地次第だと思います。
他に100平米前後のマンションが建つスペースが無いですね。
原美術館跡地には何が建ってもプラスにしか働かないと思います。

[169: 匿名さん]

御殿山は山手線内側にしてはおそらく最も不便（駅まで遠い）エリアだな
最寄り駅まで１０分以上かかる場所は山手線内側に限られるからね
あと御殿山は地震には強いよ　マジ揺れにくい
東日本大震災の時は品川図書館の書棚の本はすべて落ちて復旧まで2週間以上を要したが御殿山ではもの一つ落ちなかった
先日の地震もそうだけど目黒川周辺とくらべると震度で２くらい感覚的に下がる感じ

[170: マンション検討中さん]

ここは施工が松井建設なんですよね。あまりいい噂は聞かないのですが大丈夫なんでしょうか？

[171: 販売関係者さん]

>>170 マンション検討中さん
これまでに手掛けてきた東京都庁や増上寺が倒壊していないので問題ないでしょう

[172: 坪単価比較中さん]

駅からですと皇居（江戸城）と同じくらい遠いですね。
さすが将軍家の御殿のあった御殿山！

[173: 周辺住民さん]

大崎は直線距離だと目と鼻の先だけど山を下りるにはショートカットルートがなくて御殿山小学校のほうをぐるっと回っていく必要があるから遠いですよね
以前御殿山バス停の近くにあった米屋もデイリーヤマザキも廃業してしまったのであ、牛乳切れてたみたいなときにも往復３０分くらいかかるのが難点だね
あと電動アシスト自転車必須です

[174: マンション検討中さん]

>>171 販売関係者さん
倒壊してたら大変ですね。アフターサービスが悪い、欠陥が多いなどの口コミが多数あったので気になりました。

[175: 匿名さん]

どうでもいい話ですがサンウッド（三つの木＝森）ということで森ビル系列だったと思いますがいつのまにか資本関係解消していたんですね。近隣には森トラ系列のフォレセーヌが二棟ありますがレジディア御殿山も確かサンウッドでしたよね
分譲せずにREITに売ってしまって賃貸ですけど
御殿山ハウスとJT社宅跡地のグレイズコート御殿山は新築当時は賃貸でしたが中古で分譲されましたね
ということで御殿山で新築分譲されたのは超久しぶりだと思いました
デュオヒルズ御殿山以来かも

[176: マンション検討中さん]

城を建てるならベストな立地なんですけどね
高台で展望が良くて、天然の堀(目黒川)があって。
だから御殿があったのでしょうけど。

[177: 匿名さん]

高台といっても今は低地に立つ高層ビルから見下ろされてしまっているけどねｗ
ちなみに作家の吉川英治は御殿山に住んでいて（今も家は残っていてコイケの社長がすんでます）その頃は公害すごくて大崎から汚い空気が立ち上ってきて御殿山の環境が悪化して引っ越したと書いてますね
そのころは目黒川も汚染がすごかったと思います

[178: マンション検討中さん]

川井憲次さんって御殿山に今も住んでるのかな？
廃校した城南中学卒業生らしいです。
かなり前ですけど御殿山のPR番組にも出演されてました。

[179: マンション検討中さん]

また売れたみたいですね！
御殿山大好き

[180: 購入経験者さん]

竣工までに完売するといいですね！

[181: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
城南中＋品川小学校＝品川学園

[182: 評判気になるさん]

皆さんカラーセレクトは何にしましたか？

[183: 購入経験者さん]

>>182 評判気になるさん
コントラスト＞ライト＞ダーク
の順らしいです。
コントラストとライトで悩みました。。

[184: マンコミュファンさん]

>>180 購入経験者さん
担当さんのお話では、急いで売り切ろうとはしておらず、入居後の販売も見込んでるとのことでした。
特に地下住戸は見てからでないと決めにくいと。
（営業トークも入ってるとは思いますが）

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンコミュファンさん
営業はお客さんに合わせて話し方変えますからね！

ここの半地下は悪くないと思います。
広い庭もついてますし。
確かに現物見てからの方が安心ですけど。

急いで売ろうとはしてないでしょうね。
広告も積極的に行っていないようです。

[186: 匿名さん]

駐車場4万って強気ですね

[187: 名無しさん]

マンションって管理組合の在り方も大事そう。せっかくなら、じっくり検討して納得した人が大切に住んで、素敵な佇まいのマンションに育ってほしいな。外観もシックで素敵なので、経年優化して欲しいな。御殿山のいい雰囲気を長く残して欲しいなぁ。

[188: 匿名さん]

投資用ではなく、居住用として購入されている方ばかりだそうなので、管理組合への参加も皆さんさしっかり対応されそうですね。

[189: マンション検討中さん]

自分は買うとしたら長期居住用なので、リセールバリューも気にはなりますが、転売ありきの投機的な購入者が多いよりも、実需が多いのは安心材料かなと思います。。資産価値もよほど下がらなければいいかな。。

[190: マンション検討中さん]

管理組合がしっかりしているでしょうから、劣化も抑えられるでしょうね。
ここは価格差が大きくないのでまとまりそうな気がします。
タワマンは管理コスト削減で駐車場やコンシェルジュ費用を削ったり、マンションのグレードを下げようとしたい低層階と意見が別れるのが日常です。
エレベーターのボタンも傘や鍵で押すから傷だらけ。
そんなことにはならなさそう。
ずっと入居時のグレードを維持してほしいです。

[191: マンション検討中さん]

入居後もじっくり売る？
結構悠長なこと言ってますね。
空室期間に発生する管理費と修繕積立金はデベ側で負担してくれるんでしょうか？

[192: 坪単価比較中さん]

「人気のない部屋ある」と言っていたので、竣工後の内覧が無いと厳しいと思ったのではないでしょうか。
日当たりの問題なので、どの部屋かは想像つきますが。
最近の低層マンションは、竣工後の販売も当たり前のように行われていますしね。
パークコート白金長者丸は竣工後の販売開始でしたし。

[193: 名無しさん]

だいぶ建設が進んできましたね！
外観ができてくるのが楽しみです。

[194: マンション検討中さん]

今日の現場写真です。

[195: マンション検討中さん]

竣工後の販売でも別にいいんですが、空室期間に発生する管理費と修繕積立金はデベ側で負担してくれるんでしょうか？

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
モデルルームで聞かないとわからないと思います！

[197: 買い替え検討中さん]

南東角部屋の地下も売れたみたいですね。
庭が広いのでやっぱり売れますよね。
これで半分以上は確実に売れているのではないでしょうか。
御殿山人気ですね！

[198: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
所有者が負担します。そして売れる前の所有者は、売主です。よって、売主負担です。

[199: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
最近プレキャストコンクリートでの建築が増えてますがここは低層なので従来通り現地で木枠を組んでコンクリートを流し込んでいますね
工場で均一に作られるプレキャストとはちがって現場での職人の腕の見せ所ですね

[200: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
管理組合発足したらば空き部屋の費用はデベが負担します
ただし本来満室なら借主がいたであろう駐車場収入（空き区間の費用負担）までは補填してくれないでしょうね

[201: マンション検討中さん]

城南五山で、大崎駅から御殿山への景色が一番きれいだと思います。
整備された道や街はとてもきれい！
全てが新しい街から、階段を登ると昔からの邸宅街へ変わるのも最高です。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
ワンルームマンションできるけど？

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
第一種低層住居専用地域でないので無視です！

[204: 買い替え検討中さん]

狭くて安いのをたくさん作ったほうが売れるし儲かるから、どうしても建ってしまいますよね。
こんな時代に90～100平米前後を中心としたマンションを建ててくれて感謝です。

[205: 職人さん]

出遅れましたがここって免震構造ですか？以前賃貸で済んでいた近くのフォレセーヌは免震構造でした

[206: 職人さん]

あと管理会社の三信住建というのは聞いたことがない会社ですがなぜここなんでしょうか？ホームページをみましたが２００６年の創業でこのような都心のハイグレード物件の管理実績もないようですが大丈夫なんでしょうか。普通に三井管理サービスとかに頼んだ方が無難な気がしますがこのあたりモデルルーム行った方なにか情報ありましたか？

[207: マンション検討中さん]

なんか名前が職人さんになってしまいました購入検討者です

[208: 匿名さん]

たしか土地を仕入れたのが三信住建だったのかと。ハイグレードの実績がないから他と組んだのかと。違ってたらすみません！

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
三信住建からの持込みと説明されましたので、あっていると思います。

[210: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん
なるほど
そういう経緯だったんですね

[211: 坪単価比較中さん]

【サンウッドウエリス品川御殿山】1階共用部VRムービー
https://youtu.be/vs5agzpswyI

億ションに相応しい作りですね！
カッコイイです！