サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/s-w-shinagawagotenyama/
売主：株式会社サンウッド・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：三信住建株式会社
サンウッドウエリス品川御殿山について語りましょう。

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外（地名地番）
交通 京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
JR東海道新幹線、東海道線、京急東北線、山手線、横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分
東急池上線「五反田」駅 徒歩15分
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分
地域・地区 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階
総戸数 25戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.61m2～107.97m2
竣工時期 2022年5月下旬（予定）
入居時期 2022年6月下旬（予定）
事業主・売主
●株式会社サンウッド（売主・販売代理）　
●エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社（売主）
●三信住建株式会社（売主）
販売代理
●三井不動産レジデンシャル株式会社

[122: マンション検討中さん]

価格が上がるのはそれだけ評価されているからですね。
すごいぞ御殿山。
原美術館後地の計画が発表されたら、もっと上がるかもですね。
地震がきて液状化で大ダメージなんてことも無いですし。

[123: 通りがかりさん]

>>114 周辺住民さん

>島津山…目黒区東五反田1・3丁目付近
>池田山…目黒区東五反田4～5丁目付近

目黒区とか書いてる時点で、落第かと。

[124: ご近所さん]

御殿山も城南五山もぜんぶ品川区！

[125: ご近所さん]

願わくば品川駅が港区ではなく品川区であれば...！

[126: 通りがかりさん]

目黒駅があるのは東京都品川区上大崎！
目黒だけど品川区！
御殿山も品川区！

[127: 買い替え検討中さん]

3階の西向き角部屋売れたみたいです。
公式ページも更新されていますね。

[128: 周辺住民さん]

御殿l山の魅力を説明するページができてますね
https://www.sunwood.co.jp/s-w-shinagawagotenyama/lifeinformation/educa...

[129: 周辺住民さん]

どんどん工事進んでました。
2階までの外郭がわかるようになってきていました。

[130: 通りがかりさん]

やっぱり売れ残ってるんだね

[131: マンション検討中さん]

ここの入居は2022年6月末ですよ！
この時期に完売するわけないですー

[132: 評判気になるさん]

半分近く売れたみたいだからかなり順調じゃないですか？
Aタイプが残ってるのは予想外だったみたいですけど。

[133: 周辺住民さん]

駅からの距離ですが、大崎駅へは広くて整備された道が続きますし、改札やホームまでの導線もいいので実距離よりも近く感じると思います。比較的新しい地下鉄とかだとホームまで深く地下に潜って時間かかる駅もあると思いますが、大崎駅は広くて快適にデザインされている駅だと思います。
五反田駅は少し遠いですが、飲食店も多く小ぶりですが駅ビルもあるので用事がある時には便利に使ってます。
品川駅からの道順は正直、殺風景ですし距離もあるので用事がないときには基本的には使わないですが、再開発も決定していますし、楽しい道順になると期待しています！

[134: 通りがかりさん]

御殿山は、駅から少し離れているからこそ、静かな生活環境がありますよね。
夜歩いていると東京とは思えないくらい静かです。
ここは御殿山の中では駅近ですね。

[135: ご近所さん]

大崎から御殿山に向かうときの、ガーデンシティ品川御殿山ビルがドーンと見えてくる感じが結構好きです。

[136: ご近所さん]

住友不動産大崎ツインビル東館もカッコイイです。
ツインビルなので、隣に建設中のビルにも期待です。
いっしょにスーパーができて欲しいです。

[137: マンション検討中さん]

スーパーはできないでしょうが、せめて24時間営業のコンビニですかね。
トラストタワーとガーデンシティのファミマは夜中空いてないし。
MRの方に坂降りたミニストップと東五反田のセブン、ライフ向かいのセブンは少し遠いです。

[138: 口コミ知りたいさん]

オフィスビルなのでコンビニは入ると思いますが、24時間営業は厳しそうですね～
ツインビル周辺も深夜は人通り無いですしね

[139: 周辺住民さん]

コンビニの煌々とした明かりがなく静かなところが邸宅地っぽくてよくもありますが、ツインタワーくらいの距離に一軒あるとやっぱ便利ですよねーーー。横断歩道渡りやすい場所がいいなぁ?。

[140: 購入経験者さん]

第一種低層住居専用地域の静かさと、スーパーなどの利便性は両立しませんからね。
でもコンビニくらいは欲しいのでツインビルに期待しています！
ファミマまでの横断歩道3回経由は厳しいですね。

[141: 周辺住民さん]

今出来上がりつつある東館の方は、広々とした植栽も良いですよね。平日はキッチンカーとか来るのでしょうか。コンビニは場所的には西館の方が奥まってなくて便利ですかね。期待したいですね！

[142: 周辺住民さん]

品川、大崎エリアの再開発はまだまだ続きますからこれからが楽しみですね。
近隣にライバル物件も建たないですし、ここの資産価値が落ちるとは思えないです。

[143: 周辺住民さん]

お散歩日和ですね。
御殿山の桜を見ながらの散歩が楽しみです。

[144: 周辺住民さん]

北側のデュオヒルズ御殿山の４Fの部屋が売りに出てますね
80平米の3LDKでリフォームして10480万円だそうです
ちなみにこの部屋は分譲時は6980万円でした
もうじき築２０年なのに強気ですね（笑）

[145: 口コミ知りたいさん]

https://www.ieshil.com/buildings/62249/
にデュオヒルズの新築時の値段があります。
景観しだいですが1億ならすぐに売れそうな気もします。
今の不動産相場はバブってます。

[146: 匿名さん]

デュオヒルズが仕入れられる土地って、大手が手を出さない場所だからな
つまり、人気がないということですよ

[147: 口コミ知りたいさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/5840861906/
デュオヒルズの中古はこれですね。
リビングから見える部屋は売れたようです。

20年前の大崎は古い街でまっくらで、歩くの怖かったような時ですからね。
街が変わりましたから当時の価格は参考にはならないかな。

[148: 口コミ知りたいさん]

今日の現地です！

[149: 購入経験者さん]

うぉ、写真ありがとうございます！

[150: 匿名さん]

>>147 口コミ知りたいさん
１０年前は一時期５０００万台の時もありましたよ
確かこの部屋の真下だったと思います
まあ大崎物件というか御殿山物件でしたけどね
再開発で景観は悪化したと思います

[151: 購入経験者さん]

デュオヒルズだけではなく2008年リーマンショックの時は、不動産全滅でしたね！
リーマンショックの時に買った人はすごいです。
今は、誰が見ても不動産（マンション）バブルです。
私は郊外から下がっていくと予想していますけど。

ここは御殿山が好きな人しか買わないので、周辺価格とかあまり気にしてない人が多そう。

[152: 口コミ知りたいさん]

比較していたパークコート白金長者丸は、予定価格よりも値段下げた部屋が多いみたいです。プレミアム住居も下げてましたね。
高速道路と排気口の横はウケなかったのかな。
ここは邪魔でうるさい施設は何もないのが強みだと思います。
駅も遠いですけど(;^_^A

[153: ご近所さん]

ここは理屈や価格ではなくて、山手線内側で第一種低層住居専用地域の御殿山で唯一の新築に住みたい人が買うマンションでしょうね。

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 ご近所さん
そうだと思います。
御殿山の高台から眺める大崎の街並みが好きです。
利便性とかではなく御殿山が好きな人が買うマンションですね。
私は品川まで歩いて行けるのもポイントでした。

[155: 匿名さん]

>>153 ご近所さん
御殿山は昔からそうですね
買いたい人が買うエリアです
しかし買いたい人が限られるので売る時は苦労しますね
相場も安定しません
また原美術館や大使館昔からのお屋敷がどんどんなくなり代わりにアパートみたいなワンルームマンションとか老人ホームが増えており御殿山らしさはどんどん失われています
御殿山の固定ファンは経年と共に減る一方なのでリセールバリューは期待しない方がいいでしょう

[156: 販売関係者さん]

ここだけではなくリセールは値付け間違えた物件以外は厳しいでしょうね。
特に低層はどこも厳しいと思っています。

[157: マンション検討中さん]

>>156
低層が特に厳しいのはなぜ？

[158: 口コミ知りたいさん]

勝どきなどのタワマンに人気が集中しているからで、需要と供給のバランスだと思いますよ。
抽選倍率すごいことになってます。
地震がくれば一気に変わりますが現状のタワマンはバブルですね。
ターゲット層は異なりますので、ここを買う方はそもそも転売やリセールのことはあまり気にされてないと思いますが。

[159: マンション検討中さん]

御殿山が好きな人が買うマンション！
転売、リセールなんて考えない！御殿山大好き！
御殿山、唯一の新築マンション！
歩くの大好き！散歩大好き！静かさ大好き！
タワマンは卒業！タワマンでの子育て無理！
御殿山No.1のサンウッドウェリス御殿山！

こんな感じの方々が買うイメージです。
私はこんな感じです。

[160: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
長年近隣に住んでいますが、原美術館が失くなって街が変わりましたね。
民家の建替えもかなり増えてきました。
原美術館の跡地にかなり期待していますが、跡地に何か作ってますね。

[161: マンション検討中さん]

ここはリセールもいけるでしょ。
タワマンはランニングコストの上がり幅が大きいし、供給が多すぎるから、この辺大衆に認知されれば価格崩れるよ。
低層はこの辺のリスクないからそのうち評価が見直されてくるだろうな。首都直下地震でも来れば一気になんだがなw

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
震度6程度が来てくれれば、液状化して一瞬で思い出すんですけどね。
人は埋立て地のリスクをすぐに忘れてしまいます。
タワマン所有者ですが地震後のタワマンは最悪です。

[163: マンション検討中さん]

タワマンの住人が全員地上に降りたら成り立たない密度ですからね。怖いです。埋立地であれば尚更。

[164: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん

低層が仮に一種低層のことだとすると建物の形態というより立地の不便さが今時流行らないのてはないかな
非タワマンという意味なら高さというより小規模は不利だね
御殿山でいえば低層なのに脱法的に五階建てにした大規模マンション御殿山ハウスがナンバーワンでしょ

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん

御殿山ハウス

築年月（築年数） 2005年9月（築17年）
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上7階/地下2階建
総戸数 142戸

過去の経緯や築年数で私はここは無理でした。
全部中古ですしね。。
ここだと品川プリンスレジデンスの方が良くて住んでました。

[166: 周辺住民さん]

御殿山一種低層100平米前後の新築マンションの予定は無いからここがしばらく一番だと思います。

[167: マンション検討中さん]

20年後は唯一の程よい中古になれますかね。

[168: 周辺住民さん]

10年？に1度のペースでしかマンション立たないエリアですからね。
原美術館跡地次第だと思います。
他に100平米前後のマンションが建つスペースが無いですね。
原美術館跡地には何が建ってもプラスにしか働かないと思います。

[169: 匿名さん]

御殿山は山手線内側にしてはおそらく最も不便（駅まで遠い）エリアだな
最寄り駅まで１０分以上かかる場所は山手線内側に限られるからね
あと御殿山は地震には強いよ　マジ揺れにくい
東日本大震災の時は品川図書館の書棚の本はすべて落ちて復旧まで2週間以上を要したが御殿山ではもの一つ落ちなかった
先日の地震もそうだけど目黒川周辺とくらべると震度で２くらい感覚的に下がる感じ

[170: マンション検討中さん]

ここは施工が松井建設なんですよね。あまりいい噂は聞かないのですが大丈夫なんでしょうか？

[171: 販売関係者さん]

>>170 マンション検討中さん
これまでに手掛けてきた東京都庁や増上寺が倒壊していないので問題ないでしょう