サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/s-w-shinagawagotenyama/
売主：株式会社サンウッド・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：三信住建株式会社
サンウッドウエリス品川御殿山について語りましょう。

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外（地名地番）
交通 京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
JR東海道新幹線、東海道線、京急東北線、山手線、横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分
東急池上線「五反田」駅 徒歩15分
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分
地域・地区 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階
総戸数 25戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.61m2～107.97m2
竣工時期 2022年5月下旬（予定）
入居時期 2022年6月下旬（予定）
事業主・売主
●株式会社サンウッド（売主・販売代理）　
●エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社（売主）
●三信住建株式会社（売主）
販売代理
●三井不動産レジデンシャル株式会社

[142: 周辺住民さん]

品川、大崎エリアの再開発はまだまだ続きますからこれからが楽しみですね。
近隣にライバル物件も建たないですし、ここの資産価値が落ちるとは思えないです。

[143: 周辺住民さん]

お散歩日和ですね。
御殿山の桜を見ながらの散歩が楽しみです。

[144: 周辺住民さん]

北側のデュオヒルズ御殿山の４Fの部屋が売りに出てますね
80平米の3LDKでリフォームして10480万円だそうです
ちなみにこの部屋は分譲時は6980万円でした
もうじき築２０年なのに強気ですね（笑）

[145: 口コミ知りたいさん]

https://www.ieshil.com/buildings/62249/
にデュオヒルズの新築時の値段があります。
景観しだいですが1億ならすぐに売れそうな気もします。
今の不動産相場はバブってます。

[146: 匿名さん]

デュオヒルズが仕入れられる土地って、大手が手を出さない場所だからな
つまり、人気がないということですよ

[147: 口コミ知りたいさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/5840861906/
デュオヒルズの中古はこれですね。
リビングから見える部屋は売れたようです。

20年前の大崎は古い街でまっくらで、歩くの怖かったような時ですからね。
街が変わりましたから当時の価格は参考にはならないかな。

[148: 口コミ知りたいさん]

今日の現地です！

[149: 購入経験者さん]

うぉ、写真ありがとうございます！

[150: 匿名さん]

>>147 口コミ知りたいさん
１０年前は一時期５０００万台の時もありましたよ
確かこの部屋の真下だったと思います
まあ大崎物件というか御殿山物件でしたけどね
再開発で景観は悪化したと思います

[151: 購入経験者さん]

デュオヒルズだけではなく2008年リーマンショックの時は、不動産全滅でしたね！
リーマンショックの時に買った人はすごいです。
今は、誰が見ても不動産（マンション）バブルです。
私は郊外から下がっていくと予想していますけど。

ここは御殿山が好きな人しか買わないので、周辺価格とかあまり気にしてない人が多そう。

[152: 口コミ知りたいさん]

比較していたパークコート白金長者丸は、予定価格よりも値段下げた部屋が多いみたいです。プレミアム住居も下げてましたね。
高速道路と排気口の横はウケなかったのかな。
ここは邪魔でうるさい施設は何もないのが強みだと思います。
駅も遠いですけど(;^_^A

[153: ご近所さん]

ここは理屈や価格ではなくて、山手線内側で第一種低層住居専用地域の御殿山で唯一の新築に住みたい人が買うマンションでしょうね。

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 ご近所さん
そうだと思います。
御殿山の高台から眺める大崎の街並みが好きです。
利便性とかではなく御殿山が好きな人が買うマンションですね。
私は品川まで歩いて行けるのもポイントでした。

[155: 匿名さん]

>>153 ご近所さん
御殿山は昔からそうですね
買いたい人が買うエリアです
しかし買いたい人が限られるので売る時は苦労しますね
相場も安定しません
また原美術館や大使館昔からのお屋敷がどんどんなくなり代わりにアパートみたいなワンルームマンションとか老人ホームが増えており御殿山らしさはどんどん失われています
御殿山の固定ファンは経年と共に減る一方なのでリセールバリューは期待しない方がいいでしょう

[156: 販売関係者さん]

ここだけではなくリセールは値付け間違えた物件以外は厳しいでしょうね。
特に低層はどこも厳しいと思っています。

[157: マンション検討中さん]

>>156
低層が特に厳しいのはなぜ？

[158: 口コミ知りたいさん]

勝どきなどのタワマンに人気が集中しているからで、需要と供給のバランスだと思いますよ。
抽選倍率すごいことになってます。
地震がくれば一気に変わりますが現状のタワマンはバブルですね。
ターゲット層は異なりますので、ここを買う方はそもそも転売やリセールのことはあまり気にされてないと思いますが。

[159: マンション検討中さん]

御殿山が好きな人が買うマンション！
転売、リセールなんて考えない！御殿山大好き！
御殿山、唯一の新築マンション！
歩くの大好き！散歩大好き！静かさ大好き！
タワマンは卒業！タワマンでの子育て無理！
御殿山No.1のサンウッドウェリス御殿山！

こんな感じの方々が買うイメージです。
私はこんな感じです。

[160: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
長年近隣に住んでいますが、原美術館が失くなって街が変わりましたね。
民家の建替えもかなり増えてきました。
原美術館の跡地にかなり期待していますが、跡地に何か作ってますね。

[161: マンション検討中さん]

ここはリセールもいけるでしょ。
タワマンはランニングコストの上がり幅が大きいし、供給が多すぎるから、この辺大衆に認知されれば価格崩れるよ。
低層はこの辺のリスクないからそのうち評価が見直されてくるだろうな。首都直下地震でも来れば一気になんだがなw