サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/s-w-shinagawagotenyama/
売主：株式会社サンウッド・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：三信住建株式会社
サンウッドウエリス品川御殿山について語りましょう。

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外（地名地番）
交通 京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
JR東海道新幹線、東海道線、京急東北線、山手線、横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分
東急池上線「五反田」駅 徒歩15分
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分
地域・地区 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階
総戸数 25戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.61m2～107.97m2
竣工時期 2022年5月下旬（予定）
入居時期 2022年6月下旬（予定）
事業主・売主
●株式会社サンウッド（売主・販売代理）　
●エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社（売主）
●三信住建株式会社（売主）
販売代理
●三井不動産レジデンシャル株式会社

[102: ご近所さん]

御殿山の歴史の解説。わかりやすいです。
https://www.trustcity-g.com/1374

[103: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
小学校が近いのはいいですが、中学となると距離がありまた受験して電車通学となると子供の足だと20分はかかりますよね。大学や仕事となると住むのは小学校限定かなと思いやめました。

[104: 通りがかりさん]

超有名私立の小中高に通ってる方って、意外と距離ある人も知ってる。偉いなって思うけど、意図して近いと思われるところに住んだところで、そこに受かるとは限らない。

[105: 評判気になるさん]

大学とか仕事ってそんなに選べるのかな・・・
選びたいけど・・・

[106: デベにお勤めさん]

>>103 通りがかりさん
徒歩で通学できる御殿山小学校ならともかく、私立小中学校や、大学、会社勤めとなると電車利用になるかと思うので、駅までの距離が遠いのが懸念材料かと思われるという意です。

[107: マンション検討中さん]

電車をあまり使わないので気にしてませんでした。
皆さん、電車を毎日使われるのですね。
確かに子供が遠い私立の学校に通ったら不便ですね。
我家は10年以上先のことなので考えてませんでした。参考になりました。

[108: 評判気になるさん]

JR3駅も利用できるのは、とても便利だと思うのは私だけでしょうか？
どの駅からもスーパーが帰り道にありますし、なかなかない利便性だと思ってます。
建設中の住友のビルにもコンビニは入るでしょうから、近くにコンビニもできますし。

[109: ご近所さん]

販売スケジュール
●登録受付期間 2021年10月2日（土）10：00～13：00
●抽選日時 2021年10月2日（土）14:00
●登録申込受付・抽選場所／「サンウッドウエリス品川御殿山」レジデンシャルサロン

昨日は第2期の抽選だったみたいですね。
販売は順調みたいですね。

[110: デベにお勤めさん]

>>108 評判気になるさん
この距離で3駅が利用とは到底思えないのですが...駅から遠すぎ！都内だと10分以内が一般的かと。

[111: マンション検討中さん]

aタイプ今週にでも契約しようと考えていましたが、再度現地調査へ行き感じたのはやはり道が狭すぎますね。丁度すれ違いでトラブルになっている車を見てしまったので、その時点で候補から外れました。毎日あの細い道を通るのはかなりのストレスです。マンション前の戸建て住宅には電柱があり切り替えしてギリギリ。車を使わない生活はできない（不便すぎる）場所かと思うのにあの道の狭さはありえませんね。

[112: マンション検討中さん]

御殿山はどこも道は広くはないですよね。
ここは御殿山が好きな方が買うマンションでしょうね。
私は静かで自然が残る御殿山が好きです。

[113: ご近所さん]

JR3駅に歩いていけるけど10分超えで微妙
駐車場附置率60%だけど道路狭めで微妙
スーパーコンビニなどライフライン遠目で微妙
いろいろマイナスなところもあるのでしょう。
便利さを求めるなら、もっと高級な住宅街、
低地のタワマン、色々選択肢があると思います。
このマンションを選ぶ人は御殿山が好きな人。
本当にこの一言に尽きますね。
値上がりとか値下がりとか関係なく、
あの土地の良さに納得する人が大切に
住み継いでいってほしいな。
散歩してるとのんびりしていて朗らかで、
なんとも良い空気なんですよね。

[114: 周辺住民さん]

城南五山のことが詳しく解説されていますね。
https://www.luxuryhomesencyclopedia.net/area/jg.html

利便性を取るなら湾岸埋立地や低地のタワマンが良いと思います。
御殿山は、徳川将軍家が愛した歴史や江戸の観光地であった風情ある景観の名残、
これらが好きな人が住めば良いと思います。

[115: 匿名さん]

元この辺の住民です。ここいらは古い街なので江戸時代の区割りのままで道が激狭まなので、この価格クラスの人が乗るレベルの全幅2m近い大型の高級車はかなり厳しいです。また駅としては品川駅はとても使う気になれず（新幹線に乗るときは使いますがタクシーです）、大崎駅も直線距離は近いのに大回りしなきゃならないので精神的にストレスです。

特に帰り道は延々歩いて最後にソニー通りから坂道階段上ってくるので、大雨の日や猛暑の日はかなりつらいですね。その分、景観や環境が良ければいいのですが静かなだけで、緑も少ないし子供が伸び伸びと遊べる公園もない。なので、しんどくて某タワマンに引っ越しました。

[116: 通りがかりさん]

近くのタワマンからここに引っ越しを考えています。
タワマンのガヤガヤ感と住民格差が嫌になりました。
タワマンは所得格差が大きすぎてマナー違反やモラル違反が多すぎます。
考え方は人それぞれですね。

[117: 評判気になるさん]

ここの道幅が無理なら、高輪も含めた御殿山全部がNGになりますね。。
ソニー通りまではすぐなので私は気になりません。
居住者以外は誰も来ないところにも惹かれています。

[118: マンション検討中さん]

一般ウケしづらいというか、価値観がすごく問われるマンションですね。わたしはすごく御殿山好きなのですが、近くに住んでたり日頃から様子が分からないと、世に言われる価値基準みたいなのに照らして不安になる気持ちも分かります。駅遠いのは事実ですし。
しかしこちらのスレッドは、変な罵り合い？みたいなやりとりもなく落ち着いたスレッドになってますね。このエリアで検討されてる方はやはり落ち着いた方が多いのかなぁと思いました。

[119: 通りがかりさん]

御殿山が好きな人に悪い人はいない！
犯罪の無い御殿山！
仲良く住もう御殿山！
でも駅からは遠い御殿山！

[120: デベにお勤めさん]

隣のデュオヒルズ御殿山は坪280万しませんでしたね 倍近い値段で驚きます　

[121: 通りがかりさん]

デュオヒルズは築20年ですから、大崎周辺は全て倍以上になってますね。
近隣のタワマンに住んでますが築７年で売値1.5倍以上になっています。
今は下がりにくい不動産を買う時代だと思っています。