サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/s-w-shinagawagotenyama/
売主：株式会社サンウッド・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：三信住建株式会社
サンウッドウエリス品川御殿山について語りましょう。

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外（地名地番）
交通 京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
JR東海道新幹線、東海道線、京急東北線、山手線、横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分
東急池上線「五反田」駅 徒歩15分
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分
地域・地区 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階
総戸数 25戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.61m2～107.97m2
竣工時期 2022年5月下旬（予定）
入居時期 2022年6月下旬（予定）
事業主・売主
●株式会社サンウッド（売主・販売代理）　
●エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社（売主）
●三信住建株式会社（売主）
販売代理
●三井不動産レジデンシャル株式会社

[61: 口コミ知りたいさん]

現地や地図を見た感じの感想は、半地下？住戸はどれも道路に面していないから、普通なら気になりそうな通行人なども気にならず、プライバシー性も高くて良さそうだなと。目の前の木も、庭に木を植えたんだと思えば、割安にあの環境に住めるし、案外良かったりしないのだろうか... 南向きだし。

[62: 購入経験者さん]

2階を買うなら私も１階を買っていましたね。
広いテラスもついていて、周りからの視界も一切気にならず、
坪単価５００万は安いと思いました。
しかもプライベートの階段出口付き。
２階の南向きは坪単価約６４０万超ですから。

[63: 買い替え検討中さん]

皆さんはどこと比較検討されているのでしょうか？
子育てを考えた場合、
パークコート白金長者丸よりは、こっちだと思うのですが。

[64: マンション検討中さん]

マンマニさんの解説がとてもわかりやすいですね。
私もなんとか購入して仕上がりたいです。
https://youtu.be/JM3DlL9YDQk

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
とてもわかりやすくおもしろい動画の共有ありがとうございます！いいなぁ、わたしも仕上がりたいです。

[66: 通りがかりさん]

西側崖地がどうしても気になります。そこをのぞけばいいのですが。地震が来た時のことを考えると不安がよぎります。

[67: 評判気になるさん]

崖からの眺めがメリットだと思って買いました。
崖下のマンションは築40年ですから、40年間何もなかったということですね。
私は崖下のマンションの建て替えリスクの方が嫌でしたが、大規模改修を予定しているみたいなので、建て替えも無さそうです。

[68: 通りがかりさん]

>>67 評判気になるさん
40年間大きな地震が来てないから無事なだけであって今後予想される大地震が来た時のことを考えるとやはり不安材料は大きいかと思います。

[69: 評判気になるさん]

御殿山を切り崩したの1853年のペリー来航の時ですよね。
150年以上は崩れてないと思いますよ。
私は崖の下に住む方が怖いです。

[70: 通りがかりさん]

地震リスクなら豊洲や勝どきの方が先に逝きますね。
みんな液状化のこと忘れ去ってますよね。
埋立て地はヤバい。

[71: 買い替え検討中さん]

グレードアップオプション10月10日までですね。
このマンションのメリットは、全部屋仕様変更が可能だと思うのです。
締め切り後の10月10日以降の各部屋の仕様はどうなるんでしょうか。
パークコート白金長者丸みたいにガンガンオプション付けまくるのかな。

[72: 買い替え検討中さん]

ここは一種低層エリアなのに西向きの眺望に抜け感があるのが強みだと思いました。
3階の西向きの二部屋は速攻で売れちゃったみたいですね。

[73: マンション検討中さん]

地震の多い国じゃなかったらな..と思うことはありますよね。崖はたしかにリスクもあるのかもしれないですが、東京は崖地・窪地が沢山ありますし、全く心配のない物件なんてないのかも（手が出ない）...。住まう楽しさに目を向けて決断できたら良いですよね。モデルルーム見学しましたが、床や扉のセンス結構好きです。

[74: 買い替え検討中さん]

御殿山が好きかどうかだけで決まる物件な気がします。
駅からも遠いし崖も気になる方もいらっしゃるようですし、
でも御殿山では10年ぶり？のマンションですから。
御殿山と名が付くマンションはたくさんありますが、実際は「御殿山下」「御殿山付近」ですから。

[75: ご近所さん]

御殿山は未開拓地だと思ってます。
原美術館跡地に低層マンション？が建ったら、一気に価値も注目も高まるでしょうから、リセールでも損するリスクは少ないと判断しました。

[76: ご近所さん]

よくあの辺りを散歩していますが、落ち着いていて良いところです。大崎駅までの道も綺麗なので歩いていて苦にならないし、週末は品川駅まで散歩して、クイーンズ伊勢丹で食料を買って帰ったりしています。

[77: ご近所さん]

五反田にドン・キホーテができて便利になりました。
このマンションからですと徒歩10分くらいですね。
ライフ以外のスーパーができて欲しいです。
クイーンズ伊勢丹までは行かないですが、品川駅からだと京急ストアは使っています。

[78: マンション検討中さん]

駅遠ではありますが、大崎・五反田・品川のどの駅からも直線コースにスーパーがあるのは、良いのかなぁと思います。遠回りしなくて良いので。
まぁ最近は配達サービスも充実しているから併用になるんですかね。

[79: 口コミ知りたいさん]

品川から歩いて帰れるのは個人的に気に入ってます。
GOOS跡の再開発も楽しみです。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/04/post-c2fcfc.ht...

[80: 口コミ知りたいさん]

御殿山の価値的にも再開発は夢がありますよね。
https://downtownreport.net/area/品川・泉岳寺/
わたしもこれから大きく変わる品川に徒歩圏内ってところはとても魅力的だと思ってます。それなのにあの静かな住環境。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000741627.pdf