サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/s-w-shinagawagotenyama/
売主：株式会社サンウッド・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：三信住建株式会社
サンウッドウエリス品川御殿山について語りましょう。

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外（地名地番）
交通 京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
JR東海道新幹線、東海道線、京急東北線、山手線、横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分
東急池上線「五反田」駅 徒歩15分
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分
地域・地区 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階
総戸数 25戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.61m2～107.97m2
竣工時期 2022年5月下旬（予定）
入居時期 2022年6月下旬（予定）
事業主・売主
●株式会社サンウッド（売主・販売代理）　
●エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社（売主）
●三信住建株式会社（売主）
販売代理
●三井不動産レジデンシャル株式会社

[41: 通りがかりさん]

近所の原美術館跡が解体中ですが、解体後は何が立つんでしょうね？

[42: ご近所さん]

なぜここは、こんなに人気が無いのでしょうか？？

[43: 通りがかりさん]

景観が悪い
駅から遠い
価格が高い
コンビニすら遠い
からではないでしょうか

[44: 坪単価比較中さん]

戸境壁をコンクリートにしたのはポイント高いですね。
有名どこのマンションも低層なのに戸境壁を石膏ボードにしてるふざけた物ばかりですからね。
できればもう少し厚めにしてほしかったけど。
まあ資産性あるよね。

[45: 評判気になるさん]

購入された方は、いらっしゃるのでしょうか？
気に入ったポイント等を教えて頂きたいです。

[46: 購入経験者さん]

購入したポイントとしては、
城南五山・御殿山の中の御殿山にしてはJRが近いエリアになる
人気小学校である御殿山小学校まですぐ
第一種低層住居専用地域でとにかく静かで治安が良い
他の城南五山や白金台エリアに比べると割安なのに、利便性は変わらない
他のマンションと比べ坪単価でみると設備が良いと感じた

仮にここの事業主が財閥系の大手でしたら、すぐに完売したと思います。

[47: 口コミ知りたいさん]

リクルートの「都心に住む」10月号に掲載されていますね。
販売は順調なのですかな？

[48: 買い替え検討中さん]

25戸中10戸は契約済みだそうです。
地下は残ってるみたいですね。庭付きで悪くないと思ったのですけど。

[49: 買い替え検討中さん]

御殿山ではいつ以来の新築マンションでしょうか。
かなりレアなので購入を検討しています。
数年ぶりに見ましたが御殿山小学校もずいぶんときれいになりましたね。

[50: マンコミュファンさん]

低地にも御殿山と付くマンションはたくさんありますが、本当の御殿山に建つマンションですね。
御殿山の端に建ちますから、西側の展望が開けているのは良いですね。
御殿山の歴史や文化に憧れている人が買うのでしょうか。

[51: マンション検討中さん]

これからの品川駅再開発で駅周辺はだいぶ変化もありそうですから、御殿山から品川駅にかけて散歩でもしながらその変化を楽しむのも良いかもしれませんね。道路が地中化したり、広場ができたり。

[52: マンション検討中さん]

近くに建設中の住友不動産大崎ツインビル東館は、かなりきれいなビルになりそうですね。
ここにライフ以外のスーパーが入って欲しいです。
周辺にライフばかりなのが残念です。

[53: 匿名さん]

>>44 坪単価比較中さん
情報の獲得方法について初心者なので教えてください。
戸境壁がコンクリートであるとか、その厚さとかは
本物件のWEB内から読み取れるものなのでしょうか？
それともモデルルーム等、読み取れない情報を聞いたのでしょうか？
WEB内から得られたとしたら、どこからどういう情報で
読み取れるのか是非テクニックを教えて欲しいな

[54: 買い替え検討中さん]

４４ではないですが、
外壁・戸境壁
外部と接する外壁は、約180ｍｍ（一部約150mm）のコンクリート厚を確保。さらに、内側に断熱材を配して断熱性を高めています。また、プライバシーを重視し、静かな生活空間を確保するために、戸境壁は約200mm以上の厚さを確保しました。

https://www.sunwood.co.jp/s-w-shinagawagotenyama/quality/structure.htm...
ここに書かれています。

[55: 匿名さん]

>>54 買い替え検討中さん
ありがとう
ちゃんと書いてあったんですね
WEB内のどこに書いてあるかを見つけるのって
難しいですね
勝手にここには書いてないだろうってクリックしない
リンク無くさないと！

[56: マンション検討中さん]

城南五山、由緒ある高台の邸宅地。
憧れです。買いたいけど手が届かないです。。

[57: 通りがかりさん]

駅から遠いといっても、大崎と品川の利便性を考えると魅力的ではあるよな。ま、買えるなら。。。

[58: マンション検討中さん]

御殿山の魅力がわかりやすいです
住んでみたいなぁ
https://youtu.be/01n9EYsx2Ok

[59: マンション検討中さん]

工事が進んで来ましたね！
今日は一階部分を作ってました！
これからますます楽しみですね

[60: 通りがかりさん]

邸宅街はどこも静かだと思いますが、御殿山も夜は虫の声以外の音がありませんね。
御殿山は自然もあり、小学校も図書館も近くて
子育てにはもってこいの環境だと思います。