サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/s-w-shinagawagotenyama/
売主：株式会社サンウッド・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：三信住建株式会社
サンウッドウエリス品川御殿山について語りましょう。

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外（地名地番）
交通 京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
JR東海道新幹線、東海道線、京急東北線、山手線、横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分
東急池上線「五反田」駅 徒歩15分
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分
地域・地区 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階
総戸数 25戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.61m2～107.97m2
竣工時期 2022年5月下旬（予定）
入居時期 2022年6月下旬（予定）
事業主・売主
●株式会社サンウッド（売主・販売代理）　
●エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社（売主）
●三信住建株式会社（売主）
販売代理
●三井不動産レジデンシャル株式会社

[349: 口コミ知りたいさん]

何もないのが売りの第一種低層住居専用地域ですから。
山手線内側で圧倒的な静かさを求める人向けですね。

[350: マンコミュファンさん]

たしかマンマニさんも、便利さや駅近を求めるなら低地のタワマンだっておっしゃってましたね！
遠くて嫌だなぁと思うか、静かでいいなぁと思うかは人それぞれですものね！

[351: マンション掲示板さん]

近くの池田山や島津山は飛行機の騒音がひどいです。
真上を着陸体制で爆音で飛んでます。
少し外れた御殿山がいちばん静かだと思います。

[352: 評判気になるさん]

地番がステキですね
北品川5-11-22
いいふうふ

[353: 匿名さん]

今御殿山小学校の運動会の練習真っ最中で
内覧会時にうるさいと思う人は購入をためらうでしょうね。

[354: eマンションさん]

>>353 匿名さん

内覧会にうるさいと思っても時は既に遅し

[355: ご近所さん]

御殿山小学校で太鼓の練習などしてますね。
となりのタワマンに住んでますけど気にならないです。
一時のことですし。

[356: 匿名さん]

小学校の横の環境が気になるならないは人それぞれだと思いますよ。
私は深夜まで働いてますから早朝から鳴らされる太鼓の音は気になりますしテレワーク中も窓を閉め切っても音は漏れます。
ここを購入する理由が閑静な環境を求めてなら小学校の真横の環境が適しているかは考えてもいいかも。

[357: ご近所さん]

ここは御殿山小学校から少し離れているので真横ではないですね。
となりのタワマンは真横ですけど。
ちなみにタワマンのロビーや周辺はいつも子供だらけです。

[358: 通りがかりさん]

深夜まで働くなら駅近のタワマンがベストかもですね...

[359: 名無しさん]

>>352 評判気になるさん

なんとも穏やかな地番ですね
書き込みに癒されました～

[360: 匿名さん]

タワマンは中層階以上なら小学校の喧騒も緩和されるんでしょうが、ここは低層だからどうでしょうね。

[361: 検討板ユーザーさん]

皆さん内覧会はいかがでしたか？
個人的には作りが甘いと感じるポイントが多かったです。指摘事項をそれなりにあげさせてもらいましたが、限られた時間で見切れなかった気がします。

[362: 匿名さん]

>>361 検討板ユーザーさん
書き込みありがとうございます。
是非参考にさせていただきたいのですが、
たとえばどんな箇所で指摘されましたでしょうか。
教えていただける範囲で...

[363: 口コミ知りたいさん]

私も多くの改善事項を指摘しました。
明るい時間にきちんと時間をかけて見ることをおすすめします。

[364: 買い替え検討中さん]

いろいろなマンションを見てきましたが衝撃でした。
指摘した箇所が改善されれば問題ないですが、きちんと確認をして指摘しないと損をすると思います。
内覧後とても残念な気持ちになりました。

[365: 匿名さん]

不安になってきました。初めてなので、、
壁紙の汚れとか建具の建て付けとか、
取っ手の歪みとか、、
比較的すぐに直せる部分なのでしょうか、、
見ればすぐに気付けますか？？

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365 匿名さん
各部屋で仕様が異なるので参考にできないかもですが、壁の凹凸や汚れはけっこうあると思います。

入居後にも指摘すれば直してもらえますが、仕様と異なる部分は本契約前に伝えたほうが良さそう。

対応しなければ炎上するのわかっているでしょうから、指摘すれば直してくれるとは思います。

我慢せずに細かい部分まで全部伝えないと入居後に後悔をして損します。

[367: 匿名さん]

とても参考になります。ありがとうございます。
それにしても、大きな買い物なので内覧会で残念な気持ちになるなんて悲しいですね。。
でもそれを指摘するための内覧会だと割り切って、しっかり確認しようと思います。
気持ちよく入居を迎えたいです。

[368: 口コミ知りたいさん]

騒音問題は皆無ですね。
飛行機も飛んでましたが、
窓閉めたら無音でした。