サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/s-w-shinagawagotenyama/
売主：株式会社サンウッド・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：三信住建株式会社
サンウッドウエリス品川御殿山について語りましょう。

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外（地名地番）
交通 京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
JR東海道新幹線、東海道線、京急東北線、山手線、横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分
東急池上線「五反田」駅 徒歩15分
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分
地域・地区 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階
総戸数 25戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.61m2～107.97m2
竣工時期 2022年5月下旬（予定）
入居時期 2022年6月下旬（予定）
事業主・売主
●株式会社サンウッド（売主・販売代理）　
●エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社（売主）
●三信住建株式会社（売主）
販売代理
●三井不動産レジデンシャル株式会社

[287: マンション比較中さん]

ここは優れた点も劣る点も分かりやすいから、買う買わないの決断しやすいよね。買った人は元々この場所を狙ってた人だと予想

[288: 匿名さん]

老人が多いせいか午前中は日帰り介護施設の送迎の車がたくさんいますね

[290: eマンションさん]

一方通行だらけ

[291: 購入経験者さん]

一方通行だらけなのは外から御殿山地区に入ってこれる道ですね　通り抜けに使われることを抑止するためと思いますが不便ですね　それより御殿山地区の中の道は細いわりに双方向通行ですれ違いが大変です　せめて電柱を地中化すればまだましになるのにと思います

[292: 匿名さん]

総戸数が少ないという点から管理費・修繕費は合わせて４万弱になります。
月々の負担額としては結構いってしまいますね。
駐車場は都内のマンションにしては台数が多いほうなので、車持ちの方にとっては良さそうですね。
駐輪場の使用料やインターネット使用料が案外高いですが、これは管理費に含まれていないのでしょうか？

[293: 匿名さん]

間取りをみてびっくりしました　億超えなのに窓なし部屋があるってなんなんですか？サンウッドは共有廊下沿いに部屋をつくらないのが売りで素晴らしいと思っていましたが内廊下とはいえ行燈部屋が数多くある間取りはなんなんでしょうかね　302号室とか1.4億もするのに個室２室はリビングインで一つは行燈部屋。メインベッドルームはリビングとベランダ共用でプライバシーがありません　どうしちゃったのでしょうか？

[294: 通りがかりさん]

品川の価値ってこれから上がる？下がる？変わらない？
https://dime.jp/genre/1315175/

[295: 買い替え検討中さん]

ここは2億前後の部屋に合わせた仕様なので完成したら残っている部屋も売れると思います。
100平米前後の部屋は残っていないようですから、竣工後に内装を見たらお得感があるように思います。

[296: 匿名さん]

>>294 通りがかりさん
品川の立地の価値は上がることはあっても下がることはないでしょう
ただし値段があがるかどうかはわかりませんね
あと御殿山の利便性は品川に地下鉄が来ても大して変わらないのと昔からのお屋敷はマンションになるならともかくどんどん文筆されてミニ戸建てみたいなのに変貌しており街並みはむしろ悪化していますので御殿山の価値は下がる一方でしょう

[297: ご近所さん]

御殿山エリアは広く全体のことはわかりませんが、北品川5丁目6丁目は再開発がほぼ終わっていて価値が下がることは大恐慌でもおきないかぎり無いですよ。
現代においてお屋敷が残っていること自体が奇跡のエリアかと。

[298: 名無しさん]

徒歩10分以上とか無理でしょ。同じ金額出すなら港南か豊洲じゃない？

[299: 検討板ユーザーさん]

ここはタワマンが乱立してるような地域とは希少性が違うよ。
港南とか豊洲とは比較ポイントが違うんじゃないかな
駅徒歩受け入れてゆったり暮らしたい人向きだね。

[300: ご近所さん]

山手線内側のタワマンであればわかりますが、港南や豊洲は埋め立て地です。
全く歴史や価値が違いますよ。

[301: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるとはいえ、マンションまでかなり距離がありますね。
小規模マンションなので戸建住戸感覚で住めるのは良いかと思いますが
価格がここまでするの？という感じです。
であれば、もう少し間取りが広いなど普通のマンションとは違うポイントがほしいですね。

[302: 周辺住民さん]

2億前後の部屋完売
1.6億以上の部屋完売
のようで駅距離なんて気にしない、
もっと上の富裕層むけに振り切ったほうが早く完売したと思う

[304: 買い替え検討中さん]

山手線内側の一種低層住居専用地域の希少性が説明されていますね。

千代田・中央区には存在せず、港区でもごく一部のみが該当する第一種低層住居専用地域は、法律によって厳しい高さ制限や建築制限が設けられたエリア。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152388/#tabArea

[305: 口コミ知りたいさん]

希少というのは希少価値があるとかいいますがここは一低住専の価値があるかというと疑問です　隣接する崖下は準工業エリアでタワーマンションやオフィスビルがすぐ近くに建っており一低住専の価値は感じませんね　また戸建ても3階建てが多く庭もないようなせせこましい（ただし値段は高い）のが多いです　また一低住専ゆえの規制によりコンビニすら営業ができず生活利便性も低いです　車で移動するからいいじゃないかという意見もありますが道も狭くマンションの前に車をとめて乗り降りするのすら邪魔になって不便です　池田山や島津山とは格が違いますね

[306: 評判気になるさん]

売れなさすぎて、どうしたら良かったのでしょうか的なアンケートが来た。

[307: 通りがかりさん]

島津山、池田山や近隣の高輪とは、そもそもの価格が違いますね。
御殿山は、城南五山の中ではいちばん安いです。

[308: 評判気になるさん]

>>305 さん

皆さん仰るように静かな住環境なんだとは思う。でもそれと引き換えに駅から遠く、周りには何もない。道も狭い。人それぞれの価値観があるとは思うけどね…。