サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/s-w-shinagawagotenyama/
売主：株式会社サンウッド・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：三信住建株式会社
サンウッドウエリス品川御殿山について語りましょう。

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外（地名地番）
交通 京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
JR東海道新幹線、東海道線、京急東北線、山手線、横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分
東急池上線「五反田」駅 徒歩15分
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分
地域・地区 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階
総戸数 25戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.61m2～107.97m2
竣工時期 2022年5月下旬（予定）
入居時期 2022年6月下旬（予定）
事業主・売主
●株式会社サンウッド（売主・販売代理）　
●エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社（売主）
●三信住建株式会社（売主）
販売代理
●三井不動産レジデンシャル株式会社

[1: 匿名さん]

第一種低層住専に建つマンション。久々のザ・御殿山での分譲ですが、どうなんでしょうか。

[2: 匿名さん]

このあたりはマンションそんなに建たないんでしょうか。希少性としてはバッチリですかね。
4階相当の眺望でも開放感が凄いです。さすが低層住居専用地域。
空から撮ったものだと近くの高層ビル（マンションかも？）の陰になりそうかと思いましたが
眺望写真からするとその影響も無さそうですね。良い立地なんじゃないでしょうか。

[3: 匿名さん]

最寄りのコンビニまで徒歩で７－８分はかかるんじゃないでしょうか？雨が降ったらつらい立地ですよね。

[4: 匿名さん]

間取り図見た感じだと床暖房ない？
高級路線かと思ったらコストカット路線？

[5: 匿名さん]

御殿山の高台マンションなのに、低地のタワマンに見下ろされるのは残念
覗かれないための考慮は大丈夫だろうか

[6: 匿名さん]

タワマンは確かに近くて目障りな位置にありますね。

[7: 匿名さん]

駅まで道ありましたっけ？
西に出られないので相当遠回りになりませんか？

[8: 匿名さん]

西側は崖地なので直接大崎駅方面には行けないと思います。御殿山小学校の北側をぐるっとまわらないとだめですね

[9: 匿名さん]

大崎と簡単に行き来できないからこその「御殿山」なのです。
今はそうでもないですが元々土地の格が全然違いますから。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

でも、皆さん、便利な方がいいですよね。御殿山ハウスやリジェ御殿山を見ればわかります。ソニー通りを渡った高輪四丁目でやっと大崎駅近のタワマンとトントン。

[11: 名無しさん]

この辺りの雰囲気はすごく好きなんだが、坂の上であることと買い物を考えると確かに
年取ったら大変そう

[12: 匿名さん]

御殿山のマンションは中古相場安いですからね。戸建に価値のある場所。しかし、道の狭さと電柱は、どうにかならないか。

[13: 匿名さん]

総戸数が少ないマンションだと思ったのですが
プランを見ると他物件よりも広めに設計されているように思います。
マンションではありますが、戸建住宅な感覚で住めそうですね。
御殿山って１坪、どれくらいが相場なのでしょうか。
価格帯の公表が楽しみです。

[14: 匿名さん]

御殿山ハウスが再販（以前は賃貸だった）されたときは7年前くらいで坪３３０万くらいでしたが今は中古相場で４００万超えています。ここは新築ですので坪４５０くらいではないでしょうか

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

売れないんで、賃貸にするしかなかったんですよ。品川駅からも大崎駅からも遠いから、それら駅近物件より高くできない。

[16: 匿名さん]

確かに平米数が広く戸建てと引けを取らない広さになっていると感じました。
平米数が広めになっているだけに価格は相当な価格になるんじゃないかしら。
総戸数も少ないので落ち着いた暮らしができそう。高所得層には人気が出そうです。
低層住宅なので、日当たり等が気になりますが、日照条件はどうでしょうか。

[17: 通りがかりさん]

南西の角部屋は崖側に抜けてて日当たり良さそうですね。

[18: 匿名さん]

ここソニーの労組があったところですよね
隣は確か船員保険クラブの料亭だった記憶

[19: 匿名さん]

車メインで移動する人ならば、駅までの距離や高台にあることは気にならないのだろうなと思います。
ただ、都内で生活する上で、
車メインの人は相当限られてきてしまいますけれどね…。電車のほうが便利だったりするから。

ここ、ソニー関係の場所だったんですか。
このあたりはソニー絡みの建物、もともと多いエリアですものね。

[20: 匿名さん]

ここを購入する人だと、ここで暮らすというよりは、資産運用でというタイプの方のほうが多いのだろうか。
もともとはこのあたりは
高級住宅地というようなエリアだから、資産としては安定しているように思う。
実需で、と考えられている方は
どれくらいおられるのであろうか。