レ・ジェイド高槻別所ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻別所についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/bessho49/index.html

所在地：大阪府高槻市別所中の町52-1（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩13分、JR東海道本線「高槻」駅徒歩15分
間取：2LDK+N～4LDK
面積：65.92㎡～96.12m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社： 株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

>>99 マンション掲示板さん
25 プラス3で28
28/49ということで、6割にも満たないですね。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 マンション検討中さん
たぶん一期の2次3次が14戸みたいなので少なくともこれは要望書入ってますよ。なので計39戸は実質売れてるでしょうね。

[103: 匿名さん]

ここは駅から遠いのに売れてるのはなぜなんでしょう？

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
一応ツーアクセスですし、北側はやっぱり人気ですよね。小中学校もそこそこ近いので、ファミリーには特に人気な気がします。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション掲示板さん

学校が近いというのは良いですね。
急坂なので、足腰が鍛えられそうです。
在宅勤務だったら駅から遠いことも気にならないのかも。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 匿名さん
坂道ではないですよ。学校は程よい距離感だと思います。あとはやっぱり価格が高すぎなかったのが1番良かった気がします。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん

八中では？
物凄い急坂ですよ。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん
失礼しました。小学校のことかと思っておりました。中学は坂ですよね。

[109: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん

103です。
私は価格はこの条件にしては高いと思いますが、駅近だとさらに高いですもんね。

[110: マンション掲示板さん]

>>109 匿名さん
駅近だとプラス2000万弱は覚悟しないといけないので、高槻北部を譲れない方はここ選ばれるんじゃないでしょうか。

[111: マンション検討中さん]

何戸売れてるか～～～とかより、自分が買いたいと思う部屋があるかどうかが問題だと思うんですけど～～。
まだ、あるのかな～～

[112: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん

「この条件」というのが何を意味してるかによりますが、駅からの距離で考えた場合、妥当な価格帯ではないでしょうか。

ここより更に駅近マンションだとプラス数千万円、徒歩20分前後のマンションだともう少しマイナスの価格。
昨今の高槻の新築マンション価格相応だと思います。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 マンション検討中
私もそうだと思います。駅近とても便利ですけど7000万とかは流石に価値見出せず、かと言って20分は安くても遠すぎる。。と思っているので、ここはちょうどいい塩梅だと思いました。

[114: マンション検討中さん]

ここって近くにスーパーはなかったですよね？このエリアはマンションも多いので、スーパーが出来たらいいのですが。やはり自転車と車がないと厳しいですね。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
薬局、コンビニ、八百屋なら徒歩圏にありますね。

[116: 匿名さん]

>>115 です。
すみません、パンがなければケーキを食べればいいじゃないみたいなコメントをしてしまいました。

人が多く住む古曽部エリアにスーパーがない（かつては業務スーパーがあったが薬局になった）ままなのは私も不思議に思っていました。

自転車にしろ自動車にしろ日々の買い物で駅まで行くのは手間なので、以下のいずれかであまり困っている人がいないのかなと。
・仕事帰りに関西スーパーで買ってくる。
・薬局、コンビニ、八百屋、直売所でだいたい揃う。← >>115 はこれを念頭においたコメントでした。

実際どうなんでしょうね。

[117: マンション掲示板さん]

>>116 匿名さん
すみません、近くに八百屋さんあるんですか？

[118: 匿名さん]

>>117 マンション掲示板さん
はい、前を通りかかっただけで店内に入ったことはないのですが、少し南に小さな八百屋さんがあります。Googleマップで「八百屋」と検索してみてください。

[119: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん
八百屋さんがあるのは嬉しいです。ありがとうございます。
ここマンション自体ははいいんですけど、周りに何もないのがネックです。ブックオフ潰れてスーパーにならないかなぁ。

[120: マンション掲示板さん]

>>119 マンション掲示板さん
なんでですかね?？
近くにレジェイド古曽部、ライオンズが２つ、イトーピアと、大きなマンションがたくさんあるんですけどねー。
関西スーパーで買い物して持って帰るの大変です。

[121: マンション検討中さん]

八百屋で野菜は買える。
ウエルシアで日用品とお弁当は買える。
無いのはお肉屋ですかね？

[122: マンション掲示板さん]

>>121 マンション検討中さん
普通のスーパーが欲しいですね。どこか来てくれないかなーー

[123: マンション掲示板さん]

気がついたら残り３つになってたんですね。ほんとレジェイドはすごいですね。

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション掲示板さん

レジェイドがすごいっていうか、シーンズが高すぎ…。レジェイドも西真上は…。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 マンション検討中さん
西真上は少し遠いですからね。。天神町古曽部町あたりは駅からも近くて人気ですね。シーンズは高いうえに仕様が普通でもう論外でした。

[126: マンション検討中さん]

西真上もまた感じ売れてるように見えますが。。シーンズは、高いですね。。価格の適正かどうかは大事ですね。。

[127: マンション検討中さん]

見た感じです。失礼しました。。

[128: マンション検討中さん]

最近、築浅のレジェイドの中古もたくさん出てるし、そこも見比べよつかと思ってます…はやり新築が良いでしょうか？

[129: マンション掲示板さん]

>>128 マンション検討中さん
今出ているレジェイドは高槻駅より南側が多いと思います。高槻では北側が圧倒的に価格も高く人気なので、比較はなかなか出来ないかと。単純に同じレジェイド という観点では比較できますが。
どちらにしてももうこの物件はほぼ完売なので気になるなら早めに見に行けれた方がいいと思いますよ。

[130: 通りがかりさん]

>>129 マンション掲示板さん

次の南松原の方が171南でも駅近で坪単価高いそうです

[131: 評判気になるさん]

>>129さん
徒歩15分圏内の中古価格を見比べる限り、北側が高くて南側が安いというのは、事実として異なるでしょう。

[132: マンション掲示板さん]

>>131 評判気になるさん
そうですか？
中古見に行っていた時も不動産屋さんもそうおっしゃられてましたし、実際価格も高かったですよ。

[133: 評判気になるさん]

全国地価マップの路線価（令和３年度の固定資産税用）みても土地価格に差はないですね。
https://www.chikamap.jp/chikamap/Map?mid=221&mpx=135.624491102431&mpy=...

[134: マンション検討中さん]

別所はJR北側ですが、、人気ではないと思いますが、、
北側で人気なのは駅近では？

[135: マンション掲示板さん]

>>134 マンション検討中さん
人気だから完売間近なのでは…？
1ヶ月で46戸売れて人気ないってことはないかと。

[136: マンション検討中さん]

駅近は高すぎて。。。。
別所はまだ駅まで距離はあるものの平坦で自転車可能、バス停が目の前なので
売れているのではと。。。後は適正な価格？

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
その通りだと思います。
JR北側の人気な土地とは違うと思います。
適正な価格が良いですね！

[138: マンション検討中さん]

全戸東向きにして戸数を稼ぐしかもうコストダウンできないんでしょう…。

[139: 坪単価比較中さん]

高槻や茨城で、市内のどこどこは（例：北は南は、JRは阪急は）といった話題は荒れがちなので、建設的な情報交換を目的とするならおすすめできません。いや、その比較を知りたいんだという方は、高槻や茨城に位置するマンションの掲示板をいくつか確認すれば見つかると思います。

[140: マンション検討中さん]

>>139 坪単価比較中さん
誤)茨城
正)茨木

[141: 坪単価比較中さん]

>>140 マンション検討中さん
訂正をありがとうございます。そして、茨木のみなさまごめんなさい。
変換ミスに気づかないまま投稿してしまいました。

[142: マンション掲示板さん]

>>139 坪単価比較中さん
おっしゃる通りですね。
マンションの価格帯が物語ってますからね。

ここのマンションはどちらにしてももうそんなに残ってないでしょうし、すごい売れ行きでしたね。

[143: 匿名さん]

残り2つですね。
うち1つは抽選だから、実質残り1つですかね。

[144: 匿名さん]

抽選の物件って、2階ですか？
モデルルームだったりしたところなんですかね？？

[145: マンション検討中さん]

レジェイド、高槻ではすごいですね。
古曽部、天神町のグラン、別所、西真上、南松原。。。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん
モデルルームはマンションギャラリーに作られています。ですので、モデルルームと同じ間取りの部屋は存在しても、モデルルームとして使われている（使われていた）部屋はこのマンションには存在しないです。

[147: マンション掲示板さん]

>>144 匿名さん
1番安い部屋なので、最後までパンダで置いてた感じです。

[148: マンコミュファンさん]

>>145 マンション検討中さん

茨木のレジェイドは竣工時６割で留まりましたね。
価格帯が高いですからね。

[149: 通りがかりさん]

ここのマンション、ルーフバルコニーが素敵だなと思ってたんですが、説明会の時点でほぼ埋まっててガッカリでした。そんなに皆さま早く決められてるんですか？

[150: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん

ここは説明会の受付予約も最初埋まってましたし、要望もかなり多いと聞いてましたしね。待ってたら残らなそうだったので、皆さん早めに決めたのではないかと。