レ・ジェイド高槻別所についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/bessho49/index.html
所在地：大阪府高槻市別所中の町52-1（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩13分、JR東海道本線「高槻」駅徒歩15分
間取：2LDK+N～4LDK
面積：65.92㎡～96.12m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社： 株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-08 13:40:00
レ・ジェイド高槻別所ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-03-09 18:54:14
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削除依頼
日本エスコンはすごいですね。高槻にどんどん建てますね。
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| No.2 |
今まで建てたマンションは売れてるんでしょうかね。
同じ売主のマンションが近所にたくさんあれば管理も一緒にやって貰えますからメリットはありますね。 ここは少々駅から離れるのが引っかかるように感じます。 中規模ファミリー向けマンションですから条件は悪くないんですが駅距離がリセールの時ちょっと難しくなるかもしれません。 永住なら良いんですけど。 |
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| No.3 |
>>2 匿名さん
古曽部町と天神町は比較的早くに売れてたイメージです。天神町の上の方は高すぎて少し残ってましたが。 距離が少し遠いのでもうあと数分高ければなと思います。ただ規模数としてはちょうどよくて、価格によって検討かなと思っています。 |
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| No.4 |
間取りが公開されましたね。
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| No.5 |
レジェイド高槻古曽部より高くなりそう
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| No.6 |
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| No.7 |
あ。やっとスレできたか
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| No.8 |
ここの小学校の校区が気になる
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| No.9 |
資料来ましたがすでにSUUMOに載ってることばかりで何も目新しいことなかったです。詳細はいつわかるんだろう。
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| No.10 |
>>9 マンション検討中さん
モデルルームオープンまでわからないと思いますよ。茨木がそのパターンでした。 |
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| No.11 |
>>10 通りがかりさん
しばらく先ですね。古曽部より高いんですかね?。街並みは古曽部の方がいい気がしますが。 |
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| No.12 |
こちら東向きマンションですね。
レジェイド古曽部もイトーピアも南向きだったので、価格的に下がるのか、どうなんだろう。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
レジェイド西真上と別所と両方の広告が入ってました。
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| No.15 |
人によって違うんですかね？うちは入っていませんでした。
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| No.16 |
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| No.17 |
東向きなのに高かったら嫌だな。。マンションの外観は結構好みなのですが。
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| No.18 |
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| No.19 |
少し駅から遠いかな、と思ってたレジェイド高槻古曽部が比較的早く完売したので、高槻別所も意外(?)と需要ありそうです。
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| No.20 |
レジェイド高槻古曽部（2019年8月）はジェイグラン高槻古曽部町（2014年2月）以来5年半ぶりの古曽部アドレスでした（よね？）。一方、別所は現時点で古曽部から2年弱、入居時点で3年弱です。
別所は古曽部の「ご近所」ですので、別所を魅力に感じる層はすでに古曽部を購入していているのではないかと想像しています。 みなさまはいかがでしょうか？ |
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| No.21 |
>>20 マンション検討中さん
それは気になっていました。 別所の方がホームページを見る限りは少し高級感ある気もするので50戸くらいならすぐ完売する気もしますが、あとは値段次第ですかね？ 小規模なので高くなりやすいのはわかりますが、大した設備がなさそう&東向きなので、あまり高いとたくさん売れ残る気もします。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>22 マンション検討中さん
植栽と外観がレジェイド 古曽部と比べてシックで高級感ありました。エスコンさんもそこは力入れてるっておっしゃってましたよ。 中身はまだ何もわからないのでなんとも言えませんが。 75平米くらい狙ってるのですが、4500万くらいだと嬉しいです。 |
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| No.24 |
ライバルになりそうなシーンズ高槻真上町の掲示板によると真上町は6,000万円台、7,000万円台が多いようです。
レジェイド高槻別所は真上町よりも駅から少し離れるのと東向なので、これより値段は抑えられると推測します。 |
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| No.25 |
＞２４さん
立地が全く異なるのでライバルにはならないと思いますよ。 |
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| No.26 |
北方面で検討してるので、比較検討してます。当然立地は劣るので値段が高すぎると困りますが。
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| No.27 |
確か古曽部で５０００万円くらいだったとの書き込みを見た記憶があります。
南向き高層階広めのお部屋だったかもしれませんが・・・。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
>>28 マンション検討中さん
茨木で話を聞きました。マンションの設備等はまだ教えてもらえませんでしたが、だいたいの価格帯やマンションイメージは教えてくれました。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
ルーフバルコニー付きの部屋が気になってます。
高いんですかね。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>33 マンション検討中さん
ルーフバルコニー付きいいですよね。駅から遠いし、せめてそういう付加価値欲しいです。値段がほんと気になる。 |
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| No.36 |
モデルルームいつからですかね？
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| No.37 |
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| No.38 |
ルーフバルコニー付き、人気になりますかね。
ちらっと見えてる上階の様子からすると最上階は1フロア1邸でしょうか？ 贅沢で良いと思います。その下（8階）にもルーフバルコニーはありますがお隣の部屋もありますもんね。 最上階はお高めになりそうです。 物件概要を見たら竣工予定時期と入居予定時期が変わったみたいですね。入居開始が8月下旬とのこと。 とはいっても夏の引っ越し大変ですが…。 |
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| No.39 |
>>38 匿名さん
最上階は2邸ですよ。この立地だとファミリー層がほとんどだと思うので、ルーフバルコニー付きは人気になるんじゃないでしょうか。古曽部町は結構すぐ売れたみたいだけどここはどうでしょうね。 竣工時期が変わったのは個人的にとても残念です。夏の引っ越し大変だし嫌だな?…でも早く住みたいだろうし… |
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| No.40 |
ハーフバルコニー付きの部屋は殆ど契約が決まっていたような。殆どの棟の最上階は契約済みでしたね。
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| No.41 |
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| No.42 |
低層階のルーバルって需要あるんですか？？
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| No.43 |
特別会員的な人達が買い占めてる感じでしたね。なので最上階は値段も出てませんでした。
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| No.44 |
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| No.45 |
すみませんが、どなたか大体の価格をお示しいただけるとありがたいです。
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| No.46 |
>>45 買い替え検討中さん
1番いい部屋はもう売れているようなので正式なボーダーはわかりませんが、4000万ちょっとから6500万くらいでしたよ。 |
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| No.47 |
間取りを見た感じ、床暖房がついてなさそうにみえるのですが、ついてますよね…？
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| No.48 |
流石についてると思いますがどうでしょう。
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| No.49 |
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| No.50 |
確かに間取りを見ると床暖房の説明が無いですね。
他の分譲中のレジェイド の間取りを見たら、床暖房の説明があるのに。 気になる方は、デベに確認した方がいいですね。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>50 匿名さん
本当ですね。記載もれは考えにくいから、ないかもしれませんね。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
>>53 マンション掲示板さん
リビングしか床暖がない、ダイニングに床暖ないと言われますよね。エスコンのマンション。 だから、無くなるのもありえるかなと。。 でも、他の売り出し中レジェイドにはあるから、記載もれを祈りたいですね。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>56 マンション掲示板さん
シエリアはオール電化で床暖房無しのマンションが多いので、よく掲示板で論争になっています。 |
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| No.58 |
床暖房、あると聞きましたよ。
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| No.59 |
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| No.60 |
今日から説明会ですよね？行かれた方感想教えて欲しいです。私は来週行くのでまたレポートします！
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| No.61 |
>>60 マンション掲示板さん
行きましたよ。ここで騒いでるよーな、床暖房は、ちゃんとついてましたよ笑笑。 価格はそれなりにーといった感じですね。 東向きは気になりますが、お部屋の前に宅配ボックスがついてるのは、よかったです。気になる部屋は抽選になりそうです。 |
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| No.62 |
>>61 マンション検討中さん
ありがとうございます。 そりゃそうですよね。床暖房ついてなかったらどうしようかと思いました（笑） 東向きの割には安くなかったですか？ お部屋の前の宅配ボックスいいですよね。部屋の間取りも個人的には好みでした。 |
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| No.63 |
阪急もJRも使いたいので、こちらのマンションを検討しています。
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| No.64 |
ちょっと高いような
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| No.65 |
価格帯をご存じの方、情報提供お願いします。
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| No.66 |
駅から遠すぎ
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| No.67 |
阪急高槻市駅行くのに、線路を跨ぐ歩道橋通らないといけないから、階段がしんどい。
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| No.68 |
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| No.69 |
65.92㎡～93.49㎡ 4090万円～6490万円 か
そこそこ普通の価格設定だな |
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| No.70 |
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| No.71 |
>>69 マンション検討中さん
そうですよね。もうこのマンションはほぼ完売見えてるようですね。あと数戸みたいです。 |
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| No.72 |
>>71 マンション掲示板さん
そんなことはないと思います。 第一次で半分しか売り出せないというのは、あまり売れ行きは良くないです。 駅から遠いわりに周辺物件より高いのがネック。この後、駐車場の空きもなくなるので、苦戦しそうです。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
販売していない部屋が分譲済み等の注意書きはあれば販売済みだと思います。
特に注意書きがない場合はまだ未分譲の部屋の可能性が高いと思います。 ここは販売会社によって異なります。 ２期の販売が８月開始予定で、竣工も来年７月なのでまだまだこれから販売する部屋を増やしていくのだとおもっていました。 |
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| No.75 |
モデルルームに行きましたが、残り8戸ほどでした！うち数戸は人気で抽選のようです。デザインは高級感があり、パスコードやカード等で開けられる鍵と玄関前の宅配ボックスが良さそうでした。事前説明会で1か月も経っていないのに8割ほど売れていて驚きました。
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| No.76 |
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| No.77 |
>>76 マンション検討中さん
私もモデルルーム行きましたが、もうほとんど２階と３階しか空いてなかったです。40戸は少なくとも要望が入ってるみたいですよ。 ルーフバルコニー付きの部屋の倍率がすごいみたいです。高層階じゃなくても人気なんですね。 |
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| No.78 |
登録してきましたよ。抽選です。
当たらないかも・・・・。。 あと数個で完売すると担当の方言ってましたよー |
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| No.79 |
>>78 マンション検討中さん
抽選明後日ですよね。当たるといいですね。 私は抽選は避けたかったので、少し妥協してしまいましたが、ここまで売れ行きがいいとは思わず完全に出遅れてしまいました。 気になる方は早く行かれた方がいいと思います。半分なんて全然残ってませんでした。 |
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| No.80 |
>>76 マンション検討中さん
44戸のうち残り8戸でした！ですが、その8戸のうち要望？が出ているところも数戸あるようで、被れば抽選になるとのことでした。次期分譲の件は広告に載せてしまったため、2戸ほどは残しておいてここは抽選確定です。 |
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| No.81 |
私も先週モデルルーム行きましたが、販売済みにはなってなくても要望が出ているところが何箇所かあったので残りは5から8ぐらいだと思います。基本的に要望が出ているところは避けて頂きたいとのことでしたが、抽選が確定しているところもありました。すごく売れてたので、もう間に合わないような気がします。
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| No.82 |
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| No.83 |
やっぱり駅から少し距離があっても高槻北側で2駅利用だと人気なんですね！検討してますが、これだともう手遅れそうですね。残念です。
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| No.84 |
>>83 名無しさん
先日行きましたが、二、三階は少し空いてましたよ。高層階はもうすべて埋まってました。 |
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| No.85 |
え！ここってそんなに人気なんですね。
そこまで駅近でもないのに、何がそんなに魅力なのでしょうか？ |
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| No.86 |
>>85 匿名さん
高槻北部に住みたい方はやっぱり多いんじゃないでしょうか。そのなかで駅からフラットな道で歩きやすいのも良いところかな。値段は正直安いとは思いませんが、駅前はすごい値段になってるので妥協出来るマンションかなと思います。 |
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| No.87 |
阪急もJRも毎日徒歩は厳しいかな
安めの価格が売れてる理由では？ |
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| No.88 |
駅近の新築はもっと高いですしね。
高槻がよくてこのくらいの価格帯なら、ここかもっと遠いとこしかないですからね。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
6000万円台の住戸や1階住戸も抽選のようです。2期の住戸は一番安い住戸でかなりの倍率になりそうでした。
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| No.91 |
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| No.92 |
>>91 マンション掲示板さん
私は茨木しかモデルに行ったことがありませんが、 仕様は良すぎず悪すぎず、間取りはシンプルなので、検討しやすいデベロッパーと感じました。 このマンションは何と言っても高槻エリアですから、遠くても、この価額なら需要が強いのでしょう。 駅近重視のいま、プロモーション上手に思います。 |
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| No.93 |
この物件が気になっていたのですが、もうあと数戸で事前審査をしていないと抽選にも間に合わないみたいです。かなり人気ですが低層階が空いてました。高層階に比べると価格と管理費が安くなるので案外ありかなと思いました。低層階って抵抗ある方多いですがどうなんでしょうか？
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| No.94 |
>>93 匿名さん
管理費については低層階でも変わりません。ただ価格はたしかに２階がお手頃でしたよ。ここの場合はベランダ側だとちょうど隣の戸建てとぶつかるので眺望が悪いからではないでしょうか。ただマンションではないのでそこまで圧迫感はないですし、高槻の新築ではかなりお安いように思います。 |
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| No.95 |
>>94 マンション掲示板さん
管理費勘違いしていました。教えて頂きありがとうございます！眺望の件ですがバルコニーから10メートル弱あっても、やはり気になるものなのでしょうか？？低層階は低めの価格設定で個人的には混雑時はエレベーターではなく階段が使えて便利かなと思いました。 |
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| No.96 |
>>95 匿名さん
プレイロット等もあるので、個人的には普通のマンションより気にならないような。。低層階私もお買い得かなと思いますよ。２階だとエレベーターめんどくさくてもう毎回階段使っちゃう気がします（笑） ただ興味あるなら早めの決断をお勧めします。もう選べる部屋は限られてたと思いますので。 |
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| No.97 |
結局どれくらい売れたんでしょうか。
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
契約会はこれからみたいですが、書き込み通りの売れ行きで８割方埋まってる感じでしたよ。
多いところは抽選だったようですが。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
ここは駅から遠いのに売れてるのはなぜなんでしょう？
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
何戸売れてるか～～～とかより、自分が買いたいと思う部屋があるかどうかが問題だと思うんですけど～～。
まだ、あるのかな～～ |
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| No.112 |
>>109 匿名さん
「この条件」というのが何を意味してるかによりますが、駅からの距離で考えた場合、妥当な価格帯ではないでしょうか。 ここより更に駅近マンションだとプラス数千万円、徒歩20分前後のマンションだともう少しマイナスの価格。 昨今の高槻の新築マンション価格相応だと思います。 |
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| No.113 |
>>112 マンション検討中
私もそうだと思います。駅近とても便利ですけど7000万とかは流石に価値見出せず、かと言って20分は安くても遠すぎる。。と思っているので、ここはちょうどいい塩梅だと思いました。 |
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| No.114 |
ここって近くにスーパーはなかったですよね？このエリアはマンションも多いので、スーパーが出来たらいいのですが。やはり自転車と車がないと厳しいですね。
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| No.115 |
>>114 マンション検討中さん
薬局、コンビニ、八百屋なら徒歩圏にありますね。 |
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| No.116 | ||
| No.117 |
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| No.118 |
>>117 マンション掲示板さん
はい、前を通りかかっただけで店内に入ったことはないのですが、少し南に小さな八百屋さんがあります。Googleマップで「八百屋」と検索してみてください。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 マンション掲示板さん
なんでですかね?？ 近くにレジェイド古曽部、ライオンズが２つ、イトーピアと、大きなマンションがたくさんあるんですけどねー。 関西スーパーで買い物して持って帰るの大変です。 |
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| No.121 |
八百屋で野菜は買える。
ウエルシアで日用品とお弁当は買える。 無いのはお肉屋ですかね？ |
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| No.122 |
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| No.123 |
気がついたら残り３つになってたんですね。ほんとレジェイドはすごいですね。
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
西真上もまた感じ売れてるように見えますが。。シーンズは、高いですね。。価格の適正かどうかは大事ですね。。
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| No.127 |
見た感じです。失礼しました。。
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| No.128 |
最近、築浅のレジェイドの中古もたくさん出てるし、そこも見比べよつかと思ってます…はやり新築が良いでしょうか？
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| No.129 |
>>128 マンション検討中さん
今出ているレジェイドは高槻駅より南側が多いと思います。高槻では北側が圧倒的に価格も高く人気なので、比較はなかなか出来ないかと。単純に同じレジェイド という観点では比較できますが。 どちらにしてももうこの物件はほぼ完売なので気になるなら早めに見に行けれた方がいいと思いますよ。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>129さん
徒歩15分圏内の中古価格を見比べる限り、北側が高くて南側が安いというのは、事実として異なるでしょう。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
全国地価マップの路線価（令和３年度の固定資産税用）みても土地価格に差はないですね。
https://www.chikamap.jp/chikamap/Map?mid=221&mpx=135.624491102431&mpy=... |
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| No.134 |
別所はJR北側ですが、、人気ではないと思いますが、、
北側で人気なのは駅近では？ |
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| No.135 |
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| No.136 |
駅近は高すぎて。。。。
別所はまだ駅まで距離はあるものの平坦で自転車可能、バス停が目の前なので 売れているのではと。。。後は適正な価格？ |
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| No.137 |
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| No.138 |
全戸東向きにして戸数を稼ぐしかもうコストダウンできないんでしょう…。
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| No.139 |
高槻や茨城で、市内のどこどこは（例：北は南は、JRは阪急は）といった話題は荒れがちなので、建設的な情報交換を目的とするならおすすめできません。いや、その比較を知りたいんだという方は、高槻や茨城に位置するマンションの掲示板をいくつか確認すれば見つかると思います。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
残り2つですね。
うち1つは抽選だから、実質残り1つですかね。 |
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| No.144 |
抽選の物件って、2階ですか？
モデルルームだったりしたところなんですかね？？ |
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| No.145 |
レジェイド、高槻ではすごいですね。
古曽部、天神町のグラン、別所、西真上、南松原。。。 |
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| No.146 |
>>144 匿名さん
モデルルームはマンションギャラリーに作られています。ですので、モデルルームと同じ間取りの部屋は存在しても、モデルルームとして使われている（使われていた）部屋はこのマンションには存在しないです。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
ここのマンション、ルーフバルコニーが素敵だなと思ってたんですが、説明会の時点でほぼ埋まっててガッカリでした。そんなに皆さま早く決められてるんですか？
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| No.150 |
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| No.151 |
残り1邸になってますね。
目の前の古曽部181邸も竣工前に完売、別所49邸も竣工前完売が確実でこの付近の地力は潜在的にあったのでしょうね。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
竣工前完売ということもですが、何よりも49戸で2ヵ月ぐらいで完売間近ってすごいと思いました。。。西真上も売れ行きがいいみたいで、価格が適正にされているのがやはり結果、全員にとって良い事なんですね。。
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| No.154 |
かたや、シーンズ真上はHPさえ
更新されていない。。。 |
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| No.155 |
レジェイド南松原はレジェイド別所と西真上の間ぐらいの価格帯でしょうか？
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| No.156 |
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| No.157 |
5000万円ないともう高槻市のファミリー間取りマンションは買えないですね…。
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| No.158 |
レジェイド高槻別所の外的長所を（先日の関東の地震を含めて）考えて見ると
①交通インフラ（JR・阪急・市バス・高速IC） ②大都市近傍（大阪・京都） ③教育環境（私立小中高・塾の多様性） ④地盤（土砂・洪水ハザードマップ外が多い） ⑤医療機関数の多さ が浮きだってきます。 南松原も別所と比べ①の利便性向上考えると高くなるのかな （＾＾； |
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| No.159 |
完売しましたね。早かった。購入者の方はさぞ、喜ばれる事ですね。
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| No.160 |
契約者なので、とてもうれしいです。
駅に近い方のマンションと悩みましたが、とりあえずなんだか安心しました。 入居が待ち遠しいです。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
エスコンが強い価格帯
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| No.163 |
完成しましたか？？
どなたか写真貼ってくれませんか。 |
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| No.164 |
住人の方、住み心地はどうですか？
上の階やら(ルーフバルコニーで走り回ってる、部屋を歩き回ってる足音など) 横の壁からも物音が結構な大きさで響いてきます。 なんか賃貸マンションのような響き方でガッカリしてます。 |
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| No.165 |
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| No.167 | ||
| No.168 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。 投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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