パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[841: 匿名さん]

やばくないやろ

[842: マンション検討中さん]

人気あるの？

[843: 通りがかりさん]

>>842 マンション検討中さん
人気ありますよ。価格抑えてますから抽選多いんじゃないでしょうか。駅１分で三井の免震タワーが3000万円台で購入できるわけですからいい買い物でしょう。周りに緑がなく、南東のマンション群がこれからどんどん古びていくのが景色としては難点かな。個人的な感想です。

[844: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金、駐車場代もいれると
12マンくらいになるよな。みんな金持ち

[845: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん
住宅ローン含めてってことですかね？

[846: マンション比較中さん]

ファミリーだと普通に賃貸でも8万くらいかかるから、そんなもんじゃね。

[847: 検討板ユーザーさん]

>>844 マンション検討中さん
住居費は手取りの3割が目安って言われるね。月の手取りが40万でちょうど3割。年間の手取りが480万だと、額面で650万くらいか。まさに中流というくらいじゃないかな。

[848: 匿名さん]

ボーナス入れずに月１２万の支払いなら新築マンションとしては安いと思います。

[849: 匿名さん]

スムラボ見ましたが東側の3LDKプランはほぼ４０００万円以下じゃん。低層と言わず高層階も買えるがな。南側さえ買えてしまう。
買えるんだけどなー住みやすいのかな卸町。イメージが湧かない。

[850: マンション検討中さん]

手取り26マンの私は、下流か…

[851: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
手取り月26万なら年収500万くらいでしょうから一応中流の範囲なのでは。この前見た雑誌にも中流の平均世帯年収が650万程度と書いていましたね。下流の平均が400万、上流の平均が1100万なのだとか。

[852: マンション検討中さん]

1000万超えてても子供3人抱えるとそれ以下の生活になるで。

[853: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
配偶者の育休・時短期間の延長で収入が減る一方、生活費・教育費が増加、マンションなら3LDKでは部屋数が足りず4LDKに。子供3人は収支影響大きいですよね。

[854: マンション検討中さん]

車で近くを通りましたが交差点のパチンコ屋の解体？が行われそうですね。
ここもマンションですかね？

[855: マンション検討中さん]

食洗機もオプションなんだよな

[856: 匿名さん]

世帯年収1000万なら統計的には全世帯の中で上位12%。うちは世帯年収1200万で統計的には全世帯の中で上位7%になるけど、裕福とは程遠く、いかにも中流という暮らし。普段の買い物はイオンだし、イオンでもWAONポイントをちまちま貯めながら買い物してる。年収伸びても税金・社会保険料の負担大きいし、世帯年収2000万までは中流の暮らしになりそう。

[857: マンション検討中さん]

嫁が専業主婦だけど、酒もタバコ、ギャンブルいっさいやらないから、500マンでも余裕なんだよな

[858: 通りがかりさん]

東側だけ売れて南側はガラガラになりませんか？価格差がありすぎたのですかね！

[859: マンション検討中さん]

>>858 通りがかりさん
東側はお得感あるけど、南側とはいえ４０００万以上出すなら他の方がって人多いでしょうしね。南の低層階は自動車の音と排ガスひどそうですし。
東側なら高層階でも４０００万くらいで買えますからね。隣の心配してる人でも高層階なら安心じゃないでしょうか。

[860: 匿名さん]

>>859 マンション検討中さん
南側が車やバイクの音うるさいのは確定でしょうが、東側はどうなんでしょうね。東側でも一番北くらいじゃないと、道路の音からは逃れなさそうな気もします。

[861: マンション検討中さん]

>>860 匿名さん
東もそれなりに音は聞こえるでしょうね。現在の複層ガラス結構優秀だから閉めてればあまり気にならなそうだけど。東のほうが景色はいいですよね、今のところですが。南はマンションだらけで残念な感じですけど、普段景色なんて見ないですかね。

[862: 匿名]

人によって違うと思いますが、私は朝カーテンを開けた時、そしてキッチンで素敵な景色を眺めながら食事の支度をする時、テンション上がります。

[863: 匿名さん]

ここって西向きの部屋をつくらなかったのは何故なんでしょうね。東向きは太平洋があるけど、西向きも奥羽山脈がある。特に冬の蔵王連峰は見応えあります。

[864: マンション検討中さん]

>>863 匿名さん
ウィザースレジデンスのバルコニーとこんにちはになるからでしょうね。

[865: マンション比較中さん]

敷地がもっと東西に取れたら西向きも作れたかもねー。コの字にして。そこまで盛大だと間違いなく卸町No1を維持できるな。

[866: 匿名さん]

一般には西向きより東向きの方が断然好まれるからね。
よっぽどの差がなければ東向きじゃないですかね。
南＞東＞西＞北

[867: 匿名さん]

日通が三井に売らなかったってことを考えると、将来マンション説もなさそうな気がする。一回引いたとしても借地にするんじゃないかな。それにしても日通いいところにいましたねー。

[868: マンション検討中さん]

方角ですが、南側は日当たりがいいので一番ですが、この場所のロケーションを考えたら、西向きが一番じゃないかな。仙台駅方面が見えるし。海が見える東側の高層階ならいいけど、それ以下は、ルートインと一般的な住宅地しか見えないのでは。そそんなの眺めてもなんだかなぁ。せっかくのタワマンなのに。

[869: マンション検討中さん]

私も西があれば高層階検討してましたが期待はずれでした、角部屋は手が出ない
楽天球場の花火とか、ちょっと遠いけど仙台の街並みが見えそうですよね

[870: 匿名さん]

一般的には東向きが西向きより好まれるけど、仙台に関しては西側に山や緑が見える場合が多いことから、西向きを好む人が多い。卸町くらい東に位置すると、かなり広角で奥羽山脈が望めるから、西向きで設計した方が良かったと思う。

[871: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
いくら卸町が安くても年収500万でここ買うのは厳しいと思う。一番安い部屋でもローン、管理費、固定資産税等で住居費の比率が4割くらいに達しそう。

[872: マンション検討中さん]

ここは、共働きが多いのかな？

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
利便性に極振りしたマンションなので共働きが多いでしょうね。世帯年収800万円～1000万円程度の共働き家庭が多そう。それ以下だと買えないし、それ以上だと中心部を購入する。

[874: 匿名さん]

私も共働きで検討してますが、南の低層か東の中層で迷ってます。この規模のマンションには住んたことないですが、５階辺りだと朝に下りエレベーター乗れないですかね？

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
タワマンあるあるですね。特にここは地下鉄で仙台に通勤する人がほとんどでしょうから、時間重なりやすいかもしれませんね。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
普通100戸ぐらいのマンションはエレベーター２機あるので、300戸弱のマンションで３機ってどうなのかなって。
大規模タワマン経験者さんいらしたら教えて下さい。

[877: マンション検討中さん]

大きな地震が来た際のエレベーターが心配ですよね。
どのくらいの期間階段で登り続けなければ行けないのか…

[878: マンション検討中さん]

これだけ多いと、管理費とか修繕積立金払わない人とか、でてきるんだろうか。

[879: 匿名さん]

>>878 マンション検討中さん
286組の家庭があれば出て来てもおかしくはないでしょうが、小規模マンションよりダメージは少ないですよ。

[880: 匿名さん]

>>876 匿名さん

大規模タワー住みですけど私のところは混まないですね。高層階から最大3回止まるくらい。最頻は1回停止。コロナになってからは0回も増えました。乗れなくて諦めた人に遭遇したことはないです。駐車場100%ですから車通勤も多そうですし大丈夫な気がしますが子供が大きくなるとみんなバラバラに乗るでしょうから徐々に混んでくるのかもしれませんね。

[881: 匿名さん]

大きめの地震が来ると必ず止まります。直近は夜だったので不便を感じる前に復旧してますがやはり不安はあります。うちのマンションの場合震度5強程度なら6時間くらいで復旧しています。他より速いのかどうかはわかりません。マンションは優先順位低いと聞きますが駅は優先順位高いので駅と同じメーカーのEVだったら復旧速いかも？
地震を考えると低層は安心ですよね。

[882: マンション検討中さん]

抽選って出来レース？

[883: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん
の可能性もあります。売る側にしてもお客さんは選びたいでしょうし。

[884: マンション検討中さん]

そうなんだ。
クジ引くんじゃないの？

[885: 通りがかりさん]

三井不動産はどうなのかは知らないけど、非公開抽選なら本当に抽選してるのかは分からないし、公開抽選のクジ引きでも
・ローンが危うい人は当選確率 1倍　
・ローンが確実な人は当選確率 10倍　
・全額現金の人は当選確率 50倍　
とか、やり方は幾らでもあるよね。

[886: 匿名さん]

駐車場いくらなんかな？

[887: 検討板ユーザーさん]

卸町アドレスってのが微妙…
ちょっと外れたイメージだよね

[888: 匿名さん]

>>887 検討板ユーザーさん
ちょっと外れたというか普通に郊外ですよ。アドレスを気にされるなら、相応の費用がかかりますが、都心のマンションでしょうね。

[889: 匿名さん]

>>887 検討板ユーザーさん
同じ構造の建物が中心部にあったら5000万円以上が最低でも必要になるんじゃないですかね。もちろん自走式駐車場なんて無理だし。卸町だからこそ3000万円台で多くの部屋を選択できるメリットがある。

[890: マンション比較中さん]

アドレスにこだわる人はこだわればいいんじゃないかな。
中には選挙区で嫌がる人もいるくらいだ。俺はヤギを使い捨てにするやつを出すとこはいやだ。的な。