パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[81: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

地下鉄に関わる施設のようです。
白丸付けたとこのアップ写真載せておきますね。
地下鉄が存在する限りここが別な建物に変わることは無いかと考えています。

[82: 匿名さん]

工場跡地だし土壌汚染は大丈夫なのかな。

[83: 評判気になるさん]

アドレスが卸町ってどうなのよ。

[84: マンション検討中さん]

>>83 評判気になるさん

卸町だと不都合ありますか？

[85: 検討板ユーザーさん]

卸町は物流拠点で住む場所ではないと言いたいのでしょうが、地下鉄駅もあるし、イオンもあるし、これからはベッドタウンとして発展していくと思います。第二の長町になるかもしれません。

[86: 通りがかりさん]

元を辿ればあすとは貨物ヤードだったし、富沢は田んぼだったし、泉の住宅地は山だったけど人気ですからね

卸町はどう発展していくのか楽しみです

[87: マンション検討中さん]

ベッドタウンになるとして、タワマンが永住にふさわしいか将来が不安。そのうちタワマンの修繕技術も慣れてくるんでしょうが。どうしてもタワーに関してネガティブな情報が多すぎる。

[88: 匿名]

25年前に陸前高砂駅の、15年前に小鶴新田駅の発展を（たぶん）夢見てマンション買った人がいるので答え合わせにはちょうどいいね。卸町駅は他とは違う魅力ありそう？

[89: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん
交通の便は劣りますが錦ヶ丘、茂庭台などもそうですね。
仙台市の規模では難しいのかも知れないですね。
イオンとチェーン店だけだと町の魅力はないです。
卸町も寝るだけの「ベッド」タウンにならなければよいですが。

[90: マンション検討中さん]

ここもいい物件ですが、
中心部への通勤（徒歩自転車可）、学区、評判を考えたら、北仙台の三井を見てから検討したいところ…

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション掲示板さん
大きな区画の土地はたくさんありますから計画的に開発していけばいいのでしょうが、仙台市は上手くないですからね。中途半端に終わると住みにくい街になる可能性もありますよね。

[92: 検討板ユーザーさん]

仙石線の駅と比較するのはどうなんでしょう。東西線の方が本数多いし、使いやすい駅が多いです。でも、発展途上の街なので、確かに現時点では長町や北仙台には劣ると思います。最寄り駅ごとにランク付けすると、こんなイメージです。

Sランク（世帯年収1200万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、五橋、青葉通一番町、大町西公園、宮城野通

Aランク（世帯年収1000万円以上）
北四番丁、北仙台、泉中央、長町

Bランク（世帯年収800万円以上）
卸町

[93: マンション検討中さん]

>>92 検討板ユーザーさん

だいたい賛同だけど、こっちかな

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、五橋、青葉通一番町、大町西公園
Aランク（世帯年収1000万円以上）
北四番丁、北仙台、宮城野通
Aランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
卸町　他

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
世帯年収850万程度では泉中央や長町の新築マンションは破滅を招く可能性がありますから気をつけた方が良いですよ。一人で850万なら可能でしょうが。

[95: 検討板ユーザーさん]

それにしても東西線駅近くの若林区って何で土地高いのだろうか。

[96: 匿名さん]

>>95 検討板ユーザーさん
発展の伸びしろ（再開発の可能性がある土地）があるからじゃない？

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん
薬師堂付近も高いのはなぜ？再開発しようがなさそうだが。六丁の目と荒井はまだまだ伸びそう。卸町が土地に関しては一番伸びしろがありますよね。

[98: 匿名さん]

沿線なので釣られて上がっているのと、
戸建志向の需要を掘り起こせるからかな？
南北線より割安で電車通勤可能。違うかな。

[99: 匿名]

これから六丁の目の再開発で商業とマンション？が計画されていて荒井は土地が残っていますが東側3駅の周辺開発はどうでしょうか。空き地がない、開発計画がないのはしょうがないですが卸町は地区計画のせいでマンション作りにくいし、商業もイオンがある以上新築でやるのは難しい。
卸町はパチンコ屋跡地開発で、六丁の目は工業団地再開発で、荒井はマンションが何棟か建って終わるのが着地点のように思います。
イオン、サンデー、フィットネスに魅力感じられるならもちろん買いだとは思います。

[100: 名無しさん]

長町のモールとララガーデンとか、泉中央のセルバとアリオのような商業施設があると街がおオシャレになるし魅力を感じます。
イオンも便利ですが、自分の住んでる駅近くにイオンが出来るとなったとしても、またイオンかぁが正直な感想です。東西線はまだ開通したばかりですからこれから楽しみですけどね。卸町シネマできて欲しかったなぁ。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

＞卸町は地区計画のせいでマンション作りにくいし

↑これ。
卸町に戸建ては建たない（1階住居不可）
マンションも作り辛い地区計画
イコール「希少性」につながるのでは。
お向かいの地区みたいにマンション林立されてもねぇ。

[102: 名無しさん]

>>101 匿名さん
戸建ては分かりますが、マンションも作り辛いとはどういうことでしょうか？

[103: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
年収500マンの公務員だけど、買えない？

[104: 名無しさん]

>>103 マンション検討中さん
買えますよ！お小遣い無しなら大丈夫！

[105: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
卸町交差点のパチンコ屋は、
怖い人たちの事務所が残っていて
解体できないと聞いたことがあります。

[106: 匿名さん]

希少でも需要が高まらなければ価値は高まらないけど。。。

[107: 評判気になるさん]

商圏エリアNo.1なので、資産価値下がりにくいかもですよ

[108: 匿名]

>>102 名無しさん

1階を住戸に出来ないとその分他の部屋に上乗せするしかなくて高くなるからですね。立地が劣るのに解体費用捻出して1階には部屋がないマンションを沢山作るのは困難に見えます。
卸町は既存建物をリノベーションして新しい価値を発信する場所になればいいなと思います。兆しはない。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>103 マンション検討中さん
年収以外の情報がないので判断できませんが、ローンは手取り年収の5倍程度に抑えておいた方が安全だと思います。

[110: 評判気になるさん]

>>103 マンション検討中さん
長町や泉中央の新築マンションを４５００万として管理費や駐車場借りたとすれば３５年で５５００万の支払いをするようになります。支払えるかスーモとかで試算してみては？

[111: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
パチンコ屋って時点で、そちら系なのは想像出来ますね。

[112: マンション検討中さん]

公務員で500万って30代でしょ。
公務員は、年収がどんどん増えて行くから
全然大丈夫だよ。退職も何千万円とでるから
銀行からしたら、1番安心だよ

[113: 評判気になるさん]

公務員も色々ですからね。実際は年収あまり伸びない人の方が大多数ですよ。ただ銀行が喜んで貸してくれるのは真実です。身の丈以上に貸してくれるため注意が必要です。

[114: マンション検討中さん]

１０月下旬販売開始予定ってことは９月くらいには価格出てくる感じですかね？お手頃な部屋を購入したい。2980万とかの広告部屋ないかなぁ。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション検討中さん
東向き低層階ならあり得そうですね。ウィザースレジデンスを踏まえた価格設定になるかと思います。

[116: 口コミ知りたいさん]

ウェブページが更新されましたね。
南東の出っ張りは無いようです。より3Dらしく見せるための工夫のようです。

[117: 匿名さん]

電気代11%オフってすごい、、、

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
実は今のマンションはこのシステム採用している所多いですよ！長町のマンションも割引しています。

それでもこのマンションのサービス、共用施設などとても魅力的ですね。さすが三井ですね。

[119: 名無しさん]

ホームページみましたが、強みの見せ方うまいですね。ポップで、免震タワー駅近1分、仙台駅9分、平置き自走100%、イオン3分、構造仕様は三井クラス。つよい。。
割りと坪単価高めでも売れそうだから嘆く板民の投稿に痛く共感します。

[121: 通りがかりさん]

Bタイプいいなあ、お高いのかなぁ

[122: 検討板ユーザーさん]

ホームページ見ました。パークタワーあすと長町の後継者というイメージが前面に出てますね。長町が売れたし、ここも人気出るかも。
これで卸町が第二の長町として発展してくれると良いな。大規模開発の余地はまだまだありそうなので、ここの成功でドミノ式に開発が進むかもしれません。
若林区は仙台都心までの距離は短いのに、ずっと開発から取り残されてきたので、そろそろポテンシャルの高さを発揮したいところ。

[123: 検討板ユーザーさん]

今日のホームページ見て確信した。
すごく欲しいが絶対高いだろう。１期は強気で来そうだなぁ。３５００万位からスタートって感じですかな。

[124: 匿名さん]

>>120 匿名さん

他のサイトにも似たような事書いてるけど
微妙に内容変えてるの？
てか何なんこの人、そんなランク付けしたって
欲しい時にお財布と相談して、欲しい場所の
一番良いトコ買うだけなのにね。
まさか自称「Sランク」マンション営業の人？

[125: 検討板ユーザーさん]

マンション選びの参考にはなるかと思います。マンションの検討始めたばかりだと、相場が分からないでしょうし。でも、ここは世帯年収700万程度では購入が厳しい価格設定になるかもしれませんね。

[126: 匿名さん]

>>117 匿名さん

「一括受電　デメリット」
で検索してマイナス面も理解した方が良いですよ。
例えばこういった記事も。
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2015/04/13/162439

早めに売るなら関係ないでしょうが。

[127: マンション検討中さん]

住宅ローン減税が改悪になったら強気の値段設定では売れなさそう。頑張れば買える層が諦めてしまいますよね。

[128: 匿名さん]

ランドプラン見る限りですけど、宅配業者の一時駐車は来客駐車場使う想定？だとしたら来客駐車場は機能しないでしょうね。北側も車以外の出入り想定してなさそうだから北側路上駐車も厳しそう。
書き忘れだとは思いますが24時間ゴミ捨て対応してる？
ゴミ捨て場は赤い車の斜め後ろのスペースだと思いますが駐輪場を経由しないと行けないんですかね？

[129: 匿名]

公式ホームページの5/21に更新された間取りのBとFタイプは、図の右下の方位磁石が正しくて、図の上の説明文が間違っているそうです。Bプランは東南角住戸3LDK（リビング・ダイニングの窓が東向き）で、Fプランは東向き3LDKが正しいとのことです。

[130: 匿名さん]

BタイプとJタイプは共に南東角ですけどスパンが違うのに合ってるんですかね。絵を見ると南東角は全部同じスパンで区切られてるように見えます。Bタイプは南側ワイドスパンなのにリビングは面してないですし。東側向いてる棟の南東角ってことかな？