パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[651: 名無しさん]

>>650 匿名さん
おっしゃる通りですが、三井のマンションを3000万円台で買える場所が他にあるのかという話です。災害に強い立地で便利と言えば青葉区。とても一般サラリーマンには買えません。

[652: 評判気になるさん]

店長、書き込み消した?

[653: マンション検討中さん]

なるほど！30万円??世帯数で1億節約か。

[654: 名無しさん]

>>652 評判気になるさん
642 643 645です。お騒がせし、お詫びいたします。
卸町イオンの個性と特徴をモチーフに書いたつもりでしたが、たしかに読み手が誤解を生むことと、誰でも見られる掲示板なので当の真のご本人が読まれて気持ちを害されたら応援してる本意とは違う結果になりますので、削除を申請しました。個人的にはお立場の方がどんな想いでいるかを考えましたし、もう一度投稿することはないですがそういう機会あったとしたら氏名を○入れたり違いをつけたり、卸町の店舗の特徴を伝える内容をより強調したり、本物でない点をちりばめるなどしようと思いました。以降一切するつもりありませんが。お騒がせしました。

[655: 匿名さん]

>>651 名無しさん
三井にこだわらなければ、プラウドタワー仙台晩翠通が3000万円台から買えますよ。安心感を重視するなら間違いなくプラウドタワーと思います。

[656: 名無しさん]

>>655 匿名さん
ご紹介ありがとうございます。しかしながらプラウド晩翠は管理費と修繕と駐車場の合計が新築の状態で既に5万円超えてますので無理です。しかもタワーパーキング。財閥系免震タワーで買うなら災害に弱い地域でも我慢です。20年くらい住んで地震が来なければ勝ち逃げできる。

[657: 匿名さん]

今の仙台の新築市場では、値段出てるやつでは、よい買い物は二日町の野村と卸町の三井かな。値段、利便性、そこそこのクオリティ。予算でどちらかを選ぶ感じ。ほかは対抗の物件として一つ選ぶ感じ。

[658: 匿名さん]

>>656 名無しさん
ランニングコストも重要な要素ですね。ただ、M7クラスの宮城県沖地震が30年以内に90%の確率で起こるので、勝ち逃げは厳しいかと。また、近年台風や線上降水帯による浸水が増えているので、そちらのリスクも高いです。

[659: 匿名さん]

>>654 名無しさん
単純につまらんし、誰も求めていない。

[660: 名無しさん]

>>657 匿名さん
選択肢少ないですよね。新築予定は青葉区ばかりで他の区だと選びようがない。中古もあまり出ないし。若林区はある程度予想できますが、泉区なんかはもうどこも作らないのでしょうか。

[661: 匿名さん]

泉中央にマンション出来ますよ

[662: マンション比較中さん]

東西線がある今、泉区は仙台の区で最も鉄道駅が少ない区ですからねえ・・

[663: マンション検討中さん]

せっかく電気安くなるシステムなのに
都市ガスってwwなんでなの笑

[664: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
仙台のマンションがオール電化少ないの疑問でならない。光熱費安くなるし、災害にも強いのに。しかも市ガス民営化に失敗…。

[665: マンコミュファンさん]

>>664 匿名さん
オール電化にしますと床暖房にできないからですよ。ところで泉中央のマンション情報って本当ですか？

[666: 匿名さん]

床暖房ないガス併用のマンションは何なんだ笑

[667: 匿名さん]

>>665 マンコミュファンさん
建設新聞web版で見ましたよ。

[668: マンコミュファンさん]

>>667 匿名さん
見つけました。ありがとうございます。スレチですいませんでした。

[669: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん
総合的に価格とバランス取れてる感じですか？

[670: マンション検討中さん]

あすと長町も中古かなりでてきたな

[671: 匿名さん]

卸町新築　対　あすと長町中古　は一概には優劣つけれず出物によるな

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん
パークタワーなら長町が良いけど、他の長町のタワマンは駅距離あるので、それなら卸町の方が良いかな。

[673: 匿名さん]

意外とプレミストあすと長町の中古とも比べれるね。マンションの方向性が対照で、価格と駅距離では類似してる。どなたかにお叱りうけちゃいますかね笑

[674: マンション検討中さん]

東棟の高層階と南棟の低層階がいずれも4000万くらいで良い選択肢だけど敢えて東側の低層階の3500万を選んで自己資金は投入せずフルローンで、浮いた自己資金を500万くらいで程よい車を買うかめちゃくそリフォームして生活の満足感を高める・・・

[675: マンコミュファンさん]

>>674 マンション検討中さん
私は昼間あまり人がいないため東棟低層階にしようかと考えてます。朝日が拝めればいいかなと。いつか朝日拝めなくなっても安く買えたならいいかな。中途半端にお金出して中間から上辺り買って日差しもなくなったら後悔しそうなので。

[676: 名無しさん]

>>675 マンコミュファンさん

東は隣にどのくらいの高さの建物建つのかで運命決まりますが、海が見える階が値崩れしにくいと思います。10年以上経ったたら、ここだとよく見積って4000万が最上かなと思うけど、低層だと3000万以下くらいに下がるだろうから結局高層が得と思うな…どうでしょう

[677: 買い替え検討中さん]

>>674 マンション検討中さん
東の低層で良いのであればあすとのCT2とかまだ残っていないのですかね、3500＋αで買えないのかな？　近い価格だったら絶対あすとの方がいいと思うけど。
少なくともあすとのCT1、CT2の東側に高い建物立つ事ないし、何より街並みが圧倒的に綺麗。

[678: 匿名さん]

駅近重視するならここだけど、それ以外は長町のシティタワーが圧勝だね。長町は自然災害のリスク高いと言われるけど、卸町も同じくらい高いしね。

[679: 匿名さん]

>>677 買い替え検討中さん
ちょっとCT2が高いみたい。プランによるけど4～500万くらいかな。CT2詳しくないけど。違ったらご訂正ください。

[680: 匿名さん]

ここの予定価格が分かりませんが、そんなに違うんですかね？
そこまで違うと悩みますねー、客寄せパンダはあってもそれほど差がない値付けかなと思っていました。
東の低層で数百万の差であれば私はあすとを選びます。駅まで５、6分違ってもJRと地下鉄の2路線選べるし何より街の雰囲気が良いですからね
卸町も発展はするでしょうが時間かかるでしょうね、20年以上は、私は待てないです。

[681: 買い替え検討中さん]

>>678
その駅近が重要なんじゃない
仙台へのアクセス、近辺の利便性はこちらが圧勝でしょう

[682: 匿名さん]

>>681 買い替え検討中さん
圧勝とかいうとあとあと荒れてめんどいから対決すんな笑

[683: 匿名さん]

同じような価格帯で仙台駅へのアクセスなら東口のマンションが圧勝だね。さらにお金があれば青葉通のマンションが駅前にも一番町にもアクセスしやすくて仙台で最強。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
あおんなよ。ゆってることはわかる

[686: 通りがかりさん]

若林区は他からの購入はあまり見込めないかな、若林区民は卸町はさっぱり抵抗ありませんが若林区からむしろ他の区を購入するのは多少抵抗あるかな、住んで慣れてる所が暮し安いです～。

[687: マンション比較中さん]

あすとのパークタワーを買えなかった時点って言い出したら、まぁその連続だからねえ。10年前なら同じ予算で五橋買えるんだっけ？

[688: 住民板ユーザーさん1]

>>683
東口だと価格が違いすぎるし比較するのが間違い
スレ違いの荒らしにしてもナンセンス

[689: 評判気になるさん]

HPに価格でてましたね。2980万円は何戸あるのかな？安いよーな。

[693: 通りがかりさん]

卸町を名前で差別する人は材木町、鉄砲町、鍛冶町、大工町なんかも差別するのかな

[695: 匿名さん]

偏見のある方と同じマンションにならなそうで安心しました。

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
なるほど。圧勝云々のコメント以降で優勝してる

[698: 購入経験者さん]

ちょっと南の大和町が昔から住宅地だが、まぁ、良くも悪くもない。中庸。

[699: 匿名さん]

東向きの北寄りの2階で3000万ですか、東向きの中層階で3300ぐらいなら卸町でも売れそうですね。三井ですからマンションの仕様は心配ないですからね。

[704: 通りがかりさん]

[No.685～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[705: 匿名さん]

2980万は安いですね、世帯年収500万で買えそう
夢があるね

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん
世帯年収500万で購入するのは流石に無謀では？貯蓄にもよるでしょうが、仮に500万を頭金とすると世帯年収の5倍のローンになる。毎月のローン返済に加えて、管理費、修繕費積立金、駐車場代、さらに固定資産税を支払うとそれほど余裕ない。さらに奥さんが出産や育児で休職あるいは退職となると、世帯年収が400万程度に下がり、雲行きが怪しくなる。最低でも旦那さん一人の稼ぎで500万は必要かな。よく見る駅のランキングではないですが、このマンションだと4000万円程度の部屋がメインになると思われるので、世帯年収800万円～1000万円の世帯が多くなりそう。

[707: マンコミュファンさん]

>>705 匿名さん
まさかの結果ですよね。占有部の設備が残念な感じとはいえ、一般人でも購入できます。2980万円の部屋は抽選でしょうけど、3,000万円前半の部屋も多いはず。薬師堂のサーパス手頃だと感じてましたが、同等で出してくるとはねぇ。

[708: マンション検討中さん]

頭金80万、月々4万円代、魅力だわ。

[709: 匿名さん]

>>707 マンコミュファンさん
地理的に薬師堂と卸町は比較検討する人が多いだろうから、サーパスはかなり厳しくなるでしょうね。駐車場にこだわりなければ、まずこちらを選ぶでしょうから。

[710: 匿名さん]

3000万円は現実的
狭小戸建ても同じ程度の価格だが、10年後売ろうとすると1500万円になっちゃう。
ここなら、10年後3000万円近い価格で売れるかな。
10年間の管理費やら駐車場代が、1500万円かかるか？ですね

[711: マンション検討中さん]

3000万なら絶対買うわ

[712: マンション検討中さん]

パンダ部屋の抽選、竣工後ですかね？

[713: 匿名さん]

3000万円の部屋は10年後は通常2000万円台前半くらいまでは下がる。ただし、卸町の開発状況によっては上がるかも。逆に東側にマンション建ったり、地震で液状化したらもっと下がる可能性もある。

[714: マンション検討中さん]

2980万ってギャラリーでそういう説明してるんですか？価格帯表からは東側３階が3300?となってますが、一階下がれば300万下がるって事？

[715: 住民板ユーザーさん1]

>>713
東側にマンションが建つかはわからないが、このまま何も建たないってことは無いだろうね。
液状化は東日本大震災ですら起こらなかったんだから心配しすぎでしょ。

[716: 住民板ユーザーさん1]

2980万は客寄せ用でよっぽど運が良くないと現実には買えないだろうね。今なら手を上げれば抽選には参加出来るかも。
完売するまで[2980万から]って文言は残すだろうけど、後からだと抽選に参加する事すら出来ないよ

[717: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん
だいぶ前から公式ＨＰにでかく表示されてますよ。検討してるのでしたらちょくちょく確認した方が良いのでは？
東側の２階を全体的に安くしてますね。３階との違いは何なんでしょうか。中間免震装置の上って何か問題があるのかな。液状化より近年多い浸水による電気室がやられないか心配ですね。電気室１階だし。

[718: 匿名さん]

>>715 住民板ユーザーさん1さん
建つとしても計画が表面化するのはここが完売後だと思います。

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん
日通が移転するにしても、隣の敷地はかなりの大きさですからマンションだと５００戸規模のパークタワーあすと長町規模になっちゃうので、卸町にどうなのかなぁと思います。敷地分割にしても三井のタワーがあるから西向きは建てられないので東向きになるけど、玄関開けたら三井の東側リビングとこんにちはは向こうにとっても嫌なはず。あすとでの成功例としてイケア並みの商業施設が来れば卸町発展の足掛かりになるんですけどね。イオンスタイルとホームセンターでは卸町に人が集まらない。
色々問題抱えてますが南側のパチンコ屋はマンションに適してますよね。セイユーが低層ですから。

[720: マンション検討中さん]

集客力高いの１つ来ると相乗効果で次も見込めますからね。天下の三井不動産グループがなんで隣ごと買わなかったのだろうか。気になるところ。南東のマンション密集地のようにならなければ良いですが。

[721: 匿名さん]

もういっちょ三井が隣を買うのあるで(適当)

[722: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん
それで申し訳なく安くしてる説ｗ
でもそのほうが少しは建て方配慮してくれそうですね。ツインタワーか。住民増えてイオンが喜びますな。

[723: 匿名さん]

パンダのA2タイプは間取りのバランスよいね。おもしろみないけど細かいとこ考えられててる

[724: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん
『想像していた未来を超えて』となりの土地を買ってグレードも想像を超えてくる説w

[725: 匿名さん]

間取りのバランスは良いですが、ドアが全て開き戸なのが気になりますかね。洗面室ぐらいは引き戸にして欲しかった。使いづらくないですかね。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
その通りですね、ドアから引き戸にリフォームで変更しましたが断然使いやすいです
それと東向きの縦型リビングは昼前からキッチンやダイニングが暗いかと。東向きは出来れば横型リビングが良いですが、値段がこれであれば仕方ないですかね。
3階以上があすと長町のマンション群の東向きと同じ価格なら絶対あすとが良いですね、ここは価格の低さが大きな売りになるのでは？

[727: マンション検討中さん]

>>726
パンダ部屋は別にして、東側で、あすとより１割位安いですね。

[728: 購入経験者さん]

IKEAであすとは成功したかもしれんけど、IKEAは成功してないという話がまぁ。
なんせ仙台以上の都市である札幌広島の計画が流れるくらいですから。
そうなるとイオンがある今、集客施設も思いつかないですなぁ。

[729: 通りがかりさん]

卸町は日常の買い物に困らないぐらい揃ってるからマンション立てまくればいいと思うけど。タワーたくさん立ててそれを卸町のシンボルにすればいいんじゃない？あすと長町の真似する必要ないから独自路線でいってほしいね。卸町といえばタワー。香港みたいな摩天楼になれば良い。

[730: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん

ホームセンター予定地も日通が貸してるんだっけ？
日通は土地売らずに貸すスタイルなのかな。それならもし日通が移転したとしても東側がマンションになる可能性が低くなるよね。
個人的には低層で映画館が出来ると嬉しいな。

[731: マンション検討中さん]

日通の計画を教えてほしいですよねー。こちとら3000万越す金出すんですから、東側検討者にとっては死活問題。貧乏人は買うなと言われそうですが、人生一回位買わせてくれい。駅近マンション買えそうなのはここ位なんや。

[732: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん
日通の計画が公表されるまでは東側にマンションが建つ前提で考えた方が無難でしょうね。三井もそこが分からないから低めの価格設定なんだと思います。東側にマンション建たなかったらラッキーくらいに考えていた方が後悔ないかと。

[733: マンション検討中さん]

三井さんはすでに分かってると思うんですけどねー。買うとき日通にも声掛けてるでしょうし、出来れば日通の敷地ごと買えたほうが大規模にできますから。

[734: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん
三井より高い価格で買うデベロッパーがいるということですかね。それかまだ日通でもこの土地をどうするか決められていないのか。

[735: 匿名さん]

三井グループの三井物産と日通が業務提携してるからあえて手を出さないとか？
もし三井不動産が何か情報を掴んでいるならモデルルームで直接聞けばよろし。

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん

末端の営業が何か言うとは思えません

[737: マンション検討中さん]

知ってても言うわけがない。

[738: 職人さん]

>>734 匿名さん
日通が土地を手放す前提のコメントのように見えますが、
土地を手放す事情があるのでしょうか？支店（？）の統合とか？

[739: 匿名さん]

>>738 職人さん
近くに大きな物流センターつくったからね。素人感覚だけど、ここを手放すための布石としか思えない。駅前の一等地だし、高く売れるのでは。

[740: 匿名さん]

三井、三菱、住友、野村に、土地分割で購入しませんかと声がかかって、三菱以外はどこかが手を挙げそう。一社しか挙げないと、もういち区画の売却のはなしが大京穴吹、関電、タカラレーベンあたりに声がかかり、どこかが手をたたく。すると、三井よりクオリティ高めで値段高めなマンションと、三井よりクオリティ低めで値段低めなマンションが3～5年以内に立つ。断定的に書いてるけど根拠になる事実はない。

[741: マンション検討中さん]

三井の売れ行きによるだろうけど、価格的に売れるだろうな。
調子よく売れて隣にもマンション2棟作ったとして、3棟とも買いやすい仕様にしたら将来団地の出来上がりですよね。せめてどれかは高級路線行って欲しい。マンションになったらの想定だけど。

[742: 匿名]

卸町に高級路線が必要でしょうか。私がデベの担当者なら絶対に企画しませんが。

[743: 匿名さん]

じゃ、これ以上マンション出来ないですね。
個人的にはそんなに卸町が評価されなくて良いです（良い意味で）徒歩圏内に生活必需品が揃う店があり駅近でコスパ良し。見栄張る人も少なくて住みやすそう。

[744: 匿名さん]

いや、高確率でマンション建つでしょ。
１年でも長く日通が残ってくれることを願うべし。

[745: マンション検討中さん]

すぐ隣の大和町はマンション群だからね。それだけ需要がある訳でこの近辺に住みたい人は沢山いるよ。今まで卸町はマンション建設が規制されていたけど地下鉄開通で規制が撤廃されたから今後はマンション増えてきそうな気がするな~

[746: マンション検討中さん]

駅前一等地にガソスタホムセンお好み焼き本舗ってすげえ光景だな卸町

[747: マンコミュファンさん]

それは地下鉄南北線の何駅かでも同じことですよ。卸町は利便性良い方。車の音と排ガス気にならなければ。

[748: 丸源&デイリーさん]

>>746 マンション検討中さん
僕たち私たちも駅前一等地です

[749: 匿名さん]

駅が後から来たからね

[750: 匿名さん]

卸町は5年で激変する