パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6478: マンコミュファンさん]

私はマンションが建つとは思えませんが一応…
マンションの目の前に公園があるのと、古い建物や空き地、駐車場があるのとでは天と地ほどの安心感の違いはありますよね。公園でなくても川でも海でも永久眺望には資産価値があると思います。今回もしマンションが建てば東向き低層階は価値が下がる？かもしれませんが、眺望に影響がない高層階(周辺と同じ低層マンションの場合)、及び南向きにとっては永久とは言わないまでも眺望の保証がされるので、価値が上がるのではないでしょうか？

[6479: 検討板ユーザーさん]

借地に高層マンションの話は荒らしの願望？
可能性は限りなく低いでしょうね
広い土地があるのに税率も高くなる高層にする意味もない　
三井ですら50年位は見据えてマンション建ててるのに財閥以外が資材不足円安の中で20年で壊すようなマンション建てるのってのも疑問

[6480: 評判気になるさん]

>>6461 匿名さん

ネーミングセンスないなー

[6481: マンコミュファンさん]

>>6479 検討板ユーザーさん
建つ時は建つんよ。どーーんとね

[6482: 検討板ユーザーさん]

>>6479 検討板ユーザーさん
住民さんですね。どうしても、言い聞かせたい気持ちはお察しします。
借地のままで、20年で壊す心配しなくて大丈夫ですよ！お金積んで土地購入して、マンション建設ですよ！
駅近に公園も車屋もいりませんしね。

[6483: マンション検討中さん]

借地契約と信じてますが何がソース？三井の営業が昔営業トークで言ってたという以外に何か？

[6484: 通りがかりさん]

本当にシティハウス建つなら今度こそ迷わず買うわ。いつ分かるんだろうねぇ。

[6485: 検討板ユーザーさん]

>>6483 マンション検討中さん
最近の新築マンション大体モデルルーム見に行ってるけど確かに２０年借地って言ってたよ。三井に電話で聞いてみればいいじゃんガチだから笑というか隣にマンション建って欲しい人多すぎな？

[6486: 検討板ユーザーさん]

大型店舗は20年借地多いって聞くね。借地権更新もできるし。地主は土地を売るのではなく、20年借地契約にする。毎月お金が振り込まれ、安定して収入が得られる。狭い土地月10万円でも経費をざっと引いて年間100万円。20年で2千万円という計算。これがあの広い土地だったら何店舗分になるかな。契約終わる時に建物撤去して返す条件なんだけど「残してていいよ」と言えば撤去費用が浮くので借主は喜ぶ。それをそのまま次の店子を探せばリフォームで店が出せる。例えば土地を売ったら一瞬で○億、借地にすれば時間はかかるが永久的に金が入り続ける。どっちが得か。売るのは金銭的に困った最終手段。日通の寿命は相当長い。今売るはずがない笑

[6487: 匿名さん]

この頃の不況下で、不安定な条件付だと体力的な意味で借り手がなく、また空き地になるんじゃ

[6488: 通りがかりさん]

マンション建てるなら一般定期借地権ってのが必要で最低でも50年の契約になるからマンションは建てられない
https://sumaity.com/sell/press/223/

あと日通は2019年頃には不要な土地を売りきっていて、そこからは市街地の価値が上がった土地を次々手放して賃貸収入増やし郊外に拠点を移してる　今の日通の事業戦略として駅前の賃貸収入の利益をあげる事も経営の柱らしい
三井のマンションできてから売り出したのもその為かと
地図で見るとイオンスタイルの半分以上入る規模だから一社に売るなら相当大手と予想
２０年以下の借地は事業向けしか認められてないから六丁の目の開発もあるしその近場の大規模借地は住人にとっては悪くない話かもしれない

[6489: eマンションさん]

不安定というか20年借地は普通。うちの親の歯科医院もそうだから満期なったら閉院するらしい。実際イオン隣のお好み焼きラーメン寿司屋？繁盛してるし、地下鉄徒歩2分だからその心配は無さそうな。

[6490: 通りがかりさん]

普通なのであれば、障壁にはならずに間もなく決まるだろうね

[6491: eマンションさん]

パクホ中古狙いの身としては、申し訳ないけどマンションたってほしい。三井とか免震じゃなくていいからもうちょいお手頃価格で。

[6492: eマンションさん]

>>6486 検討板ユーザーさん
必死ですね！あとで答え合わせできますよ。

[6493: 匿名さん]

>>6488 通りがかりさん
2019年頃には不安な土地を売り捌く→具体的に場所を教えてください。
日通の事業戦略の駅前賃貸収入の利益が柱→なにで確認しましたか？

[6494: 検討板ユーザーさん]

>>6493 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO06182050X10C16A8DTA000/

[6495: eマンションさん]

卸町人気だな
新築マンションは暫く諦めた方良さそうな
大和町に2000万前後リフォーム済みの中古マンションも卸町駅前に賃貸低層階も沢山ある

[6496: マンション比較中さん]

大和町のツタヤが閉まってしまう・・くそっどこでDVD借りればいいんだ。

[6497: 検討板ユーザーさん]

>>6496 マンション比較中さん
マジ？ついに大和町もか…
というかDVD借りるよりネトフリ契約しよ？？

[6498: 通りすがり]

>>6496 マンション比較中さん
小鶴新田ですよ

[6499: 通りがかりさん]

うちの会社も借地なんだけど毎月とんでもない額支払ってるな～。個人ならアリだけど土地売る会社が馬鹿に思えてきた。このマンションできる前は何が建ってたん？

[6500: 通りがかりさん]

>>6496 マンション比較中さん

クロスモール荒井にありますよ。スタバ併設でいいですよ

[6501: 口コミ知りたいさん]

あの田んぼのほう？

[6502: 匿名さん]

>>6501 口コミ知りたいさん
クロスモールは
ケイヨーデイツー、魚べい、ダイソー、TSUTAYA、スタバ、ケーズデンキ、COOP、マツキヨ、LOGOSとか複数集まってるモール
周辺は住宅地や飲食店、コンビニとかかな
仙台は田んぼや畑だらけでそれは目印にならない

[6503: マンコミュファンさん]

>>6492 eマンションさん
この方は無知な人に向けて丁寧に常識を教えてくれてるだけで普通は言われなくてもイメージできる内容
定借マンション20年契約などあり得ない
地下鉄駅近の土地を手放すのもあり得ない

[6504: 口コミ知りたいさん]

>>6502 匿名さん

ツルハもできたし仙台東高校の近くにはヨークベニマルと無印良品とかがもうすぐできるよ

[6505: 匿名さん]

>>6504 口コミ知りたいさん
クロスモールだけでこれだけあるのにその他の店舗も充実してますね
無印もできるんだ
確かに荒井と６丁の目、どちらかには大抵主要な店は全てあって使い勝手がいい
チェーン店だけではなく荒井はCAFEも充実してる

[6506: 評判気になるさん]

それにイオンがあったら田舎のデートコースと生活必需品の買い物コース満貫ですな

[6507: 口コミ知りたいさん]

>>6506 さん

>>6506 評判気になるさん
荒井のおしゃれなCAFE知らないんだろうなー
新木優子が若い頃映画撮ったCAFEとか、ケヤキの本店、一杯1500円のコーヒー出るCAFEもあるし中々いい雰囲気な店多い
https://s.tabelog.com/miyagi/C4103/C12507/rstLst/cafe/

[6508: 口コミ知りたいさん]

適当に貼ったけどグーグルの評価はどこも割といいよ
イグーネ荒井のCAFEは外観からいかにも高級感あって好き
有名だけど６丁の目農園のブュッフェランチも美味しい野菜食べられていい　常に混雑してるけど

[6509: 名無しさん]

荒井にデート行くなんて地元民くらいじゃね。
コーヒーの値段よりロケーションやその他の行き先でしょ。

[6510: 口コミ知りたいさん]

>>6509 名無しさん
仙台中心部だけでデートするのは寧ろ学生ばかりじゃない？今はカフェも松島や秋保、泉とおしゃれなお店が点在してる
中心部のCAFEだけの方が手抜きデートな印象
https://b-g-m.jp/gourmet/flatwhite/
雰囲気良すぎる　
有名な建築家らしい

[6511: 通りがかりさん]

まず松島や秋保が別におしゃれじゃないw

[6514: 口コミ知りたいさん]

>>6511 さん

>>6511 通りがかりさん
中心部に住んでる方が郊外を楽しめるんですよ
独身時代に友人や交際相手が連れて行ってくれたから知った場所だらけ
そういえば休日お暇ですもんねw
ロードサイドのスタバで事足りますね

[6515: マンション掲示板さん]

>>6511 通りがかりさん

>>6511 通りがかりさん
交友関係無いと何の情報も入ってこないんですね。
実に残念ですね。

[6516: 口コミ知りたいさん]

ウィザースレジデンス中古でてるよ。築４年だけど価格上がっ…
パークホームズは賃貸のみ2部屋でてるよ～！

[6517: マンコミュファンさん]

>>6516 口コミ知りたいさん
緑が周辺相場、赤い点がウィザースだよ。パークホームズができるってなって結果的に上がったねぇ

[6518: eマンションさん]

15階の部屋坪180万だとして4,158万
中古参考価格が3,830万円～4,464万円

[6519: 口コミ知りたいさん]

>>6514 口コミ知りたいさん
秋保や松島いいですよね、おしゃれな店たくさん
定期的に行きます

[6520: マンション掲示板さん]

ウィザーズレジデンスの中古出てなくね？

[6521: 名無しさん]

https://www.homes.co.jp/archive/b-43060680/
これ紛らわしいけど募集してるんじゃないかも？まあ参考にはなった。ウィザースのマンコミュ書き込み数少なくて一瞬で読めるｗ

[6522: 匿名さん]

>>6521 名無しさん
いやここのカキコミ数が異常なだけですよ

[6523: マンション検討中さん]

いくらカフェがあろうと、秋保や松島ならわかるが荒井に何しに行くんだ？

[6524: 匿名さん]

ウィザースの住民スレ見てたら「以前住んでた木造アパートより、隣近所の音が聞こえます」ってあったんですが、そんな事あります？壁の厚さ知りたいな。それ以上にしたいかも。

[6525: マンション掲示板さん]

CAFEw

予約していい店で飯食ってウィンドウショッピングやけやき並木の下散歩して伊東とよおの名建築、またエレクトロンホールや電力ビルで観劇して、バーで一杯、歩いて帰宅。
みたいに長い時間楽しめるし、行き先やコースも選択肢沢山。もちろん服もお洒落して。
荒井にミケーレやキムジョーンズやデムナのデザインした服着て気合い入れて行かないわ。

[6526: 坪単価比較中さん]

どんぐりの背比べっていい言葉だよな。

[6527: 名無しさん]

飯に何万円なんて馬鹿馬鹿しい！服なんてユニクロでいい！ちょっとおしゃれしてもノースやパタゴニア！
みたいな層は生活感のある郊外なんだろうし、互いに相容れないだろうね。

[6528: 通りがかりさん]

エレクトロンホールって医療セン跡来るんだよね？
近くなって嬉しい

[6529: マンション検討中さん]

>>6527 名無しさん
すいません、ユニクロでも高い自分はどうしたらいいですか？

[6530: マンション掲示板さん]

>>6525 マンション掲示板さん
そのプラン仙台住みなら学生時代に1000回は経験するでしょう。学生時代から社会人まで毎日住んでる場所で毎休日過ごすのも退屈なもんよ。
中心部育ち住みの方が実は遠出を好む。
カフェは＋αとはいえ郊外に大型の高級なのが増えててそれも目的の1つになり得る。
何故他人の価値観に郊外の人が口出し続けるんでしょう。外資のホテルならともかく、都内の友達は仙台には毎回捨てる服で訪れる位には素朴なファッション、カジュアルが浮かない街と言われてるわ。
毎日いる場所で私も着飾りすぎる事はしない。小物は馬鹿高いの所有してるけれど。
海外でもバカンス、リゾートホテル等、遠出では気合いを入れるけど、ハイストリートで着飾るのがメインだなんて着飾る場所をあまり知らないのね～。笑

[6532: 検討板ユーザーさん]

>>6524 匿名さん

高層階になるほど地上から離れるので周辺の音が聞こえなくなります。そうすると音が打ち消し合わないので隣上下の生活音が際立ち、気になるためだと思われます。

[6533: 名無しさん]

>>6532 検討板ユーザーさん
いえ、あちらは低層階と書いてました。
自分は高層階に住んでますが隣人の声は聞こえたことないので不思議になりました。

[6534: マンコミュファンさん]

飯でも買い物でも東京いくでしょ。
郊外は新しい施設でも年に一回でお腹いっぱいな規模感とクオリティ。アウトドア趣味はまた別ですが。

[6536: 検討板ユーザーさん]

とんぺーは行く価値が十分にあるから別にして、それ以外なら大学くらいは地元仙台離れて関東の方がいいよ。
ずっと地元だと世界が狭い。旅行では体験できない。

[6537: 通りがかりさん]

仙台人って地元ラブな人多いよね、大学も自宅から通学みたいな。
根性足りねんでねぇが？じゃごったろのオラでさえ大学は都内さ出だっつのに。

[6538: マンコミュファンさん]

>>6529 マンション検討中さん
メルカリで安いの探しましょう

[6539: 口コミ知りたいさん]

学力と経済力で都内の大学無理な人が多いとは思うけど、自宅から周辺県の駅弁や学院で仙台のローカルや中小という人、同窓会で話してても擦れてはないけどちんまりしてんなーと思うわ。

[6540: 通りがかりさん]

>>6535 通りがかりさん
黙ってもらってて良いですか？

[6541: 通りがかりさん]

>>6540 通りがかりさん
釣れたー

[6542: マンション検討中さん]

>>6530 マンション掲示板さん
自分は中心部住みですが、徒歩圏内で色々な行き先があるのが好きで選びましたよ。
遠出が好きが多数派ではないと思います。

機械式も、台数は住戸の７割くらいの準備のマンションが多数かつ、周辺の月極めもパンパンなので、車がない家庭も珍しくありません。

[6543: 評判気になるさん]

>>6541 通りがかりさん
ちゃんと反応してあげる6540さん優しい。笑
それにしても半日ずっと釣れるの待ってたんだねw

[6544: マンション検討中さん]

>>6542
仙台駅から５分程度と上杉などの閑静な住宅街では同じ中心部でも違うと思いますよ。こちらは土日は混みすぎの仙台駅前ど真ん中のエリアです。
徒歩圏内に出掛けることは日々当たり前で、土日も同じ場所には行かないという話。日頃行く場所ばかりでは退屈なのとドライブ好きのパートナーや友人の有無も関係しそうですね。こちら駅前ですがほぼ皆さん車所有してますね。スーツケース持って飛行に乗るにしても車が楽ですし新幹線使う時は徒歩ですけどそれでも仙台のど中心部でも車でが基本です。マンションの立地にもよると思いますよ。

[6545: 匿名さん]

>>6543 さん

>>6543 評判気になるさん
都会に憧れる太子堂は黙ってようかw
毎回中心部に憧れるロードサイドの田舎モン

[6546: 評判気になるさん]

>>6545 匿名さん
？？？
卸町のことか？

[6547: 匿名さん]

>>6546 評判気になるさん
長町と卸町って実はめちゃ近い隣やん
卸町から田園地帯越えた先に長町のマンション群よく見える　だからそれらの一等地でもない太子堂が仙台中心部を語るのも格上の郊外エリアを煽るのもおかしい

[6548: 評判気になるさん]

意味がわからない。太子堂の話してなくない？

[6549: 匿名さん]

>>6511 通りがかりさん
ルロマンも知らん馬鹿
https://place.line.me/businesses/57479114/media

[6550: 匿名さん]

卸町より太子堂のほうがまだましだな

[6559: 名無しさん]

金あるなら普通に中心部のがいいに決まってるからね。

[6560: 評判気になるさん]

本当のお金持ちは中心部と泉エリアだろうね

[6575: 購入経験者さん]

ホームページ出ますね。
パークホームズ仙台中央！

[6576: 名無しさん]

ホームズの方のブランドだったんですね。最上級のハイエンドにはしなかったのか。

[6577: 口コミ知りたいさん]

>>6575 購入経験者さん
どこで見れます？