パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6451: 通りがかりさん]

>>6450 マンコミュファンさん
内装がくそダサいってその理由とかもハッキリ書けばいいのにな

[6452: 通りがかりさん]

>>6450 マンコミュファンさん
そうなんですよ。こんな残念なマンションのコミュニティは早く出て、健全な場所に移動しましょう。

[6453: 評判気になるさん]

>>6446 eマンションさん
かなり高額だと思いますがね。

[6454: 名無しさん]

話題ないのに毎週よく盛り上がりますな～

[6455: 口コミ知りたいさん]

>>6448 検討板ユーザーさん
だからタワマンに限っては北向きとか西向きが人気らしい

[6456: 評判気になるさん]

>>6455 口コミ知りたいさん
高層北向きだけど明るいよ～

[6468: 名無しさん]

いつも論理のすり替えしてるけど、必死に擁護してるのはあなたひとりですよ。

自分は市内の物件購入検討者なので、夜に他のスレみたりするなかで上に上がってるここも見てます。

[6469: マンション検討中さん]

>>6468 名無しさん
いつも本スレを拝見していただきありがとうございます。
大変恐縮なのですが、こちらの物件はあいにく完売につき貴殿のご検討に値しません。他スレへご移動をよろしくお願いします。

[6473: マンコミュファンさん]

もーいいからアホな会話やめよ？せっかくの祝日みんなの時間の無駄や

[6475: 匿名さん]

六丁の目にららぽーと門真みたいにコストコ、マンションができるのを期待してます

[6476: マンコミュファンさん]

>>6468 名無しさん

ここも仙台市市内です!!

[6477: 匿名さん]

東側にマンション建って、逆に価値上がる理由を教えてほしい。
眺望悪くなるし、陽当たりもなくなるかもしれないのに、価値あがるか？
自分が住民だから自分に言い聞かせてるとしか思えない。
目の前にマンション建って価値が上がった事例を教えてください。

[6478: マンコミュファンさん]

私はマンションが建つとは思えませんが一応…
マンションの目の前に公園があるのと、古い建物や空き地、駐車場があるのとでは天と地ほどの安心感の違いはありますよね。公園でなくても川でも海でも永久眺望には資産価値があると思います。今回もしマンションが建てば東向き低層階は価値が下がる？かもしれませんが、眺望に影響がない高層階(周辺と同じ低層マンションの場合)、及び南向きにとっては永久とは言わないまでも眺望の保証がされるので、価値が上がるのではないでしょうか？

[6479: 検討板ユーザーさん]

借地に高層マンションの話は荒らしの願望？
可能性は限りなく低いでしょうね
広い土地があるのに税率も高くなる高層にする意味もない　
三井ですら50年位は見据えてマンション建ててるのに財閥以外が資材不足円安の中で20年で壊すようなマンション建てるのってのも疑問

[6480: 評判気になるさん]

>>6461 匿名さん

ネーミングセンスないなー

[6481: マンコミュファンさん]

>>6479 検討板ユーザーさん
建つ時は建つんよ。どーーんとね

[6482: 検討板ユーザーさん]

>>6479 検討板ユーザーさん
住民さんですね。どうしても、言い聞かせたい気持ちはお察しします。
借地のままで、20年で壊す心配しなくて大丈夫ですよ！お金積んで土地購入して、マンション建設ですよ！
駅近に公園も車屋もいりませんしね。

[6483: マンション検討中さん]

借地契約と信じてますが何がソース？三井の営業が昔営業トークで言ってたという以外に何か？

[6484: 通りがかりさん]

本当にシティハウス建つなら今度こそ迷わず買うわ。いつ分かるんだろうねぇ。

[6485: 検討板ユーザーさん]

>>6483 マンション検討中さん
最近の新築マンション大体モデルルーム見に行ってるけど確かに２０年借地って言ってたよ。三井に電話で聞いてみればいいじゃんガチだから笑というか隣にマンション建って欲しい人多すぎな？

[6486: 検討板ユーザーさん]

大型店舗は20年借地多いって聞くね。借地権更新もできるし。地主は土地を売るのではなく、20年借地契約にする。毎月お金が振り込まれ、安定して収入が得られる。狭い土地月10万円でも経費をざっと引いて年間100万円。20年で2千万円という計算。これがあの広い土地だったら何店舗分になるかな。契約終わる時に建物撤去して返す条件なんだけど「残してていいよ」と言えば撤去費用が浮くので借主は喜ぶ。それをそのまま次の店子を探せばリフォームで店が出せる。例えば土地を売ったら一瞬で○億、借地にすれば時間はかかるが永久的に金が入り続ける。どっちが得か。売るのは金銭的に困った最終手段。日通の寿命は相当長い。今売るはずがない笑

[6487: 匿名さん]

この頃の不況下で、不安定な条件付だと体力的な意味で借り手がなく、また空き地になるんじゃ

[6488: 通りがかりさん]

マンション建てるなら一般定期借地権ってのが必要で最低でも50年の契約になるからマンションは建てられない
https://sumaity.com/sell/press/223/

あと日通は2019年頃には不要な土地を売りきっていて、そこからは市街地の価値が上がった土地を次々手放して賃貸収入増やし郊外に拠点を移してる　今の日通の事業戦略として駅前の賃貸収入の利益をあげる事も経営の柱らしい
三井のマンションできてから売り出したのもその為かと
地図で見るとイオンスタイルの半分以上入る規模だから一社に売るなら相当大手と予想
２０年以下の借地は事業向けしか認められてないから六丁の目の開発もあるしその近場の大規模借地は住人にとっては悪くない話かもしれない

[6489: eマンションさん]

不安定というか20年借地は普通。うちの親の歯科医院もそうだから満期なったら閉院するらしい。実際イオン隣のお好み焼きラーメン寿司屋？繁盛してるし、地下鉄徒歩2分だからその心配は無さそうな。

[6490: 通りがかりさん]

普通なのであれば、障壁にはならずに間もなく決まるだろうね

[6491: eマンションさん]

パクホ中古狙いの身としては、申し訳ないけどマンションたってほしい。三井とか免震じゃなくていいからもうちょいお手頃価格で。

[6492: eマンションさん]

>>6486 検討板ユーザーさん
必死ですね！あとで答え合わせできますよ。

[6493: 匿名さん]

>>6488 通りがかりさん
2019年頃には不安な土地を売り捌く→具体的に場所を教えてください。
日通の事業戦略の駅前賃貸収入の利益が柱→なにで確認しましたか？

[6494: 検討板ユーザーさん]

>>6493 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO06182050X10C16A8DTA000/

[6495: eマンションさん]

卸町人気だな
新築マンションは暫く諦めた方良さそうな
大和町に2000万前後リフォーム済みの中古マンションも卸町駅前に賃貸低層階も沢山ある

[6496: マンション比較中さん]

大和町のツタヤが閉まってしまう・・くそっどこでDVD借りればいいんだ。

[6497: 検討板ユーザーさん]

>>6496 マンション比較中さん
マジ？ついに大和町もか…
というかDVD借りるよりネトフリ契約しよ？？

[6498: 通りすがり]

>>6496 マンション比較中さん
小鶴新田ですよ

[6499: 通りがかりさん]

うちの会社も借地なんだけど毎月とんでもない額支払ってるな～。個人ならアリだけど土地売る会社が馬鹿に思えてきた。このマンションできる前は何が建ってたん？

[6500: 通りがかりさん]

>>6496 マンション比較中さん

クロスモール荒井にありますよ。スタバ併設でいいですよ