パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6405: マンション掲示板さん]

>>6379 匿名さん
4年前の大町西公園で平均7500万なら今の仙台駅前三井なら平均9000万位か

[6412: マンション検討中さん]

ほんと隙のない素晴らしい物件だから、嫉妬しちゃうよねー。
買った値段より高く売れてる時点で最高だよね。

[6413: 通りがかりさん]

それより借地のタワマン計画どうなった？

[6421: 評判気になるさん]

>>6413 通りがかりさん
進んでます。住友が有力なようです。あくまでウワサです。営業さんから聞いただけです。

[6422: 匿名さん]

>>6421 評判気になるさん
そうなんですね！住友が建てるんですねー。たのしみ！

[6423: eマンションさん]

>>6422 匿名さん

住友商事のセルバとかテラスモールのほうがあり得るんじゃない。愛子にもできるみたいだし

[6424: マンション検討中さん]

イオンとホームセンターの近くにショッピングモールはまずないでしょうに。共倒れの未来しか見えない。近隣住民でたくさんイオン使ってあげた方が長持ちしていいんじゃないですかね。

[6425: 匿名さん]

住友が隣に建てるのならこちらは廉価版卸町物件として勝負になりますね。すぐには裏切らないだろうし

[6426: 匿名さん]

裏切らないでなくて、売り切らないです。
スイマセン

[6427: 匿名さん]

住友不動産は都心回帰の戦略だから卸町はないと思う。

[6428: マンション検討中さん]

>>6427 匿名さん
まぁ誰も信じてないでしょ。匿名掲示板だもの。

[6429: 匿名さん]

俺もないと思う。

[6430: 匿名さん]

東側にマンション建ったら気の毒すぎます。
一生に一度の買い物なのに。
みなさんそれを覚悟で購入したんですかね？
資産価値大幅に下がる前に売却も一つ。

[6431: マンション検討中さん]

>>6430 匿名さん
流石にその可能性検討した上の判断でしょ。現にその分安いんだし。リスクをとるとはそういうこと。

[6432: 匿名さん]

南と東の価格差は景観が永久か今かの安心という保険です。どんな保険に入るかは人それぞれ。どっちも正解。

[6433: マンション比較中さん]

建たないと思うけど、建った方が資産性が担保されんじゃねえの。今から建てたら1500万くらい高くなるでしょ。

[6434: マンション掲示板さん]

>>6433 マンション比較中さん　
住友とか建ったら勝ち上がる、六丁の目のマンションでまたここも価値上がる、東口という括りで価値上がる。心配無用。

[6435: マンション検討中さん]

住友不動産の人は卸町のような郊外には建てない、って言っていたから、建てるって事は街としての将来性を認めたって事だと思うので、資産性としては高まりますよ。

[6436: 匿名さん]

>>6435 マンション検討中さん

三井が立ててる時点で、土地の価値はあるんじゃないかな。住友も三井も一緒でしょ

[6437: 評判気になるさん]

デベ一社くらいなら駅のある町ならあるんじゃないかな

[6438: マンション検討中さん]

三井は他のブランドより立地含めてチャレンジングな取り組みをして、それが後々に業界スタンダードになるパターンがあるブランドですよ。販売方法も住友とは明らかに違いますし。というか住友が独特。三菱の場合、特に立地を選別する傾向にあるとか、大京は郊外中心（最近は都心部も攻めている）とかデベロッパーによって特徴さまざまですので、一度、調べてみると良いかもしれませんよ。

[6439: マンション掲示板さん]

後続が来るようじゃないとお墨付きには焦燥ってこと。

[6440: マンション検討中さん]

斜め向かいの空き地（西友大和町店の隣）は何ができるんですかね？

[6441: 匿名さん]

需要がないからずっと空き地。草ぼうぼう。この辺りはそんな場所

[6442: マンション検討中さん]

ウィザースレジデンスが思ったより良かったから、三井も卸町に目をつけたのかもね。
今思うとあちらの物件はもっとお得でしたね。

[6443: マンション検討中さん]

駅前の一等地が草ぼうぼうはやばいな。隣もなんも来ないで草ぼうぼうになんてこともあるか。意外と仙台駅から卸町って遠いんだよな。夜だと2500円くらいかかるし。

[6444: マンション検討中さん]

何もかも高くてリスク考えると動けない状況なんじゃない。何年か更地で寝かせるのも結構あるよね。せめて月極駐車場とかで活用してもらいたい。

[6445: 名無しさん]

>>6442 マンション検討中さん
友達が住んでるけど、購入後にパークホームズできるって知ったらしい。建物の影になるって心配してたけどそこは影響無くて、存在感がランドマークの影になってしまった。東側に何ができるか分かってないし、ここも似た状況だねぇ

[6446: eマンションさん]

>>6445 名無しさん
ウィザーズレジデンスは食洗機標準なのとキッチンがアイランド風なのが良いと思った。
駅は同じくらい近いし、道路から1歩後ろだからむしろちょっと静かでいいのでは？
でも今から出る中古は割高なんだろうなあ。。。
六丁の目マンションが良心的価格であることを祈る

[6447: eマンションさん]

>>6442 マンション検討中さん

ただ、内装が想像以上にいけてないよ。ウィザース。
内覧して、それを理由に購入をやめて、三井マンションを買ったわ

[6448: 検討板ユーザーさん]

いまの時期日差しヤバすぎて冷房効率下がるからカーテン午後になるまで開けられん。一階南向きですらこれなんだがタワマン高層階南向きとかヤバくないんかな。冷房つけっぱなし必須？

[6449: eマンションさん]

パークコートブランドだと外壁やガラス戸も質が違うから暑くはないけど、グレード落ちるとコストダウンの対象なんだろうね

[6450: マンコミュファンさん]

>>6447 eマンションさん
ご近所を敵に回すような残念な方がお住まいなんですね、このマンション。

[6451: 通りがかりさん]

>>6450 マンコミュファンさん
内装がくそダサいってその理由とかもハッキリ書けばいいのにな

[6452: 通りがかりさん]

>>6450 マンコミュファンさん
そうなんですよ。こんな残念なマンションのコミュニティは早く出て、健全な場所に移動しましょう。

[6453: 評判気になるさん]

>>6446 eマンションさん
かなり高額だと思いますがね。

[6454: 名無しさん]

話題ないのに毎週よく盛り上がりますな～

[6455: 口コミ知りたいさん]

>>6448 検討板ユーザーさん
だからタワマンに限っては北向きとか西向きが人気らしい

[6456: 評判気になるさん]

>>6455 口コミ知りたいさん
高層北向きだけど明るいよ～

[6468: 名無しさん]

いつも論理のすり替えしてるけど、必死に擁護してるのはあなたひとりですよ。

自分は市内の物件購入検討者なので、夜に他のスレみたりするなかで上に上がってるここも見てます。

[6469: マンション検討中さん]

>>6468 名無しさん
いつも本スレを拝見していただきありがとうございます。
大変恐縮なのですが、こちらの物件はあいにく完売につき貴殿のご検討に値しません。他スレへご移動をよろしくお願いします。

[6473: マンコミュファンさん]

もーいいからアホな会話やめよ？せっかくの祝日みんなの時間の無駄や

[6475: 匿名さん]

六丁の目にららぽーと門真みたいにコストコ、マンションができるのを期待してます

[6476: マンコミュファンさん]

>>6468 名無しさん

ここも仙台市市内です!!

[6477: 匿名さん]

東側にマンション建って、逆に価値上がる理由を教えてほしい。
眺望悪くなるし、陽当たりもなくなるかもしれないのに、価値あがるか？
自分が住民だから自分に言い聞かせてるとしか思えない。
目の前にマンション建って価値が上がった事例を教えてください。

[6478: マンコミュファンさん]

私はマンションが建つとは思えませんが一応…
マンションの目の前に公園があるのと、古い建物や空き地、駐車場があるのとでは天と地ほどの安心感の違いはありますよね。公園でなくても川でも海でも永久眺望には資産価値があると思います。今回もしマンションが建てば東向き低層階は価値が下がる？かもしれませんが、眺望に影響がない高層階(周辺と同じ低層マンションの場合)、及び南向きにとっては永久とは言わないまでも眺望の保証がされるので、価値が上がるのではないでしょうか？

[6479: 検討板ユーザーさん]

借地に高層マンションの話は荒らしの願望？
可能性は限りなく低いでしょうね
広い土地があるのに税率も高くなる高層にする意味もない　
三井ですら50年位は見据えてマンション建ててるのに財閥以外が資材不足円安の中で20年で壊すようなマンション建てるのってのも疑問

[6480: 評判気になるさん]

>>6461 匿名さん

ネーミングセンスないなー

[6481: マンコミュファンさん]

>>6479 検討板ユーザーさん
建つ時は建つんよ。どーーんとね

[6482: 検討板ユーザーさん]

>>6479 検討板ユーザーさん
住民さんですね。どうしても、言い聞かせたい気持ちはお察しします。
借地のままで、20年で壊す心配しなくて大丈夫ですよ！お金積んで土地購入して、マンション建設ですよ！
駅近に公園も車屋もいりませんしね。

[6483: マンション検討中さん]

借地契約と信じてますが何がソース？三井の営業が昔営業トークで言ってたという以外に何か？

[6484: 通りがかりさん]

本当にシティハウス建つなら今度こそ迷わず買うわ。いつ分かるんだろうねぇ。

[6485: 検討板ユーザーさん]

>>6483 マンション検討中さん
最近の新築マンション大体モデルルーム見に行ってるけど確かに２０年借地って言ってたよ。三井に電話で聞いてみればいいじゃんガチだから笑というか隣にマンション建って欲しい人多すぎな？

[6486: 検討板ユーザーさん]

大型店舗は20年借地多いって聞くね。借地権更新もできるし。地主は土地を売るのではなく、20年借地契約にする。毎月お金が振り込まれ、安定して収入が得られる。狭い土地月10万円でも経費をざっと引いて年間100万円。20年で2千万円という計算。これがあの広い土地だったら何店舗分になるかな。契約終わる時に建物撤去して返す条件なんだけど「残してていいよ」と言えば撤去費用が浮くので借主は喜ぶ。それをそのまま次の店子を探せばリフォームで店が出せる。例えば土地を売ったら一瞬で○億、借地にすれば時間はかかるが永久的に金が入り続ける。どっちが得か。売るのは金銭的に困った最終手段。日通の寿命は相当長い。今売るはずがない笑

[6487: 匿名さん]

この頃の不況下で、不安定な条件付だと体力的な意味で借り手がなく、また空き地になるんじゃ

[6488: 通りがかりさん]

マンション建てるなら一般定期借地権ってのが必要で最低でも50年の契約になるからマンションは建てられない
https://sumaity.com/sell/press/223/

あと日通は2019年頃には不要な土地を売りきっていて、そこからは市街地の価値が上がった土地を次々手放して賃貸収入増やし郊外に拠点を移してる　今の日通の事業戦略として駅前の賃貸収入の利益をあげる事も経営の柱らしい
三井のマンションできてから売り出したのもその為かと
地図で見るとイオンスタイルの半分以上入る規模だから一社に売るなら相当大手と予想
２０年以下の借地は事業向けしか認められてないから六丁の目の開発もあるしその近場の大規模借地は住人にとっては悪くない話かもしれない

[6489: eマンションさん]

不安定というか20年借地は普通。うちの親の歯科医院もそうだから満期なったら閉院するらしい。実際イオン隣のお好み焼きラーメン寿司屋？繁盛してるし、地下鉄徒歩2分だからその心配は無さそうな。

[6490: 通りがかりさん]

普通なのであれば、障壁にはならずに間もなく決まるだろうね

[6491: eマンションさん]

パクホ中古狙いの身としては、申し訳ないけどマンションたってほしい。三井とか免震じゃなくていいからもうちょいお手頃価格で。

[6492: eマンションさん]

>>6486 検討板ユーザーさん
必死ですね！あとで答え合わせできますよ。

[6493: 匿名さん]

>>6488 通りがかりさん
2019年頃には不安な土地を売り捌く→具体的に場所を教えてください。
日通の事業戦略の駅前賃貸収入の利益が柱→なにで確認しましたか？

[6494: 検討板ユーザーさん]

>>6493 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO06182050X10C16A8DTA000/

[6495: eマンションさん]

卸町人気だな
新築マンションは暫く諦めた方良さそうな
大和町に2000万前後リフォーム済みの中古マンションも卸町駅前に賃貸低層階も沢山ある

[6496: マンション比較中さん]

大和町のツタヤが閉まってしまう・・くそっどこでDVD借りればいいんだ。

[6497: 検討板ユーザーさん]

>>6496 マンション比較中さん
マジ？ついに大和町もか…
というかDVD借りるよりネトフリ契約しよ？？

[6498: 通りすがり]

>>6496 マンション比較中さん
小鶴新田ですよ

[6499: 通りがかりさん]

うちの会社も借地なんだけど毎月とんでもない額支払ってるな～。個人ならアリだけど土地売る会社が馬鹿に思えてきた。このマンションできる前は何が建ってたん？

[6500: 通りがかりさん]

>>6496 マンション比較中さん

クロスモール荒井にありますよ。スタバ併設でいいですよ

[6501: 口コミ知りたいさん]

あの田んぼのほう？

[6502: 匿名さん]

>>6501 口コミ知りたいさん
クロスモールは
ケイヨーデイツー、魚べい、ダイソー、TSUTAYA、スタバ、ケーズデンキ、COOP、マツキヨ、LOGOSとか複数集まってるモール
周辺は住宅地や飲食店、コンビニとかかな
仙台は田んぼや畑だらけでそれは目印にならない

[6503: マンコミュファンさん]

>>6492 eマンションさん
この方は無知な人に向けて丁寧に常識を教えてくれてるだけで普通は言われなくてもイメージできる内容
定借マンション20年契約などあり得ない
地下鉄駅近の土地を手放すのもあり得ない

[6504: 口コミ知りたいさん]

>>6502 匿名さん

ツルハもできたし仙台東高校の近くにはヨークベニマルと無印良品とかがもうすぐできるよ