パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
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[6354: 検討板ユーザーさん]

>>6353 マンション検討中さん

まだ販売中なのに値上がりとかないべ。東京じゃあるまいし

[6355: 口コミ知りたいさん]

なんかスーモだかホームズで中古販売されてて、その価格が既に600だかプラスだったんじゃなかった？

[6356: 通りがかり]

その価格でHPに乗っていただだけで、本当に売れたのかどうかも怪しい話ですよ。

[6357: eマンションさん]

あの最上階、掲載終了早かったよね？
賃貸にも出てなかったし、もし売れてないなら気が変わって自分で住むことにしたのかもね

[6358: マンション検討中さん]

今高く売れたとしても次住むところはもはやどこも値上がりしてるから、高く売れて得したってのもどうなのかなと思いました。仲介手数料もかかるし。

[6359: 検討板ユーザーさん]

今高値で売れる時期ではないからタイミング的にはまだ早い
首都圏でも平均1億のマンション買う人達はリセール組ばかり
数年は経たないとそこまで上がらない

[6360: 匿名さん]

ここファミリー層だから、しばらくは出るとしても高層階だろうね(2回目)

[6362: 匿名さん]

でも、六丁の目の商業施設隣接か、駅西口の三井が具体化したら売れにくくなるのでは？

[6363: 評判気になるさん]

ここミドル層だから転売で儲けようとか、税対策の人少数でしょうね

そもそもこのマンションに限らず、仙台で元値より高く売れるなんてほぼありえないだろ笑

[6364: 匿名さん]

仙台の駅前三井なら元値より高く売れる。ここは無理

[6365: eマンションさん]

>>6364 匿名さん

駅前も無理かな?
頑張っペ仙台

[6366: eマンションさん]

>>6364 さん

>>6364 匿名さん
今のところマンション偏差値は県内2位で郊外マンションでも財閥は甘くないんだな
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/4/

[6367: 評判気になるさん]

>>6366 eマンションさん
一位気になる

[6368: 通りがかりさん]

価格が上がらないで欲しい願望すごすぎ笑笑
どんだけこのマンション欲しかったんだよ笑

[6369: 口コミ知りたいさん]

県内２位なんか。バス停０分、地下鉄１分、イオン３分、ルネサンス３分、ホームセンターetc…
地下鉄１分とジムが良い。そのうちパークタワーみたいに中古沢山でるでしょ

[6370: 名無しさん]

三井 大林組 免震
地下鉄1分 再開発地域
うーん、売れる要素は皆無ですね。

[6371: マンション検討中さん]

ここを本気で買いたいならば素人の頓珍漢なコメントは見ずにマンション売買考えてる人が一番見るサイトで確認するだろうね
あっちは専門家達が査定してる
あくまでもここは新築考えてる素人の意見交換だなと思った

[6372: マンション検討中さん]

最高でもあそこは偏差値８０までで都内の一等地ブランドマンションが殆ど
地方でトップが偏差値75,76は割と高いよ

[6373: 匿名さん]

3位がプラウド晩翠通りと、、、
専門家たちの評価は参考になりますね。苦笑

[6374: マンコミュファンさん]

>>6373 匿名さん
所詮、ここは嫉妬まみれの素人の戯言　笑
一位のパークタワーあすと
パークホームズ仙台卸町
パークホームズ大町西公園
やっぱり三井は築年数の割に強いね
専門家程、築年数、駅近、共有施設、ブランドしか見てないという
一方、価格でランクインして資産価値でランクインしないレーベンとやら…

[6375: マンション検討中さん]

結局、資産価値って元値が高けりゃ意味ないんだよ　上位にランクインしてるところは今買えば軽く1000～1500万円上乗せの価格でしか買えない
あとは周辺環境と戸数の割に中古が少ないとか
首都圏も穴場が多い

[6376: マンション検討中さん]

>>6373 さん
卸町の前はこの価格帯でバランスのよさ、最後のチャンスと言われてた　
同時期のマンションは癖強いのばかりだったな

[6377: 名無しさん]

>>6373 さん

>>6373 匿名さん
需要と供給のリセールを想定して買わないと中古マンション資産価値最大手のランキングには載らない。
多くの人が欲しいという物件こそ需要。
アドレスに拘り駅近ではない、買い物や病院等の周辺環境が不便、今後の発展の見込みが乏しい等はマイナス要素。（不動産業者より）

[6378: 名無しさん]

因みに仙台のマンションの資産価値は全体的にかなり高く、ここの素人が語るような心配は一切ない。
ランキングは多くの人の条件に合うだけ需要が高くなり高騰しやすい物件というもので、元々高くな購入した物件も勿論高いまま。
首都圏以外の地方でマンション買うならば仙台と勧めている関連記事も沢山ある。
https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/322693%3fpage=3

[6379: 匿名さん]

同じ三井不動産でも仙台駅前は無理してでも買う価値はあるな。期待したい。

[6380: 評判気になるさん]

>>6378 名無しさん
こんなサイトに評価書き込む専門家っていったいなんだよ笑

[6381: マンション掲示板さん]

なんとかなヤツほどよく吠えるな。ほんとここは買いもしない奴が知ったかぶって浅い知識を書き込んでるなー。恥ずかしくないのかね。

[6382: マンション掲示板さん]

>>6372 マンション検討中さん
偏差値って何か、絶対わかってないよな

[6383: マンション掲示板さん]

ほんと、あんなサイトの評価で一喜一憂しててかわいいな。そもそもマンション掲示板で資産価値云々言ってる奴（笑）で不動産投資してる奴いない。かわいそうだな。

[6384: マンション掲示板さん]

>>6379 匿名さん
三井の駅前買える人心底うらやましいです。選択肢豊富でしょうから、マンションコミュニティ(マンション買えない低賃金集団)に毒されず、早めに億ションを買いましょう。

[6385: 通りがかりさん]

>>6380 評判気になるさん
https://jonetu-ceo.com/2013/01/12665/
ここに専門家がどういう人か載ってます。
だてに

不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代～50代の男女1,005名

で顧客満足度3冠！
を掲げているだけありますなー

[6391: マンション掲示板さん]

みんな、もうやめようよ。レスが低レベルになってくだけだよ。

[6392: 検討板ユーザーさん]

>>6391 マンション掲示板さん
今更何を、ここはマンションコミュニティですよw
興味なければ過疎るし、盛り上がれば荒れる、荒れれば主旨はそっちのけで罵り合い。
匿名掲示板の行く先なんてこんなもんじゃないんでしょうか。

[6393: 通りがかりさん]

変なサイト持ち出すからいけないんですよ。
6371 さんなんかコメントして下さい。
そんな見識でマンションどうこう述べてたのですか？

[6394: 匿名さん]

>>6389 検討板ユーザーさん
そうではなく、サイトイメージ調査な点
あとこの手のランキング会社な何度も調査して必ず一位にしてくれます！

[6405: マンション掲示板さん]

>>6379 匿名さん
4年前の大町西公園で平均7500万なら今の仙台駅前三井なら平均9000万位か

[6412: マンション検討中さん]

ほんと隙のない素晴らしい物件だから、嫉妬しちゃうよねー。
買った値段より高く売れてる時点で最高だよね。

[6413: 通りがかりさん]

それより借地のタワマン計画どうなった？

[6421: 評判気になるさん]

>>6413 通りがかりさん
進んでます。住友が有力なようです。あくまでウワサです。営業さんから聞いただけです。

[6422: 匿名さん]

>>6421 評判気になるさん
そうなんですね！住友が建てるんですねー。たのしみ！

[6423: eマンションさん]

>>6422 匿名さん

住友商事のセルバとかテラスモールのほうがあり得るんじゃない。愛子にもできるみたいだし

[6424: マンション検討中さん]

イオンとホームセンターの近くにショッピングモールはまずないでしょうに。共倒れの未来しか見えない。近隣住民でたくさんイオン使ってあげた方が長持ちしていいんじゃないですかね。

[6425: 匿名さん]

住友が隣に建てるのならこちらは廉価版卸町物件として勝負になりますね。すぐには裏切らないだろうし

[6426: 匿名さん]

裏切らないでなくて、売り切らないです。
スイマセン

[6427: 匿名さん]

住友不動産は都心回帰の戦略だから卸町はないと思う。

[6428: マンション検討中さん]

>>6427 匿名さん
まぁ誰も信じてないでしょ。匿名掲示板だもの。

[6429: 匿名さん]

俺もないと思う。

[6430: 匿名さん]

東側にマンション建ったら気の毒すぎます。
一生に一度の買い物なのに。
みなさんそれを覚悟で購入したんですかね？
資産価値大幅に下がる前に売却も一つ。

[6431: マンション検討中さん]

>>6430 匿名さん
流石にその可能性検討した上の判断でしょ。現にその分安いんだし。リスクをとるとはそういうこと。

[6432: 匿名さん]

南と東の価格差は景観が永久か今かの安心という保険です。どんな保険に入るかは人それぞれ。どっちも正解。

[6433: マンション比較中さん]

建たないと思うけど、建った方が資産性が担保されんじゃねえの。今から建てたら1500万くらい高くなるでしょ。

[6434: マンション掲示板さん]

>>6433 マンション比較中さん　
住友とか建ったら勝ち上がる、六丁の目のマンションでまたここも価値上がる、東口という括りで価値上がる。心配無用。

[6435: マンション検討中さん]

住友不動産の人は卸町のような郊外には建てない、って言っていたから、建てるって事は街としての将来性を認めたって事だと思うので、資産性としては高まりますよ。

[6436: 匿名さん]

>>6435 マンション検討中さん

三井が立ててる時点で、土地の価値はあるんじゃないかな。住友も三井も一緒でしょ

[6437: 評判気になるさん]

デベ一社くらいなら駅のある町ならあるんじゃないかな

[6438: マンション検討中さん]

三井は他のブランドより立地含めてチャレンジングな取り組みをして、それが後々に業界スタンダードになるパターンがあるブランドですよ。販売方法も住友とは明らかに違いますし。というか住友が独特。三菱の場合、特に立地を選別する傾向にあるとか、大京は郊外中心（最近は都心部も攻めている）とかデベロッパーによって特徴さまざまですので、一度、調べてみると良いかもしれませんよ。

[6439: マンション掲示板さん]

後続が来るようじゃないとお墨付きには焦燥ってこと。

[6440: マンション検討中さん]

斜め向かいの空き地（西友大和町店の隣）は何ができるんですかね？

[6441: 匿名さん]

需要がないからずっと空き地。草ぼうぼう。この辺りはそんな場所

[6442: マンション検討中さん]

ウィザースレジデンスが思ったより良かったから、三井も卸町に目をつけたのかもね。
今思うとあちらの物件はもっとお得でしたね。

[6443: マンション検討中さん]

駅前の一等地が草ぼうぼうはやばいな。隣もなんも来ないで草ぼうぼうになんてこともあるか。意外と仙台駅から卸町って遠いんだよな。夜だと2500円くらいかかるし。

[6444: マンション検討中さん]

何もかも高くてリスク考えると動けない状況なんじゃない。何年か更地で寝かせるのも結構あるよね。せめて月極駐車場とかで活用してもらいたい。

[6445: 名無しさん]

>>6442 マンション検討中さん
友達が住んでるけど、購入後にパークホームズできるって知ったらしい。建物の影になるって心配してたけどそこは影響無くて、存在感がランドマークの影になってしまった。東側に何ができるか分かってないし、ここも似た状況だねぇ

[6446: eマンションさん]

>>6445 名無しさん
ウィザーズレジデンスは食洗機標準なのとキッチンがアイランド風なのが良いと思った。
駅は同じくらい近いし、道路から1歩後ろだからむしろちょっと静かでいいのでは？
でも今から出る中古は割高なんだろうなあ。。。
六丁の目マンションが良心的価格であることを祈る

[6447: eマンションさん]

>>6442 マンション検討中さん

ただ、内装が想像以上にいけてないよ。ウィザース。
内覧して、それを理由に購入をやめて、三井マンションを買ったわ

[6448: 検討板ユーザーさん]

いまの時期日差しヤバすぎて冷房効率下がるからカーテン午後になるまで開けられん。一階南向きですらこれなんだがタワマン高層階南向きとかヤバくないんかな。冷房つけっぱなし必須？

[6449: eマンションさん]

パークコートブランドだと外壁やガラス戸も質が違うから暑くはないけど、グレード落ちるとコストダウンの対象なんだろうね

[6450: マンコミュファンさん]

>>6447 eマンションさん
ご近所を敵に回すような残念な方がお住まいなんですね、このマンション。

[6451: 通りがかりさん]

>>6450 マンコミュファンさん
内装がくそダサいってその理由とかもハッキリ書けばいいのにな

[6452: 通りがかりさん]

>>6450 マンコミュファンさん
そうなんですよ。こんな残念なマンションのコミュニティは早く出て、健全な場所に移動しましょう。

[6453: 評判気になるさん]

>>6446 eマンションさん
かなり高額だと思いますがね。