パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[627: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん
まあ実際こうなるわね。資産性資産性と騒いでるのは、いま家を必要としていない方々でしょうから。言いたいことは分かるけど。

[628: 通りがかりさん]

資産運用でマンションは向かないですよね、自宅で好きな場所に好きな間取り、階数を買いましょう。自宅は多少資産価値上がっても下がってもすぐは売却しませんもんね。卸町好きですよ！

[629: 匿名さん]

>>628 通りがかりさん

それです

[630: 名無しさん]

資産運用にマンションは向かないという貴方の意見は尊重します。そして、卸町好きですよ！とはいえ、マンションを住み替えて資産を増やすやり方で恩恵を受けた身としては、やり方によっては資産増やしたり節税になるのでありとも思います。いまはまだ投資用または会社用の物件を購入するかを勉強中ですので、あまりつっこまないでいただけると幸いですが、資産として考えて買う視点もいいと思います。

[631: 匿名さん]

>>630 名無しさん

今後通用するとは個人的には思いませんね、特に不動産を介した節税は要注意です。

[632: 匿名]

>>630 名無しさん
私もかなり恩恵受けて、資産をかなり増やした人間なので、その考えには賛同します。ただ、仙台のような地方都市では、かなりタイミングが良かった、たまたまマンションを購入した時期が良かったと考えています。自分が正しい判断をしたのは、資産性を考えてとにかく中心部を選択したことだけ。
これからは難しいのではないでしょうか。まあ私はトータルで住居費がゼロとなれば良いので、これから多少下落しても良いですが。

[633: 口コミ知りたいさん]

引いてるラインの違いで話が合わないだけに見えますが。卸町なんだからそんな上がるわけがないという意見と、駅近三井なんだからそんな下がらないだろうという意見は同時に成立すると思うのですが。

[634: 匿名さん]

卸町に限らない一般的な話と卸町の資産性の話が混ざって、まるでこれからの卸町の未来のようだ。全然うまいこといえてない。

[635: 名無しさん]

一度買った自宅はあまり売ったり買ったりはしない人が大半でしょうから、やはり学区、交通の利便性、買い物、等考えて買えばよろしいと思います。意外と仙台駅から距離は近いのでは？楽天球場も自転車ならすぐみたいだしね！

[636: マンション検討中さん]

ここだと住宅ローン控除間に合わないのがもったいないなー。どう改制されるかなー。

[637: 口コミ知りたいさん]

むしろ意外と遠く感じる。貨物線と流れの悪い新寺通りのせいだな。

[638: 匿名さん]

>>637 口コミ知りたいさん
新寺通り流れが他と比べて悪い、こたあないと思うよ

[639: 匿名さん]

>>634 匿名さん
その心は区画が整理されてないってことで。

[640: 匿名さん]

新寺通りを通って卸町イオンまでよく買い物に行きますが、車の流れが悪いと感じたことはないですね。ただ、仙台駅から卸町まで近いかと言われると微妙。距離的には北だと台原、西だと八木山、南だと長町と同じくらい。頑張れば自転車で仙台駅まで出られないこともないけど、普通は地下鉄か車だと思うので。

[641: 匿名さん]

卸町イオンのテナントが次々に居なくなり歯抜け状態です、さみしいイオンがマンション出来て少しはにぎわう事を祈念いたします。マンション購入されるかたはイオンヨロシクお願いしますね。イオンが無くなると困る地域住民より！

[644: 口コミ知りたいさん]

規模が中途半端だからダメなのです。ちょうど向かいのホームセンター建設予定地も御社の系列なのですから、そこをシネコンを併設したイオン卸町南館を作りましょう。

[646: 匿名]

[No.642・643と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[647: 匿名さん]

[No.645と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[648: マンション検討中さん]

モデルハウス見て来ました！家具のセンスいまいち??トイレがあすとよりグレードダウン仙台の分譲マンションでは演出最低クラスでした、三井さんどーした？トイレは今住んでる賃貸より安っぽいですね、オプショナル設定も無いよーです。

[649: 名無しさん]

卸町で286戸も売らなきゃならないんだから、グレード下げてでも安さで勝負しなきゃ売り切れないと判断したんじゃないですか。いい判断だと思いますが。三井と大林という安心感をお金で買ってるんですから。

[650: 匿名さん]

>>649 名無しさん
安心感を重視する人は、もっと災害に強い立地を選択するのでは？

[651: 名無しさん]

>>650 匿名さん
おっしゃる通りですが、三井のマンションを3000万円台で買える場所が他にあるのかという話です。災害に強い立地で便利と言えば青葉区。とても一般サラリーマンには買えません。

[652: 評判気になるさん]

店長、書き込み消した?

[653: マンション検討中さん]

なるほど！30万円??世帯数で1億節約か。

[654: 名無しさん]

>>652 評判気になるさん
642 643 645です。お騒がせし、お詫びいたします。
卸町イオンの個性と特徴をモチーフに書いたつもりでしたが、たしかに読み手が誤解を生むことと、誰でも見られる掲示板なので当の真のご本人が読まれて気持ちを害されたら応援してる本意とは違う結果になりますので、削除を申請しました。個人的にはお立場の方がどんな想いでいるかを考えましたし、もう一度投稿することはないですがそういう機会あったとしたら氏名を○入れたり違いをつけたり、卸町の店舗の特徴を伝える内容をより強調したり、本物でない点をちりばめるなどしようと思いました。以降一切するつもりありませんが。お騒がせしました。

[655: 匿名さん]

>>651 名無しさん
三井にこだわらなければ、プラウドタワー仙台晩翠通が3000万円台から買えますよ。安心感を重視するなら間違いなくプラウドタワーと思います。

[656: 名無しさん]

>>655 匿名さん
ご紹介ありがとうございます。しかしながらプラウド晩翠は管理費と修繕と駐車場の合計が新築の状態で既に5万円超えてますので無理です。しかもタワーパーキング。財閥系免震タワーで買うなら災害に弱い地域でも我慢です。20年くらい住んで地震が来なければ勝ち逃げできる。

[657: 匿名さん]

今の仙台の新築市場では、値段出てるやつでは、よい買い物は二日町の野村と卸町の三井かな。値段、利便性、そこそこのクオリティ。予算でどちらかを選ぶ感じ。ほかは対抗の物件として一つ選ぶ感じ。

[658: 匿名さん]

>>656 名無しさん
ランニングコストも重要な要素ですね。ただ、M7クラスの宮城県沖地震が30年以内に90%の確率で起こるので、勝ち逃げは厳しいかと。また、近年台風や線上降水帯による浸水が増えているので、そちらのリスクも高いです。

[659: 匿名さん]

>>654 名無しさん
単純につまらんし、誰も求めていない。

[660: 名無しさん]

>>657 匿名さん
選択肢少ないですよね。新築予定は青葉区ばかりで他の区だと選びようがない。中古もあまり出ないし。若林区はある程度予想できますが、泉区なんかはもうどこも作らないのでしょうか。

[661: 匿名さん]

泉中央にマンション出来ますよ

[662: マンション比較中さん]

東西線がある今、泉区は仙台の区で最も鉄道駅が少ない区ですからねえ・・

[663: マンション検討中さん]

せっかく電気安くなるシステムなのに
都市ガスってwwなんでなの笑

[664: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
仙台のマンションがオール電化少ないの疑問でならない。光熱費安くなるし、災害にも強いのに。しかも市ガス民営化に失敗…。

[665: マンコミュファンさん]

>>664 匿名さん
オール電化にしますと床暖房にできないからですよ。ところで泉中央のマンション情報って本当ですか？

[666: 匿名さん]

床暖房ないガス併用のマンションは何なんだ笑

[667: 匿名さん]

>>665 マンコミュファンさん
建設新聞web版で見ましたよ。

[668: マンコミュファンさん]

>>667 匿名さん
見つけました。ありがとうございます。スレチですいませんでした。

[669: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん
総合的に価格とバランス取れてる感じですか？

[670: マンション検討中さん]

あすと長町も中古かなりでてきたな

[671: 匿名さん]

卸町新築　対　あすと長町中古　は一概には優劣つけれず出物によるな

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん
パークタワーなら長町が良いけど、他の長町のタワマンは駅距離あるので、それなら卸町の方が良いかな。

[673: 匿名さん]

意外とプレミストあすと長町の中古とも比べれるね。マンションの方向性が対照で、価格と駅距離では類似してる。どなたかにお叱りうけちゃいますかね笑

[674: マンション検討中さん]

東棟の高層階と南棟の低層階がいずれも4000万くらいで良い選択肢だけど敢えて東側の低層階の3500万を選んで自己資金は投入せずフルローンで、浮いた自己資金を500万くらいで程よい車を買うかめちゃくそリフォームして生活の満足感を高める・・・

[675: マンコミュファンさん]

>>674 マンション検討中さん
私は昼間あまり人がいないため東棟低層階にしようかと考えてます。朝日が拝めればいいかなと。いつか朝日拝めなくなっても安く買えたならいいかな。中途半端にお金出して中間から上辺り買って日差しもなくなったら後悔しそうなので。

[676: 名無しさん]

>>675 マンコミュファンさん

東は隣にどのくらいの高さの建物建つのかで運命決まりますが、海が見える階が値崩れしにくいと思います。10年以上経ったたら、ここだとよく見積って4000万が最上かなと思うけど、低層だと3000万以下くらいに下がるだろうから結局高層が得と思うな…どうでしょう