パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6101: 名無しさん]

立地によってグレードや造りや建材の質が変わるのは当然でしょ。多くの人の目に触れるフラッグシップやシンボルになるものには、コストダウンとか安っぽさは見せられない。

[6102: 匿名さん]

そりゃ仙台駅前のマンションと郊外のマンションは全然違うでしょ。仙台駅前の購入者は県外の富裕層だろうし

[6103: 名無しさん]

このマンションでさえ買えない勢から言わせてもらうと、どっちも大差なしです

[6104: 口コミ知りたいさん]

買えない層が書き込む理由がわからんけど、ここと仙台周辺は同じ条件なら少なくとも1.5倍くらいは価格違うよ。
もちろん材質やサービスや設備もかなり違うし。

[6105: 匿名さん]

頑張りましょう。

[6106: マンコミュファンさん]

購入を検討してるなら、プロコンコメントは大歓迎だけど。買えないって、ここで嘆いても仕方ないじゃん。買うために頑張るしかないよ

[6107: マンション検討中さん]

じゃあ、頑張りましょう

[6108: マンション掲示板さん]

>>6104 口コミ知りたいさん
1.5倍の差は三井の大町西公園駅でも埋まらない
三井が高い場合はブランドネームが同じなら単に土地代の差 スペック変わるならパークホームズにならないやつ
逆に中心部付近でも駅が遠いと結構安いよ

[6109: マンション掲示板さん]

因みに知り合いの大町西公園と錦町のパークホームズの他、卸町の展示場行ったけど年代は変われどグレードの差は特になかった
ベランダの木目調、バスルームのスペック、床暖にフローリングの質感
営業にも同じブランドですからと言われたからね マンションが高いのはやっぱ土地代
そして便利な場所ほど上物のグレード上げるから仙台駅前はどうなるか
多分パークホームズだろうけど

[6110: マンション検討中さん]

セキュリティには、大きな差があるでしょ
コンシェルジュが居て、エレベーターも高層階のエグゼクティブフロア向けにあったり、住んでる人の階にしか止まらなくて、更に各階のエレベーターホールにもオートロックがあるとか
セキュリティに期待してます

[6111: 通りがかりさん]

>>6075 名無しさん

地政学的にも経済的にも不確実性が高くなった現在において、資産の一部に金を組み込むべきだとする認識が個人の間でも広がりつつあるのでまだまだ上がるでしょう。マンション投資や株投資のリスクへッジにも有効ですね

[6112: 通りがかりさん]

コンシェルジュサービス、フロア毎にゴミ捨て機能、内廊下、ディスポーザー、トイレ風呂の水周り、等々、違いは沢山ありますよ。

[6113: 口コミ知りたいさん]

駅前三井は6000万の用意じゃたりないでしょうか？

[6114: eマンションさん]

>>6110 マンション検討中さん
コンシェルジュって必要？要らなくない？
それにここまでのセキュリティも過剰なような。東京並に治安悪いなら分かるけど。芸能人でもあるまいし。同じマンションに住む人間すら信用できないの。
何回もセキュリティ認証面倒臭いし、宅急便受け取り時も一体何回呼び鈴鳴らされるのこれ

[6115: 通りがかりさん]

>>6113 口コミ知りたいさん

最低でも億じゃないすか

[6116: マンション検討中さん]

人それぞれですよね。私は仙台駅前よりも卸町パークホームズの方が生活するのに便利でいいな。リセール考えなければね。

[6117: eマンションさん]

>>6113 口コミ知りたいさん

解体してから建設だから高くなるよね。メルパルク仙台跡地なら買えるかもよ

[6118: 評判気になるさん]

職場が仙台に近いなら仙台、卸町近いなら卸町。どちらも同じ距離なら卸町かな、治安も良いしとにかく住んでて楽しそうだし。ただ各病院系は仙台の方が近いだろうから年寄りには仙台の方が良さそう。まだマンション東隣り何できるか分からんの？

[6119: 名無しさん]

贅沢が嫌いな人は郊外の方でいいんじゃないかな。
自分はどっちも同じ価格なら絶対に街中だけど。飲食とショッピングと音楽やイベントが好きだから。

[6120: 匿名さん]

仙台東地区に元々住んでいて抵抗のない人ならいいけど、嫌なら長町くらいしか金額的に選択肢はなさそう

[6121: 匿名さん]

木曜日から藤崎にて卸町とんや市が開催されますよ。卸町を知ることができますよ

[6122: 名無しさん]

>>6120 匿名さん
これからだと買えそうなの長町か六丁目、荒井辺りくらいですかね。最近は長町南や泉も高い。

[6123: 坪単価比較中さん]

>>6115 通りがかりさん
それ、噂では聞いたことあるー。でも、もし名前がパークホームズ云々（以下パホ）だとガッカリ感半端ない。パークコート云々（以下パコ）だったら無理しても買うか！って気になる。まあ、そもそも無理して買う層は相手にしてないだろう（つまり私は相手にされない）。ちなみに、パホがダメという訳ではなく、億ならパコじゃないとなーって事（ひとり言）。万が一買えたとして、仙台の地で億ションが２億ションとかに資産あがるかしら？駅直結とか強烈なインパクトないしなー（もはや妄想）。やっぱり無理だ、諦めよう（自己解決）。

[6124: 匿名さん]

頑張りましょう。

[6125: 通りがかりさん]

>>6123 坪単価比較中さん

イービーンズ周辺の再開発とかバスタ構想が実現すれば大化けしますね。

[6126: 検討板ユーザーさん]

東北唯一の100万都市なんだから、富裕層が満足できるエポックメーキングがマンションがあってもいいでしょ。パークコート、パークマンションくらいのブランドであって欲しい。
三菱地所とかと販売提携のタッグ組まないのかしら…

[6127: 匿名さん]

ヨドバシのタイミングでバスタはできなかったからなぁ
そもそも手上げすらしてないんだから実現しても相当先

[6128: 名無しさん]

まー、ポークホームズブランドではないでしょう。
ジムが入るか、ランドリーが入るか。

[6129: 評判気になるさん]

卸町は目の前ジムできるからランドリーだった感じだ

[6130: 匿名さん]

>>6129 評判気になるさん

中央の三井も目の前にジム（ジェクサー）あるよね。
場所良いから半分は賃貸かな。そうなるとコインランドリーとリモート用のパーソナルスペースがあると便利？でも管理組合大変そう。

[6131: 検討板ユーザーさん]

>>6123 坪単価比較中さん
大町西公園のパークホームズですら角部屋16000万だったから仙台駅前なら相当高そうね

[6132: 匿名さん]

>>6131 検討板ユーザーさん

楽天の三木谷社長とか買うんかな

[6133: マンション検討中さん]

隣整地されて置いてあるな
徒歩1分ならマンション
いい形してるもんな
シティタワー卸町かプライド卸町かな
ここは売れそうだね
東向きは海が見えなくなる

[6134: マンコミュファンさん]

>>6133 マンション検討中さん

そうですね笑

[6135: eマンションさん]

>>6133 マンション検討中さん

プライドってなんだよw
跡地はディーラーって話になってたじゃん。

[6136: 契約者さん2]

隣は日通さんの定期借地です。この前に一点ボーリング調査してましたがマンションなら建つものの数点やりますので鉄骨造の平屋か二階でしょうね。ドラッグストア？とか

[6137: 検討板ユーザーさん]

>>6136 契約者さん2さん

借りてくれる会社がないのでやっぱりマンションデベロッパーに売却します。なんてことになるんじゃないか

[6138: マンコミュファンさん]

日通さんは土地を売らない企業として有名です。サンデーも貸地、ルネサンスも貸地です。

[6139: 通りがかりさん]

同じ話題の繰り返し、将来のことなんか誰もわかんない…

3851 通りがかりさん 2023/02/12 12:22:51
日通は土地売る事よ。
2021年に730億で東京の建物ごと売却。
札幌の日通はリースバックか、定期借地権での運用を検討してるよね。
卸町の駐車場はどうなることやら。
売るならタワマン。
貸すなら商業施設。
まーどっちでも南は恩恵のみ。
東は恩恵なし。
それが三井の大きな価格差にすでに出てる。

[6140: 匿名さん]

>>6139 通りがかりさん
同じ話題1人で永遠やってて飽きない？w

[6141: マンション比較中さん]

仮に隣にでかいマンションが建つよ。ってなるとネガティブな話なんだろうけど、価格高騰中の今となっては、ここのお得感が際立つだけでは。
まぁそもそもそんなすぐ建てるなら説明義務があるやろ。確か。

[6142: マンコミュファンさん]

なんか、更地になったって話聞いてから、１カ月くらい経ってる気がするんだけども

[6143: マンコミュファンさん]

>>6142 マンコミュファンさん

卸町は仙台市が再開発の看板を掲げているので、簡単には土地利用が決まらないのかなと思います。

[6144: 匿名さん]

中野栄駅前の遊戯施設跡地に四階建ての自動車販売店ネクステージができます。このマンションの隣は他の自動車販売会社ですかね

[6145: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6146: 匿名さん]

契約者スレの方、結局住民だったんですね。
リアル消せ消せ消せ！状態w

[6147: eマンションさん]

マンションがプライドになってるんだろうな。ゴキブリくらい気にするなよ。

[6148: 通りがかりさん]

>>6146 匿名さん
ゴキブリの画像あげた奴いるのかww
てか結局ってずっと監視してるん？お前が荒らした犯人やろ？流れみると住民じゃないのに住民にしたがってるしバレバレwでもちょっと面白かった乙

[6149: 匿名さん]

え、住民しかしらない情報で証明されてましたよ。この数日のやりとりしか知らないですけど。

[6150: マンション検討中さん]

火付け役が私のせいでギスらないで～悲しいとか煽ってて、直後長町に帰れ言われてるのウケる。絆創膏草

[6151: 評判気になるさん]

>>6149 匿名さん
最後にゴミムシだよって教えてる住民がどちらのマンションか知りませんがってなってるじゃん。それ削除された部分？

[6152: 評判気になるさん]

Gなんているわけないというのが無理筋でしょ。
こぞって嘘つき認定してるのがちょっと怖かった。

[6153: マンション検討中さん]

>>6149 匿名さん
だから何でこの数日の住民スレのやり取りを住民じゃない人間が見てるんだよこの粘着ストーカー

[6154: 口コミ知りたいさん]

>>6152 評判気になるさん
生まれてからずっと仙台だけどガチで見たことないよ。仙台に住んでる？

[6155: マンション比較中さん]

生まれてずっと仙台だけど小鶴にはいたぞ。

[6156: 匿名さん]

>>6155 マンション比較中さん
お、おう・・・

[6157: 匿名さん]

岩手の旅館泊まったときにも出たし、飲食店とか生ゴミ出るところには普通にいるでしょ。今や北海道にもいるって聞くよ。ググれば色々出てくるんじゃないかな。
臭い物には蓋をしたいんだろうけど、外廊下で無防備なら虫くらい仕方ないと思うわ。

[6158: マンション検討中さん]

隣　マンションくさい

[6159: 検討板ユーザーさん]

>>6158 マンション検討中さん

なぜですか?

[6160: マンション検討中さん]

あーあー釣りに引っかかっちゃった

[6161: マンション掲示板さん]

>>6160 マンション検討中さん

なぜですか?

[6162: 匿名さん]

暇つぶしに意味不明な投稿を繰り返すとまた削除されますよ。いいかげんにして

[6163: eマンションさん]

>>6161 マンション掲示板さん
それを知って、何を得るんですか？

[6164: マンション検討中さん]

他のデベの営業が駅1分　あれだけ大きな土地ないから集合住宅じゃないですかと。。。

[6165: 名無しさん]

>>6164 マンション検討中さん
期限付き貸借でマンション建てるなら業者破産するんじゃない　条件的には1,2階建ての店とかが自然
ボーリング調査も大規模なのしてないらしいからマンションに適した土地かどうかの調査ならそんなんでは無理そう

[6166: マンコミュファンさん]

未確定なら書き込むなよ。つまらんし飽きた。
次書き込む人は確定したやつで頼むわ。誰の予想も興味ありまてん

[6167: 評判気になるさん]

地区計画で大規模商業は無理。定借なら駐車場広くとったスーパーとか中古車屋か。住宅展示場もあるか？
売るならマンションかホテルってところですか。
静かに待とう。まもなく結果がでる。

[6168: マンション検討中さん]

なんだっていいじゃん。コスパ最高の物件買えたんだから。マンション建つのが嫌なら売れば良し。今なら群がるように買い手集まると思います。

[6169: 名無しさん]

>>6168 マンション検討中さん
隣の敷地に高層建築物の計画出たら暴落だろう。やはり隣が空き地とか駐車場はリスクが高すぎる。

[6170: 名無しさん]

簡易のボーリング調査後に高層マンションのためのボーリング調査するかなと
普通に定借で簡易ボーリングの時点で1,2階の建物位だろう
暴落どころか隣の建物次第で価値も上がる場合もあるしまぁ今のところは安泰な雰囲気

[6171: 匿名さん]

低層だったとしても嫌悪施設は困る。深夜営業も勘弁してほしい。

[6172: eマンションさん]

松しかないか

[6173: eマンションさん]

本日、路線価の公表あったみたいですが、この近辺は上昇率含めどうだったんですかね。
明日職場の新聞見るの楽しみです！

[6174: 匿名さん]

路線価で話題作ろうとしてる人いるな。なぜたくさんのスレに書き込みするのだろうか。住むのに税金上がって何が嬉しいんだ。売るの前提ならともかく。

[6175: 評判気になるさん]

>>6163 eマンションさん

純粋に理由を知りたかったので

なぜですか?

[6176: 名無しさん]

>>6173 eマンションさん
全国平均二年連続の上昇ですね。コロナからの回復が鮮明になりました。分譲マンション計画が複数ある青葉区中心部、長町が特に上昇してるそうです

[6177: eマンションさん]

NHKでもそこら辺は触れていましたが、その他の地域が分からなかったので、明日河北見てみようと思いました。

人気や価値の客観的指標なので単純に興味があっただけです。

気に障ったかたがいたのならすみません。

[6178: マンション検討中さん]

>>6177 eマンションさん

あすと長町大通の上昇がすごいですね。商業施設やマンションの建設が相次いでいるからだそうです

[6179: マンション掲示板さん]

また長町かよ。ここは卸町だよ

[6180: 通りがかりさん]

上昇したらこれからさらに値上がりするわけでしょ。給料上がらないんだからみんな買えなくなるでしょ。高値で売れるって考えるだろうけど高くなれば買える人限られるわけだから路線価なんて上がらないほうがいいんじゃないの。卸町や長町は県外の人買わなそうだし。

[6181: マンション掲示板さん]

ここは高く売れるから買えみたいな書き込みあったよねw

[6182: 匿名さん]

マンション買えないから駅近の極小建売買うしかねぇな。2階建ていらないけど仕方ない。くっそーコロナ前に買えば良かった。情けない。

[6183: eマンションさん]

>>6180 通りがかりさん

上がってますよ。

[6184: 検討板ユーザーさん]

路線価上がっても税金が上がるだけだしね
しかし仙台のマンションが妙に高いのも分かる
全国で札幌、福岡に次いで三番目に上昇してるとか　これはまだまだマンションの価格上がるわ

[6185: マンション掲示板さん]

>>6178 マンション検討中さん
あすとだけ跳ね上がってるのは前からじゃない
パークタワー長町のあたりとか局所的

[6186: 通りがかりさん]

>>6185 マンション掲示板さん

いやいや長町南とか富沢も上がってますよ。エグい

[6187: 評判気になるさん]

>>6186 通りがかりさん
元が低ければ上げ幅は大きくなるからね

[6188: 評判気になるさん]

何にせよ長町は広すぎ
敢えて中心部避けて長町に住むならあすと一択だな

[6189: 口コミ知りたいさん]

>>6172 eマンションさん

ステーキ屋松の仙台初出店ですか。松のやじゃないだけましですね。トンカツ屋さんだと油の臭いがひどそうなので

[6190: 検討板ユーザーさん]

>>6189 口コミ知りたいさん

線香の臭いがする葬祭会館よりはいいんじゃない

[6191: 口コミ知りたいさん]

確かに、中古屋かな～と思ってたが葬祭会館もありうるか…大きな土地に平屋建てで大きな駐車場確保。

あの辺ないもんね、ありうる。だとしたらちょっとショックだなー。

[6192: マンション掲示板さん]

いや、葬祭会館なんてあの土地の5分の1でも大きすぎる位
本当広い土地過ぎて全部使う企業は中々ないのではない　

[6193: eマンションさん]

おの土地はかなり広いでっせ

[6194: マンション検討中さん]

>>6192 マンション掲示板さん

家族葬のファミーユなら広すぎるけど典礼会館なら適地だと思う

[6195: マンション検討中さん]

東側にマンションが建つと決まれば、みなさん売りに出し始めるので価格が下がります。
眺望と日陰を判断し、安くなったところで中古を買いたいと思います。

[6196: eマンションさん]

お隣さん、早く決まってくれ。

[6197: マンション掲示板さん]

更地に保育園だけ残ってるけど、更地はその20倍位？の広大な土地　
これ全部を一社に貸すなら相当大手じゃないと使いきれないな　分割したら使い勝手いい店増えそう

[6198: 匿名さん]

マンション一択　駅1分　裏道からの駐車場用の用地も確保　パークホームズと同じ形　信じるも信じないもよし　
全国で札幌、福岡に次いで三番目に上昇ならそれしかないでしょ

[6199: 通りがかりさん]

>>6198 匿名さん
お前一人のどーでもいい予想を信じる訳ねーだろwww
わざわざ書き込むな通知うぜえ

[6200: 通りがかりさん]

そもそも卸町は平均以上に上昇してるの？？少なくとも建設ラッシュとは言えないと思うけど。