パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6043: 評判気になるさん]

>>6039 マンション掲示板さん
クレアホームズですね。９月着工です

[6044: 検討板ユーザーさん]

>>6043 評判気になるさん
いくらになるんだか。もう一つのクレアホームズよりもだいぶ高いんでしょうね。

[6045: 匿名さん]

今時　地盤も地質も調べてマンション建ててるので安心です。大林　三井　どんだけのエリートいると思ってるんだか。。。一流大学の一流のプロが集って建ててる物件に地盤だとか地質とかって言う議論はいらないです。東大　京大　東北　北大。。。。素人がネットの知識で語っても意味ないと思います。大林　三井ってだけで議論する余地なしの部件　場所　地盤なので安心して残りの物件欲しければ買うべきです。

[6046: マンション検討中さん]

残り2部屋まだウェブに載ってるから申し込みできるんだね

[6047: 名無しさん]

自画自賛な感じですが、名前だけ信じてると色々と盲目的になるのでほどほどに。

[6048: 匿名さん]

>>6041 検討板ユーザーさん

・・・浦安と卸町比較しないほうが良いですよ。
過去、浦安周辺に住んでましたので。

[6049: 匿名さん]

地盤が良ければエリートがいなくても大丈夫ってことでしょ

[6050: 匿名さん]

意味不明w

[6051: マンション掲示板さん]

>>6045 匿名さん

最近のゼネコンはあきまへん。施工不良が全国各地でおきてるやん

[6052: マンション検討中さん]

>>6051 マンション掲示板さん
人が作ってますからね。いろんな下請けが絡んでるし何があるか分からないけど、何かあったときに大手は安心でもある。

[6053: マンション比較中さん]

どうでもいいけど俺の出身地のwiki。出身の有名人がいまだに姉歯マンションの人しかいない。
まぁ買うなら大手だな。

[6054: 匿名さん]

大手しか勝たん。三井しか勝たん。隣ってまだ借主決まってないのか？大きな土地なので楽しみです。パチンコ屋か！笑笑

[6055: 匿名さん]

地盤がとか言ってる人って未だに生命保険にお金突っ込んでそう。

[6056: マンション比較中さん]

地震リスクが怖いならみんな山形においでよ。通勤もバス一本だよ。

[6057: マンション検討中さん]

山形いい笑
地盤もいい、、、ってならんだろ笑
ダメなとこばかり見る人はどこ行っても何しても文句ばかりだから買わない理由を必死にネットで調べて買わない自分を納得させるのだ笑

[6058: 名無しさん]

>>6055 匿名さん
どういう意味ですか？

[6059: 評判気になるさん]

地震保険に入っておけば？
免震建築物割引、耐震等級割引、耐震診断割引、建築年割引? とかあるよ

[6060: 匿名さん]

地盤いいとこ買うのは保険だな。リスクヘッジできない奴は・・・だよな。

[6061: マンション比較中さん]

いやマジで地盤派には山形オススメよ。そもそも地震ほとんどないし。食べ物美味しいし。学業も悪くない。なにより圧倒的な公園行政の良さ。そこらの公園ですでに仙台とは段違いよ。いや馬見ヶ崎のプール、あれ卸町に作れよマジで。

[6062: eマンションさん]

まあ、できるにしても卸町ではないだろうな
あと地盤なら役所や史跡のような長い歴史のある場所が正義なので、金があるなら西側。しかし皆がみな、お金があるわけじゃないので、背に腹は代えられずお財布にあったところを選ぶ行動になってるだけ。

[6063: eマンションさん]

>>6061 マンション比較中さん
雪さえ無ければね

[6064: 通りがかりさん]

徒歩で色々用事済ませるにはやはり不便なので、高齢になったあとのことも考えると厳しいな
車もいずれ乗れなくなるし

[6065: 通りがかりさん]

今から年取ったことのこと考えたってしゃーないですよ。まだガラッと変わってますから。
田舎にこもってないで今楽しめる土地に住みましょうよ。

[6066: 評判気になるさん]

齢行ってから越したり新たに家選ぶ、ましてや売却と購入となるのはタイミングも上手く行くか分からず大変だから、分譲はある程度永住を視野に選ぶ人も少なくないし、別に普通のこととも思います。その大きな決定までは賃貸にして身軽にしておくという考え方も、分譲か賃貸かの議論で良く出てきます。

永住が視野にあるなら、交通の便がいいとか病院やクリニックやスーパーが近いというのは将来に渡って共通した重要項目です。

[6067: マンション比較中さん]

単純に暖かいからな若林区。

[6068: 匿名さん]

仙台駅前で三井不動産と大林組の最強タッグが再び集結です

[6069: 匿名さん]

きっとまた中間免震なんでしょ。

[6070: 評判気になるさん]

>>6069 匿名さん

正解。25階、180戸。仙台を代表するシンボリックなマンションになるでしょう。住民はほとんどが県外の人でしょうね。新幹線から見えますからね

[6071: マンション検討中さん]

平均500-600万/坪くらいでしようか…
ペントハウスは、もう少し高くなるかもですね

[6072: 匿名さん]

わかるかたいらっしゃいましたら？エレベーターに大人自転車乗せても良いのでしょうか？また通路に大人自転車、ベビーカーを置いても良いのですか！マンション初住まいなもんで？

[6073: マンコミュファンさん]

>>6072 匿名さん
大人用自転車は駐輪場借りてください。通路（共有部）に大人用は絶対ダメだし、ベビーカーも勿論ダメだと思う

[6074: マンション住人さん]

>>6072 匿名さん
使用細則に書いてあります
大切なことが書いてありますので全て読んでみてください

[6075: 名無しさん]

>>6071 マンション検討中さん

金価格も
最高値更新。
資産効果で高くても売れるでしょう

[6076: マンコミュファンさん]

>>6075 名無しさん
庶民は資産価値の低い郊外の戸建てしか買うこと出来ないから貧富の差は広がりますな。早めに資産運用しとかないと将来大変なことになりそうですね。

[6077: 口コミ知りたいさん]

資産価値高くて今後も維持もしくは向上が期待できるのは五橋から北四番丁までだな。

[6078: 名無しさん]

何を根拠にした考察なの？

[6079: マンコミュファンさん]

>>6077 口コミ知りたいさん

プラス仙台駅東口くらいでしょう

[6080: eマンションさん]

ここ数十年の地価で明白。
将来性は衰退期に入った今はどこも怪しいが、金と人は中心部に集中するのが一番効率的と歴史が証明している。

[6081: 坪単価比較中さん]

そもそも職場あっての住処やぞ。

[6082: 口コミ知りたいさん]

職場は支店にしても何にしても、体力あって規模も大きなところが南北線の中心近辺に多い。
ローカル企業や中小零細は悲しいけどジリ貧で将来性は明るいとは言えない。

[6083: 検討板ユーザーさん]

>>6082 口コミ知りたいさん
南北線全域で言えば零細や中小ばかりではない?
そこは仙台駅からどれだけ近いかが基本有利

[6084: 匿名さん]

そこまでネガティブなんですね
前途多難ですなぁ
可哀想に…

[6085: 匿名さん]

頑張りましょう。

[6086: マンション比較中さん]

まぁ文教地区で学校潰してマンション建てて、商業地区で商業施設潰してマンション建てて、工業（流通）地区で工場潰してマンション建てて、これ将来どうなるんやろな感はある。まぁなるようになるんだろうけど。

[6087: 名無しさん]

なんかこのマンションと関係ないレス多すぎてワラタ

[6088: 匿名さん]

頑張りましょう。

[6089: 口コミ知りたいさん]

ここと仙台駅にできるパークシリーズは全然別物だし、卸町が中心部の価値に乗っかれる訳もない遠さなので、しばらく無関係な話ですね。

[6090: 匿名さん]

>>6089 口コミ知りたいさん
頑張りましょう

[6091: 匿名さん]

頑張りましょう。

[6092: マンション比較中さん]

もうお父さん頑張れないよin父の日

[6093: 匿名さん]

パークハウス卸町のスレが、俯瞰的にみんなの心の拠り所になってますね
自分もこのスレの行方がどうなってるか、定期的に見ちゃうから

[6094: マンション検討中さん]

>>6093 匿名さん
パークホームズでした

[6095: 検討板ユーザーさん]

三井仙台駅前の検討スレないから普通に三井検討してる人集まんじゃない
私もそれだし

[6096: 検討板ユーザーさん]

>>6093 匿名さん
財閥の新築マンションは地方だと少ないからいつでも花形でしょ 長町パークタワーもここ位盛り上がってた

[6097: マンション掲示板さん]

長町さんだけど卸町まで車で１０分だったわめちゃくちゃ近いのね

[6098: マンコミュファンさん]

仙台駅前、坪700-800万、覚悟してます

[6099: マンション掲示板さん]

>>6098 マンコミュファンさん

立地は申し分ないから高いでしょうね。同じ三井不動産でもこのマンションとは雲泥の差があるでしょう

[6100: 匿名さん]

>>6099 マンション掲示板さん
なんか分からんけど、みんなに嫌われてて友達いなそうだね

[6101: 名無しさん]

立地によってグレードや造りや建材の質が変わるのは当然でしょ。多くの人の目に触れるフラッグシップやシンボルになるものには、コストダウンとか安っぽさは見せられない。

[6102: 匿名さん]

そりゃ仙台駅前のマンションと郊外のマンションは全然違うでしょ。仙台駅前の購入者は県外の富裕層だろうし

[6103: 名無しさん]

このマンションでさえ買えない勢から言わせてもらうと、どっちも大差なしです

[6104: 口コミ知りたいさん]

買えない層が書き込む理由がわからんけど、ここと仙台周辺は同じ条件なら少なくとも1.5倍くらいは価格違うよ。
もちろん材質やサービスや設備もかなり違うし。

[6105: 匿名さん]

頑張りましょう。

[6106: マンコミュファンさん]

購入を検討してるなら、プロコンコメントは大歓迎だけど。買えないって、ここで嘆いても仕方ないじゃん。買うために頑張るしかないよ

[6107: マンション検討中さん]

じゃあ、頑張りましょう

[6108: マンション掲示板さん]

>>6104 口コミ知りたいさん
1.5倍の差は三井の大町西公園駅でも埋まらない
三井が高い場合はブランドネームが同じなら単に土地代の差 スペック変わるならパークホームズにならないやつ
逆に中心部付近でも駅が遠いと結構安いよ

[6109: マンション掲示板さん]

因みに知り合いの大町西公園と錦町のパークホームズの他、卸町の展示場行ったけど年代は変われどグレードの差は特になかった
ベランダの木目調、バスルームのスペック、床暖にフローリングの質感
営業にも同じブランドですからと言われたからね マンションが高いのはやっぱ土地代
そして便利な場所ほど上物のグレード上げるから仙台駅前はどうなるか
多分パークホームズだろうけど

[6110: マンション検討中さん]

セキュリティには、大きな差があるでしょ
コンシェルジュが居て、エレベーターも高層階のエグゼクティブフロア向けにあったり、住んでる人の階にしか止まらなくて、更に各階のエレベーターホールにもオートロックがあるとか
セキュリティに期待してます

[6111: 通りがかりさん]

>>6075 名無しさん

地政学的にも経済的にも不確実性が高くなった現在において、資産の一部に金を組み込むべきだとする認識が個人の間でも広がりつつあるのでまだまだ上がるでしょう。マンション投資や株投資のリスクへッジにも有効ですね

[6112: 通りがかりさん]

コンシェルジュサービス、フロア毎にゴミ捨て機能、内廊下、ディスポーザー、トイレ風呂の水周り、等々、違いは沢山ありますよ。

[6113: 口コミ知りたいさん]

駅前三井は6000万の用意じゃたりないでしょうか？

[6114: eマンションさん]

>>6110 マンション検討中さん
コンシェルジュって必要？要らなくない？
それにここまでのセキュリティも過剰なような。東京並に治安悪いなら分かるけど。芸能人でもあるまいし。同じマンションに住む人間すら信用できないの。
何回もセキュリティ認証面倒臭いし、宅急便受け取り時も一体何回呼び鈴鳴らされるのこれ

[6115: 通りがかりさん]

>>6113 口コミ知りたいさん

最低でも億じゃないすか

[6116: マンション検討中さん]

人それぞれですよね。私は仙台駅前よりも卸町パークホームズの方が生活するのに便利でいいな。リセール考えなければね。

[6117: eマンションさん]

>>6113 口コミ知りたいさん

解体してから建設だから高くなるよね。メルパルク仙台跡地なら買えるかもよ

[6118: 評判気になるさん]

職場が仙台に近いなら仙台、卸町近いなら卸町。どちらも同じ距離なら卸町かな、治安も良いしとにかく住んでて楽しそうだし。ただ各病院系は仙台の方が近いだろうから年寄りには仙台の方が良さそう。まだマンション東隣り何できるか分からんの？

[6119: 名無しさん]

贅沢が嫌いな人は郊外の方でいいんじゃないかな。
自分はどっちも同じ価格なら絶対に街中だけど。飲食とショッピングと音楽やイベントが好きだから。

[6120: 匿名さん]

仙台東地区に元々住んでいて抵抗のない人ならいいけど、嫌なら長町くらいしか金額的に選択肢はなさそう

[6121: 匿名さん]

木曜日から藤崎にて卸町とんや市が開催されますよ。卸町を知ることができますよ

[6122: 名無しさん]

>>6120 匿名さん
これからだと買えそうなの長町か六丁目、荒井辺りくらいですかね。最近は長町南や泉も高い。

[6123: 坪単価比較中さん]

>>6115 通りがかりさん
それ、噂では聞いたことあるー。でも、もし名前がパークホームズ云々（以下パホ）だとガッカリ感半端ない。パークコート云々（以下パコ）だったら無理しても買うか！って気になる。まあ、そもそも無理して買う層は相手にしてないだろう（つまり私は相手にされない）。ちなみに、パホがダメという訳ではなく、億ならパコじゃないとなーって事（ひとり言）。万が一買えたとして、仙台の地で億ションが２億ションとかに資産あがるかしら？駅直結とか強烈なインパクトないしなー（もはや妄想）。やっぱり無理だ、諦めよう（自己解決）。

[6124: 匿名さん]

頑張りましょう。

[6125: 通りがかりさん]

>>6123 坪単価比較中さん

イービーンズ周辺の再開発とかバスタ構想が実現すれば大化けしますね。

[6126: 検討板ユーザーさん]

東北唯一の100万都市なんだから、富裕層が満足できるエポックメーキングがマンションがあってもいいでしょ。パークコート、パークマンションくらいのブランドであって欲しい。
三菱地所とかと販売提携のタッグ組まないのかしら…

[6127: 匿名さん]

ヨドバシのタイミングでバスタはできなかったからなぁ
そもそも手上げすらしてないんだから実現しても相当先

[6128: 名無しさん]

まー、ポークホームズブランドではないでしょう。
ジムが入るか、ランドリーが入るか。

[6129: 評判気になるさん]

卸町は目の前ジムできるからランドリーだった感じだ

[6130: 匿名さん]

>>6129 評判気になるさん

中央の三井も目の前にジム（ジェクサー）あるよね。
場所良いから半分は賃貸かな。そうなるとコインランドリーとリモート用のパーソナルスペースがあると便利？でも管理組合大変そう。

[6131: 検討板ユーザーさん]

>>6123 坪単価比較中さん
大町西公園のパークホームズですら角部屋16000万だったから仙台駅前なら相当高そうね

[6132: 匿名さん]

>>6131 検討板ユーザーさん

楽天の三木谷社長とか買うんかな

[6133: マンション検討中さん]

隣整地されて置いてあるな
徒歩1分ならマンション
いい形してるもんな
シティタワー卸町かプライド卸町かな
ここは売れそうだね
東向きは海が見えなくなる

[6134: マンコミュファンさん]

>>6133 マンション検討中さん

そうですね笑

[6135: eマンションさん]

>>6133 マンション検討中さん

プライドってなんだよw
跡地はディーラーって話になってたじゃん。

[6136: 契約者さん2]

隣は日通さんの定期借地です。この前に一点ボーリング調査してましたがマンションなら建つものの数点やりますので鉄骨造の平屋か二階でしょうね。ドラッグストア？とか

[6137: 検討板ユーザーさん]

>>6136 契約者さん2さん

借りてくれる会社がないのでやっぱりマンションデベロッパーに売却します。なんてことになるんじゃないか

[6138: マンコミュファンさん]

日通さんは土地を売らない企業として有名です。サンデーも貸地、ルネサンスも貸地です。

[6139: 通りがかりさん]

同じ話題の繰り返し、将来のことなんか誰もわかんない…

3851 通りがかりさん 2023/02/12 12:22:51
日通は土地売る事よ。
2021年に730億で東京の建物ごと売却。
札幌の日通はリースバックか、定期借地権での運用を検討してるよね。
卸町の駐車場はどうなることやら。
売るならタワマン。
貸すなら商業施設。
まーどっちでも南は恩恵のみ。
東は恩恵なし。
それが三井の大きな価格差にすでに出てる。

[6140: 匿名さん]

>>6139 通りがかりさん
同じ話題1人で永遠やってて飽きない？w

[6141: マンション比較中さん]

仮に隣にでかいマンションが建つよ。ってなるとネガティブな話なんだろうけど、価格高騰中の今となっては、ここのお得感が際立つだけでは。
まぁそもそもそんなすぐ建てるなら説明義務があるやろ。確か。

[6142: マンコミュファンさん]

なんか、更地になったって話聞いてから、１カ月くらい経ってる気がするんだけども