パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6023: 名無しさん]

>>6022 マンション検討中さん
「どこにいてもどのマンション買っても同じリスク」は違うと思う。その土地の地盤の強さもあるし、耐震か免震かでリスクは全く違う

[6024: 口コミ知りたいさん]

最近のマンションが倒壊はありえないと思うから、
地震リスクで憂慮するとすれば室内の物損や停電？
あとは建物自体が傷むっちゃ傷むかな？

室内の家具とかぬかりなく地震対策して、室内での安全確保万全にすれば、コストかかる免震は避けて耐震を選ぶっていう選択の自由があってもいい気がするんだが。

免震の方が、よりいいんだろうけど(揺れとか建物の傷みとか)、最近の免震じゃなきゃ絶対ダメっていう流れにやや違和感はある。

[6025: 匿名さん]

>>6021 マンション比較中さん
みんな狙ってる。人気出るの分かってるから安くする必要ない。あえて抑えることで一気に完売させることもあるかもしれないが。販売に関わる費用抑えられるし。

[6026: マンコミュファンさん]

>>6024 口コミ知りたいさん
いいと思う。ただ耐震にするなら低層階かな。上に行くほど揺れが増すから、震度７とか対策しても不安。例の「一階は震度５でも最上階は震度７相当の揺れ」っての動画で見ただけだけど笑
だから高層階に住みたいなら免震がいいと思う。一階と最上階の揺れが同じわけだから。

[6027: マンション検討中さん]

世界中どこみても近年建てられた免震　耐震のタワマンが倒壊した事例は0です。どうして起こりもしない未来の不安で今の家族との住居を躊躇する気にはなれない。実際　世界で新築タワマンの倒壊が多発してれば別の話だが。

[6028: 名無しさん]

>>6027 マンション検討中さん
これだけ地震が多い宮城県では、起こらないとも言い切れないと思います。
倒壊はなくとも建物にヒビ等の被害はでますし、震度７がきた時の高層階の室内の揺れの凄まじさ、想像できますか？突然大きな家具が倒れてきて下敷きになる可能性もありますよ。

[6029: 検討板ユーザーさん]

免震か免震じゃないかだったら、そりゃ免震の方がいい。あとはコストがどのくらい違うか、結構違うなら私ならあえて耐震選ぶかも。一生住むかわからないし。
まあ、それを加味してもここは値上げ前の資材使ってるからお得だった印象だけど。

[6030: 通りがかりさん]

結局お隣さんについては不明ですか。

[6031: 坪単価比較中さん]

そもそも倒れるような大きな家具とか最近なくね？

[6032: マンコミュファンさん]

>>6031 坪単価比較中さん
だね～レンジくらい？レンジが吹っ飛んできたら怪我しそうだけど、家具という家具を全てガッツリ固定しとけば大丈夫そうではある。

[6033: マンション検討中さん]

免震も耐震も地震に対する対策が講じられて設計されていると言う点では同じです。
１９８１年以降に設計(新耐震設計)された建築物であれば、建築基準法上、大丈夫という事になっています。

但し、震度７レベルの大地震の場合、覚悟が必要です。
耐震設計の場合、建物の全壊は免れても柱、梁、壁などの躯体にひび割れなどの損傷が生じます。
躯体が損傷する事によって地震エネルギーを吸収し、全壊、倒壊させないことにより、最悪でも人命は救われる様にという考え方です。

一方、免震設計は地震エネルギーをなるべく受けない様に工夫されています。
主に、建物と基礎との間に免震装置を設置してその部分にもっぱら地震エネルギーを吸収させ、上部の構造物への伝搬を減らす仕組みです。

揺れや衝撃については、耐震ではガタガタと比較的速くて強い振動(揺れ)が起こります。
家具や什器などの転倒や飛散が予想され、2次災害の危険性があるので十分な予防対策が必要です。
免震の場合は、ゆっくりとした衝撃度の少ない振動(揺れ)が起こります、しかし揺れ幅は大きいです。
家具や什器類も安全でしょうが、地震波には縦揺れもあるので壁に固定などの予防策は必要です。

コスト面では、免震の方が割高になります。
１～２割高と言ったところです。
戸建住宅の免震に比べてマンションやビルなど規模が大きくなるほどコスト高は減少します。
また、免震は地盤がしっかりしていないと施工できず、そういう意味でもコストはかかる傾向です。

どちらが良いか？
「良い」の基準をどこに持ってくるか、でしょうね。

[6034: 名無しさん]

震災で全壊判定になって解体したマンションが仙台にあるの知ってる？わりと近所にあるからね。
どのマンションも高値掴みになってる状態で区分所有するわけだから色んなリスクを上げすぎないほうがいいと思うよ。倒壊しないならOKは極端すぎで家族の安全をまもれるかどうかは大切だよ。大きな地震がくれば余震も大きいのが連発する。おじさんからのアドバイスでした。

[6035: 評判気になるさん]

お暇で、ご興味あれば…
https://www.kantei.ne.jp/report/disaster/214
以外、一部抜粋しました

Ⅳ　地域別建物の被災度と地盤の相関性
表-3は、仙台市の各行政区を町単位まで区分して建物の被災度を示したものである。前述の通り、同じ仙台市の中でもマンションに対する被害が比較的少なかった青葉区や若林区、被害が多かった宮城野区、泉区、太白区に分類できるように、行政区の中でも被災度が高い町と低い町が明確に分かれている。泉区には「被害無」が70.0％以上の町はなく、掲出した9地区のうち6地区が「被害無」50.0％未満で被害が比較的大きい。他の3地区も「被害無」はいずれも50.0％である。また、宮城野区でも「被害無」50.0％未満が対象17地区中11地区で、「被害無」が70.0％未満なのは2つに過ぎない。このように同じ行政区内でも被災度割合にばらつきが見られるのは、地震の被害の大きさが、建物が新耐震であるか旧耐震であるかということよりも、どのような性質の土地に供給されたのかという違いの方が大きく影響しているものと考えられる。
青葉区は仙台市の中心地であり、歴史も古く、古い住宅街が点在している。特に青葉区米ケ袋（こめがふくろ）と青葉区上杉（かみすぎ）は中心地から程良く離れている瀟洒な住宅街であり、低層の邸宅型マンションが多く見られる。両地区では建物の「被害無」の割合が70.0％以上を占めている。ともに高台に位置し、建築制限のため低層の住宅のみが建築されている地区だが、米ケ袋では全22棟のうち7棟（31.8％）が旧耐震マンションであり、仙台市の旧耐震マンションの割合16.4％よりも旧耐震マンションの割合がかなり高いにもかかわらず、実際に被災したマンションは「軽微」が4棟のみ（18.2％）と少なく、この内訳も旧耐震が2棟、新耐震が2棟である。つまり米ケ袋では被害が少ないだけでなく耐震基準によって被災度に差が表れていないことが明らかである。旧耐震マンションでも立地が吟味され、米ケ袋のように地盤の堅固な高台に建築されている場合には被害が少ないというのは注目するべき事実である。
上杉地区では全46棟のうち6棟（13.0 ％）が旧耐震マンションで、このうち「軽微」の被害が3棟あり、他の3棟は「被害無」であった。「軽微」3棟も外壁のクラックや壁タイルのヒビなどの被害に留まっている。上杉には1棟（2.2％）「小破」のマンションがあるが、これは新耐震マンションであった。新耐震マンション40棟のうち「軽微」または「小破」の被害があったのは10棟（25.0％）である。
このように米ケ袋と上杉は、仙台市青葉区内にあって他の地区と比べて明らかに被災が少ない。周辺と比べて被災度合いが低い地区は、比較的地盤が強固な地域であると考えられる。地盤が強固であれば耐震性能の違いによって被災の程度に大きな差が表れず、ほとんどが「被害無」か「軽微」に留まる傾向にある。
反対に泉区八乙女に代表されるように、全15棟のうち「被害無」が2棟（13.3％）だけで、「軽微」4棟（26.7％）、「小破」4棟（26.7％）、「中破」5棟33.3％と被災度が高くなっているのは、この地区が川や湖沼が数多く存在する軟弱な地盤で、固い地盤より揺れやすい性質を持っているからである。また軟弱な地盤は土地が沈化または隆起することで、マンションの敷地や外構部分に大きな破損を伴うことが多くなる。被災した15棟はすべて新耐震基準マンションであることからも、建物の耐震基準より地盤の良し悪しの方が被災度に対する影響が大きいことがわかる。

[6036: 通りがかりさん]

>>6035 評判気になるさん
つまりどういうことでしょうか？

[6037: 匿名さん]

つまり新築　免震　耐震　メジャーデベで倒壊した建物はないと言う事です。もちろん築年数古いのはダメージがあったと言う事。メジャーデベで築年数浅くて取り壊しは一棟も全国にないと言う事ですね

[6038: マンコミュファンさん]

卸町って地盤あまりよろしくないのでしょうか？

[6039: マンション掲示板さん]

>>6020 口コミ知りたいさん
荒井駅の南側にも十階建の分譲マンションできますよ。

[6040: 口コミ知りたいさん]

>>6037 匿名さん
いやいや倒壊レベルでは無くて、マンションの建物自体にダメージ損傷があれば資産価値が下がりリセールしたくも１割、２割減でも済まないのではないでしょうか。

[6041: 検討板ユーザーさん]

>>6038 マンコミュファンさん

液状化のリスクがあると市のハザードマップでは記されております。
長町全域も同じです。
西口の駅近いエリアは地盤の関係もあり高いと営業の方が申しておりました。
東京浦安も地震後は液状化が酷かった覚えがあります。
とは言え浦安も液状化が実際にあったのですが値段は2010年以降爆上がりです。
基本的には液状化や地盤の緩さもビジネス要素のみの背景で発表されており、土地取得のツールだよとデベの幹部が教えてくれました。全ての土地建物建材の価格は爆上がりなので買いの一択だと思います。

[6042: 匿名さん]

地盤が強固であれば耐震性能の違いによって被災の程度に大きな差が表れず、ほとんどが「被害無」か「軽微」に留まる傾向にある。また軟弱な地盤は...中略...マンションの敷地や外構部分に大きな破損を伴うことが多くなる。...中略...建物の耐震基準より地盤の良し悪しの方が被災度に対する影響が大きいことがわかる。

つまり、地盤が良ければダメージがほとんど無いから、心配ならまずは地盤のいいとこ買っとけってこと。
まあ、地盤が悪いなら免震買っときゃいいんでね。

[6043: 評判気になるさん]

>>6039 マンション掲示板さん
クレアホームズですね。９月着工です

[6044: 検討板ユーザーさん]

>>6043 評判気になるさん
いくらになるんだか。もう一つのクレアホームズよりもだいぶ高いんでしょうね。

[6045: 匿名さん]

今時　地盤も地質も調べてマンション建ててるので安心です。大林　三井　どんだけのエリートいると思ってるんだか。。。一流大学の一流のプロが集って建ててる物件に地盤だとか地質とかって言う議論はいらないです。東大　京大　東北　北大。。。。素人がネットの知識で語っても意味ないと思います。大林　三井ってだけで議論する余地なしの部件　場所　地盤なので安心して残りの物件欲しければ買うべきです。

[6046: マンション検討中さん]

残り2部屋まだウェブに載ってるから申し込みできるんだね

[6047: 名無しさん]

自画自賛な感じですが、名前だけ信じてると色々と盲目的になるのでほどほどに。

[6048: 匿名さん]

>>6041 検討板ユーザーさん

・・・浦安と卸町比較しないほうが良いですよ。
過去、浦安周辺に住んでましたので。

[6049: 匿名さん]

地盤が良ければエリートがいなくても大丈夫ってことでしょ

[6050: 匿名さん]

意味不明w

[6051: マンション掲示板さん]

>>6045 匿名さん

最近のゼネコンはあきまへん。施工不良が全国各地でおきてるやん

[6052: マンション検討中さん]

>>6051 マンション掲示板さん
人が作ってますからね。いろんな下請けが絡んでるし何があるか分からないけど、何かあったときに大手は安心でもある。

[6053: マンション比較中さん]

どうでもいいけど俺の出身地のwiki。出身の有名人がいまだに姉歯マンションの人しかいない。
まぁ買うなら大手だな。

[6054: 匿名さん]

大手しか勝たん。三井しか勝たん。隣ってまだ借主決まってないのか？大きな土地なので楽しみです。パチンコ屋か！笑笑

[6055: 匿名さん]

地盤がとか言ってる人って未だに生命保険にお金突っ込んでそう。

[6056: マンション比較中さん]

地震リスクが怖いならみんな山形においでよ。通勤もバス一本だよ。

[6057: マンション検討中さん]

山形いい笑
地盤もいい、、、ってならんだろ笑
ダメなとこばかり見る人はどこ行っても何しても文句ばかりだから買わない理由を必死にネットで調べて買わない自分を納得させるのだ笑

[6058: 名無しさん]

>>6055 匿名さん
どういう意味ですか？

[6059: 評判気になるさん]

地震保険に入っておけば？
免震建築物割引、耐震等級割引、耐震診断割引、建築年割引? とかあるよ

[6060: 匿名さん]

地盤いいとこ買うのは保険だな。リスクヘッジできない奴は・・・だよな。

[6061: マンション比較中さん]

いやマジで地盤派には山形オススメよ。そもそも地震ほとんどないし。食べ物美味しいし。学業も悪くない。なにより圧倒的な公園行政の良さ。そこらの公園ですでに仙台とは段違いよ。いや馬見ヶ崎のプール、あれ卸町に作れよマジで。

[6062: eマンションさん]

まあ、できるにしても卸町ではないだろうな
あと地盤なら役所や史跡のような長い歴史のある場所が正義なので、金があるなら西側。しかし皆がみな、お金があるわけじゃないので、背に腹は代えられずお財布にあったところを選ぶ行動になってるだけ。

[6063: eマンションさん]

>>6061 マンション比較中さん
雪さえ無ければね

[6064: 通りがかりさん]

徒歩で色々用事済ませるにはやはり不便なので、高齢になったあとのことも考えると厳しいな
車もいずれ乗れなくなるし

[6065: 通りがかりさん]

今から年取ったことのこと考えたってしゃーないですよ。まだガラッと変わってますから。
田舎にこもってないで今楽しめる土地に住みましょうよ。

[6066: 評判気になるさん]

齢行ってから越したり新たに家選ぶ、ましてや売却と購入となるのはタイミングも上手く行くか分からず大変だから、分譲はある程度永住を視野に選ぶ人も少なくないし、別に普通のこととも思います。その大きな決定までは賃貸にして身軽にしておくという考え方も、分譲か賃貸かの議論で良く出てきます。

永住が視野にあるなら、交通の便がいいとか病院やクリニックやスーパーが近いというのは将来に渡って共通した重要項目です。

[6067: マンション比較中さん]

単純に暖かいからな若林区。

[6068: 匿名さん]

仙台駅前で三井不動産と大林組の最強タッグが再び集結です

[6069: 匿名さん]

きっとまた中間免震なんでしょ。

[6070: 評判気になるさん]

>>6069 匿名さん

正解。25階、180戸。仙台を代表するシンボリックなマンションになるでしょう。住民はほとんどが県外の人でしょうね。新幹線から見えますからね

[6071: マンション検討中さん]

平均500-600万/坪くらいでしようか…
ペントハウスは、もう少し高くなるかもですね

[6072: 匿名さん]

わかるかたいらっしゃいましたら？エレベーターに大人自転車乗せても良いのでしょうか？また通路に大人自転車、ベビーカーを置いても良いのですか！マンション初住まいなもんで？