パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5803: マンション検討中さん]

こんだけ戸数あればどんどん空きが出てくるよ
新しくても中古なら値崩れしてくるはずだから
一番お得なのは新古物件狙い

急いでない人限定だけど

[5804: マンション比較中さん]

まぁ六丁目のマンションでここの再放送が見られるんだろうな。という気はする。

[5805: マンション検討中さん]

実際、実家近くなので六丁目のマンションを希望してます。
結局、荒らしは全員検討者でここに詳しい契約者は一人も居なかったようで、
検討者スレに暴言書き込み続けた人が、ここのマンションスレの民度が酷くて買わなかった（自分達で自分達を卑下してる？）、等の意見に複数いいねがあり、このマンションにとっては風評被害もなく実益しかないコメントだと思いました。
六丁目のマンションも嘘ばかり語られてしまうのではと、今から怯えてますよ。

[5806: マンション検討中さん]

嫌がらせをする人が卸町が嫌いだという話を何度もされていたのはいい事です。
マンションに住まない人達のマナーの悪さだと証明できます。散々貶されてましたから。
逆に気に入られたら同じ住人、同じ契約者という扱い。
他のマンションいびりながら六丁目だけ褒められても困りますし、マンション内でのいざこざ、単にスレを事実無根で荒らされるのも困りますし、どうやることやら～。

[5807: 匿名さん]

>>5804 マンション比較中さん

アドグランデ六丁の目楽しみですね

[5808: マンコミュファンさん]

マンション買う人は短期間に検討してサッと契約しがち
マンション買えずにウダウダと購入者気分で偉そうに品定め
ここはそんなしがない町の賃貸住み憩いの場になりつつあるのよ
ここのような不快な煽りはしないけど私も同じ流れになりつつあるわ

[5809: 通りがかりさん]

六丁の目さんみたいなのも出てくるんだろうねw

[5810: 匿名さん]

>>5807 匿名さん
マンション名、アドグランデ六丁の目なんですか？
卸町三井のブランド力と地下鉄徒歩１分には負けるけど六丁の目もお店沢山あって良いですよね！楽しみ！

[5811: 六丁目住民さん]

>>5809 通りがかりさん
長町さんvs近隣住民 は続くのかな～本当嫌
六丁目民としては庇ってくれる六丁目さんはありがたいけど長町さんからしたら憎き存在か
長町さんとしてはなんとかして地元を盛り上げたいだろうし 新旧開発地区対決になっちゃう予感が…
本人から宣戦布告来ましたよ皆さん

[5812: マンコミュファンさん]

その人の最寄り駅違うらしいし長町が一番の風評被害
太堂さんにして
こんだけ暴れてんだから自己責任
長町住民が一番迷惑被ってる

[5813: マンション検討中さん]

仙台エリアに移住予定ですが、近郊は抵抗あり、卸町付近か長町付近検討しています。(泉や新田付近は考えていません。)
こんな所で聞くのは燃料投下になってしまうかもしれないんですが、どうか冷静に教えていただきたいです。
長町のメリットデメリット
卸町のメリットデメリット

マンション比較というわけでなく、住む土地としてお聞きしたいです。

仙台が地元ではない自分からすると、どちらも仙台から10分、どちらも学区が結構いい？、周辺環境が色々そろってて便利、みたいな所がパッと思いつきました。それぞれメリットデメリットを知って選べたらと思っています。
どうかよろしくお願いします。

[5814: マンション検討中さん]

>>5813 マンション検討中さん
自分で補足しますが、ファミリー世帯で住む予定です。

[5815: 中古マンション検討中さん]

泉が駄目な理由ってなんですかね？

[5816: 匿名さん]

まもなくヨドバシ仙台の新棟がオープンするけどイオン卸町が影響をうけそう。テナントが撤退しないように好きなお店は積極的に利用したい

[5817: eマンションさん]

>>5815 中古マンション検討中さん
あまり好ましくない親族がおり、避けたいためです。

[5818: マンコミュファンさん]

>>5813 マンション検討中さん
そもそも卸町で買うべき物件がない時点で、
比較すること自体がナンセンスだと思いますよ。
いまこのマンションに住んでるので、資産価値目線で簡単に説明します。

卸町　
メリット　開発予定。
デメリット、逆に言えば開発予定しかない。開発されなかったら資産価値としては微妙。
本物件マンションは徒歩1分かつブランドがあるから価値があるだけなので、他マンションに価値はないと思います。

長町　
メリット　街としてのブランドは確立済み。
デメリット　活断層にあること。
ここも同じく地下鉄の近く出ない限り、資産価値としては微妙。

ここは住みやすい、学区がいいとか、枝葉の観点でマンションの購入はお勧めしませんね。駅近とマンションブランド、街のブランド、その3点のみが信じられます。

[5819: マンション検討中さん]

>>5809 通りがかりさん
既出だけどマンションはデベ、駅近が正義
どの街でも一等地に住めたらその土地を好きにはなるってのが正解かもしれない

[5820: マンション検討中さん]

>>5818 マンコミュファンさん
長町の一等地以外に住む気はないけど長町パークタワーならば住みたいと思ったので、卸町のここも同じですね ここだから価値がある

[5821: 匿名さん]

>>5816 匿名さん
普通に距離あるから、ほぼ心配いらないような…

[5822: 名無しさん]

>>5821 匿名さん
同感です。土地勘やマーケティングの知識ない人が冷やかしで書いてるだけなんでしょう。ここを読んでると段々と実態と乖離してきますよ（笑）オワコンした板の末路かな

[5823: 坪単価比較中さん]

>>5816 匿名さん
あのがっかりテナントでどうやって盛り上がればいいんだヨドバシ。

[5824: 名無しさん]

>>5821 匿名さん
イオン卸町にはユニクロ、ジーユー、家電量販店はないので行く人もいるでしょうね。ただでさえイオン卸町は空きテナントが多いのでイオンさんが撤退しないかとても心配ですね。

[5825: 名無しさん]

東口住みは3キロ位でヨドバシサイズの複合施設はイオンスタイルのみ
ヨドバシがお洒落過ぎないと聞いて期待
小洒落た店要らんから生活用品、食品増えてくれ
イオンスタイルは空いてたら8分位か

[5826: マンション検討中さん]

>>5824 名無しさん
六丁目にすぐGUあるしユニクロは荒井
なんなら西松屋もしまむら、六丁目はファストファッション、ファストフードあり過ぎ
中心部は混雑してて使いにくいから落ち着いて見られるのはいいじゃん

[5827: 名無しさん]

>>5826 マンション検討中さん
いちいち車に乗って移動するの面倒ですね。夏は車の中暑くなるし日焼けしたくない。一ヶ所で済ませたい。

[5828: 評判気になるさん]

>>5827 名無しさん
交通量多いけど旦那が運転上手いと六丁目はどこもいけて便利。
大規模な施設を歩くより運転手がいれば女は快適w
歩かなすぎて健康には悪い。

[5829: 匿名さん]

なんか親しみやすいお店ばかりでほっとしますね。上杉とか五橋だと百貨店とかにタクシーで行くかんじですので

[5830: 評判気になるさん]

確かに卸町、六丁目エリアだと簡単に外食三昧できて主婦は楽だね。
なんならイオンスタイルのお寿司、お刺し身も途中から半額で数百円で買えるし。
家事を明らかにしなくなったのに中心部よりお金も貯まるのが凄い。
遠くのスーパーに徒歩で買い出しの日々から送り迎え、お食事付ホテルライフもいいもんです。笑

[5831: 匿名さん]

>>5830 評判気になるさん

自炊のほうが貯金できる。外食ばかりだと健康面が心配です。ご自愛ください

[5832: 評判気になるさん]

>>5831 さん

>>5831 匿名さん
ありがとうございます。
栄養士の資格もあり、外食時、それ以外の栄養バランスもバッチリです。中華でも野菜たっぷりの定食等がお勧めです。

[5833: 検討板ユーザーさん]

>>5818 マンコミュファンさん

>>5818 マンコミュファンさん
すごく参考になりました！
枝葉の観点ではなく、駅近やマンションブランド、街のブランドというのが刺さりました。自分は色々枝葉で考えて悩んでいました。ちなみに駅近は徒歩10分以内くらいならば悪くない部類でしょうか？

[5834: 坪単価比較中さん]

徒歩10分は戸建てなら駅近だけどマンションならあかんやろ。

[5835: 口コミ知りたいさん]

>>5833 さん

>>5833 検討板ユーザーさん
仙台だと駅近が売りな物件は3,4分以内ですね
地方、田舎の方が歩かないと言われていますけど本当ですよ 15分以上からは冗談レベルです

[5836: 匿名さん]

信じられる街のブランドとは。。

[5837: 通りがかりさん]

>>5836 匿名さん
やっぱ駅前・上杉あたり？

[5838: 匿名さん]

はて。ここは住みやすい、学区がいいとか、枝葉の観点とは異なることとしての街のブランドとは

[5839: eマンションさん]

>>5838 匿名さん
ここではなく長町が街ブランドが確立されているって話でしたよ。卸町は開発予定であることが比較となってました。

[5840: 匿名さん]

よくわかんない街ブランドなるものは、要するに利便性と住環境についての一般他者の評価、ということでOK?

[5841: 口コミ知りたいさん]

ここに価値があるのは地下鉄1分三井だからで卸町全体はまだまだ発展途上
だから卸町は～長町は～と語る人は中心部以外のマンションがそのエリアのどこにあるかで価値があるか決まるのを理解した方良さそう それは場所による
上杉（1,2丁目）、勾当台公園、東口（榴岡1,2丁目）、花京院、五橋等はやっぱり中心部から近く立派なマンションも多いし確立されたブランドがある

[5842: マンション検討中さん]

長町はすでに街ブランドが確立しており安心安定感あるイメージ
卸町はこれからの街で一緒に成長していく楽しみがあるイメージ

[5843: 検討板ユーザーさん]

>>5841 口コミ知りたいさん

東口はないな

[5844: 匿名さん]

>>5843 検討板ユーザーさん
最近の傾向として、地価の上昇率見ると宮城野通、榴岡の勢いが一番強い
イメージと地価のギャップを見てみると面白い

宮城野区
榴岡一丁目（東口） 200万
榴岡四丁目 117万
二十人町 85万
宮城野通 75万
榴岡三丁目 65万
https://tochidai.info/miyagi/sendai-miyagino/


青葉区
中央206万
仙台150万
あおば通 178万
一番町 145万
勾当台公園 80万
五橋 63万
上杉 54万
https://tochidai.info/miyagi/sendai-aoba/

[5845: 匿名さん]

宮城野区、青葉区共に上部のランキングより下の何丁目ごとのランキングの方が分かりやすい

[5846: 評判気になるさん]

>>5845 匿名さん
恣意的な地点をそれぞれピックアップしてますが、
わかりやすいというか、そのピンポイントで見ても意味がないから平均しているのでは？

[5847: 通りがかりさん]

>>5844 匿名さん
ちなみに宮城野区と同様ピンポイントなら
青葉区
中央438万
仙台400万
一番町291万
勾当台259万
五橋94万
上杉104万

[5848: マンション掲示板さん]

>>5847 通りがかりさん
卸町22万

[5849: 通りがかりさん]

>>5848 マンション掲示板さん

論外です

[5850: 評判気になるさん]

>>5848 マンション掲示板さん
卸町が22万てのがいいよね。高すぎず、低すぎず。

[5851: マンション検討中さん]

>>5850 評判気になるさん
それでいて利便性が良いなんてますますお得感。

[5852: マンション検討中さん]

>>5846 評判気になるさん
青葉区はピンポイントが低い 釣り上げる要素がない最終段階
地価上がるときには局所的に高騰して全体に波及するから新しい街はそこの盛り上がりで今後が見える