パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5643: 検討板ユーザーさん]

>>5640 匿名さん
マルハン、イオン、食べ放題、ラーメン、GS、デイリー、サイゼ、引っ越し屋
この並び郊外ロードサイドそのものでしょ
いい加減認めなよ
ここが郊外スレなんだから

[5644: 検討板ユーザーさん]

>>5636 口コミ知りたいさん

まずイタリアンでサイゼリヤとか貧相というか、そうはならんだろ、って感じ。

[5645: 匿名さん]

隣の敷地ですが
裏通りから入れるような入り口を作っています
となるとマンションなのかなと予想
もしくは飲食？

[5646: 名無しさん]

空き店舗はCoCo壱とミスドとスタバと牛タン！
絶対席足りなくなるが

[5647: 通りがかりさん]

>>5644 検討板ユーザーさん
よく読んで。フードコートにイタリアンが欲しいって話から、コスパ重視で近所にあるサイゼリヤが選ばれただけ

[5648: 検討板ユーザーさん]

中古車店だと思うなー。車がズラーっと展示されてるのが目に浮かぶし似合うじゃん笑
借り借地でマンションは無い。これから発展していくだろう土地を今売りに出すとも思えないし

[5649: 評判気になるさん]

これから発展する考察が固いならデベロッパーがあらゆる手段使って手にいれる等、放っておくはずないけど

[5650: 名無しさん]

>>5647 通りがかりさん
そもそもほかにイタリアンレストランある？選択肢なくない？

[5651: 評判気になるさん]

>>5642 マンション掲示板さん
あれれ、ここ近郊の検討スレだぞ
毎回熱くなっちゃって面白い

[5652: 口コミ知りたいさん]

>>5650 名無しさん
これとか？
https://vansan-ltd.jp/

[5653: eマンションさん]

卸町にはない…

[5654: 匿名さん]

>>5649 評判気になるさん
１年前？三井に２０年借り借地にしますって説明しておいて、変更の説明もなく、売りました～売れましたってはならんだろ

[5655: 口コミ知りたいさん]

20年後は超高齢化、人口減少でもう景気いい話は厳しいでしょうね。そこから新しいマンションというのは負け戦になるから、そのまま、マンション以外の中古車屋さんみたいな感じだと思う。
これから発展するというのが、ちょっと無謀な希望的観測ですね。

[5656: マンション検討中さん]

>>5654 匿名さん
契約書に載っている話ではなく、営業が言った言わないの話だし、隣の持ち主にわざわざお断りする契約なんてないから、可能性はあるぞ

[5657: マンション掲示板さん]

>>5643 さん
因みに近郊民が選ぶ使える店は
結構高い明月庵、東北に2店舗で16時から混み始めるおこほん外すのはない（食べ放題最低2000~円）
店内でお茶できるのはケヤキコーヒー、ブーランジェリージラフ、小麦の奴隷
ダブルトールカフェ、cafe＆sweetsMACHEN、imamoファーム【スムージー&サラダ】珈琲工房いしかわ
徒歩圏なら他にバールイタリアーナ長靴の国、杜の市場の仙台タンや利休、仙台鮨、魚河岸処 仙、kitchen cafe、たまご舎のソフトクリームもいいね

[5658: マンコミュファンさん]

これから発展する、というかもう大分発展してるか。地下鉄、イオン、ホームセンター、スポーツクラブ、タワマン
中央卸売市場の建て替え
10年後徒歩10分にららぽーと系だっけ？

[5659: eマンションさん]

ここ、近くに広い整形地ありましたよね？あそこは何ができるんですか

[5660: マンコミュファンさん]

>>5656 マンション検討中さん
マンション売るのに不都合な情報は敢えて聞かないし耳に入れても聞かないんですよ。都合のいい情報だけ顧客に親身に説明します。
慈善事業じゃないんだから。

[5661: 検討板ユーザーさん]

>>5656 マンション検討中さん
個人なら確かにその通りなんだけど、会社だからね。しかもこの短期間にコロっと方針変えないでしょー。

[5662: 名無しさん]

個人と法人であまり変わらんし、信用の話？なら契約にあるかないかだけだから、問題はない。借地権貸借で将来もいけるとするか、ここで売りきるかは経営判断。

[5663: マンコミュファンさん]

>>5661 検討板ユーザーさん
気になるなら不動産登記簿確認したら良いですよ。

[5664: 検討板ユーザーさん]

来月には全てが明らかになるね。他人事ながら少し楽しみ。マンションきたら面白いし、同時に三井への信用は無くなるかな

[5665: 評判気になるさん]

三井も隣の土地のこと言われても辛いだろうね。あくまでその時点では事実だった借地権のことを伝えたまでだし。

[5666: マンコミュファンさん]

>>5665 評判気になるさん
その時点では、じゃダメな気がする。客に毎回嫌になる程聞かれてるだろうし、こまめに確認取らないと。借地のままかどうかくらいはさ笑

[5667: 評判気になるさん]

拒否する権利もなんもないから、信用と誠意だけの問題だし、三井がいつ知ったかかどうかによるね。いちいち数日置きには聞かないだろうから。
マンションじゃなくても何ができるかも、事実として未だに知らされないんだし、基本的に三井にはその義務はないという前提なんでしょ。契約不履行にもあたらない。

[5668: 買い替え検討中さん]

あるだろ。
重要事項の説明があるから、情報ありますか～、とお隣に聞きにいく。
お隣から、今のところ〇〇考えてます～、とか聞く。
なノリで、お隣がこちらにに何かを確約したという情報じゃないんだから。

[5669: マンコミュファンさん]

>>5648 検討板ユーザーさん
卸町がこれ以上どう発展するイメージなんでしょう？
卸町地下鉄駅ビルでもできる？卸町ヒルズ？
JRでも通す？

[5670: 評判気になるさん]

三井だからとか、財閥だから、とか期待しすぎ。ネームバリュー信仰に近い。一定レベル以上は間違いないけど、ほかの大手デベとそう変わらないよ。

[5671: 匿名さん]

>>5668 買い替え検討中さん
商業地って時点で何が隣に建つか、その制限があるかどうかは当然予見できるから、商用地の説明受けた時点で、契約者の責だわな
隣に何が建つか固有名詞を調べるのは重要事項説明の要件ではない。

[5672: 口コミ知りたいさん]

>>5669 マンコミュファンさん
5658も書いてあるけど、新しい中央卸売市場と徒歩10分にららぽーとな時点で発展じゃない？
後は普段必要な病院系全て集めるとか

[5673: eマンションさん]

契約上義務がなく、かつ隣に何が建つかを伝えたところで、キャンセル等売上にマイナス影響の可能性があることを積極的にやるかどうかなんて、言うまでもないビジネスのセオリーの一言でしょ。

[5674: 匿名さん]

アスファルトも全部めくってるのでどうなんだろうな。結構な大掛かりな工事だけど深く掘るように見えないので飲食かみなさん言う車屋とか

[5675: 評判気になるさん]

>>5670 評判気になるさん
実際、話題性も建物もここまで話題になったのは最近だと長町パークタワー位じゃない

[5676: eマンションさん]

広さ的に無難にそこら辺の予想の範囲でしょうね。良くも悪くも作用しないレベル。

[5677: eマンションさん]

>>5650 名無しさん
近郊はそんなもんだよ。
何でも郊外の常識当てはめない方いい気が、
因みに中心部と郊外にありがちなスタバはマンションから車で３分の六丁目にはあるし、店の種類から近郊の価値観とは違うんだろうな。
フードコートの店やロードサイドに拘りすぎ。

[5678: eマンションさん]

郊外こそイタリアンレストランなんてそんなにないって共通認識でしょ。比べるなら街中。
近郊ですら郊外レベルに選択肢が限定される実態で、サイゼリヤやイオンのフードコートになってしまうってこと。

[5679: 買い替え検討中さん]

>>5671 匿名さん
あるだろ、は別なもんが建つことはあるだろって意味な。
厳密には調査義務はないが、客から聞かれて「調査義務がないので聞きにも言ってません」とは大手としては商売上答えられないから、現実問題として最低限は調べざるを得ない。

[5680: eマンションさん]

>>5678 eマンションさん
郊外にはイタリアンレストランも飲食店自体もかなり多い。
人の行き来が制限される場所はそこで娯楽も集約されてるんだよ。近郊はエリア跨いでの行き来が盛んだからそもそもその街のレストランに一々拘らない。
レストランの数に拘るのが田舎臭い。

[5681: 口コミ知りたいさん]

聞かれても以前の情報を披露するだけだろうな。余程の太客ならそうだけど、価格も決まってるしな。

[5682: eマンションさん]

郊外の人がレストランの数に拘るのは例えばエリアが広く遠方まで含む長町が河原町、愛宕橋、富沢等のレストランを使うことは稀。
近郊はエリアの境界が曖昧で割と卸町以外の飲食店も近いみたいな差。
中心部とのアクセスもいいから何故卸町だけで郊外の大量の飲食店等と張り合わさせるのか不明。笑

[5683: マンコミュファンさん]

いちいち地下鉄や車で移動するの面倒って考えが普通だから、近郊や郊外は需要に比例した価格で安く手に入るんだわ
価格は時間や手間を買うのと同義だからね

[5684: 評判気になるさん]

卸町さん起きたんですね
擁護派が常に複数人いることを演じてるけど、自演だから、いない時間は擁護レスが突然なくなってしまう

[5685: マンション掲示板さん]

>>5682 eマンションさん
仙台で注目度ナンバーワン、絶対買い、コスパ最強、みたいな思い上がりや誇大レスがあるからですよ。他の購入者から、最強なのにそのレベル？と突っ込まれる。

[5686: eマンションさん]

>>5683 マンコミュファンさん
卸町は向かいも大和町、六丁目、薬師堂と徒歩で他のエリアに行きやすいし徒歩で遠くても車で2,3分で着く場所ばかり。
郊外は大規模な生活圏を限定的に築いている、
ただ郊外ですら普通に車使うだろ。
車でのアクセス、距離によって車や地下鉄で出向く面倒さの度合いは変わる。
ここは地下鉄一分だから仙台駅まで出るのも楽。何故卸町だけで生活することを想定しているか、突っ込んでる人が郊外の価値観だから。

[5687: マンション検討中さん]

>>5684 評判気になるさん
え、擁護レスある？
卸町さん使ってる人は目立ってるけど笑笑

[5688: 通りがかりさん]

>>5684 評判気になるさん
ここ卸町スレだから長町さんが目立つのはしょうがないw

[5689: 評判気になるさん]

>>5687 マンション検討中さん
あ、まだ起きてないかも。
必死の擁護レス+罵倒や嘲笑入れてくるのが卸町さんだから、見間違えたかも。

[5690: 名無しさん]

オバサンが書き込んでると妄想してるいつもの人ならもう出てきましたね…

[5691: eマンションさん]

長町さんの中では卸町さんは一人。笑
なぜこの人が嫌われるかといえば、田舎臭い価値観を卸町に執拗に当てはめてくるから。普通に東西線沿線でいえば連坊、薬師堂、西公園、川内、片平等の近郊には郊外にあるそれらの店は少ない。
卸町はアクセスいい割に唯一無二、どちらもありがちなのがいいんではと思う。笑
よく言われてる絶妙なバランス。

[5692: 通りがかりさん]

>>5685 マンション掲示板さん
でも賃貸も中古も一週間位で売れてるよね