パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5623: 検討板ユーザーさん]

>>5620 通りがかりさん
マンション向かいにサイゼリヤあるし需要ある?イタリアンをフードコートで食べたことないな

[5624: eマンションさん]

>>5623 検討板ユーザーさん
イオンで買い物して、そこで食べたいんでしょ
わざわざサイゼまで行くのダルい

[5625: 検討板ユーザーさん]

>>5624 eマンションさん
イタリアンのフードコートとか
席の心配してんなら却って混むだけじゃない？笑

[5626: マンコミュファンさん]

https://www.aeon.jp/sc/sendai-oroshimachi/shop/floor/ebook/sendai-oros...
空き店舗４じゃない？はなまるうどんの横も混ぜると５

[5627: マンション検討中さん]

>>5625 検討板ユーザーさん
中華はあるのに、何故イタリアンだとそうなる？w

[5628: 検討板ユーザーさん]

マンション周辺に飲食店が分散してるのはいい傾向だと思うけど
銀行に寄っただけの人がイタリアンがフードコートに有ればとか、マンションスレ的にはどうでもいい
初めてイオンスタイルに入った感想とか一体誰なんだか 笑

[5629: 検討板ユーザーさん]

>>5627 マンション検討中さん
文体とかケチの付け方見てると長町の偵察に見えるからじゃない?
一度もイオンスタイルに入ったこともなくスレ進めてた人が居たとか恐ろしいわ

[5630: 名無しさん]

イオンより近場にゆっくり食べられる大きなサイゼリヤがあるのに何故そこにイタリアンなのか。
ジョリパもピザ屋もフードコートに進出してない様な…

[5631: 口コミ知りたいさん]

珍しくもないチェーン店よりも食べログで評点高いこだわったお店ができてほしい

[5632: マンコミュファンさん]

>>5631 さん

>>5631 口コミ知りたいさん
小学校近くにバールイタリアーナというイタリアンやケヤキコーヒーにピザのようなホットサンド複数あるみたい
今時食べログよりグーグルの評価見てるけど4.5バールイタリアーナは気になってた

[5633: マンション検討中さん]

ここ見てる奴は当然のように、イオンスタイルに行ったことあると思ってるのか…笑

[5634: 匿名さん]

>>5633 さん

>>5633 マンション検討中さん
一年荒らしてる奴が行ったことないのは論外じゃねw

[5635: マンコミュファンさん]

新築マンションって小さい子供だらけだからフードコートやファミレスはありがたいと思うよ

[5636: 口コミ知りたいさん]

イオンに買い物いこう！車ブーン
→買い物完了！ついでにお昼食べてくか
→イタリアン食べたいな
→よし、サイゼリヤ行こう！車ブーン
こうなります？

[5637: マンコミュファンさん]

>>5636 口コミ知りたいさん
マンション住人は徒歩圏だから関係ないんじゃないの それぞれの駐車場に停めるくらいなら歩く方早い距離ならなぜ車ってなりそう

[5638: 匿名さん]

>>5626 マンコミュファンさん
ラインナップ見たけど確かにパッとしないね、50点
利府イオンはイタリアンも牛タンもスタバもしゃぶしゃぶもステーキも…80点

[5639: 匿名さん]

>>5638 匿名さん
近郊はフードコートしかない郊外ではないからさwそろそろ郊外向けのスレに移動よろ

[5640: 匿名さん]

ロードサイド、フードコート、ドライブスルーとか
長町は郊外スレへ いい加減禁止しつこい
ここの人は薬師堂、大和町、連坊、宮城野原等も検討してますので

[5641: 匿名さん]

近くにあるのはフードコートにラーメン屋とお好み焼きとサイゼか。たけや食堂もいくのかな？車がないとファミリーは困るでしょ。車ないとやっていけないのは大和町と4号バイパス沿いが街の中心だからでしょ？駅近には節約したい単身者向けマンションが立ち並んでいるし、北側は会社だけ。ファミリー劣勢の街だよな。

[5642: マンション掲示板さん]

卸町さん！早く反論しないとまた長町さんに荒らされちゃうぞ！

[5643: 検討板ユーザーさん]

>>5640 匿名さん
マルハン、イオン、食べ放題、ラーメン、GS、デイリー、サイゼ、引っ越し屋
この並び郊外ロードサイドそのものでしょ
いい加減認めなよ
ここが郊外スレなんだから

[5644: 検討板ユーザーさん]

>>5636 口コミ知りたいさん

まずイタリアンでサイゼリヤとか貧相というか、そうはならんだろ、って感じ。

[5645: 匿名さん]

隣の敷地ですが
裏通りから入れるような入り口を作っています
となるとマンションなのかなと予想
もしくは飲食？

[5646: 名無しさん]

空き店舗はCoCo壱とミスドとスタバと牛タン！
絶対席足りなくなるが

[5647: 通りがかりさん]

>>5644 検討板ユーザーさん
よく読んで。フードコートにイタリアンが欲しいって話から、コスパ重視で近所にあるサイゼリヤが選ばれただけ

[5648: 検討板ユーザーさん]

中古車店だと思うなー。車がズラーっと展示されてるのが目に浮かぶし似合うじゃん笑
借り借地でマンションは無い。これから発展していくだろう土地を今売りに出すとも思えないし

[5649: 評判気になるさん]

これから発展する考察が固いならデベロッパーがあらゆる手段使って手にいれる等、放っておくはずないけど

[5650: 名無しさん]

>>5647 通りがかりさん
そもそもほかにイタリアンレストランある？選択肢なくない？

[5651: 評判気になるさん]

>>5642 マンション掲示板さん
あれれ、ここ近郊の検討スレだぞ
毎回熱くなっちゃって面白い

[5652: 口コミ知りたいさん]

>>5650 名無しさん
これとか？
https://vansan-ltd.jp/

[5653: eマンションさん]

卸町にはない…

[5654: 匿名さん]

>>5649 評判気になるさん
１年前？三井に２０年借り借地にしますって説明しておいて、変更の説明もなく、売りました～売れましたってはならんだろ

[5655: 口コミ知りたいさん]

20年後は超高齢化、人口減少でもう景気いい話は厳しいでしょうね。そこから新しいマンションというのは負け戦になるから、そのまま、マンション以外の中古車屋さんみたいな感じだと思う。
これから発展するというのが、ちょっと無謀な希望的観測ですね。

[5656: マンション検討中さん]

>>5654 匿名さん
契約書に載っている話ではなく、営業が言った言わないの話だし、隣の持ち主にわざわざお断りする契約なんてないから、可能性はあるぞ

[5657: マンション掲示板さん]

>>5643 さん
因みに近郊民が選ぶ使える店は
結構高い明月庵、東北に2店舗で16時から混み始めるおこほん外すのはない（食べ放題最低2000~円）
店内でお茶できるのはケヤキコーヒー、ブーランジェリージラフ、小麦の奴隷
ダブルトールカフェ、cafe＆sweetsMACHEN、imamoファーム【スムージー&サラダ】珈琲工房いしかわ
徒歩圏なら他にバールイタリアーナ長靴の国、杜の市場の仙台タンや利休、仙台鮨、魚河岸処 仙、kitchen cafe、たまご舎のソフトクリームもいいね

[5658: マンコミュファンさん]

これから発展する、というかもう大分発展してるか。地下鉄、イオン、ホームセンター、スポーツクラブ、タワマン
中央卸売市場の建て替え
10年後徒歩10分にららぽーと系だっけ？

[5659: eマンションさん]

ここ、近くに広い整形地ありましたよね？あそこは何ができるんですか

[5660: マンコミュファンさん]

>>5656 マンション検討中さん
マンション売るのに不都合な情報は敢えて聞かないし耳に入れても聞かないんですよ。都合のいい情報だけ顧客に親身に説明します。
慈善事業じゃないんだから。

[5661: 検討板ユーザーさん]

>>5656 マンション検討中さん
個人なら確かにその通りなんだけど、会社だからね。しかもこの短期間にコロっと方針変えないでしょー。

[5662: 名無しさん]

個人と法人であまり変わらんし、信用の話？なら契約にあるかないかだけだから、問題はない。借地権貸借で将来もいけるとするか、ここで売りきるかは経営判断。

[5663: マンコミュファンさん]

>>5661 検討板ユーザーさん
気になるなら不動産登記簿確認したら良いですよ。

[5664: 検討板ユーザーさん]

来月には全てが明らかになるね。他人事ながら少し楽しみ。マンションきたら面白いし、同時に三井への信用は無くなるかな

[5665: 評判気になるさん]

三井も隣の土地のこと言われても辛いだろうね。あくまでその時点では事実だった借地権のことを伝えたまでだし。

[5666: マンコミュファンさん]

>>5665 評判気になるさん
その時点では、じゃダメな気がする。客に毎回嫌になる程聞かれてるだろうし、こまめに確認取らないと。借地のままかどうかくらいはさ笑

[5667: 評判気になるさん]

拒否する権利もなんもないから、信用と誠意だけの問題だし、三井がいつ知ったかかどうかによるね。いちいち数日置きには聞かないだろうから。
マンションじゃなくても何ができるかも、事実として未だに知らされないんだし、基本的に三井にはその義務はないという前提なんでしょ。契約不履行にもあたらない。

[5668: 買い替え検討中さん]

あるだろ。
重要事項の説明があるから、情報ありますか～、とお隣に聞きにいく。
お隣から、今のところ〇〇考えてます～、とか聞く。
なノリで、お隣がこちらにに何かを確約したという情報じゃないんだから。

[5669: マンコミュファンさん]

>>5648 検討板ユーザーさん
卸町がこれ以上どう発展するイメージなんでしょう？
卸町地下鉄駅ビルでもできる？卸町ヒルズ？
JRでも通す？

[5670: 評判気になるさん]

三井だからとか、財閥だから、とか期待しすぎ。ネームバリュー信仰に近い。一定レベル以上は間違いないけど、ほかの大手デベとそう変わらないよ。

[5671: 匿名さん]

>>5668 買い替え検討中さん
商業地って時点で何が隣に建つか、その制限があるかどうかは当然予見できるから、商用地の説明受けた時点で、契約者の責だわな
隣に何が建つか固有名詞を調べるのは重要事項説明の要件ではない。

[5672: 口コミ知りたいさん]

>>5669 マンコミュファンさん
5658も書いてあるけど、新しい中央卸売市場と徒歩10分にららぽーとな時点で発展じゃない？
後は普段必要な病院系全て集めるとか