パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5382: 匿名さん]

>>5378 匿名さん
将来含め眺望失うリスクあるから、やっぱ今のうちに売り抜け、みたいな考えもあるね

[5383: 評判気になるさん]

>>5382 匿名さん
それって赤字になりますよ。確定申告とかも面倒です。せっかくの新築なので気持ちよく暮らしましょうよ

[5384: 評判気になるさん]

800万円確定なんでしょ？

[5385: 匿名さん]

1年くらい経てば何部屋か中古出てくるから。そうすれば下がってくるから。

[5386: 評判気になるさん]

>>5385 匿名さん
まだ中古高いぞー天井が見えてない
売買考えてる人ならばまだ上目指せるという状況

[5387: 匿名さん]

もう少し待てばメルパルク跡地が出てきます。焦らずじっくり検討しましょう。資源価格もだいぶ落ち着いてきましたので建築コストも下がるはずです

[5388: 評判気になるさん]

長町さんですね

[5389: 口コミ知りたいさん]

なんでも被害妄想になっちゃう人の方？

[5390: 評判気になるさん]

>>5389 口コミ知りたいさん
被害妄想は毎回突っ込んでるのが一人だと思っちゃう貴方
この台詞が長町登場時に流行ってるようなので私は初ですねw

[5391: eマンションさん]

>>5387 匿名さん

資材が仮に下がっても
政府は最低賃金上げるって言ってる以上
作業員の人件費は上がるし、
輸送コストも2024年問題に向けて
益々上がっていくよ。
建築コストは下がらないんじゃないかな？
販売価格は、内装等のランクダウンで
何とかするかもしれないけどね。

[5392: 評判気になるさん]

>>5387 さん

資材が仮に下がっても
政府は最低賃金上げるって言ってる以上
作業員の人件費は上がるし、
輸送コストも2024年問題に向けて
益々上がっていくよ。
建築コストは下がらないんじゃないかな？
販売価格は、内装等のランクダウンで
何とかするかもしれないけどね。

[5393: 口コミ知りたいさん]

少子化で将来は土地もマンションも外の方から余っていって下落することは確実。

[5394: 匿名さん]

嘘はよくない、やめましょう

[5395: 名無しさん]

お隣の空地にタワーマンションが建設されたらこの辺りも開発進みそうですね

[5396: マンコミュファンさん]

更地見れば見るほどマンション建ちそうだよな。不安になるのわかるよ。

[5397: 評判気になるさん]

どうなんだろな
東側完売後に全敷地を取り壊しが気になる
南向きの2部屋は影響がないからな
これが高層建物　深夜営業の業態事業だと
三井は知ってたと言う事になり気分は良くない
引き渡し時も何ができるかわからないを通していたが、全部取り壊しの連絡書はあったのも腑に落ちない　大きなお金が動くからしょうがないのか

[5398: マンション検討中さん]

このマンションは中高層階なら東向きでも南向きでも夜の月は見えますか？

[5399: eマンションさん]

てことは長町さんは東側じゃないってことか

[5400: eマンションさん]

>>5399 eマンションさん
それだけ荒らしてこちらの住民に擦り付けようとしてる根性はどんなご病気
長町の予測が当たった試しがない
なかなか売れない→即売れる
駐車場の車が安い→外車、高級車多いらしい
更地に長期高層マンション→期限付き低層
マンコミュに住民さん来なけりゃもう答え合わせもできないのに
予測外しの役立たず

[5401: eマンションさん]

次の長町の予測は中古マンションが一年で大分安くなる
→絶対に下がらない（ってことですねw）
皆様、マンションに住んだこともない素人のど下手な予想に注意

[5402: 匿名さん]

>>5401 eマンションさん
そんなことどこにも書いてないですよ。それと悪口と自演はやめましょう

[5403: 口コミ知りたいさん]

>>5385 匿名さん
1年経ち下がる予想等、同じ荒らしらしき人から何回もありましたよ。
今回1,2週間で高額で売れた事に今だけだとコメントしてました。さて、実際は!?
住人以外は勿論それを望みます。笑

[5404: 評判気になるさん]

>>5403 口コミ知りたいさん

高額で売れたなんて嘘はやめましょう。竣工済みなので中古扱いです

[5405: 検討板ユーザーさん]

>>5404 評判気になるさん
今は中古が高いんですけど

[5406: 匿名さん]

まだ完売してないんだからモデルルーム見に行って買えばいいのに

[5407: 匿名さん]

>>5406 匿名さん
やっぱり長町は常識ないね
このマンションがこの時期に手に入る訳ないじゃん

[5408: マンション検討中さん]

>>5407 匿名さん
買えますよ。完売なんてどこにも書いてませんよ。それにマンションなんて新築も中古もたくさんありますよ。チラシもコマーシャルもよく見かけますよ

[5409: 検討板ユーザーさん]

>>5408 マンション検討中さん
前に残りの2つは大分前にこのスレでどちらも10倍以上だってやんわり断られた人がいたの見てないのですか？
数ヶ月前に広告一切出さなくなったのは審査、契約までタイムラグがあるからで全て手遅れですよ。
中古が沢山とか関係なく、新築より基本高いから二の足を踏むという事では。

[5410: マンション掲示板さん]

>>5409 検討板ユーザーさん

嘘はやめて。これから購入しようとする人の邪魔はダメですよ。このスレが閉鎖されるまではあきらめてはいけませんよ。

[5411: 通りがかりさん]

>>5410 マンション掲示板さん
誰かが親切心で現状を語っても嘘扱い。
感情的に憶測ばかりの荒らしこそ要らん。結果、関係者が誰も教えてくれなくなるんだな。

[5412: 評判気になるさん]

そうなんですよね。
正確性には欠けるかも知れないけど、ちょっと小耳に挟んだネタとかを投稿すると、マンコミの市民警察気取りで、嘘つき呼ばわりするのよ。
偏った正義感みたいな偽善者で、タチ悪い。
メディアとかじゃ入手できないネタを情報交換出来るのが、このスレの良さなのに…

[5413: 通りがかりさん]

それでいて都合のいい嘘情報は進んで流すっていう。
今回も実質完売って事実を消したいだけ。
こういう人のせいで関係者が書き込まなくなるから厄介だな。

[5414: 名無しさん]

空き状況知りたくて行ったら、倍率高すぎて買えない状況でした。早い者勝ちの物件でしたね、、

[5415: 評判気になるさん]

>>5414 名無しさん

本当に人気なら竣工前に売り切れているでしょう。嘘までついて買い煽る理由はなんでしょうね

[5416: 評判気になるさん]

>>5415 評判気になるさん
嘘だと思うなら、自分で行ってみれるか電話してから書き込んでくんない(笑)？

[5417: マンコミュファンさん]

>>5415 さん

三井側が転売対策で竣工前に全ての戸数を売らないようにしてたので、残念ながら売り切れは不可能ですよ

[5418: マンション検討中さん]

>>5415 評判気になるさん
お前こそ口ばかりで出鱈目な予測ばかりしてんじゃねーわ ネガティブな話には直ぐ乗ってくるクズ

[5419: マンション検討中さん]

これってこのマンションに散々嫌がらせしたアンチが完敗なのを認めずに嘘嘘とほざいてるんだよな
しつこい上に精神的な勝利のネタを延々考え続けてんのね 馬鹿だねぇ
マンションスレのアンチって負けたと分かれば静かに消えるもんだぞ
ところで六丁目のマンション計画はどうなったのだろうか

[5420: マンコミュファンさん]

>>5414 名無しさん
私も殺到していると断られてます。
今から申し込めば間に合うとか言ってる方いるのですね。笑

[5421: マンション検討中さん]

県外からの転居でこちらのマンションと(もう申し込み不可かもしれませんが)、国見の物件で迷っています。
土地勘が全くないのですが、卸町と国見だとどんな土地柄や環境の違いですか？
ささいな印象でも構いません、親切な方教えていただけますとありがたいです。

[5422: マンション検討中さん]

5421です。
ちなみに4人家族です。

[5423: 口コミ知りたいさん]

国見は車ないと生活できないんじゃない（国見に新築物件あったっけ？）。
卸町はなくてもなんとかなりそう。

[5424: 口コミ知りたいさん]

>>5422 マンション検討中さん
卸町は転売防止の為に残してた分に殺到したようで実質完売です。
国見いいところですけど景色、特に夜景でしょうか。あとは福祉大、東北大の留学生の寮
仙山線なので本数も少なく、坂も多いので車でのアクセスもどちらもそこまでよくはない印象です。
卸町～東口間ならばほぼ平坦で直線でL字に曲がると10分弱で着きます。景色も10階以上ならば割と良いところが多そうです。卸町のメリットは学区とスーパー、飲食店、病院等、周辺に無駄がなくよい店が揃ってますね。周辺の大和町も病院とスーパー、ドラストが多く全体的に便利です。

[5425: 評判気になるさん]

そうですよね。
三井や住友、野村などは売り急ぎません。
販売戦略持って、売上高を平準化してます。高いブランドイメージを守るために、顧客を選ぶし、結局買ってくれない人との接客は時間の無駄でしかないから、資金力と購買意欲をしっかり見てますわ。

[5426: 名無しさん]

>>5425 評判気になるさん

たしかに値下げしてまでは売り急ぐ必要はないね。早く完売したほうがいいだろうけど大手デベロッパーは値付けが強気ですから竣工前に完売するのはかなり難しいですね

[5427: 口コミ知りたいさん]

>>5424 さん

>>5424 口コミ知りたいさん
途中で載せてしまいました。
国見は学生も多く街の規模の割に駅が若者で混雑してました。良くも悪くも活気がありました。住宅街の雰囲気は結構良いです。
卸町は一番新しい路線、東西線で仙台駅から4駅目、車と同じく10分弱です。ここが無理だともう一つの築浅ウィザースレジデンスの中古という手もありそうですね。

[5428: 匿名さん]

>>5427 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。こんなに詳しい方がいて驚きました。大変よくわかりました。
ちなみに子供達が巣立った後も老後もそのまま住む予定なのですが、老後の観点からしても卸町の方がよさそうでしょうか？
伺った限り、閑静で夜景など景色が良いのは国見(住宅街)になるのかなと思ったのですが、アップダウンが多く不便(スーパーが少ないなどありますか？)なのも老後は困りますよね…
卸町はネットで見る限り新しめの街並みの印象ですが、国見は古い町の印象でしょうか？(すみません、悪い意味ではなく落ちついた町というような意味合いです。)

[5429: マンション掲示板さん]

>>5425 評判気になるさん

それは感じ悪いですね。客商売なんだからそれはダメですね。そんなんだから売れ残っているんですね。納得です。もっと親身になってくれるとこないかなぁ

[5430: 口コミ知りたいさん]

>>5428 匿名さん
国見と卸町は対極だと思いますね。
卸町は徒歩5分以内、車で5分以内に本当に生活に必要な店が揃っています。駅周辺1,2分であればおこほん等のリーズナブルな飲食店から高級焼肉屋等もあり、世代関係なく楽しめる店が多いです。
国見の住宅街の雰囲気がいいのは納得です。
ただ卸町も景色は割と良いです。10階を超えていたら駅近築浅ならば西は球場、仙台の高層ビル群、八木山などの山々まで一望でき、南は海と山が見え低層階も街路樹が豊かです。東、北も海、街路樹が同じく見えると思います。
利便性の景色のバランスで言えば卸町は市内でもかなり良い方だと思います。駅近築浅はまだまだ少ないですが…

[5431: 口コミ知りたいさん]

ただウィザースレジデンスは南向きにビジネスビルもあり、卸町駅前南向きは大和町のマンション群もあり、階層や場所より当たり外れ？というか…かなり雰囲気は変わると思います。
何気に景色で言えば大和町マンション群高層階は中々穴場だと思います。
私も景色と利便性重視なので永々と語らせてもらいました。すみません。

[5432: 口コミ知りたいさん]

>>5431 口コミ知りたいさん
訂正 延々と ですね

[5433: 検討板ユーザーさん]

>>5429 マンション掲示板さん
商売は、売手と買手の立場が対等だという意味です。
購入したいという確固たる意思や、資金計画のある人には、親身になってくれますよ。
第5期の2戸は、デベにとっては注目される商品ですから、転売目的や冷やかし半分にMRに来た人には、8月下旬までフィルターをかけます。

[5434: 匿名さん]

わいわいぱーくが無料解放してるみたいイオンへゴーです

[5435: 口コミ知りたいさん]

あまり年収が高い職業だとどうせ選ばないだろうとみなされることもありますからね。

[5436: マンション掲示板さん]

定食で無料だからって大盛りごはんを頼んで、残すことでしょ

[5437: 匿名さん]

月曜日からイオンラウンジが再開。イオンスタイル仙台卸町が東北で唯一のプレオープン実施店舗に選ばれました。買い物の休憩にいいね

[5438: ご近所さん]

イオンスタイルにスタバ入ったら最強だわ。プロポーズしちゃう 笑

[5439: eマンションさん]

空きテナントはもうない？

[5440: ご近所さん]

いずれ、何処かと入れ替わったら嬉しいな。メロンフラペチーノでプチ贅沢したい！
勉強とか、リモートワークの気分転換にもいいわ

[5441: マンコミュファンさん]

>>5437 匿名さん

それは選ばれたんじゃなくて売り上げ不振で空いてるからだと思うけど。コロナまだ終わってないから

[5442: 名無しさん]

>>5441 マンコミュファンさん

このマンションが年内に完売するようならイオン持ち直すかもな。三井さん大変だろうけど頑張って

[5443: ご近所さん]

あと、ユニクロもあったらいいな。欲張りかしら？
あ、嘘つき呼ばわりされるとイヤだから、そろそろ退散するわ。じゃぁね！

[5444: 匿名さん]

三井さんイオンさんもってしても苦戦する卸町。手強すぎる。これはこのマンションの東側の大型開発に期待するしかない。日通さんよろしくお願いします

[5445: 名無しさん]

>>5444 匿名さん

メガドンキホーテとか良さそう。遅くまでやってて何でも揃う。便利だよね

[5446: eマンションさん]

デベのブランドに期待しすぎな感も。特徴はあるけど、デベが大手だから安泰とかはあまり関係ない気がする。

[5447: マンコミュファンさん]

>>5445 名無しさん
ドン・キホーテ車ですぐの所にあるよね

[5448: 匿名さん]

>>5444 匿名さん
いや、三井さんめちゃ強気ですよ
ここに関しては

[5449: 通りがかりさん]

>>5446 eマンションさん
慣れてる人ならばその感覚は消え失せる
やっぱりいいよ財閥
立地、免震、建物のスペックが安定しててハズレは引かない

[5450: 口コミ知りたいさん]

デベの中でも高級ハイスペのグレードも、手の届くグレードも色々あるからな

[5451: マンション検討中さん]

>>5449 通りがかりさん

その通りですね。免震はどうでもいいけど。とにかくハズレないけど高すぎる

[5452: マンコミュファンさん]

>>5450 口コミ知りたいさん
財閥のハイグレードなんて都内の一部
地方だと財閥のスタンダードは中堅ブランドの高価番位のグレードの差はある
それはどちらにも住まないとわからないかな

[5453: eマンションさん]

各部屋の装備や建材の質によるし、グレード以外にも見なきゃいけないところ多いよね。建てられた年代によっても、従来の素材や造りからコストダウンされたりしてるから、いつ竣工かも重要。

[5454: マンコミュファンさん]

財閥には廉価版はない
ただどこも主力はどこのデベもスタンダードタイプだよね
ここに限らず三井は材質とか木目の綺麗さ、玄関周りのデザイン、エントランスの重厚感や共用スペースのカジュアル具合も好み
他、バスルームの見た目や機能性、掃除のしやすさ、浴室乾燥も良い
あと宅配ボックスや顔認証の機能も常に最新でいい 三井は10年前からそれらはあまり変わってない印象
あまり年数行ったのは材質は良くても修繕費の上乗せが怖いかな

[5455: マンコミュファンさん]

周辺の土地がどの様になるか楽しみですね。個人的には、公共施設が含まれている複合施設を望みます。中古車屋さんになると、卸町ロードサイド化になりそうで嫌かな。

[5456: マンション掲示板さん]

>>5455 さん

>>5455 マンコミュファンさん
卸町や向かいの大和町界隈は一本入る方が店舗、施設が沢山。お茶できるパン屋やカフェ複数、業スー、食品専門店、中型スーパーにドラスト、遊具有りの公園と意外と点在しててそれらはメインの通りからほぼ見えず。
実際に散策してみると奥地に面白みがありますよ。大通りは卸町でも極一部のエリア。東側近郊はそんな感じです。

[5457: 口コミ知りたいさん]

店舗や公園挙げるなら、さらに利便性が抜群の中心部でよくない？

[5458: マンション検討中さん]

>>5457 口コミ知りたいさん
それは当然のことで、
郊外でもチェーン店や公園などある程度はあることを主張しています。

[5459: 匿名さん]

>>5438 ご近所さん
六丁の目にスタバあるから比較的近いので難しいよね

[5460: 評判気になるさん]

>>5459 匿名さん
一つの大型ショッピングモールに複数のコーヒーショップみたいな例もあるから、まあなくはないかもしれないだけど、集客がうまくいってなくて空きテナント多くなってるイオンに飛び込んでも勝算ないだろうから、そっちの意味で厳しいのでは。

[5461: マンション掲示板さん]

>>5458 マンション検討中さん
それらはよくあるチェーン店のロードサイド系の店は少なくて連坊、大和町の商店街や路地に似てる。私はそっち在住。ただ卸町は大通りにも路地も充実し過ぎててどちらの側面もあるかもしれない。
ただロードサイドがメインの郊外型ではない。

[5462: 検討板ユーザーさん]

>>5457 口コミ知りたいさん
中心部も住んでたから分かるけどビジネスビル7割位でそこから発展した飲食店メイン。
街の構造が違う感じ。中心部は「働く」、卸町は「住む」全振りに施設や店があって日常で使える店がかなり多い。

[5463: 口コミ知りたいさん]

卸町も中小企業で高いビルではないけど、事務所や倉庫多くて、現に商業地扱いで住宅地ではないし、あおば通や大町辺りと昼間人口と夜間人口の比率はあまり変わらないような。

[5464: ご近所さん]

みなさま、
貴重なコメントをいただき、ありがとうございます。仰ることは正しくごもっともでございます。
ドンキもスタバもユニクロも既に近くに御座いますし、こちらでは贅沢なお話しですよね。まことに申し訳ございませんでした。お詫び申し上げます。

中心部ですと、徒歩で何でも揃いますので、ほんとうに羨ましい限りです。ありがとうございした。

[5465: 口コミ知りたいさん]

駐車場の安さや立体だけど機械式ではなくすぐ乗り出せる意味で、車中心なら、選択時に有利に働くかな。車なら、六丁の目や荒井のドンキやUNIQLO、スタバその他のお店まですぐだし。

[5466: 検討板ユーザーさん]

>>5463 口コミ知りたいさん
確かにエリアによります。あまりに中心部はやはり住むに特化してなかったですね。
仙台駅から徒歩15分ならば郊外住宅街と変わらないところも多いので比較はどちらも一等地の場合。普通の人はそれらを比較できないので気にせず。

[5467: eマンションさん]

>>5465 さん

>>5465 口コミ知りたいさん
スタバは今はロードサイドの店が主流ですね
多賀城、荒井、長町どこにでもありますしそれが自慢になるのは流石に恥ずかしいかも 笑

[5468: 匿名さん]

マンションの造りは好きだがトラックが行き交う環境が微妙。子供とお年寄りが心配です

[5469: 口コミ知りたいさん]

確かに、スタバは徒歩移動で仕事の合間や買い物の途中や待ちの時に行くもので、わざわざロードサイドのスタバに車で行くのは、スタバできて行列する田舎の感覚と近しいものを感じるな。

[5470: eマンションさん]

スタバは初期は繁華街の小型店、今は郊外の大型店が主流で田舎と都会に二極化していて近郊の方元々少ないよ
近郊はけやきコーヒーだとか個人のセンスいいカフェも割と多く気にならないというかそれをプライドにしない 笑

[5471: 口コミ知りたいさん]

住むに全振りって泉パークタウンみたいなところを言うんじゃない？
さすがに卸町はそっちではなく、ハイブリッド系だと思いますよ。

[5472: 検討板ユーザーさん]

>>5469 口コミ知りたいさん
田舎の場合はツタヤとセットだったり複合施設向けか長町のようなぽつんとロードサイドどちらか。
ここならば荒井が便利だし車だと近いですね。
繁華街は混雑してて長居しにくいかもしれず、郊外型が好みです。

[5473: eマンションさん]

>>5471 口コミ知りたいさん
ロードサイドしか知らない人は語らない方良い 笑

[5474: 口コミ知りたいさん]

学習塾と習い事が選びたい放題なのがファミリーを呼ぶのに重要

[5475: eマンションさん]

>>5471 さん

>>5471 口コミ知りたいさん
そうそう アクセスの良さ＋生活用品や食品スーパー、飲食店の充実度含めて卸町が特別住むのに特化してる
郊外はメリットはあれど移動にかかるだけ不便な面も有ってそれらの郊外は休日を充実させる街って印象 どのエリアも強みはあるしいい悪いではない
細かいけど 笑

[5476: 通りがかりさん]

日本語で

[5477: eマンションさん]

>>5476 通りがかりさん
あんたが文盲 笑
会話にならないと噂の人か

[5478: 名無しさん]

攻撃的ですね…

[5479: 評判気になるさん]

>>5478 名無しさん
人は合わせ鏡ですよ～。
どう扱われるかは人をどう扱うかに直結します。

[5480: 通りがかりさん]

おじさん構文w

[5481: 通りがかりさん]

>>5470 eマンションさん
片平とか川内、連坊だとか確かに近郊にはないけど人気のカフェは多数。