パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5351: 匿名さん]

パークホームズに住んでる優越感　たまらんね

[5352: 検討板ユーザーさん]

>>5349 eマンションさん
ローン無しで買った人は当てはまるだろうな

[5353: 名無しさん]

>>5351 匿名さん
他のマンションを見下しているってことなら、あまり口にしない方がいいですよ。

[5354: 検討板ユーザーさん]

>>5353 名無しさん
ここはマンションが欲しくてまだ決まってない人のスレだから問題ないさ
倍率も高く早く売れたマンションなら尚更

[5357: 匿名さん]

大体マンション購入なんぞ弱肉強食
仲良しごっこでは買えんて
煽られながらここの住民は＋1000万利益の出るマンションしれっと購入してんだぞ
煽りに躍らされてる人はそもそも買えてない
高騰するマンションの出始めのスレは大抵煽られる
元のイメージよりも距離やアクセス、デベ、免震有りか等を含めて冷静に判断するしかない

[5358: 検討板ユーザーさん]

>>5353 名無しさん
そもそもこの発言は他のマンション見下してないよね
寧ろ新築マンション全般購入者の全員の気持ちとして「優越感」がない訳はない
良い思いをするために稼いで貯めて堅実に生きてきてるしいいんでは？

[5359: 匿名さん]

それは優越感じゃなくて満足感でしょ
比較していいのが優越だよ

[5360: 検討板ユーザーさん]

>>5359 匿名さん
便利な場所で上から眺める優越感はあるんじゃない

[5361: 匿名さん]

残り2部屋抽選当たったら7-800の利益確定なら20倍でも30倍でも宝くじよりよくね親戚みんなで申し込もー

[5362: 検討板ユーザーさん]

>>5361 匿名さん
残念ながら早々募集すらしてない様子

[5363: 匿名さん]

新築マンションで利益狙うなんてやめたほうがいいですよ。手間もかかるしリスクが大きすぎる。ニーサとかイデコでコツコツ積み立てたほうが確実だと思います

[5364: マンション検討中さん]

>>5363 匿名さん
ここの場合は既に利益が出てるから今後が期待できる
年数経つだけマンションは修繕費が増えるので価格のピークで売る人が多いよ
新築で良い思いして最後に売るってのが最善
ニーサだとかで小銭稼ぐよりそりゃ契約して1000万で確実に利益出る方コスパもいいんでない
高騰するマンション選ぶ目があればその方が楽

[5365: マンション掲示板さん]

>>5364 マンション検討中さん

新築マンションで利益出すのは至難の業ですよ。マンションデベロッパーが安く販売する理由がありませんよね。慈善事業じゃないんですから

[5366: マンション検討中さん]

>>5365 さん

>>5365 マンション掲示板さん
ただ中古を新築の価格より高値で売ってる人しかいない
今から利益出すならここ位だろうけど
目利き以外は無理に真似しなくてもよいんでは
特にここの荒らしは見てるとそのセンスもない

[5367: マンション検討中さん]

既に利益出てるマンションでその話をするのは語るスレが違う
円安で妙に割高となったデベのスレでしたら役に立つだろうよ

[5368: 名無しさん]

>>5366 マンション検討中さん
買った瞬間に三割下がるのが一般的ですよね。販売会社の利益が乗っているので。長く住んで気がついたら価値があまり下がってないくらいが嬉しい。儲かるとか確実に利益が出るとか勧めるのはよくないと思いますね

[5369: マンション検討中さん]

>>5368 名無しさん
今まではの話で、もう新築マンション自体が高騰していて利益はほぼ出ないだろうな
倍率が高すぎた様なのでここは特別利益になるだけで心配しなくてもその時代は暫く終わり
既にマンション所有者がそれをいつ売るかって悩みなら分かるけどそれ以外の人には関係ない
慣れてる人ならばマンション購入は今はあまりする時期ではない

[5370: eマンションさん]

>>5361 匿名さん
利益確定？いつ確定したんだ？言い値で買う人居るのか？

[5371: マンション検討中さん]

>>5370 eマンションさん
このマンション所有してない人がこれ以上心配しなくてもよいw 俺含めて

[5372: マンション検討中さん]

バルコニー付き住戸2軒1000くらい高く掲載で早速1軒は掲載終了じゃ2週間で売れるんだから次々に売りでるだろ。住んでいない俺が心配する必要はないが。

[5373: 評判気になるさん]

転売目的の人ならいいのでは。
しばらく住むなら売るタイミングによるし、高騰してる今の状況が永続する可能性が高いと考えるかどうかはセンス+運。少なくとも確定ではない。

[5374: マンコミュファンさん]

>>5373 評判気になるさん
もう1000万近く高くのが売れたのだからもっと上がる可能性の方が高いね。

[5375: 通りがかりさん]

将来予想の根拠になっていませんよ。

[5376: 匿名さん]

しかし人気だなこのマンション
売り切れだってのに

[5377: 通りがかりさん]

拗らせたやつによる炎上商法だな

[5378: 匿名さん]

隣の日通の土地に何ができるかでこのマンションの価値が変わって来ますね。頼むから高層建築物とか深夜まで営業するお店はやめてくれ

[5379: マンコミュファンさん]

>>5375 通りがかりさん
こんな事も予測できないからいつまで経ってもマンション買えないんだよ～私達は

[5380: 評判気になるさん]

話題のすり替えw

[5381: 検討板ユーザーさん]

>>5380 評判気になるさん
そこを的を得た話と思えないのが残念
普通に核心ついてるんじゃない
やっぱりこいつはある程度の予測できないんだなw

[5382: 匿名さん]

>>5378 匿名さん
将来含め眺望失うリスクあるから、やっぱ今のうちに売り抜け、みたいな考えもあるね

[5383: 評判気になるさん]

>>5382 匿名さん
それって赤字になりますよ。確定申告とかも面倒です。せっかくの新築なので気持ちよく暮らしましょうよ

[5384: 評判気になるさん]

800万円確定なんでしょ？

[5385: 匿名さん]

1年くらい経てば何部屋か中古出てくるから。そうすれば下がってくるから。

[5386: 評判気になるさん]

>>5385 匿名さん
まだ中古高いぞー天井が見えてない
売買考えてる人ならばまだ上目指せるという状況

[5387: 匿名さん]

もう少し待てばメルパルク跡地が出てきます。焦らずじっくり検討しましょう。資源価格もだいぶ落ち着いてきましたので建築コストも下がるはずです

[5388: 評判気になるさん]

長町さんですね

[5389: 口コミ知りたいさん]

なんでも被害妄想になっちゃう人の方？

[5390: 評判気になるさん]

>>5389 口コミ知りたいさん
被害妄想は毎回突っ込んでるのが一人だと思っちゃう貴方
この台詞が長町登場時に流行ってるようなので私は初ですねw

[5391: eマンションさん]

>>5387 匿名さん

資材が仮に下がっても
政府は最低賃金上げるって言ってる以上
作業員の人件費は上がるし、
輸送コストも2024年問題に向けて
益々上がっていくよ。
建築コストは下がらないんじゃないかな？
販売価格は、内装等のランクダウンで
何とかするかもしれないけどね。

[5392: 評判気になるさん]

>>5387 さん

資材が仮に下がっても
政府は最低賃金上げるって言ってる以上
作業員の人件費は上がるし、
輸送コストも2024年問題に向けて
益々上がっていくよ。
建築コストは下がらないんじゃないかな？
販売価格は、内装等のランクダウンで
何とかするかもしれないけどね。

[5393: 口コミ知りたいさん]

少子化で将来は土地もマンションも外の方から余っていって下落することは確実。

[5394: 匿名さん]

嘘はよくない、やめましょう

[5395: 名無しさん]

お隣の空地にタワーマンションが建設されたらこの辺りも開発進みそうですね

[5396: マンコミュファンさん]

更地見れば見るほどマンション建ちそうだよな。不安になるのわかるよ。

[5397: 評判気になるさん]

どうなんだろな
東側完売後に全敷地を取り壊しが気になる
南向きの2部屋は影響がないからな
これが高層建物　深夜営業の業態事業だと
三井は知ってたと言う事になり気分は良くない
引き渡し時も何ができるかわからないを通していたが、全部取り壊しの連絡書はあったのも腑に落ちない　大きなお金が動くからしょうがないのか

[5398: マンション検討中さん]

このマンションは中高層階なら東向きでも南向きでも夜の月は見えますか？

[5399: eマンションさん]

てことは長町さんは東側じゃないってことか

[5400: eマンションさん]

>>5399 eマンションさん
それだけ荒らしてこちらの住民に擦り付けようとしてる根性はどんなご病気
長町の予測が当たった試しがない
なかなか売れない→即売れる
駐車場の車が安い→外車、高級車多いらしい
更地に長期高層マンション→期限付き低層
マンコミュに住民さん来なけりゃもう答え合わせもできないのに
予測外しの役立たず