パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/I1901/
所在地:宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8 他9筆(地番)
交通:仙台市地下鉄東西線「卸町」駅 徒歩1分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.13平米~96.90平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-03-08 13:05:42
パークホームズ仙台卸町ってどうですか?
5240:
名無しさん
[2023-04-24 23:29:07]
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5241:
マンコミュファンさん
[2023-04-24 23:32:42]
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5242:
名無しさん
[2023-04-24 23:44:23]
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5243:
匿名さん
[2023-04-24 23:58:23]
メルパルク仙台跡地で野村不動産とレーベンが組むんだから自転車操業の会社な訳ないだろ
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5244:
マンション掲示板さん
[2023-04-25 00:05:51]
あくまでもレーベンがというより一般的な話。デベが次々売るから単純に好調だという要素にはならない。寧ろ倒産前にそのペースが早まる事が多い。
ライオンズマンション倒産前を調べてみるとそんな感じ。 |
5245:
評判気になるさん
[2023-04-25 00:17:34]
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5246:
名無しさん
[2023-04-25 00:26:03]
>>5245 評判気になるさん
確かに今は大京はマンション管理で安定した利益が出ていて上場廃止をしてオリックスが完全子会社化してますので経営に関しては問題ないですね。 ただ過去の業績悪化の過程に自転車操業的なやり方があり窮地に陥り経営主体が変わりました。 https://www.excite.co.jp/news/article/Bizjournal_mixi201812_post-14101... |
5247:
マンション検討中さん
[2023-04-25 00:32:45]
穴吹とか日綜とかな・・・不動産市況の悪化が資金繰りに直結するから。キャッシュフローは重要、黒字倒産もある。
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5248:
匿名さん
[2023-04-25 00:34:53]
>>5243 匿名さん
大型開発を単独でやる体力がないか、リスク分散か。あるいは? |
5249:
eマンションさん
[2023-04-25 01:02:07]
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5250:
eマンションさん
[2023-04-25 01:17:12]
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5251:
マンション検討中さん
[2023-04-25 01:22:45]
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5252:
匿名さん
[2023-04-25 02:12:24]
それにしてもレーベンに対抗心がすごいな。東北では後塵を拝しているからだろうけど
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5253:
マンション検討中さん
[2023-04-25 02:13:46]
>>5252 匿名さん
長町はレーベン推しだからしつこいぞw |
5254:
匿名さん
[2023-04-25 07:01:34]
>>5249 eマンションさん
なんでJVでやる必要が、って話なんだが?メルパルク程度の敷地の開発なら単独でいけるでしょ? |
5255:
契約者さん1
[2023-04-25 08:04:31]
ここ買う前にレジデンシャル検討してたんだけど、共同ですけど大丈夫ですから的な発言されて何か後ろめたいのか?と感じたのと
共同のワールドアイシティの営業マン複数と話したが二流だったから(ごめんなさい…他のデベと比べるとです) JVって何なのか、何のメリットがあるのか? 気になりました。 メルパルクもJVのようだし、何らかのメリットがあるんでしょうけど…親切な方教えて欲しいです。 |
5256:
マンション比較中さん
[2023-04-25 08:37:04]
規模がでかい案件の場合、いろいろな技術やコネクションが必要になるため、それを複数社で補完すること。失敗したときのリスク分散のため。
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5257:
マンション検討中さん
[2023-04-25 08:38:39]
高い買い物だからこそデベを無条件に絶賛するより動向を観察した方がいいんじゃないの。
かなりのスピードでマンション建て続けたりJVの理由、少なくても安心材料ばかりではないね。 |
5258:
検討板ユーザーさん
[2023-04-25 08:47:52]
>>5256 マンション比較中さん
単独でも問題なく建てられるであろう会社が技術面で他にお世話になる事、何故失敗を想定してるのだろうってのは考えしまうな あと苦しい時期に突入してから中規模デベのJVが明らかに増えてる気が? |
5259:
評判気になるさん
[2023-04-25 08:53:11]
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5260:
匿名さん
[2023-04-25 12:54:32]
メルパルク跡地は入札だったんだから共同で札入れたほうが価格は抑えられるし、落札の確率も上がる。それぐらい少し考えればわかりそうなもんだけどな
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5261:
評判気になるさん
[2023-04-25 13:03:44]
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5262:
評判気になるさん
[2023-04-25 15:06:34]
メルパルク跡地のマンションはファミリー向けの間取りもあるかな?場所もいいし期待したい
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5263:
評判気になるさん
[2023-04-25 15:26:47]
メルパルクは長町以外は興味ないから新しい分譲マンションスレで話題提供したら
知りたい人達に向けてに適当な場所で語れば荒らし扱いではないから |
5264:
マンション検討中さん
[2023-04-25 16:08:22]
駅近完売物件にメルパルクを使い虎の威を借ろうとするところが
初期から長町、上杉、メルパルク、ディスポーザー、レーベン(横文字カッケー) の繰り返しw |
5265:
マンション掲示板さん
[2023-04-25 17:29:36]
長町って、一体何者なの? 何したいの?
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5266:
eマンションさん
[2023-04-25 18:22:57]
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5267:
マンコミュファンさん
[2023-04-25 18:38:39]
一年近く執拗にネガティブな話題を提供しようとする人がここの皆の認識「長町さん」
それを誤魔化す為にこの状況を被害妄想というのは無理があるかなぁ 新築マンションに思い入れが強いのも分かるし、過去に見たのは長町さんが知り合いが住むと思って個人的にここのマンションに執着しているって言われてたのも腑に落ちる 相手にされたいのか喧嘩売りながら人と会話したくてたまらない感じもあって気に入っちゃったんじゃないの |
5268:
匿名さん
[2023-04-25 18:40:17]
ここよりあらゆる面で長町が格上だと思うけど
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5269:
マンコミュファンさん
[2023-04-25 18:49:16]
前も長町が知り合いの誰か?と勘違いして関係ない住人の過去のコメント漁ってしつこく責めてた事があったし
過去の長町、他人のコメントまで調べまくるその執着が長町さんそのものでしょ |
5270:
マンション検討中さん
[2023-04-25 19:30:09]
前から思ってたが卸町と長町を比べるというのがよくわからない。
物件なら比較できるけど、長町と卸町という地域をどこにフォーカスして優劣をつけるのか、比べようがないと思うんだけど。。。 長町は長町でいいし、卸町は卸町でいいじゃん。 |
5271:
通りがかりさん
[2023-04-25 19:42:13]
>>5269 マンコミュファンさん
住人が削除した文に随分と妄想膨らませて、その頃までは一人の仕業ってよく言ってました。 毎回、自分が持ち出した汎ゆる話に対して意識してるとか、誰もその話題始めてませんよ、と。笑 |
5272:
通りがかりさん
[2023-04-25 19:51:33]
長町憧れますよね。
卸町にも何か魅力的な物があれば長町にも負けないと思います。 でも、またサンデーとか集客の見込めない物が建つのかな? 頑張って貰いたいですね。 |
5273:
マンション掲示板さん
[2023-04-25 19:58:20]
長町さんなんですね
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5274:
マンション検討中さん
[2023-04-25 21:08:27]
>>5260 匿名さん
応札者が減って過当競争を回避できるのは同意だけどその場合価格は抑えなくて良くなるじゃないの |
5275:
マンション比較中さん
[2023-04-26 07:36:03]
遊具の充実した広い公園をくれ・・・
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5276:
マンション検討中さん
[2023-04-27 01:28:25]
遊具のある公園だけは不便な場所が有利だよね
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5277:
マンション掲示板さん
[2023-04-27 06:11:59]
長町さんなんですね
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5278:
マンション検討中さん
[2023-04-27 07:21:37]
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5279:
マンション検討中さん
[2023-04-27 07:22:17]
中心部の人からしたら一部しか車で通らない場所なので長町の公園は長町民しかいませんがw
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5280:
評判気になるさん
[2023-04-27 07:28:27]
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5281:
eマンションさん
[2023-04-27 07:28:59]
西公園、遊具ないけど勾当台公園、勝山公園、中心から少し離れるけど榴ヶ岡公園もあるね。どこもファミリー含めて人気のアドレス。その分高いけど。
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5282:
マンコミュファンさん
[2023-04-27 07:37:29]
参考までに東口なんかは新しい公園が今になって数か所できましたが、それまではほぼありません。
郊外以外でいえば、開発されて暫く経ったエリアがやっと公園の整備まで行き届く。 ただ都市景観としては街路樹の方貴重。 芝生の公園は一ヶ月でできるけど卸町のケヤキ並木は30年以上経たないとできない。子供向けではないですが…。 http://www.city.sendai.jp/ryokuchihozen/mesho100sen/ichiran/057.html |
5283:
マンコミュファンさん
[2023-04-27 07:39:15]
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5284:
マンコミュファンさん
[2023-04-27 07:43:08]
間違いましたが勝山公園は遊具はありますね。そこらへんが開発されて時間が経ちすぎてる強みです。
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5285:
口コミ知りたいさん
[2023-04-27 07:45:44]
人口減のなか僅かな将来性にかけるか、定評と実績にかけるお金があるかの違いですね。
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5286:
マンション比較中さん
[2023-04-27 07:46:36]
他人を簡単に家にあげない時代ですからねえ。僕の子供のころとは大違い。
最近の公園は子供たちもお母さん方も大量にたむろってます。昔だったら〇〇さん家に集合ねって子供も大人も集まってたもんですが。 |
5287:
マンコミュファンさん
[2023-04-27 07:54:38]
>>5285 口コミ知りたいさん
郊外と中心部の歴史ある場所、開発されて暫く経った場所に公園が多いだけですよ。 開発中は地価も上がり周辺が商業施設優先になりやすい。なので開発中は公園に費やす土地になるか検討段階なのでは。 ただ既に立派な街路樹があるだけ卸町に関してはまだポテンシャルがありますね。 取ってつけた住宅街とも違う趣きや迫力がある。笑 因みに連坊の方、若林区役所裏の緑もかなり綺麗です。 |
5288:
eマンションさん
[2023-04-27 07:56:18]
長町さんもいつかは外車の夢、叶うといいですね
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5289:
マンション検討中さん
[2023-04-27 08:03:25]
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5290:
マンション掲示板さん
[2023-04-27 08:07:52]
長町は朝も平日も連休も暇なのかしらね
一体何してんのよ長町は 引きこもり? |
5291:
マンション掲示板さん
[2023-04-27 08:09:22]
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5292:
マンション掲示板さん
[2023-04-27 08:13:20]
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5293:
eマンションさん
[2023-04-27 08:20:06]
これでこれらの発言をされている御人が住民だとほぼ確定しましたね。必死のフォローをしてくれている時点で察しでしたが。
|
5294:
マンション掲示板さん
[2023-04-27 08:23:03]
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5295:
マンション掲示板さん
[2023-04-27 08:36:32]
長町は素晴らしいとか他エリアのスレで散々暴れまくり悪態を誤魔化す長町の厚かましさが無理
仮にそれぞれのマンションスレはその土地やマンションを気に入ってる人が多く住人でなくても絶賛されやすい 私含めてここを買えなかった人も多い 嫌いなマンションのスレに毎日登場し誹謗中傷するのは不自然だしやり方に一貫性がありすぎ、なのでバレる |
5296:
口コミ知りたいさん
[2023-04-27 08:41:44]
>>5275 マンション比較中さん
くれ、と言う受動態度では無いでしょう。 遊具が必要な年頃の子供がいるのに公園のない卸町にあえて移るとはどう言う了見でしょうか。まさか交通量の多い街路樹で遊ばせるとかして無いでしょうね。 |
5297:
マンション検討中さん
[2023-04-27 08:59:05]
|
5298:
マンション検討中さん
[2023-04-27 09:05:17]
詳しくはモーリーファンタジー卸町店のわいわいぱーくエリア
お子さん連れならお勧め あとお洋服もブランド物もカジュアルも広く揃っててお勧めですよ イオンスタイルなので食品だけでなく子育て世代にも充実度が高いです |
5299:
マンション比較中さん
[2023-04-27 11:26:25]
屋内遊び場は便利だけど公園の代わりにはならんよ。
うちなんか、なないろのダイソーの裏の公園に行ってる。 |
5300:
マンション検討中さん
[2023-04-27 12:08:41]
このへんいい歯医者ありますか?
|
5301:
口コミ知りたいさん
[2023-04-27 12:15:05]
長町さんもアンチ長町さんも程度が知れますね。お疲れ様です。
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5302:
マンション掲示板さん
[2023-04-27 12:16:27]
昔萩野町に住んでたから卸町はわりと地元だけど、普通に公園あるくね?
萩野町公園とか徒歩5分くらいじゃない?も少しいると清水田公園だっけ?もあるし |
5303:
eマンションさん
[2023-04-27 12:26:13]
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5304:
匿名さん
[2023-04-27 12:36:16]
>>5297 マンション検討中さん
割引使えば安くなるし名取より充実していてリピーターです。近場の遊具の公園より怪我しないので小さいお子様に安心。 |
5305:
マンコミュファンさん
[2023-04-27 12:47:14]
>>5300 さん
>>5300 マンション検討中さん 徒歩数分だと2つ位ある 他にベテランの2箇所は口コミが良さげだね https://sendai-dc.com/ https://www.ysdentalclinic.jp/ |
5306:
口コミ知りたいさん
[2023-04-27 13:56:31]
内科歯医者皮膚科とか医療モール?整形外科とか産婦人科も近所に全部揃ってるのかな?
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5307:
マンション掲示板さん
[2023-04-27 15:27:39]
>>5306 口コミ知りたいさん
もし揃ってなくても地下鉄1分だから何とでもなりそうな! |
5308:
通りがかりさん
[2023-04-27 16:59:32]
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5309:
中古マンション検討中さん
[2023-04-29 10:13:28]
早速中古出てますね、転売かな?
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5310:
口コミ知りたいさん
[2023-04-29 17:19:29]
高層階 18万円賃貸 4000万で18万で貸せればいいですね
売り物件 700-800万円くらい利益乗ってるんすかね? プレミア住居だから売れちゃいそうですね。このマンション 購入者 全員勝ち組 買っただけで700-800万プレ値か。。。。 羨ましい。。。 |
5311:
口コミ知りたいさん
[2023-04-29 17:20:37]
8末の2部屋 すでに倍率10倍以上。。。。もう無理だ。。。。
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5312:
eマンションさん
[2023-04-29 17:27:39]
必死だな
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5313:
マンション掲示板さん
[2023-04-29 17:53:57]
完売になって、何より。
結果的に、人気マンションということです。 |
5314:
マンション比較中さん
[2023-04-29 18:39:54]
ネガティブな話題を延々と持ってくる人いたけど、住んでもない部屋800万も上で売れるんだから買いだったという答え。800万貯めるのに普通すごい時間かかるのに、ここの300世帯は買っただけでそれを成し遂げた。拍手 拍手!!
|
5315:
名無しさん
[2023-04-29 19:43:56]
|
5316:
通りがかりさん
[2023-04-29 20:56:27]
なにこの自演ww
|
5317:
通りがかりさん
[2023-04-29 21:56:12]
何か怖さを感じるね。
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5318:
評判気になるさん
[2023-04-30 12:56:07]
羨ましい 市内から運転してくると、めちゃ立派でかっこいーよね
|
5319:
名無しさん
[2023-04-30 13:52:23]
かっこがいいかは別として大きくて目立ってる
三井だし いいんじゃないって感じ 金持ちしか住んでねーんだろうなって感じ 以上 |
5320:
名無しさん
[2023-04-30 14:50:21]
こわ…
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5321:
マンション比較中さん
[2023-04-30 16:07:30]
金持ちの住むマンションじゃねえだろ。中間層が買えるのが卸町って感じ。
|
5322:
eマンションさん
[2023-04-30 21:04:06]
5000万が仙台の中間なんだ 笑
|
5323:
匿名さん
[2023-04-30 21:24:34]
金融緩和でジャブ漬けだから低金利で買えるだけ。
|
5324:
口コミ知りたいさん
[2023-04-30 21:47:49]
おじさん構文でバレバレの一人舞台…
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5325:
マンション比較中さん
[2023-05-01 07:46:46]
富谷や利府で一戸建て建てても5000万くらいいくぞ。
中間層から振り落とされそう。中間層とはいったい |
5326:
通りがかりさん
[2023-05-01 08:07:41]
|
5327:
通りがかりさん
[2023-05-01 08:14:19]
>>5322 eマンションさん
アッパーミドルで医師弁護士レベルの中流の上。 典型的な職業としては、外資上場企業の研究職・金融系専門職・内資大企業の役職付き・准教授以上の教育者・勤務医・専門性の高い会社経営者・大手マスコミ社員・コンサルタント・外資系証券会社の社員・国連職員・有名なアスリートや芸能人・士業の方などがあげられます。 ミドルクラス連呼する人はおそらく褒めているw 日本では中流がマンションを買う層なのは確かだ |
5328:
通りがかりさん
[2023-05-01 08:28:38]
流石に利府1500万は土地だけだった
それでもマンション高いよな ここも買えない上に中古で既に+800万だろ 憂さ晴らしはしゃあないわ |
5329:
マンション検討中さん
[2023-05-01 08:35:52]
日本の中流階級は世帯年収600万
5000万のマンション買えるとは思えない 特に仙台の中流が5000万とは思えない どうしてもこのマンションを中流から下に見たい人が。。もう買えないのに嫉みか スルー出来なくてすみません |
5330:
マンション比較中さん
[2023-05-01 08:39:08]
>>5326 通りがかりさん
スーモで建売見るとそうかも。ちょうど連休だし住宅展示場行ってみ。マジでそんくらいの紹介される。 |
5331:
通りがかりさん
[2023-05-01 08:49:17]
>>5330 マンション比較中さん
なるほど sumo割高だしな 円安とはいえ戸建てはどう考えてもマンションよりは買いやすい 一部の中心部は除く 一般的な中流ってのは世間で言う上流 ここは普通に上位10%ないと買えんけどそれでも医師弁護士ですら中流の位置付け 中流連呼の荒らしは一人 呼ばせておけば良いw |
5332:
評判気になるさん
[2023-05-01 09:06:02]
|
5333:
通りがかりさん
[2023-05-01 09:12:23]
>>5332 評判気になるさん
戸建て住み?ここ来るのやめな マンション欲しい層が戸建てで妥協し始めるぞw かなり安いので惹かれてる 注文住宅なんぞ上物自体高い場合を除いて利府、富谷、長町と郊外の住宅地は建売が基本じゃ |
5334:
マンション検討中さん
[2023-05-01 09:38:41]
戸建てでもマンションでも4500以上ってお金持ちってイメージあるけどな どんだけの高収入の人がここでコメントしてんだか ここみてる平均収入は500くらいだぞ 1000以上あるならここ見るな
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5335:
匿名さん
[2023-05-01 09:42:30]
中流とか中の下とか住んでる人間からするといい気持ちはしないので知りもしない住人を卑下しないで下さい
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5336:
通りがかりさん
[2023-05-01 09:43:52]
>>5334 マンション検討中さん
逆に金ない荒らしが暴れてるからたちが悪いんだろ |
5337:
匿名
[2023-05-01 09:47:23]
いつもの荒らし↑
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5338:
通りがかりさん
[2023-05-01 09:53:38]
正直住み始めた住人が大人しいのはそういうこと 痛くも痒くもないんだろ
月20万で貸し1000万上乗せで売れる勝ち組 |
5339:
匿名
[2023-05-01 11:22:22]
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昔から次々建てるデベのやり方を自転車操業と表現する人が多いですよ。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13...