パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5240: 名無しさん]

>>5239 マンション掲示板さん
昔から次々建てるデベのやり方を自転車操業と表現する人が多いですよ。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13...

[5241: マンコミュファンさん]

>>5239 マンション掲示板さん
ナンバーワンだけど勢い良すぎると不安になるのが日本人ですからね。レーベンは想像よりも500万くらい高いイメージ。売れてますけどね。

[5242: 名無しさん]

>>5241 マンコミュファンさん

それって適正価格だから売れているんでしょ。いろいろな物件を比較対象して購入するわけですから。わざわざ割高なマンション買いませんよね。

[5243: 匿名さん]

メルパルク仙台跡地で野村不動産とレーベンが組むんだから自転車操業の会社な訳ないだろ

[5244: マンション掲示板さん]

あくまでもレーベンがというより一般的な話。デベが次々売るから単純に好調だという要素にはならない。寧ろ倒産前にそのペースが早まる事が多い。
ライオンズマンション倒産前を調べてみるとそんな感じ。

[5245: 評判気になるさん]

>>5244 マンション掲示板さん

ライオンズマンションの大京は倒産したことはないですし今もメジャーセブンですよ。悪質な嘘はやめてください

[5246: 名無しさん]

>>5245 評判気になるさん
確かに今は大京はマンション管理で安定した利益が出ていて上場廃止をしてオリックスが完全子会社化してますので経営に関しては問題ないですね。
ただ過去の業績悪化の過程に自転車操業的なやり方があり窮地に陥り経営主体が変わりました。
https://www.excite.co.jp/news/article/Bizjournal_mixi201812_post-14101...

[5247: マンション検討中さん]

穴吹とか日綜とかな・・・不動産市況の悪化が資金繰りに直結するから。キャッシュフローは重要、黒字倒産もある。

[5248: 匿名さん]

>>5243 匿名さん
大型開発を単独でやる体力がないか、リスク分散か。あるいは？

[5249: eマンションさん]

>>5248 匿名さん

JVですよ。ご存知ないですか？仙台でも今だとレジデンシャルとかあすと長町でやってますね。まさか三菱地所が体力ないとかいいませんよね？

[5250: eマンションさん]

>>5246 名無しさん
どこにも自転車操業的ななんて書いてないじゃん。バブル崩壊でオーストラリアの巨額投資に失敗って書いてあるじゃん。だいたい情報が古すぎるだろいつの時代だよ

[5251: マンション検討中さん]

>>5250 eマンションさん
お前こそその話終わってんだろw文盲

[5252: 匿名さん]

それにしてもレーベンに対抗心がすごいな。東北では後塵を拝しているからだろうけど

[5253: マンション検討中さん]

>>5252 匿名さん
長町はレーベン推しだからしつこいぞw

[5254: 匿名さん]

>>5249 eマンションさん
なんでJVでやる必要が、って話なんだが？メルパルク程度の敷地の開発なら単独でいけるでしょ？

[5255: 契約者さん1]

ここ買う前にレジデンシャル検討してたんだけど、共同ですけど大丈夫ですから的な発言されて何か後ろめたいのか？と感じたのと
共同のワールドアイシティの営業マン複数と話したが二流だったから(ごめんなさい…他のデベと比べるとです)
JVって何なのか、何のメリットがあるのか？
気になりました。

メルパルクもJVのようだし、何らかのメリットがあるんでしょうけど…親切な方教えて欲しいです。

[5256: マンション比較中さん]

規模がでかい案件の場合、いろいろな技術やコネクションが必要になるため、それを複数社で補完すること。失敗したときのリスク分散のため。

[5257: マンション検討中さん]

高い買い物だからこそデベを無条件に絶賛するより動向を観察した方がいいんじゃないの。
かなりのスピードでマンション建て続けたりJVの理由、少なくても安心材料ばかりではないね。

[5258: 検討板ユーザーさん]

>>5256 マンション比較中さん
単独でも問題なく建てられるであろう会社が技術面で他にお世話になる事、何故失敗を想定してるのだろうってのは考えしまうな
あと苦しい時期に突入してから中規模デベのJVが明らかに増えてる気が？

[5259: 評判気になるさん]

>>5258 検討板ユーザーさん
どこも竣工前完売してる状態でも苦しいの？これからの土地取得と資材獲得に向けて厳しいってこと？

[5260: 匿名さん]

メルパルク跡地は入札だったんだから共同で札入れたほうが価格は抑えられるし、落札の確率も上がる。それぐらい少し考えればわかりそうなもんだけどな

[5261: 評判気になるさん]

>>5260 匿名さん
何故利益減らして価格抑えないといけないんだろうってことでしょ

[5262: 評判気になるさん]

メルパルク跡地のマンションはファミリー向けの間取りもあるかな？場所もいいし期待したい

[5263: 評判気になるさん]

メルパルクは長町以外は興味ないから新しい分譲マンションスレで話題提供したら
知りたい人達に向けてに適当な場所で語れば荒らし扱いではないから

[5264: マンション検討中さん]

駅近完売物件にメルパルクを使い虎の威を借ろうとするところが
初期から長町、上杉、メルパルク、ディスポーザー、レーベン（横文字カッケー）
の繰り返しw

[5265: マンション掲示板さん]

長町って、一体何者なの？　何したいの？

[5266: eマンションさん]

長町さんは>>4257の通り

[5267: マンコミュファンさん]

一年近く執拗にネガティブな話題を提供しようとする人がここの皆の認識「長町さん」
それを誤魔化す為にこの状況を被害妄想というのは無理があるかなぁ
新築マンションに思い入れが強いのも分かるし、過去に見たのは長町さんが知り合いが住むと思って個人的にここのマンションに執着しているって言われてたのも腑に落ちる
相手にされたいのか喧嘩売りながら人と会話したくてたまらない感じもあって気に入っちゃったんじゃないの

[5268: 匿名さん]

ここよりあらゆる面で長町が格上だと思うけど

[5269: マンコミュファンさん]

前も長町が知り合いの誰か？と勘違いして関係ない住人の過去のコメント漁ってしつこく責めてた事があったし
過去の長町、他人のコメントまで調べまくるその執着が長町さんそのものでしょ

[5270: マンション検討中さん]

前から思ってたが卸町と長町を比べるというのがよくわからない。
物件なら比較できるけど、長町と卸町という地域をどこにフォーカスして優劣をつけるのか、比べようがないと思うんだけど。。。
長町は長町でいいし、卸町は卸町でいいじゃん。

[5271: 通りがかりさん]

>>5269 マンコミュファンさん
住人が削除した文に随分と妄想膨らませて、その頃までは一人の仕業ってよく言ってました。
毎回、自分が持ち出した汎ゆる話に対して意識してるとか、誰もその話題始めてませんよ、と。笑

[5272: 通りがかりさん]

長町憧れますよね。
卸町にも何か魅力的な物があれば長町にも負けないと思います。
でも、またサンデーとか集客の見込めない物が建つのかな?
頑張って貰いたいですね。

[5273: マンション掲示板さん]

長町さんなんですね

[5274: マンション検討中さん]

>>5260 匿名さん
応札者が減って過当競争を回避できるのは同意だけどその場合価格は抑えなくて良くなるじゃないの

[5275: マンション比較中さん]

遊具の充実した広い公園をくれ・・・

[5276: マンション検討中さん]

遊具のある公園だけは不便な場所が有利だよね

[5277: マンション掲示板さん]

長町さんなんですね

[5278: マンション検討中さん]

>>5277 さん

>>5277 マンション掲示板さん
はい、荒らしの長町の方ではありませんが今は長町に住んでる
中心部と比べる割と不便ですよ～
でも郊外は公園は充実してますからファミリー層にはお勧め

[5279: マンション検討中さん]

中心部の人からしたら一部しか車で通らない場所なので長町の公園は長町民しかいませんがw

[5280: 評判気になるさん]

>>5279 マンション検討中さん
そりゃそうだ(笑)
箸は利き手で持つレベルのコメントやな

[5281: eマンションさん]

西公園、遊具ないけど勾当台公園、勝山公園、中心から少し離れるけど榴ヶ岡公園もあるね。どこもファミリー含めて人気のアドレス。その分高いけど。

[5282: マンコミュファンさん]

参考までに東口なんかは新しい公園が今になって数か所できましたが、それまではほぼありません。
郊外以外でいえば、開発されて暫く経ったエリアがやっと公園の整備まで行き届く。
ただ都市景観としては街路樹の方貴重。
芝生の公園は一ヶ月でできるけど卸町のケヤキ並木は30年以上経たないとできない。子供向けではないですが…。
http://www.city.sendai.jp/ryokuchihozen/mesho100sen/ichiran/057.html

[5283: マンコミュファンさん]

>>5281 eマンションさん
勝山公園も勾当台公園も遊具はないから街路樹と同じ都市景観型。榴ヶ岡公園の周辺はそれら程そこまで便利ではない。

[5284: マンコミュファンさん]

間違いましたが勝山公園は遊具はありますね。そこらへんが開発されて時間が経ちすぎてる強みです。

[5285: 口コミ知りたいさん]

人口減のなか僅かな将来性にかけるか、定評と実績にかけるお金があるかの違いですね。

[5286: マンション比較中さん]

他人を簡単に家にあげない時代ですからねえ。僕の子供のころとは大違い。
最近の公園は子供たちもお母さん方も大量にたむろってます。昔だったら〇〇さん家に集合ねって子供も大人も集まってたもんですが。

[5287: マンコミュファンさん]

>>5285 口コミ知りたいさん
郊外と中心部の歴史ある場所、開発されて暫く経った場所に公園が多いだけですよ。
開発中は地価も上がり周辺が商業施設優先になりやすい。なので開発中は公園に費やす土地になるか検討段階なのでは。
ただ既に立派な街路樹があるだけ卸町に関してはまだポテンシャルがありますね。
取ってつけた住宅街とも違う趣きや迫力がある。笑
因みに連坊の方、若林区役所裏の緑もかなり綺麗です。

[5288: eマンションさん]

長町さんもいつかは外車の夢、叶うといいですね

[5289: マンション検討中さん]

>>5288 さん

>>5288 eマンションさん
ここでは既に丁寧な長町さん呼びではなく「長町」呼び捨てだぞ。お前もそろそろ一人の嫌がらせではないことに気付けw 虚言癖の誤魔化しババア