パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5220: マンコミュファンさん]

賃貸に費やすお金とか勿体ないよね。
中古ですら新築より高いとか損な気分だし。

[5221: マンション掲示板さん]

>>5217 マンコミュファンさん
今だとふつーに4000万超えるよね。しかも60平米くらいで。地下鉄沿線では70平米とか庶民には夢だね。

[5222: マンコミュファンさん]

毎回安くなる安くなると言われ、待ったところで高くなるから買い時なんてない。
マンション購入ってギャンブルのような決断迫られるのが無理。

[5223: マンコミュファンさん]

>>5222 マンコミュファンさん
戸建ても同じく上がってるけど、マンションの方が手放すとしたら売りやすくない？戸建てほどギャンブルにはならなそう。

[5224: 検討板ユーザーさん]

>>5223 マンコミュファンさん
戸建ての方が平均１千万安いとか

[5225: eマンションさん]

今度は粗大ゴミ放置…

[5226: マンション比較中さん]

戸建てはマンションほど技術いらんから、得体のしれない工務店が超適当に建ててる。
まぁ買う方も上物の価値など期待してないけど。
一流ハウスメーカーで建てるとマンションより高いんじゃね

[5227: 検討板ユーザーさん]

>>5217 マンコミュファンさん

レーベンは手ごろだから売れてますね。割高なもの買うアホいないでしょ

[5228: マンション検討中さん]

このマンションもう買いたくても買えないよ。営業さんに聞いたらすごい倍率になるって。それに合わせて転売目的の数軒が売りに出るだろうと。倍率１０倍を取るか、５００万のプレミア価格で買うか。すでに住んでる人は勝ち組。今買うか悩んでる時点で＊＊＊。レーベンを検討しましょ。もしくは５年後の六丁の目。ここらではもう開発そこしかない。俺も買えなかった＊＊＊だけどね　（笑）

[5229: マンコミュファンさん]

>>5228 マンション検討中さん

ちなみにメルパルク仙台跡地はどうなんですかね。まだ詳細は発表されてませんがお高くなるんですかね

[5230: 住人予定]

久しぶりに立ち寄ったら、お隣さんどえりゃー事になってますね。単に更地にしてるだけですよね?それとも高層の何かが建つのかな?景況悪くなったら、駐車場代安くしてくれよ。管理費十分払ってるのに。

[5231: 評判気になるさん]

今でも相当安いでしょ。

[5232: 中古マンション検討中さん]

商業地域なんだから、何がたってもおかしくないですね。それを承知で買ったんですよね？

[5233: 住人予定]

ご指摘の通りです。
いろいと妄想すると楽しみです。低層階の民度マイナス住民より。

[5234: マンコミュファンさん]

>>5227 検討板ユーザーさん
中堅企業では円安に耐えられなかったから品質、立地の割に「割高」ってことでは？

[5235: 名無しさん]

>>5231 評判気になるさん
最初の倍率11倍以上の東側3600～逃すとあとは抽選に余裕のある4500～6000近くなので相当安くはないですよ。そしてそれらも悩んでる間にあっという間に売れましたし。

[5236: 名無しさん]

レーベンは他のデベが価格上げてない頃に価格を随分上げてますけど、立地、上物の価値考えるとどうなんだろう。
間髪入れず建てるので自転車操業のよう。

[5237: マンコミュファンさん]

ここは安い部屋こそ選ばれし人達ですから。

[5238: 通りがかりさん]

家の中心部マンションの場合は一番高額の角部屋2箇所に迷惑住民がいるし
価格帯で安心しないで
民度については結構部屋のグレードとか立地も関係なかったり
迷惑住民がどれだけ紛れ込むかは運でしかないから

[5239: マンション掲示板さん]

>>5236 名無しさん

自転車操業の意味わかってますか？不安を煽るのはよくないですね。レーベンが東北ナンバーワンなのは周知の事実ですね

[5240: 名無しさん]

>>5239 マンション掲示板さん
昔から次々建てるデベのやり方を自転車操業と表現する人が多いですよ。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13...

[5241: マンコミュファンさん]

>>5239 マンション掲示板さん
ナンバーワンだけど勢い良すぎると不安になるのが日本人ですからね。レーベンは想像よりも500万くらい高いイメージ。売れてますけどね。

[5242: 名無しさん]

>>5241 マンコミュファンさん

それって適正価格だから売れているんでしょ。いろいろな物件を比較対象して購入するわけですから。わざわざ割高なマンション買いませんよね。

[5243: 匿名さん]

メルパルク仙台跡地で野村不動産とレーベンが組むんだから自転車操業の会社な訳ないだろ

[5244: マンション掲示板さん]

あくまでもレーベンがというより一般的な話。デベが次々売るから単純に好調だという要素にはならない。寧ろ倒産前にそのペースが早まる事が多い。
ライオンズマンション倒産前を調べてみるとそんな感じ。

[5245: 評判気になるさん]

>>5244 マンション掲示板さん

ライオンズマンションの大京は倒産したことはないですし今もメジャーセブンですよ。悪質な嘘はやめてください

[5246: 名無しさん]

>>5245 評判気になるさん
確かに今は大京はマンション管理で安定した利益が出ていて上場廃止をしてオリックスが完全子会社化してますので経営に関しては問題ないですね。
ただ過去の業績悪化の過程に自転車操業的なやり方があり窮地に陥り経営主体が変わりました。
https://www.excite.co.jp/news/article/Bizjournal_mixi201812_post-14101...

[5247: マンション検討中さん]

穴吹とか日綜とかな・・・不動産市況の悪化が資金繰りに直結するから。キャッシュフローは重要、黒字倒産もある。

[5248: 匿名さん]

>>5243 匿名さん
大型開発を単独でやる体力がないか、リスク分散か。あるいは？

[5249: eマンションさん]

>>5248 匿名さん

JVですよ。ご存知ないですか？仙台でも今だとレジデンシャルとかあすと長町でやってますね。まさか三菱地所が体力ないとかいいませんよね？

[5250: eマンションさん]

>>5246 名無しさん
どこにも自転車操業的ななんて書いてないじゃん。バブル崩壊でオーストラリアの巨額投資に失敗って書いてあるじゃん。だいたい情報が古すぎるだろいつの時代だよ

[5251: マンション検討中さん]

>>5250 eマンションさん
お前こそその話終わってんだろw文盲

[5252: 匿名さん]

それにしてもレーベンに対抗心がすごいな。東北では後塵を拝しているからだろうけど

[5253: マンション検討中さん]

>>5252 匿名さん
長町はレーベン推しだからしつこいぞw

[5254: 匿名さん]

>>5249 eマンションさん
なんでJVでやる必要が、って話なんだが？メルパルク程度の敷地の開発なら単独でいけるでしょ？

[5255: 契約者さん1]

ここ買う前にレジデンシャル検討してたんだけど、共同ですけど大丈夫ですから的な発言されて何か後ろめたいのか？と感じたのと
共同のワールドアイシティの営業マン複数と話したが二流だったから(ごめんなさい…他のデベと比べるとです)
JVって何なのか、何のメリットがあるのか？
気になりました。

メルパルクもJVのようだし、何らかのメリットがあるんでしょうけど…親切な方教えて欲しいです。

[5256: マンション比較中さん]

規模がでかい案件の場合、いろいろな技術やコネクションが必要になるため、それを複数社で補完すること。失敗したときのリスク分散のため。

[5257: マンション検討中さん]

高い買い物だからこそデベを無条件に絶賛するより動向を観察した方がいいんじゃないの。
かなりのスピードでマンション建て続けたりJVの理由、少なくても安心材料ばかりではないね。

[5258: 検討板ユーザーさん]

>>5256 マンション比較中さん
単独でも問題なく建てられるであろう会社が技術面で他にお世話になる事、何故失敗を想定してるのだろうってのは考えしまうな
あと苦しい時期に突入してから中規模デベのJVが明らかに増えてる気が？

[5259: 評判気になるさん]

>>5258 検討板ユーザーさん
どこも竣工前完売してる状態でも苦しいの？これからの土地取得と資材獲得に向けて厳しいってこと？

[5260: 匿名さん]

メルパルク跡地は入札だったんだから共同で札入れたほうが価格は抑えられるし、落札の確率も上がる。それぐらい少し考えればわかりそうなもんだけどな

[5261: 評判気になるさん]

>>5260 匿名さん
何故利益減らして価格抑えないといけないんだろうってことでしょ

[5262: 評判気になるさん]

メルパルク跡地のマンションはファミリー向けの間取りもあるかな？場所もいいし期待したい

[5263: 評判気になるさん]

メルパルクは長町以外は興味ないから新しい分譲マンションスレで話題提供したら
知りたい人達に向けてに適当な場所で語れば荒らし扱いではないから

[5264: マンション検討中さん]

駅近完売物件にメルパルクを使い虎の威を借ろうとするところが
初期から長町、上杉、メルパルク、ディスポーザー、レーベン（横文字カッケー）
の繰り返しw

[5265: マンション掲示板さん]

長町って、一体何者なの？　何したいの？

[5266: eマンションさん]

長町さんは>>4257の通り

[5267: マンコミュファンさん]

一年近く執拗にネガティブな話題を提供しようとする人がここの皆の認識「長町さん」
それを誤魔化す為にこの状況を被害妄想というのは無理があるかなぁ
新築マンションに思い入れが強いのも分かるし、過去に見たのは長町さんが知り合いが住むと思って個人的にここのマンションに執着しているって言われてたのも腑に落ちる
相手にされたいのか喧嘩売りながら人と会話したくてたまらない感じもあって気に入っちゃったんじゃないの

[5268: 匿名さん]

ここよりあらゆる面で長町が格上だと思うけど

[5269: マンコミュファンさん]

前も長町が知り合いの誰か？と勘違いして関係ない住人の過去のコメント漁ってしつこく責めてた事があったし
過去の長町、他人のコメントまで調べまくるその執着が長町さんそのものでしょ