パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5151: 匿名さん]

今の価格、バブル期を超えてますから。一方で収入はダダ下がり。。。今買っても資産価値維持できるか怪しいというか、今後バブル並みに平均所得が上がらないと無理

[5152: 口コミ知りたいさん]

>>5150 口コミ知りたいさん
3月単月とはいえ、凄いわ。
三井・三菱の「三田ガーデンヒルズ」が全体を押し上げたのね。４００戸近い大型プロジェクト、平均４億円台で、第一期完売だって！

[5153: 評判気になるさん]

>>5151 匿名さん
バブルを越えようが、仙台市内に需要が集まり続けることは間違いないよ。
不況になればなるほど、少しでも稼げるところに人が集中するからね。

[5154: 販売関係者さん]

何だろ？
仙台の人って「仙台は大丈夫って」根拠の無い自信を持っているように
感じるけど、日本中の都市を「生き残る都市」と「生き残れない都市」に
二分したら仙台は間違いなく「生き残れない都市」ですよ。
ただし、生き残れない都市の中では比較的ゆっくり衰退する方では
あるでしょうけど。
「東北で一番」なんてことは全国的に見れば何の価値もありません。

イオンの出店、さくらの再開発、旧仙台ホテル再開発、藤崎エリアの
再開発、どうして軒並み遅々として進まないのか？
全国の中で比較したとき投資するプライオリティが低いからです。

もちろん、都市が衰退していくこととマンション(絶対的)価格の下落が
同義ではありませんが。

[5155: マンション掲示板さん]

>>5154 販売関係者さん
全く同感です。
オンラインの時代に支店経済都市（笑）が生きていける訳がない。特に仙台は自分で何か生産する力が無いのが福岡広島札幌に比べて弱い。観光力も無いため外国人も呼べない。

[5156: マンション比較中さん]

まず東北各地方が切り捨てられて、仙台に人口が集中するでしょう。次に切り捨てられるのは仙台郊外からでしょうね。その次に長町・泉（卸町も）。市中心部は最後まで生き残ると思いますよ。

[5157: マンション掲示板さん]

>>5156 マンション比較中さん
すでに東北各地はボロボロです。ただ、仙台に東北から人が集まっても誰も豊かになるわけでないのが痛いです。儲け口が無いですから。マンション需要はあってもある程度以上は支払える人が居ません。

[5158: 匿名さん]

同意します。ただし、１０－２０年の短期間で言えば、この卸町のマンションは希少性から言っても値段は下がらないと思いますけどね。。。　お金　円の価値が世界的に下がっている現状を考えれば、円で買える不動産はただみたいなもの。買い時か、買わないべきかという議論の答えは買えるなら買い！　収入に不安があるならもちろん、買わない。価格が上昇するかしないかという議論は、下がらないという答えは出ていると思います。

[5159: マンション掲示板さん]

10-20年も希少であり続けるということはニーズが無いということ。逆に日通の土地やガススタにマンション建てば価格は下がる。

[5160: マンション掲示板さん]

>>5159 マンション掲示板さん
ガススタって言葉使う方前にもいらっしゃったと思いますが、ガススタって一般的なのですか？
私は今までガソスタって言葉をずっと使用してきたので、違和感があって聞いてみました。

[5161: eマンションさん]

>>5154 販売関係者さん

電力ビル跡地に高層ツインタワー建ちますよ。起爆剤になるでしょう

[5162: マンコミュファンさん]

さてさて、未来では資産価値はどうなっているのでしょうね。下がっているか、上がっているか。
大体上がる結果で終わるんでしょうけどね

[5163: 口コミ知りたいさん]

>>5160 マンション掲示板さん
普通はガソスタですよ。この人が子供の頃から間違えて覚えてるんじゃない？「ガソリンスタンド」でガス関係ないし笑

[5164: 通りがかりさん]

契約者スレの駐車場でのすれ違い不可はかなりいけてないな。
あとベランダ手すりに布団かけて干すとか…団地かよ

[5165: 名無しさん]

>>5164 通りがかりさん
何階くらいに布団干してんだろね？見たい笑
購入者説明会の時に、禁止事項ある程度教えてあげて欲しいわ

[5166: 匿名さん]

異次元の金融緩和の行き先が不動産。この状態で下がることはないでしょう。

[5167: 名無しさん]

タワマンカースト・ヒエラルキーってあるけど、住んでないけどここでは100％ないだろうなって分かる。やはり仙台だから？

[5168: 匿名さん]

>>5163 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
今まで間違えて使ってたのかと思って不安になってましたが、解消されました。

[5169: マンコミュファンさん]

>>5167 名無しさん

???

[5170: 名無しさん]

>>5154 販売関係者さん

あー厳しい!
頑張っペ宮城　　頑張っペ仙台

[5171: マンション掲示板さん]

>>5155 マンション掲示板さん

鳴子こけスがアッペよ!!

[5172: 検討板ユーザーさん]

>>5167 名無しさん
最上階よりも価格が高い低層階の部屋あるしね

[5173: 通りがかりさん]

>>5160 マンション掲示板さん

こごは東北のマンソンだぞ、あんますこだわんな、レスになるッペよ

[5174: マンコミュファンさん]

>>5164 通りがかりさん
南側ゲートや駐車場内は普通にすれ違いできるよ
。すれ違いできないのは北側ゲートの出入り口手前だけ

[5175: マンコミュファンさん]

布団はないな…

[5176: マンション比較中さん]

タワマンカーストを形成するには規模が足りないんじゃね。規模が足りないから共用施設もしょぼくて住民同士が絡む機会がない。

[5177: マンション検討中さん]

個人的にはタワマンカーストも過剰な共用施設もいらんな
全然しょぼくていい、維持費用かかるだろうし。
ここはミドル層メインらしいからそういう考えの人も多いかと

[5178: 検討板ユーザーさん]

>>5177 マンション検討中さん
同じく。住民同士で絡むとか嫌だ。挨拶すら嫌なのに

[5179: マンコミュファンさん]

>>5163 口コミ知りたいさん
じゃガソ欠って言うの？

[5180: 検討板ユーザーさん]

>>5179 マンコミュファンさん
まず今話してるのは給油所の呼び方で、燃料切れの話してなくない？

[5181: 評判気になるさん]

>>5180 検討板ユーザーさん
その燃料の呼び方の話では？
なぜそんな負け惜しみを。

[5182: マンション検討中さん]

ここの住人の年代どのへんなんだろう

[5183: マンコミュファンさん]

>>5181 さん
普段の会話で「ガスステーション」って言ってんのか？
それなら認める。

[5184: マンション検討中さん]

>>5182 マンション検討中さん
2～50代

[5185: マンコミュファンさん]

>>5183 マンコミュファンさん
だから普段はガススタ、ガス欠だっていってんだろ
分からずやか？

[5186: eマンションさん]

>>5185 マンコミュファンさん
ガスって何のガス？ガソリンスタンドにあるガスって何？

[5187: マンコミュファンさん]

>>5186 eマンションさん
ガソリンだよ。それ以外に何がある

[5188: 評判気になるさん]

入居が終わってきたら、すれ違いできない駐車場問題、いまよりもっと深刻になりそう。急いでる時とかストレスだね。

[5189: 名無しさん]

>>5188 評判気になるさん
なんかこれ北側の話らしいじゃん。北側のあそことか一方通行で良くない？いつ行ってもガラガラやん

[5190: マンション掲示板さん]

引越トラックが今だけ南のゲートを塞いでるのでは?今後は二方向から使えるなら便利

[5191: 評判気になるさん]

>>5177 マンション検討中さん
今は共有施設は子供の遊び場
子ありにとってはありがたい
特別な施設じゃないならば費用もかからないしソファー等で広々寛げたりする場所はいくらあっていい
営業と話すならエントランスのソファーが基本
急な来客もリラックススペース？で十分
シンクもIHまであるところ多いよ
過剰な施設は要らないけど

[5192: 評判気になるさん]

新築マンションって基本的によく若いのに買えるなって若い層が30年以上のローン組んで買うものだから今はミドル層が中心だよ
熟年の社長ややり手の商売人なんかは一括買いが基本だけど
どの新築マンションにお邪魔しても幼稚園以下の子供がいる若い世代中心

[5193: 検討板ユーザーさん]

>>5191 評判気になるさん
ここ確かエントランスにソファある広いラウンジと、中の方に子供遊べるラウンジあるよね？
ここのゲストルームってお風呂とかキッチンついてるのかしら？

[5194: 検討板ユーザーさん]

タクシーの運ちゃんなら、一部の古い車両の燃料がLPガスだから、ガススタっていうかも…
ふつうは、ファミレスって略すのと同じ、ガソスタです。

[5195: 評判気になるさん]

>>5193 検討板ユーザーさん
大きめのバスルーム
キッチンなしなはず

[5196: マンション比較中さん]

あんまくだんない論争してるから調べてみたら、ガソリンgasoline　って　gas-ol-ine という成り立ちだから、ガソリン略してガスってなるんだそうな。
ちょっと賢くなった。ありがとう。あとイギリスだとガソリンって言わねえのな。
話それてくからむりやり卸町の話に持ってくけど、駅前一等地のGS。あれが卸町の便利さの象徴だと思う。

[5197: 検討板ユーザーさん]

申し訳ない。UKやANZでは、petrolです。

[5198: 口コミ知りたいさん]

契約者スレ見てると、初めて集合住宅に住んだような当たり前が通用しない人も散見されて、最初は大変かもね

[5199: 中古マンション検討中さん]

価格的に民度はさもありなんでしょう。

[5200: マンション比較中さん]

普通の人はこういう掲示板見ないからそれだけで判断するのはどうやろ。

[5201: 口コミ知りたいさん]

そんなデータどこにもないし、普通の人でも見るでしょ
見る私たちは異常なんかいw

[5202: 匿名さん]

>>5197 検討板ユーザーさん
社会の時間にメジャーのBPで覚えたで。ペトロリアムってなんじゃ。イギリスさんはそうなんかって。

[5203: マンション掲示板さん]

知り合いの新築マンション慣れした人達はここ見ないと言ってたよ。
住民スレ以外はいい物件程さもしいアンチがこき下ろすから。
それがいい事らしい。放置でアンチにコメント伸ばさせるとリセールが高値になりやすいというのは常識。
嫉妬される物件=恨みを買う的な理論で。

[5204: マンション掲示板さん]

>>5200 マンション比較中さん
正しくは元々買わない人が検討スレに多く住民スレしか見ないですね。
残念ながら嘘や嫌がらせが横行してるのは界隈では有名です。

[5205: マンコミュファンさん]

住民スレですらたまに参加して来ますねぇw
若い世代でマンション買えないと一括買いできる人達以外、買う機会は中々ないのでこの恨みは深かったりしますよ
住宅は人生の質に直結
とはいえ、住民全般ここを見てないのでやっぱり事実とはかけ離れた情報ばかりになるのでデベに出向くしかないっていう～

[5206: 通りがかりさん]

基本的にアンチのサクラは居らず
莫大な労力を無給でって事か

[5207: 評判気になるさん]

自分の知り合いはネット使って、美辞麗句並べる売り手からの情報では得られないネガティブ情報仕入れてから内見したり、真偽を確認しつつ上手く活用してて、自分もそうしました。
どっち派が多いかなんて、自分周辺のソースしかないからそれこそ真偽不明な気がします。
書き込みが事実かどうか、事実ならそれをどう判断して決断するかだけです。

[5208: マンコミュファンさん]

>>5207 評判気になるさん
一瞬でも頓珍漢な荒らしのコメントみたら目利きは役に立たない、コメント数確認してハイ終わりなのかも 情弱は知らんけど

[5209: 検討板ユーザーさん]

このマンションって仙台では安い方ですか？高い方ですか？

[5210: 中古マンション検討中さん]

安いほうだとは思います、全体的に高騰はしていますが。

[5211: マンコミュファンさん]

>>5210 中古マンション検討中さん
安い方なんですね、結構高いと思いましたが…
仙台のマンションって高いんですね。

[5212: 口コミ知りたいさん]

立地も利便性も設備も、コストダウンのためにそれ以上のグレードから明確に落としてるし、当然その分安いでしょう。その層を狙っているのでしょうし。

[5213: 匿名さん]

まだ一人で会話してるのか
すげぇ執着
グレードだとかコストダウンだとか三井のマンション知らない奴が意気揚々と語ってんなw
検討スレは執着嫉妬ババアが自問自答するスレって事か

[5214: 匿名さん]

>>5203 マンション掲示板さん
大正解

[5215: 通りがかりさん]

まだ、卸町と小鶴新田どちらにするか悩んでます。連休中には決めないと。

[5216: マンコミュファンさん]

正直、私も新築無理なので憎いし悔しいです。鬱憤位晴らさせてあげて。
ここより郊外ですら今は買えないもんなぁ。

[5217: マンコミュファンさん]

なんでこんなに今って高いんだろう。昔なら中心部買えた値段で近郊すら買えないよ。
マンコミュの勢いも全くなし。
マンションの買い時は終わりましたね。割高のレーベンは私はないかなぁ。

[5218: マンコミュファンさん]

>>5215 通りがかりさん
情弱さんはもっと相談する場所かんがえてね。何も知り得ないから、ここ。

[5219: 通りがかりさん]

賃貸暮らしかな。(T_T)

[5220: マンコミュファンさん]

賃貸に費やすお金とか勿体ないよね。
中古ですら新築より高いとか損な気分だし。

[5221: マンション掲示板さん]

>>5217 マンコミュファンさん
今だとふつーに4000万超えるよね。しかも60平米くらいで。地下鉄沿線では70平米とか庶民には夢だね。

[5222: マンコミュファンさん]

毎回安くなる安くなると言われ、待ったところで高くなるから買い時なんてない。
マンション購入ってギャンブルのような決断迫られるのが無理。

[5223: マンコミュファンさん]

>>5222 マンコミュファンさん
戸建ても同じく上がってるけど、マンションの方が手放すとしたら売りやすくない？戸建てほどギャンブルにはならなそう。

[5224: 検討板ユーザーさん]

>>5223 マンコミュファンさん
戸建ての方が平均１千万安いとか

[5225: eマンションさん]

今度は粗大ゴミ放置…

[5226: マンション比較中さん]

戸建てはマンションほど技術いらんから、得体のしれない工務店が超適当に建ててる。
まぁ買う方も上物の価値など期待してないけど。
一流ハウスメーカーで建てるとマンションより高いんじゃね

[5227: 検討板ユーザーさん]

>>5217 マンコミュファンさん

レーベンは手ごろだから売れてますね。割高なもの買うアホいないでしょ

[5228: マンション検討中さん]

このマンションもう買いたくても買えないよ。営業さんに聞いたらすごい倍率になるって。それに合わせて転売目的の数軒が売りに出るだろうと。倍率１０倍を取るか、５００万のプレミア価格で買うか。すでに住んでる人は勝ち組。今買うか悩んでる時点で＊＊＊。レーベンを検討しましょ。もしくは５年後の六丁の目。ここらではもう開発そこしかない。俺も買えなかった＊＊＊だけどね　（笑）

[5229: マンコミュファンさん]

>>5228 マンション検討中さん

ちなみにメルパルク仙台跡地はどうなんですかね。まだ詳細は発表されてませんがお高くなるんですかね

[5230: 住人予定]

久しぶりに立ち寄ったら、お隣さんどえりゃー事になってますね。単に更地にしてるだけですよね?それとも高層の何かが建つのかな?景況悪くなったら、駐車場代安くしてくれよ。管理費十分払ってるのに。

[5231: 評判気になるさん]

今でも相当安いでしょ。

[5232: 中古マンション検討中さん]

商業地域なんだから、何がたってもおかしくないですね。それを承知で買ったんですよね？

[5233: 住人予定]

ご指摘の通りです。
いろいと妄想すると楽しみです。低層階の民度マイナス住民より。

[5234: マンコミュファンさん]

>>5227 検討板ユーザーさん
中堅企業では円安に耐えられなかったから品質、立地の割に「割高」ってことでは？

[5235: 名無しさん]

>>5231 評判気になるさん
最初の倍率11倍以上の東側3600～逃すとあとは抽選に余裕のある4500～6000近くなので相当安くはないですよ。そしてそれらも悩んでる間にあっという間に売れましたし。

[5236: 名無しさん]

レーベンは他のデベが価格上げてない頃に価格を随分上げてますけど、立地、上物の価値考えるとどうなんだろう。
間髪入れず建てるので自転車操業のよう。

[5237: マンコミュファンさん]

ここは安い部屋こそ選ばれし人達ですから。

[5238: 通りがかりさん]

家の中心部マンションの場合は一番高額の角部屋2箇所に迷惑住民がいるし
価格帯で安心しないで
民度については結構部屋のグレードとか立地も関係なかったり
迷惑住民がどれだけ紛れ込むかは運でしかないから

[5239: マンション掲示板さん]

>>5236 名無しさん

自転車操業の意味わかってますか？不安を煽るのはよくないですね。レーベンが東北ナンバーワンなのは周知の事実ですね

[5240: 名無しさん]

>>5239 マンション掲示板さん
昔から次々建てるデベのやり方を自転車操業と表現する人が多いですよ。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13...

[5241: マンコミュファンさん]

>>5239 マンション掲示板さん
ナンバーワンだけど勢い良すぎると不安になるのが日本人ですからね。レーベンは想像よりも500万くらい高いイメージ。売れてますけどね。

[5242: 名無しさん]

>>5241 マンコミュファンさん

それって適正価格だから売れているんでしょ。いろいろな物件を比較対象して購入するわけですから。わざわざ割高なマンション買いませんよね。

[5243: 匿名さん]

メルパルク仙台跡地で野村不動産とレーベンが組むんだから自転車操業の会社な訳ないだろ

[5244: マンション掲示板さん]

あくまでもレーベンがというより一般的な話。デベが次々売るから単純に好調だという要素にはならない。寧ろ倒産前にそのペースが早まる事が多い。
ライオンズマンション倒産前を調べてみるとそんな感じ。

[5245: 評判気になるさん]

>>5244 マンション掲示板さん

ライオンズマンションの大京は倒産したことはないですし今もメジャーセブンですよ。悪質な嘘はやめてください

[5246: 名無しさん]

>>5245 評判気になるさん
確かに今は大京はマンション管理で安定した利益が出ていて上場廃止をしてオリックスが完全子会社化してますので経営に関しては問題ないですね。
ただ過去の業績悪化の過程に自転車操業的なやり方があり窮地に陥り経営主体が変わりました。
https://www.excite.co.jp/news/article/Bizjournal_mixi201812_post-14101...

[5247: マンション検討中さん]

穴吹とか日綜とかな・・・不動産市況の悪化が資金繰りに直結するから。キャッシュフローは重要、黒字倒産もある。

[5248: 匿名さん]

>>5243 匿名さん
大型開発を単独でやる体力がないか、リスク分散か。あるいは？

[5249: eマンションさん]

>>5248 匿名さん

JVですよ。ご存知ないですか？仙台でも今だとレジデンシャルとかあすと長町でやってますね。まさか三菱地所が体力ないとかいいませんよね？

[5250: eマンションさん]

>>5246 名無しさん
どこにも自転車操業的ななんて書いてないじゃん。バブル崩壊でオーストラリアの巨額投資に失敗って書いてあるじゃん。だいたい情報が古すぎるだろいつの時代だよ