パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
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[5001: マンション掲示板さん]

>>4994 匿名さん
何が無理なんですか?

[5002: マンション掲示板さん]

>>5001 マンション掲示板さん
周りが墓地だらけなのが、ってことじゃない？

[5003: 通りがかりさん]

>>4996 評判気になるさん
昭和の老◯かw

[5004: 口コミ知りたいさん]

>>5001 マンション掲示板さん
いま当時の値段で買えたらどうせ買うんでしょうに。

[5005: 坪単価比較中さん]

3年後くらいには六丁目のスレで再放送してるぞ！

[5006: マンコミュファンさん]

免震マンション自体減ってるからデメリット探しする気持ちも分からなくない
そしてディスポーザーしかなかったというかわいいオチw

[5007: 匿名さん]

もう一度ドカンと大きな地震来たらまた免震ブームになるよ。すぐ忘れる民族だから小鶴新田の耐震マンションだって売れてるんでしょ。果たして六丁の目のマンション計画はフル装備で来るのかどうか？

[5008: 坪単価比較中さん]

去年一昨年と震度6が来てるんだよなぁ。

[5009: マンション掲示板さん]

そこをケチると命持っていかれる可能性があるという

[5010: 評判気になるさん]

耐震でも建物自体が倒れる訳じゃないし、せいぜいヒビ入るとかだと思うけど、高層階になるにつれ揺れが激しくなるから家具とかの下敷きになる可能性はあるよね。家具固定してしっかり対策してれば部屋の中がぐちゃぐちゃになるくらいの被害ですむと思うけど。実際仙台では免震がまだ希少で耐震が殆どだしね

[5011: 名無しさん]

卸町で議論してもねー
こっちでやったら？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676921/

[5012: マンコミュファンさん]

確かにここのマンションゴミ関係は痛いと思います。夏とかとんでもない事になりそう。
卸町のゴキマンションて呼ばれたりして。

[5013: 名無しさん]

>>5012 マンコミュファンさん
今日も嫉妬に狂ってる笑
ゴミ出し担当だけどゴミ袋が臭いと思った事は1度もないな。常識ある人なら生ゴミは密封して捨てるだろうし。
ディスポーザー見た事すらないからメンテで金かかるなら要らない。
匂いを心配してる奴ら、普段一体どんな臭いゴミかかえて暮らしてるんだよ…

[5014: 検討板ユーザーさん]

>>4988 匿名さん
どちらに建つのですか？教えてください

[5015: eマンションさん]

>>5014 検討板ユーザーさん
メルパルク跡

[5016: 通りがかりさん]

>>5013 名無しさん
ゴミ臭に気づかない‥麻痺しているのか？
自慢げに語っていらっしゃいますが、、、

[5017: マンション検討中さん]

>>5012 マンコミュファンさん
その言い方だとここのマンションに限らずディスポーザーがない多くのマンションは全てゴキマンションってことじゃん。
くだらないね。

[5018: eマンションさん]

周りに大きなチェーン店の飲食店が集まっている分、害虫の集まっているリスクは純粋な住宅街よりは多いかも。

[5019: 匿名さん]

>>5016 通りがかりさん
ちょっとその臭いゴミの内容教えてみてw
クソ面白いwww

[5020: 評判気になるさん]

横入りですが、焼き魚の皮はディスポーザーあるとだいぶ助かりますよ。

[5021: マンション掲示板さん]

メルパルク跡は広めの3ldkか4ldkありますかね？
行動遅くてここがダメだったので、メルパルク跡にいいマンションたつなら早めに動いて入りたいです。

[5022: マンション掲示板さん]

ディスポーザーほしいなあ…生ゴミをゴミ袋に入れる作業が毎日気持ち悪い

[5023: 匿名さん]

>>5022 マンション掲示板さん
そこまでの潔癖症はマンションとか向いてなさそう…

[5024: マンコミュファンさん]

ディスポーザー付きの物件からディスポーザーなしの物件に引っ越して最初は不便だと感じたけど慣れればなんてことない。
むしろディスポーザーあったときの方が排水まわりに虫がよくでてた。。

[5025: 匿名さん]

>>5021 マンション掲示板さん
まだ計画も発表されてないと思います。

[5026: 検討板ユーザーさん]

>>5016 通りがかりさん
全て食べてゴミを全く出さない人だとか、ゴミの臭いを感じない人とか、中々のアベンジャーズが住んでんですね。いやいや凄いよ。

[5027: マンコミュファンさん]

>>5026 検討板ユーザーさん
生ゴミはビニール袋に密封して捨ててるから臭う訳が無いよ。むしろ何をどうやったら臭くなるのか教えて欲しい。生ゴミを捨てる作業より、ディスポーザーを洗う作業の方が気持ち悪くない？

[5028: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーを洗うって何？？
エアプすぎだろ

[5029: 匿名さん]

>>5028 口コミ知りたいさん

いやいや洗うでしょ
まさか洗わないわけ…？

[5030: マンション掲示板さん]

>>5027 マンコミュファンさん
本当、生ゴミをきちんと密閉しないで捨てるような住民のエリアに住んでないから驚いた。
集合住宅だけど臭う事ないわ。

[5031: マンコミュファンさん]

>>5029 匿名さん
シンクの掃除全くしないの?それともディスポーザーのせいでハイターとかできない？

[5032: マンション検討中さん]

生ごみの匂い　笑笑
ディスポーザーありなしに関わらず
部屋で腐らせる奴いないでしょ
マンション住んだ事ないのかいな
新築マンションで匂いするまで家に生ごみ置いとく奴いないよ

アパート暮らしと勘違いじゃないかな

ここのマンション
平均4500万の部屋買える層が
生ごみを匂うまで置いとかないよ

[5033: 通りがかりさん]

ディスポーザー使ったことも触ったこともない人が批判w
同一人物三連投もしてバレバレすぎて恥ずい。

鍋の残り汁、ラーメンの汁、魚のワタ、こどもの残したぐちゃぐちゃ、全部ディスポーザーですよ。なければ汁切りネットですよね。
シンクを狭くする三角コーナーや排水口のネットとかムダなものは要らないし、それらのネチョネチョに触れなくて済む。

[5034: 名無しさん]

いいマンションだとディスポーザーは当たり前だとして、ゴミもフロアごとに回収できたり、なんなら部屋の前から持っていってくれたりするところもある。
ここはゴミ捨て場まで遠いから、雨の日や雪の日や具合悪い日も歩かなければいけない。

[5035: マンション掲示板さん]

どーでもいい話題で盛り上がりすぎ…
ディスポーザーについて語りたい奴はこっちでやって下さい
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/

[5036: eマンションさん]

キムチ鍋とかトンコツラーメンの汁、干物の皮とか、時間置かなくても最初から臭いキツいのもけっこうありますよね。
水切りネットで汁気を飛ばすまではしばらくシンクにいますし。
匂わない痩せ我慢ではさすがに無理だと思います。

[5037: 検討板ユーザーさん]

>>5034 名無しさん
ん？
ゴミ捨て場は室内にあるので雨の日とか雪の日ふ関係ないですがどういうことでしょうか？

[5038: マンション検討中さん]

>>5036 eマンションさん
それら全て密封して捨てれば臭くないでしょ。あとスレチなんで上のリンク先の方で語って下さい。執拗い

[5039: 口コミ知りたいさん]

外だと思ってました。住民じゃないのですみません。室内移動で全部行けるんですね。

[5040: 検討板ユーザーさん]

>>5036 eマンションさん
干物ww

[5041: 通りがかりさん]

>>5038 マンション検討中さん
部屋の中でしばらく臭いか、一瞬で葬りされるか、そこに金かける余裕があるかどうかの差だな

[5042: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザー洗うってどうやんの？

[5043: マンション検討中さん]

>>5039 口コミ知りたいさん
そうですね。遠いっていうのは間違いないです。

[5044: 検討板ユーザーさん]

ゴミの臭いしないさんも、袋で密封のつもりさんも、明日、自分のがどれだけゴミ臭していたのか気づくでしょうよ。鈍感さが無いと生きづらいよ。余計なことしてごめんね。

[5045: 検討板ユーザーさん]

>>5033 通りがかりさん
いや、普通に3人以上居るってば。
一人で会話してる側だからそう見えるのよ。笑

[5046: 検討板ユーザーさん]

>>5044 検討板ユーザーさん
マンションのレベル次第ですって。
朝にゴミ出して1,2時間ほどで回収のマンションです。少なからずいる夜に出してる方もきちんと袋を密閉してるのであなたのご近所の生ゴミくさーはこちらはないですから。

[5047: マンション検討中さん]

こういうマンションて、朝にエレベーター混みますよね。
そこに大きいゴミ袋を持って乗るのって他の方に迷惑とかありませんかね？当然の事だから気にする必要ないですか？
いや、なぜ夜にゴミ出ししてるのかなと思ったんですが、もしかしてそういう理由からなのかなと。

[5048: 検討板ユーザーさん]

>>5047 マンション検討中さん
マンションってみんなそうなの？
夜ゴミ出さなきゃないんだ

[5049: マンション比較中さん]

シンクよりもグリルの匂いの方が耐えられん
誰か掃除をしなくていいグリルを開発してほしい

[5050: 名無しさん]

ないものは仕方がないとして、便利な機能とされているものを、とにかく要らないと否定するスタンスは見ていて痛々しいですね。しかもよく知りもしない様子ですし。

[5051: 検討板ユーザーさん]

もうディスポーザーはおなかいっぱい

[5052: マンション検討中さん]

自分もその1人ですが、、、やっかみや妬みは何も生みません。
うちみたいにローンが通らなくてここ欲しくて買えなかった人こんなにいるんだ。
お金で買えなかったのか、踏ん切りつかなかった、人生は選択の連続。
物に執着せず、自分の今日と未来に集中しましょう！
自分は再度　チャレンジして申し込むつもりです。
トミーさんのレビューを信頼しています。
トミーさんLOVE!

[5053: マンション検討中さん]

>>5045 さん

>>5045 検討板ユーザーさん
3人とも、ディスポーザーはぬめりを気にしながら手で洗うものだと思い込んでいた無知な人なのかな？
同一人物にしろ、3人いたにしろ、いずれにしても失笑もんですね。

[5054: 入居者]

ここのスレの嫌な盛り上がり方はなんでしょうね。完売なので、部外者からあーだこーだ言われる局面は終わっているのに。
ディスポーザーもゴミ回収の問題も購入した人の大半は理解して購入しています。何か課題が起こるようであれば、管理組合で話し合う内容です。他人の家の話に部外者が口を突っ込むのはお門違いなのでやめましょうね、みっともないから。

[5055: eマンションさん]

>>5054 入居者さん
他人の家の話でなくて一般論です。みんなこのスレが一番上に来るからここで喋っているだけと思いますよ。あなたの家には興味無いので知りません。

[5056: マンション検討中さん]

サッ
https://youtu.be/qK6AaaM8Bd8

[5057: マンション検討中さん]

残りの2戸検討してるけど抽選かな…

[5058: 評判気になるさん]

>>5050 名無しさん
ディスポーザー有りは都内でも10%らしいですしメンテナスと管理で負債ですよ

[5059: 評判気になるさん]

>>5055 eマンションさん
何でディスポーザー推しのような揉めてばかりの人がここを仕切ってるのか…
普通にマナーがないから嫌われるのでは？例えば免震なしのマンションに免震ありの住人がその重要性を100コメ以上しつこく語り続けたら？
免震必要ない人からしたら迷惑ですよね
同じですよ

[5060: 検討板ユーザーさん]

>>5048 検討板ユーザーさん
マンションのゴミ捨て場は基本は朝、用事などで当日出せない人には夜に出すのも許容で要はより便利。
それにマンションのゴミ捨て場は地下も屋外も広いスペースとってて管理人が管理してていつも清潔。
朝のラッシュも特に混まないのは街中は通勤時間まちまちだからゴミ袋持つ人達のエレベーターで満員ってのは見たことない。専業も多い。

[5061: eマンションさん]

>>5056 マンション検討中さん
取り外せるディスポーザーなんてあるんですね。後付け系かな？

[5062: マンコミュファンさん]

ディスポーザー取り外し清掃するの気持ちいい。臭いもスッキリ！これが必要かどうか聞かれたら、むしろ要らない。結構維持費かかるよ
取り外しできないの…汚い臭そうヘドロついてそう。そりゃ虫湧くよ

[5063: 匿名さん]

>>5060 検討板ユーザーさん
いや、それあなたが住んでる所の一例でしょ。
各階の戸数、全体の戸数、配置、かごの大きさで変わるでしょう？

[5064: マンション掲示板さん]

ディスポーザーはなくて良さそうだな。もし付いてるなら取り外し洗浄可能なやつが良い、と。参考にします。

[5065: 通りがかりさん]

いつまでこのマンションについてないものの話ししてるんだろうね。

[5066: 名無しさん]

ちなみにここのマンションのごみ収集場は結構でかいよ。
扉も二重になってる。

[5067: 口コミ知りたいさん]

ゴミも持っていってくれる高級マンションがいいな

[5068: マンコミュファンさん]

>>5067 口コミ知りたいさん

確かにー！マンションに住むなら高級タマワンよねー。

[5069: マンション掲示板さん]

笑

[5070: 検討版ユーザー]

>>5063 匿名さん
エレベーターは卸町の戸数に対しての数よりも少なくそして小型。
そして中規模マンションですら中心部のゴミ置き場ってかなり広いのよ。なので卸町レベルだとかなりの広さのゴミ置き場、衛生管理されてると想像できる。あなたが想像する普通のゴミ置き場ではないのよ。

[5071: 匿名さん]

あれ？話が通じてない？一例で帰納的には語れないでしょって話。
それにゴミ置き場の話はしていないよ？

[5072: eマンションさん]

>>5070 さん

>>5070 検討版ユーザーさん
衛生管理出来てないですよ。
住人より。
ゴミ、駐車場、外の物置場、、、エレベーター以外は◎です。
駐車場の金額、もう少し平均的にしてもらいたい。
確か最高2万、最低0.45万、高いところは屋根的な物もないのに、高級マンションじゃないのに

[5073: 口コミ知りたいさん]

生ゴミが出るから、いずれ汚れたり臭いが着くのは仕方ないですよ。これまでの経験上。

[5074: 匿名さん]

>>5072 eマンションさん
駐車場料金、管理組合に申し立ててみたら可能性あるかもですね。

[5075: 契約者さん]

>>5072 eマンションさん
マンションの衛生管理というのは居住スペースからの距離、密閉度、広さ、場所、設備の問題で管理人が管理するのはゴミの出し方だとか
私は内覧会で設備はかなりいいと思った
駐輪場エリアは想像よりかなりかなり広い

[5076: 口コミ知りたいさん]

卸町で20000円はね。愛宕橋や北仙台あたりの水準。

[5077: 契約者さん]

>>5075 契約者さん
予測変換で後半かなりが重なってしまいすみません　笑

[5078: 検討板ユーザーさん]

>>5072 さん

>>5072 eマンションさん
駐車場は2000、3000円の屋根なしと屋根ありは1万～でしたっけ?
先着順なので希望が叶わないと大変。
将来的には売る気持ちはありますか?

[5079: マンション掲示板さん]

卸町で駐車場代２万？！
確実に最安と差つけ過ぎですね。２万付の場所の需要があるなら良いけど…そこまで高いと近所に流れて無駄に残りそう
せめて最安８０００にしてバランスとれよ、と

[5080: 検討板ユーザーさん]

>>5079 マンション掲示板さん
今住めてる人達は先着順で高い駐車場選ばずに2000,3000円で済んだと思うよ…本当に住人ならば
最高で2万だけど安いとこはかなり安いし。

[5081: 検討板ユーザーさん]

あと次から次へと問題提起に忙しいなここw
住人なんていないんでない？
安い部屋、高い駐車場代の人はどのプランに住んでる？

[5082: 口コミ知りたいさん]

卸町なんかただでもよさそうなのに

[5083: 検討板ユーザーさん]

また長町の演技か
ディスポーザーからのゴミ置き場批判
駐車場の愚痴
今入ってる一期の住人ではないなw

[5084: 検討板ユーザーさん]

>>5082 口コミ知りたいさん
俺は長町は金もらっても住みたくないわ
不便で一等地残ってないしな

[5085: 検討板ユーザーさん]

地震怖いわ車のアクセス悪いわ
お前のしつこさは病気
そろそろマンション買えないスレでも作れば?

[5086: 口コミ知りたいさん]

被害妄想、>>4257のまんまですね

[5087: 匿名さん]

>>5086 口コミ知りたいさん
いや、君糞しつこい
被害妄想ではなく実害

[5088: 通りがかりさん]

今度は急に長町の話題？

[5089: マンコミュファンさん]

長町さん知らないの？
好きな話は駐車場代、ディスポーザー、卸町エリアの批判、負けず嫌いで中々話やめないし、マンションに詳しくないので話も面白くない。いい加減消えてほしい。

[5090: 通りがかりさん]

という病的な思い込みをしているのが長町さん。
長町の話題はここ最近１つも出ていないのに。

[5091: マンコミュファンさん]

>>5090 通りがかりさん
最早バレバレで指摘すらされないだけだよ。

[5092: マンコミュファンさん]

それにすぐ誤魔化して他人を長町呼ばわり。長町が延々居ることは皆分かってると思うけど。

[5093: 口コミ知りたいさん]

>>5072 eマンションさん
管理人さんがゴミ、駐車場、外の物置場の管理ができておらず汚いんですか？

[5094: マンション比較中さん]

>>5079 マンション掲示板さん
いくら敷地内と言っても安いとこは遠いからな。直下で8000円はバランス悪い。卸町で6000万円出せるなら駐車場に月2万円で利便性を買ってもも痛くも痒くもないでしょ。

[5095: 通りがかりさん]

>>5094 マンション比較中さん
いや、私みたいに最上階でも駐車場はなんぼでも安い方がいい人もいますよ。どこに金をかけてどこで抑えるかは人それぞれでは。

[5096: 匿名さん]

>>5094 さん

卸町で駐車場2万は無いですね。
2万払うなら条件としては、最低でもカーポート付若しくは1階自転車置場の場所で広めぐらいが必要と思います。
差別化がないため、最安と最高値の差が意味が分からないな。

[5097: 名無しさん]

>>5080 検討板ユーザーさん
購入が遅い人でも早く入居出来るみたいですよ。駐車場は早いもんか勝ちなんですね。ヘー

[5098: 検討板ユーザーさん]

>>5093 口コミ知りたいさん

入居時期だからかな?!杞憂で済むように!?
エレベーターは変な音がするし、少し遅いかな?!
セキュリティは良さめかな!？
住めば都かな?!

[5099: マンション検討中さん]

>>5082 口コミ知りたいさん
マンションの管理の為に、駐車場無料は現実的に無理な話しです。
問題は駐車場料金を設定した管理会社かな。

[5100: 匿名さん]

>>5098 検討板ユーザーさん
なんか…この人住民なの怪しい…笑
質問に的外れな回答してるし

[5101: 匿名さん]

>>5096 匿名さん
2万円ってそこのことでしょ？
ちなみに平置きで、宮千代で8000円、駅4分で11000円、駅から遠くなるが7000円代は空き待ち。
屋根付きでマンション直下なら20000円あるだろう。
>>5095 通りがかりさんのとおり、立体に止めなくていいなら払う人はいるだろう。

[5102: 匿名さん]

おっと失礼、よく見ると南側の駐車場は2台しか止められないのか。
車止め見たら2台分しかないな。
とはいえ駅から2分くらいなら、15000円は下らないだろう。

[5103: マンコミュファンさん]

検討スレの荒らしを擁護するような住人ってのは奴しかいない
中身のないコメントがわかりやすい
マンションのデメリットの具体例もなし
相変わらず同じ内容繰り返してスレ埋めんなって
この荒らし平日だけではなく土日も暇だからキモい

[5104: 検討板ユーザーさん]

いいねの数でほぼ住人いないのは分かりますしねー。
粘着荒らしと語るお馬鹿な住人がいるのか。w 部外者が見てる分には一人二役は楽しい。

[5105: 匿名さん]

マンション初心者です。
今日モデルルーム行ったら、管理人室のイスが４つあったんですが、日中何人くらいいるものなんですか？夜もいるんですか？

[5106: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
あ、モデルルームの模型で見ました
確か４つだったかな…

[5107: マンション検討中さん]

隣の日通も全部取り壊しなんだな。
まだ何なのかわからんのかな。
楽しみやな～。
めっちゃ栄えていく。

ディスポーザーとか、タンクレス便所とかどうでもええわい　笑笑

[5108: 匿名さん]

何ができるのか気になるなぁ。日通も何故三井に隠してるんだろう？まだ決まってないんじゃない？借主がすぐに建設開始できるようにとりあえず更地にしてるだけ、とか

[5109: 検討板ユーザーさん]

>>5108 匿名さん

最近入居してきた人は2-5月で取り壊しの連絡みたいなのがパンフレットに入っていたようですが、

取り壊し施工会社の番号しかなくて
次の用途は書いていなかったとのことです

[5110: マンション掲示板さん]

住民が検討版で警備員してるくせに暇だって自覚がないんだろうなw

[5111: マンション検討中さん]

>>5109 検討板ユーザーさん
卸町に追い風となるものであればいいですね！

[5112: 匿名さん]

もともとは一部だけの話が、今は全部取り壊しています。大型建機が３台も入っているので、すでに何かに向かって進んでいますね。車屋説がありましたが、可能性が高いですね。一部ですと、話は違ったのですが、全部壊してるので相当な大きさになり、ビックモーター、ネクステージ、ガリバーさんなどが入る可能性は十分にありますね。もしくは当初の予定通り　タワマンになるのか。。。。楽しみな反面、怖いですね。

[5113: 検討板ユーザーさん]

>>5112 匿名さん
釣り乙

[5114: マンション比較中さん]

ここ速攻で売れたし、タワマン建っても全く驚かない。

[5115: マンション掲示板さん]

>>5114 マンション比較中さん
速攻で売れたのは条件が良かったからでしょ。今から同じの建てたらいくらになるんだか。

[5116: eマンションさん]

この土地にマンション建つかどうかは卸町が今後発展するかどうかの資金石だと思います。高層マンションたったらあすと長町化。低層アパートなら大和町。車屋とかならこれまで通りのロードサイド卸町

[5117: マンション掲示板さん]

>>5116 eマンションさん
当初の予定通りならこちらは20年定期の借地です。
借地のままなら分譲高層マンションは考えずらいでしょう。今まで仙台に定期借地権付きの分譲マンションは恐らくほぼない上に、期間も20年のままだと厳しいですよね

[5118: eマンション]

>>5117 マンション掲示板さん
借地のままなら発展は見込み薄ですね。20年後までに地震もあるでしょうし仙台も人口減でしょう。今が発展の分水嶺ですから今のタイミングしかないでしょう。借地を販売に変えるような積極的な購入希望者がいるかですね。

[5119: マンション掲示板さん]

>>5118 eマンションさん

当初の駐車場部分の貸し出し部分は半分だったのですが、今は全部取り壊しています。東向き　低層なのですごく不安です。夜遅くまで営業しているお店も困るし、車屋でLEDライトを24時間防犯対策で照らしているのも眩しいし、昼間のみ営業の業態がいいですね。夜は静かに。でも駅前で車通り激しくて、やはり集客を見込むと長い時間営業する業態ですかね。。。
マンションが建ったら日陰にはなるけど資産価値が上がるのでどっこいどっこいですかね。
楽しみに待ちますか。

[5120: マンション比較中さん]

マンション建ったら資産価値は下がるでしょ。

[5121: 名無しさん]

>>5119 マンション掲示板さん
「当初の駐車場の貸出部分は半分だった」ってそもそもどこ情報？20年借地はマジらしいけど
日通の土地の話題は勝手に各々妄想してて、飽きた

[5122: 口コミ知りたいさん]

>>5121 名無しさん
半分かどうかは知らんが、モデルルーム行った時に敷地の一部を貸出募集しているって説明受けたけどな

[5123: 口コミ知りたいさん]

>>5121 名無しさん

貸し出し出してるのは建物以外の駐車場スペースって説明受けました。　その建物が全部　今はなくなってます。何ができますかね？情報あれば教えてください。

[5124: 検討板ユーザーさん]

工事してるのは半分だけよ
マンションの立駐側は工事してない

[5125: 匿名さん]

住宅展示場とか良さそう

[5126: 口コミ知りたいさん]

>>5124 検討板ユーザーさん

マンション側を貸しているはずだろ
建物は日通が使うんだったな
その建物を壊しているので不思議に思ったら引き渡し時に全部取り壊し工事のお知らせがあったな
3-5月が工期だぞ
6月になったら看板出るんだから待てばいいだろ

[5127: マンション掲示板さん]

>>5116 eマンションさん
このスレで長町の話題はタブーですよ。
変人認定されますよ

[5128: eマンションさん]

>>5126 口コミ知りたいさん
全くもって仰る通りです

[5129: 評判気になるさん]

>>5127 マンション掲示板さん
長町 ロードサイドと検索すると卸町ロードサイドよりもかなり検索できるので便利です
長町住んでますけど高層ビルとはいえ中心部からはアクセス悪いですし、堂々郊外の長町も気取らずにいきたいものですけどね
何故か敵対意識嫌です 卸町のライバルは連坊、薬師堂とか？
https://www.athome.co.jp/rent_store/roadside-kd/miyagi/nagamachi-st/li...

[5130: マンション掲示板さん]

近郊枠に入るか、入れないか、長町は微妙なところだからライバル視したりと必死？
ロードサイドの本家といえば仙台ならばまず長町じゃない、それはそれで便利でいいのに。
この荒らしがいない方が長町のイメージが都会的になるのに勿体ない。こんな田舎者が住むエリアですよと言ってるようなもん。

[5131: eマンションさん]

こいつら二人ともマジでくだらん
ライバルもクソもねーんだよ

[5132: 検討板ユーザーさん]

混んでないと新幹線主要駅から車で7,8分で着くエリアには流石にロードサイドは使わないよ。周囲に駅がなく大型店舗しかない場所に使う言葉だね。

[5133: マンション掲示板さん]

元々卸町はハイブリッドじゃない？都会の利便性と空間の広さもあるし。
卸町に住みたい人達は高層ビルだらけの街にしたい訳でもないんじゃ、絶妙なバランス。w

[5134: 通りがかりさん]

>>5132 検討板ユーザーさん
駅といっても小鶴新田よりもしょぼいですがね
https://opendata-web.site/station/04/
長町の4分のI程度。幹線道路の集客目当ての出店だからロードサイドで間違いないのでわ？

[5135: マンション検討中さん]

長町も卸町も仙台だろ
仙台っていう時点で地方都市だろ
発展する予定もない都市だぞ
東京　名古屋　大阪　福岡のリニアからも取り残されて
その中でどこがいいとかどこは悪いとか
一緒だから！
長町も中央も上杉も大手町も卸町も一緒
なんの違いもない
住みたい所に住む
人の住んでるエリアを否定するのはよくないぞ

[5136: 匿名さん]

>>5135 マンション検討中さん
住民ですけど、まさにおっしゃる通りだと思います。
上杉だけは格があるので、全く同じとはいえないですが
他はあんまり変わらないと思いますね。
衰退していく東北で、仙台に一挙集中していくことだけは見えてますので、資産価値も仙台市内であればたいして変わらないと思います。
希望としては卸町に家電屋さんと品揃えの良いドラッグストアだけ来てくれれば嬉しいかな。ヨークタウンとかも来ないかなーって感じです。

[5137: マンション比較中さん]

上杉の格と言われましても・・・

[5138: 検討板ユーザーさん]

>>5134 通りがかりさん
しょぼいとかウケるw
長町は立派なロードサイドなんだし自信持てって

[5139: 評判気になるさん]

駅の集客力って郊外に比例して増えるからロードサイドとの関連付ける話はこじつけ
そろそも卸町駅周辺にまだ築浅マンションは2棟しかないというレアな立地に駅の乗降客数とか
卸町はいい意味で特殊

[5140: 通りがかりさん]

>>5138 検討板ユーザーさん
長町は外との接続が不便な道路しか無く、わざわざ車で長町に行く人少ないのでロードサイドでは無いです。ロードサイドは幹線道路の交通目当ての出店で、典型的なのは名取や富谷

[5141: eマンションさん]

せめて「マンション」に関係ある事にして？
あんたらの価値観なんか興味無いですから

[5142: eマンションさん]

>>5140 通りがかりさん
確かに長町使わない
ロードサイドでもないか

[5143: 口コミ知りたいさん]

なぜここの人は長町を目の敵にするの？
同じ仙台郊外なんだからお互い尊重したらいいのに。

[5144: eマンションさん]

>>5143 さん

>>5143 口コミ知りたいさん
目の敵ではなく用事で通るエリアとならないエリアによってロードサイドかどうかが決まるって話でいいじゃん
偏った比較始めた人に言え
生の意見が醍醐味で遠慮は無用

[5145: eマンションさん]

あと長町と同じ～ってのも不要
少なくてもここでは同じ扱いではない

[5146: 匿名さん]

長町に対する妬みがひどいですね。

[5147: マンション掲示板さん]

>>5146 匿名さん
妬みってのは関係ないマンションスレにいつまでも居座ることを言うのでは
長町のこと語りたいなら長町のマンションスレへGO

[5148: 匿名さん]

東京　高級マンションが押し上げて平均価格1億越え 笑

その他の100万人都市も軒並みマンショ価格上昇

価格下落なんか今はあり得ないから　笑

妬むなら買ったほうがいいよ

人件費　建築費　駅近土地価格　この金利爆上がり状態で下がる事　200%ないから　笑笑

Appleとゴールドマンの銀行預けたら4%金利つく時代に　5000-6000万の新築マンション　下がるわけない　笑笑

残りを買えるなら指咥えないで契約書咥えてましょww

[5149: 評判気になるさん]

卸町じゃなくてもどこでも当てはまるので、実績込みで資産価値高いところを狙うのがいいと思います。

[5150: 口コミ知りたいさん]

東京の異常な高騰の原因は年収数千万の医師や経営者と外国人。富裕層が買う物件でないと価格上昇はもはや難しいでしょう。

[5151: 匿名さん]

今の価格、バブル期を超えてますから。一方で収入はダダ下がり。。。今買っても資産価値維持できるか怪しいというか、今後バブル並みに平均所得が上がらないと無理

[5152: 口コミ知りたいさん]

>>5150 口コミ知りたいさん
3月単月とはいえ、凄いわ。
三井・三菱の「三田ガーデンヒルズ」が全体を押し上げたのね。４００戸近い大型プロジェクト、平均４億円台で、第一期完売だって！

[5153: 評判気になるさん]

>>5151 匿名さん
バブルを越えようが、仙台市内に需要が集まり続けることは間違いないよ。
不況になればなるほど、少しでも稼げるところに人が集中するからね。

[5154: 販売関係者さん]

何だろ？
仙台の人って「仙台は大丈夫って」根拠の無い自信を持っているように
感じるけど、日本中の都市を「生き残る都市」と「生き残れない都市」に
二分したら仙台は間違いなく「生き残れない都市」ですよ。
ただし、生き残れない都市の中では比較的ゆっくり衰退する方では
あるでしょうけど。
「東北で一番」なんてことは全国的に見れば何の価値もありません。

イオンの出店、さくらの再開発、旧仙台ホテル再開発、藤崎エリアの
再開発、どうして軒並み遅々として進まないのか？
全国の中で比較したとき投資するプライオリティが低いからです。

もちろん、都市が衰退していくこととマンション(絶対的)価格の下落が
同義ではありませんが。

[5155: マンション掲示板さん]

>>5154 販売関係者さん
全く同感です。
オンラインの時代に支店経済都市（笑）が生きていける訳がない。特に仙台は自分で何か生産する力が無いのが福岡広島札幌に比べて弱い。観光力も無いため外国人も呼べない。

[5156: マンション比較中さん]

まず東北各地方が切り捨てられて、仙台に人口が集中するでしょう。次に切り捨てられるのは仙台郊外からでしょうね。その次に長町・泉（卸町も）。市中心部は最後まで生き残ると思いますよ。

[5157: マンション掲示板さん]

>>5156 マンション比較中さん
すでに東北各地はボロボロです。ただ、仙台に東北から人が集まっても誰も豊かになるわけでないのが痛いです。儲け口が無いですから。マンション需要はあってもある程度以上は支払える人が居ません。

[5158: 匿名さん]

同意します。ただし、１０－２０年の短期間で言えば、この卸町のマンションは希少性から言っても値段は下がらないと思いますけどね。。。　お金　円の価値が世界的に下がっている現状を考えれば、円で買える不動産はただみたいなもの。買い時か、買わないべきかという議論の答えは買えるなら買い！　収入に不安があるならもちろん、買わない。価格が上昇するかしないかという議論は、下がらないという答えは出ていると思います。

[5159: マンション掲示板さん]

10-20年も希少であり続けるということはニーズが無いということ。逆に日通の土地やガススタにマンション建てば価格は下がる。

[5160: マンション掲示板さん]

>>5159 マンション掲示板さん
ガススタって言葉使う方前にもいらっしゃったと思いますが、ガススタって一般的なのですか？
私は今までガソスタって言葉をずっと使用してきたので、違和感があって聞いてみました。

[5161: eマンションさん]

>>5154 販売関係者さん

電力ビル跡地に高層ツインタワー建ちますよ。起爆剤になるでしょう

[5162: マンコミュファンさん]

さてさて、未来では資産価値はどうなっているのでしょうね。下がっているか、上がっているか。
大体上がる結果で終わるんでしょうけどね

[5163: 口コミ知りたいさん]

>>5160 マンション掲示板さん
普通はガソスタですよ。この人が子供の頃から間違えて覚えてるんじゃない？「ガソリンスタンド」でガス関係ないし笑

[5164: 通りがかりさん]

契約者スレの駐車場でのすれ違い不可はかなりいけてないな。
あとベランダ手すりに布団かけて干すとか…団地かよ

[5165: 名無しさん]

>>5164 通りがかりさん
何階くらいに布団干してんだろね？見たい笑
購入者説明会の時に、禁止事項ある程度教えてあげて欲しいわ

[5166: 匿名さん]

異次元の金融緩和の行き先が不動産。この状態で下がることはないでしょう。

[5167: 名無しさん]

タワマンカースト・ヒエラルキーってあるけど、住んでないけどここでは100％ないだろうなって分かる。やはり仙台だから？

[5168: 匿名さん]

>>5163 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
今まで間違えて使ってたのかと思って不安になってましたが、解消されました。

[5169: マンコミュファンさん]

>>5167 名無しさん

???

[5170: 名無しさん]

>>5154 販売関係者さん

あー厳しい!
頑張っペ宮城　　頑張っペ仙台

[5171: マンション掲示板さん]

>>5155 マンション掲示板さん

鳴子こけスがアッペよ!!

[5172: 検討板ユーザーさん]

>>5167 名無しさん
最上階よりも価格が高い低層階の部屋あるしね

[5173: 通りがかりさん]

>>5160 マンション掲示板さん

こごは東北のマンソンだぞ、あんますこだわんな、レスになるッペよ

[5174: マンコミュファンさん]

>>5164 通りがかりさん
南側ゲートや駐車場内は普通にすれ違いできるよ
。すれ違いできないのは北側ゲートの出入り口手前だけ

[5175: マンコミュファンさん]

布団はないな…

[5176: マンション比較中さん]

タワマンカーストを形成するには規模が足りないんじゃね。規模が足りないから共用施設もしょぼくて住民同士が絡む機会がない。

[5177: マンション検討中さん]

個人的にはタワマンカーストも過剰な共用施設もいらんな
全然しょぼくていい、維持費用かかるだろうし。
ここはミドル層メインらしいからそういう考えの人も多いかと

[5178: 検討板ユーザーさん]

>>5177 マンション検討中さん
同じく。住民同士で絡むとか嫌だ。挨拶すら嫌なのに

[5179: マンコミュファンさん]

>>5163 口コミ知りたいさん
じゃガソ欠って言うの？

[5180: 検討板ユーザーさん]

>>5179 マンコミュファンさん
まず今話してるのは給油所の呼び方で、燃料切れの話してなくない？

[5181: 評判気になるさん]

>>5180 検討板ユーザーさん
その燃料の呼び方の話では？
なぜそんな負け惜しみを。

[5182: マンション検討中さん]

ここの住人の年代どのへんなんだろう

[5183: マンコミュファンさん]

>>5181 さん
普段の会話で「ガスステーション」って言ってんのか？
それなら認める。

[5184: マンション検討中さん]

>>5182 マンション検討中さん
2～50代

[5185: マンコミュファンさん]

>>5183 マンコミュファンさん
だから普段はガススタ、ガス欠だっていってんだろ
分からずやか？

[5186: eマンションさん]

>>5185 マンコミュファンさん
ガスって何のガス？ガソリンスタンドにあるガスって何？

[5187: マンコミュファンさん]

>>5186 eマンションさん
ガソリンだよ。それ以外に何がある

[5188: 評判気になるさん]

入居が終わってきたら、すれ違いできない駐車場問題、いまよりもっと深刻になりそう。急いでる時とかストレスだね。

[5189: 名無しさん]

>>5188 評判気になるさん
なんかこれ北側の話らしいじゃん。北側のあそことか一方通行で良くない？いつ行ってもガラガラやん

[5190: マンション掲示板さん]

引越トラックが今だけ南のゲートを塞いでるのでは?今後は二方向から使えるなら便利

[5191: 評判気になるさん]

>>5177 マンション検討中さん
今は共有施設は子供の遊び場
子ありにとってはありがたい
特別な施設じゃないならば費用もかからないしソファー等で広々寛げたりする場所はいくらあっていい
営業と話すならエントランスのソファーが基本
急な来客もリラックススペース？で十分
シンクもIHまであるところ多いよ
過剰な施設は要らないけど

[5192: 評判気になるさん]

新築マンションって基本的によく若いのに買えるなって若い層が30年以上のローン組んで買うものだから今はミドル層が中心だよ
熟年の社長ややり手の商売人なんかは一括買いが基本だけど
どの新築マンションにお邪魔しても幼稚園以下の子供がいる若い世代中心

[5193: 検討板ユーザーさん]

>>5191 評判気になるさん
ここ確かエントランスにソファある広いラウンジと、中の方に子供遊べるラウンジあるよね？
ここのゲストルームってお風呂とかキッチンついてるのかしら？

[5194: 検討板ユーザーさん]

タクシーの運ちゃんなら、一部の古い車両の燃料がLPガスだから、ガススタっていうかも…
ふつうは、ファミレスって略すのと同じ、ガソスタです。

[5195: 評判気になるさん]

>>5193 検討板ユーザーさん
大きめのバスルーム
キッチンなしなはず

[5196: マンション比較中さん]

あんまくだんない論争してるから調べてみたら、ガソリンgasoline　って　gas-ol-ine という成り立ちだから、ガソリン略してガスってなるんだそうな。
ちょっと賢くなった。ありがとう。あとイギリスだとガソリンって言わねえのな。
話それてくからむりやり卸町の話に持ってくけど、駅前一等地のGS。あれが卸町の便利さの象徴だと思う。

[5197: 検討板ユーザーさん]

申し訳ない。UKやANZでは、petrolです。

[5198: 口コミ知りたいさん]

契約者スレ見てると、初めて集合住宅に住んだような当たり前が通用しない人も散見されて、最初は大変かもね

[5199: 中古マンション検討中さん]

価格的に民度はさもありなんでしょう。

[5200: マンション比較中さん]

普通の人はこういう掲示板見ないからそれだけで判断するのはどうやろ。