パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4901: マンション検討中さん]

北や東は景色の動画見たけど思ったより街路樹が多く綺麗だったわ

[4902: 評判気になるさん]

オーシャンビューが良いなら荒井や六丁の目の方がいい。それでも遠くてオーシャンビュー？という感じだけど。

[4903: 名無しさん]

>>4902 評判気になるさん
何事もバランスだわな

[4904: 口コミ知りたいさん]

せめてディスポーザーくらいはほしい。

[4905: マンション掲示板さん]

>>4904 口コミ知りたいさん
シティテラスとかを選択しては？

[4906: マンコミュファンさん]

１ヶ月で住民の３分の１が引越し済なら、あと２ヶ月くらいかかるのか。ところでルネサンスはどうなったの。帰りに卸町通るから利用したい

[4907: マンション掲示板さん]

>>4905 マンション掲示板さん
テラス以外にもある程度のグレード以上なら割と普通に標準装備だぞ

[4908: 匿名さん]

>>4896 匿名さん
やっぱり自然との距離感は中心と郊外寄りで差が出るな。

[4909: 通りがかりさん]

夏だってさ
https://www.s-re.jp/sendai-oroshimachi/

[4910: マンション検討中さん]

>>4907 マンション掲示板さん
割と普通に標準って並べるとややこしいな笑

[4911: マンション掲示板さん]

>>4904 口コミ知りたいさん
ディスポーザーは財閥はあまりない気がする

[4912: マンコミュファンさん]

イメージだけど配管が痛むから過去に止めてるのかもしれません。
30年前の古い家にもディスポーザーは付いてましたよ。うるさくて親はあまり使ってませんでしたが。

[4913: マンション掲示板さん]

ここの良さはバランスなのでしょう
景色、免震、アクセス、利便性、学区、自然と都市部の距離感、必要な設備
すべて過剰なものがなく丁度よい

[4914: 通りがかりさん]

>>4913 マンション掲示板さん
何より価格もね。そして価格帯も大きな開きがないのもいい。

[4915: マンション掲示板さん]

>>4914 通りがかりさん
あれ、このマンション2000万くらい差があるよね？

[4916: マンコミュファンさん]

>>4915 マンション掲示板さん

だね～2000万以上あるよね

[4917: 評判気になるさん]

>>4916 マンコミュファンさん
間取りによる差じゃなくて同じ間取りの条件の差を言いたかったんじゃないの。

[4918: マンション検討中さん]

4000ー5000が多いから中流階級に特化して富裕層は別にターゲットじゃなかった訳です。
一番高くて6000前後だったもんな。
下手な金持ちや自営業者がいなさそうだからすみ心地良さそう。
多分　普通に働いて普通に買って普通に住む。
ネガティブな意味ではなく、バランスが良さそう。

[4919: 評判気になるさん]

>>4917 評判気になるさん
なるほどそういうことか
東と南向き間取りによる差なら、3000以上差があるもんね

[4920: マンション検討中さん]

>>4919 評判気になるさん

南と東は大きな差があるんですね

設計上　他の方がおっしゃっていたけど今の時期で10-11時までしか日がささない。

となるとやはり、南の余ってる部屋は倍率高いな

[4921: eマンションさん]

>>4920 マンション検討中さん
南の70平米台の間取りは早い段階で売れてて
80平米以上は最後までけっこう残ってたからそんなことはなさそうだけどね。

[4922: 名無しさん]

6000万超えの部屋はあったんだっけ？

[4923: 口コミ知りたいさん]

一番安いパンダ部屋が2000万後半だったのは覚えてる

[4924: eマンションさん]

>>4920 マンション検討中さん
でも夏はそのくらいの日差しがよさそう。ずっと日がさすのも暑そうだよね

[4925: マンション検討中さん]

>>4918 マンション検討中さん
今の価格帯では中心部だけでなく郊外も2ランクホドに高くなったけどここは侵略前の価格帯なだけだと思うよ
価格で言えば中心部もこの程度の価格帯は沢山あった 中心部財閥は億ションだとしても
タイミングで価格帯のイメージは変わる
今は買いそこねたって価格帯で郊外すら中々手が出ないね しくじったわ

[4926: マンション検討中さん]

いつもマンションは買い時だと思えない
毎回高くなるという
正直住むエリアよりも建ったばかりの新築マンション買える方が立派な財力だな
中心部とはいえ10年前なら4000万前後普通 羨ましい

[4927: マンション検討中さん]

中心部は常に新築物件4-6位メジャー7が建ててるけど、タダみたいな値段で駐車場ついてくる物件はここだけだね。そういう意味でも六丁の目の新築マンションが次の目玉かなこの辺では。
ただし大きな開発の真横であり、竣工2028とかなので値段はここ以上にしそう。
アメリカの金利上昇に伴って日本も金利上げたら、価格プラス金利でとんでもない支払い額になりそう。これ買った人　天才に近いいい勘だよね

[4928: マンション比較中さん]

ここ20年、程度の差こそあれ勝ち組だから、もう買える時に買うしかないんじゃね。

[4929: 検討板ユーザーさん]

マンション価格は今が天井でこれ以上上がらないと思います。資材不足人件費高騰は続きますが、給与は下がり、そもそも帰る層が仙台にもう居ない。5000万出せる層は中心部メインだから4000万の郊外は今後天井でしょう。

[4930: 口コミ知りたいさん]

>>4929 検討板ユーザーさん

帰る層ってなんですか？

[4931: 検討板ユーザーさん]

マンション価格は上がり続けていると思われていますが実は10年4500万前後で固定して頭打ちしてます。また、仙台市の平均給与は370万程で町田市と同程度であり、90年代をピークに減少してます。他の都市と違い外国人購入層がいない仙台は購入者が限られ、価格上昇の余地はもはやありません。今が天井だと思います。

[4932: 名無しさん]

>>4931 検討板ユーザーさん
上司が１３年前に買ったマンションを中古で売りに出したら逆にプラスになったらしいんだけど。つまり１３年家賃タダ、しかもお釣りがきたってこと。

[4933: マンコミュファンさん]

東、南も良いけど、最終的に南西に決めました。決めては、景色です。早起きでもないので、朝日は諦めましたが、住んでみて、良かったと実感してますが、夏の西日が心配、仙台だから大丈夫かな。。住めば都。。

[4934: マンコミュファンさん]

エレベーターが若干混みそう。駐車場台が無駄に差がある。高いところあるけど、屋根無しが残念です。その他、値段にも問題無し。幸せ。

[4935: 検討板ユーザーさん]

不動産関係者は今が買い時と煽りますがデータを見ると全く違う印象があります。平均所得は下がり労働者人口も減少しているので、都心は引き続き売れても今から郊外マンションはこれ以上上がる余地がないです。そもそも産業のない仙台市は衰退こそすらこれ以上の発展の材料が無い。

[4936: 通りがかりさん]

>>4933 マンコミュファンさん
ここの東と南なら個人的には東の景色が好きでしたが、南西ってことは角部屋でイオンも見えるんですよね。羨ましい。もし西日が気になるようでしたら、ブラインドで調節すれば良いかと。

[4937: eマンションさん]

>>4933 マンコミュファンさん
どういう景色がみえるんですか？駅の方？よければ知りたいです…

[4938: 通りがかりさん]

>>4935 検討板ユーザーさん
労働時間の規制始まるから、さらに人件費上がるよ
。郊外でも下がりはしないでしょ。

[4939: 匿名さん]

ここ人気とはいっても20年後中古に出したら、さすがに買い値はしたまわりますよね？

[4940: マンコミュファンさん]

>>4939 匿名さん
そうだろうね。
仙台市においてはほとんどの物件がそうなると思うが？

[4941: 検討板ユーザーさん]

ここの売りは地下鉄で仙台に通勤できることでしょうが、電車で通勤する層の年収は限られており、それ以上は郊外一軒家か都心マンションそもそも電車通勤層の限界がこの価格です。バブル再来しなければ上がりようがないと思われます。

[4942: マンション掲示板さん]

>>4939 匿名さん
冷静に考えて今の給与が20年続いたときあなたはこの中古を新築価格以上で買いますか？買えますか？

[4943: 検討板ユーザーさん]

駅近がもてはやされるのは首都圏の話であり、仙台のパワー層はそもそも電車使いません。仙台市世帯収入は首都圏に比べ三分の一です。仙台市において駅近をありがたがる層は所得が知れているのです。

[4944: 口コミ知りたいさん]

都心の方が医療も飲食も習い事や買い物も充実してるし、車に乗れなくなっても生きていけるからね

[4945: 評判気になるさん]

>>4943 検討板ユーザーさん
ここも中心部に近いことが一つの売りなのですが…

[4946: 検討板ユーザーさん]

また仙台市のパワー層は勤務先が知れておりそれは一番町勾当台星稜町辺りです。

[4947: マンション掲示板さん]

>>4944 口コミ知りたいさん

ここの周辺ご存知ですか？
まさに車がなくても生活できる

[4948: 匿名さん]

何でもあるもんね。街中過ぎないほうが暮らしやすいですよね。

[4949: 通りがかりさん]

すみません、教えてくださいm(_ _)m
こちらのマンションってペット可でしょうか？
食洗機はついてますよね？公式ホームページ見たのですが、分からず…。
仙台駅東口近辺からの住み替えを検討しております。

[4950: マンション検討中さん]

>>4933 マンコミュファンさん
一番は山々が綺麗なところですか？

[4951: 口コミ知りたいさん]

大きい病院ある？公園とか。映画やイベント会場、コンサートホールも徒歩だといいけど。

[4952: マンコミュファンさん]

>>4951 口コミ知りたいさん
比較的大きな病院は医療センターと東北医科薬科大学病院とかかしら。
コンサートホールや映画は東西線で複数移動できるんじゃない？映画館なんて頻繁に行く？
コンサートホール近いのは混むのでメリットでもないし近場に要らない派（経験談）

[4953: マンコミュファンさん]

>>4949 通りがかりさん
ここ含めて普通はマンションは可ですけどペットのサイズによって頭数制限はあるかと。

[4954: eマンションさん]

車はあった方がよさげですね。ないとそこそこの距離感かも。

[4955: マンコミュファンさん]

>>4954 eマンションさん
調べたらホムセンのサンデー内に医療モールがあって内科、皮膚科、消化器内科、外科、泌尿器科、整体院、歯科等、理容室、美容室等が入ってるとか。

[4956: 評判気になるさん]

>>4949 通りがかりさん
確か犬は一匹まで(小型犬？)、猫は３匹までだったと思います。食洗機はオプションで浅型、深型から選ぶ感じでした。

[4957: マンション検討中さん]

完売済みのこのマンションが良い悪い議論したくないけど、平置き駐車場、90-100平米　南向き　駅1分　海10分　仙台駅　5-10分　新築4500-　5500万　って今時　ただみたいな値段です
世界の人件費　材料費の高騰　安全性　三井　大林組　金利ほぼ0、、、、

買いの材料はキリがない
買わない理由がない
仕事がないとか出ない限り安定した毎月の収入があって
10万前後支払いできれば買いでしょ

10年後　三井のマンションの価値が下がるような事あったら　初任給が10万になるって事と同じくらい　あり得ない　笑笑

トミーさんの言う事全部読めば

[4958: マンション検討中さん]

>>4949 通りがかりさん
確か体長50cm以内のペット計三匹までだったと思います。
食洗機は標準でなく、オプションです。

[4959: 評判気になるさん]

>>4957 マンション検討中さん
東側はほぼ3000万円台でしたからね。今より500万円以上安い感じ。見送った私は後悔しかないね。

[4960: 評判気になるさん]

手前味噌がすごい！

[4961: マンション検討中さん]

ここまで見たデメリットは
騒音
ディスポーザー?食洗機標準装備なし
トイレやや落ち
名前がダサい

かな

[4962: 通りがかりさん]

ディスポーザーはそこまでいらないけど、
食洗機とトイレはどうにかして欲しかった…
MRで営業さんが、トイレは普通なんです
って恥ずかしそうに見せてくれた。

[4963: 匿名さん]

ま、何だかんだ言ってもあちこちにコストダウンが見える物件よね。トイレ然り、鉄階段然り、道路側だけタイル貼りとかね。300戸近いならエレベーター4基欲しかったな。ディスポーザー無いなら朝必ずゴミ持った住人と乗る事になるわけで…夏は悪臭が心配。

[4964: マンション掲示板さん]

ディスポーザーはいらないかなー。浄化槽のメンテが無駄にかかるし。
食洗機は自分でどんなやつでも後で入れられるから問題ないかな。
外装材だけは、個人で変えられないから、メンテがかかりにくい素材にして欲しかったなー。

[4965: 口コミ知りたいさん]

>>4961 マンション検討中さん
食洗機は10年前の財閥マンションでも既にオプションだったけど
キッチンの戸棚や必要最低限がオプションの時代にそれは無理無理

[4966: 口コミ知りたいさん]

>>4963 匿名さん
ディスポーザーないからと言って臭う事はないって ディスポーザー流行ったのは30年前がピークの設備だよ 管理の部分ではデメリットも大きい
恐らく細かい設備にお金をかけるのは免震がないことの償いという感じだと思う 欲しければ一万以下で買えるし

[4967: 口コミ知りたいさん]

設備もだけど周辺にも無駄がない
住む事に特化した店や施設だらけ
六丁の目の商業施設は娯楽系が充実するだろうし始まりから栄えてるのも安心材料
免震マンションは外壁がどんなでも地震のダメージは全くと言っていい程ないから想定外の修繕もないかと
近所の免震なしマンションは地震後は毎回外壁タイルがボロボロ落ちていて三角コーンと修繕工事の景色が恒例になってる…

[4968: 通りがかりさん]

>>4967 口コミ知りたいさん
まあ、ここ中間免震で地盤が悪いんで
ここも毎回タイルポロポロ、三角コーンなんですけどね。

[4969: 評判気になるさん]

>>4966 口コミ知りたいさん
なんか時代に取り残された人が意見してますが、30年前の機械式ディスポーザーの感覚で今のディスポーザーを知ったかで語る勇気が逆に凄い

[4970: 匿名さん]

>>4969 評判気になるさん
基本的な機能は変わってない。
ディスポーザーで検索すると修理 つまりが最初に来る程。個人的には基本使用に入ってる方が困る設備一位。
https://sq.jbr.co.jp/library/415

[4971: 匿名さん]

基本仕様ですね。笑

[4972: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーは、バブル後に一回流行って、廃れて、また復活してきたんだよ。

1996年から登場した「ディスポーザー排水処理システム」は、ディスポーザーに専用処理槽を組み合わせたシステム商品で多くの分譲マンションに採用されました。 当時は多くの企業が参入しましたがシステムの不採算性から近年はほとんどの企業が撤退を余儀なくされています。しかしディスポーザー自体の利便性からディスポーザー付マンションでの人気指数がIHや食洗機を抜いた事により一気に知名度を上げ、現在ではキッチンの必須人気商品になっています。 都市部に多くみられるディスポーザー付きマンションも登場から20年以上が経過しており、物心がついた頃からディスポ―ザーに馴染んだ世代が家庭を持つようになってきています。

[4973: マンション掲示板さん]

>>4972 口コミ知りたいさん
ディスポーザーは個人でも安価に買えるし基本設備には要らないけど、免震構造はそうはいかない。
あと個人で設置しにくい床暖も良い。
個人でつけられない基礎部分に費用を投じてるのはデベの信頼や規模があってこそ。
免震よりディスポーザーを選ぶ人はいない。
三井、三菱は敢えて付けてないと聞いた。

[4974: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/yukaina_hatake/status/1518447012680593409?t=9GMGeS...
ディスポーザーのメンテにお金がかかる、使い方に制限があるなどtwitterにはマイナスな意見が溢れてました。

[4975: マンコミュファンさん]

>>4974 マンション掲示板さん
快適さを享受するにはお金はかかります。はい当然です。でもゴミ臭とは無縁になれます。とくに高層マンションでこれ無いと朝のエレベーター臭くてげんなりします。数100袋の生ゴミ運搬するんで当然です。
ちなみにディスポーザー、個人で後付けできませんから。間違えても試さないで下さい。

[4976: 検討板ユーザーさん]

>>4975 マンコミュファンさん
都内では一般的ではなく、ある方が珍しいよ。

[4977: 通りがかりさん]

>>4976 検討板ユーザーさん
三井不動産のhp見て調べました。都心で販売中のマンション、設備が確認できる物件見た限り全てディスポーザー標準設置ありです。見事に差別化してますね。

[4978: 検討版ユーザー]

>>4977 通りがかりさん

>>4977 通りがかりさん
都内のマンションで検索かけると6000以上がディスポーザーなし、600前後がありだったからありもあるのだけどそれが必ずしも普通ではないのと三井で全部あるものでもない。
https://www.nomu.com/mansion/SearchList/?pkg=mansion&type=tokusyu&area...

[4979: 検討版ユーザー]

あと野菜ソムリエのブログ等で学んだけど、野菜はゴミに出す部分の栄養価が何倍も高いからブロッコリーの芯、じゃがいもや人参の皮、セロリの葉っぱはポリフェノール6倍だったりで家はほぼ生ゴミが出ない。
野菜粉砕する程今は生ゴミが出ないというのもありそう。

[4980: 通りがかりさん]

>>4979 検討版ユーザーさん
そうですか。ご苦労様です。
いずれにせよ。ディスポーザーいらないなんていう世帯が混住するぶっけんではトラブルのもとですから無いのが正解ですね。

[4981: 名無しさん]

もう完売済みの物件でディスポーザーの価値や有無について議論する意味あるか笑？
購入者は誰もディスポーザー求めてないよ笑

[4982: 通りがかりさん]

>>4981 名無しさん
意味があると思うからしているのに逆にその意味を問う今意味ありますか？300世帯誰も求めていないのですか。それ程不要なものだとされているとは知りませんでした。実際本当に便利です。

[4983: 検討板ユーザーさん]

>>4974 マンション掲示板さん
人の意見じゃなく実際使ってみてから批判してね。

[4984: 口コミ知りたいさん]

>>4982 通りがかりさん
少なくとも逆立ちしたってないものはない物件のスレで
ないものの話しで熱くなる意味はないでしょうな☆

[4985: 匿名さん]

>>4984 口コミ知りたいさん
もはや完売だしね。なぜ今ここが盛り上がってるのか。それだけみんな欲しかったということでしょうか。

[4986: マンション掲示板さん]

>>4985 匿名さん
欲しい人が多かったのかはしらんが、もてはやされてるから気に食わないって人が一定数いるんじゃないかと。
レーベン小鶴新田とかシエリア新寺とか買った人じゃないかと勝手に思ってます。

[4987: 口コミ知りたいさん]

購入者がうちがNo.1だと自分で自分を持て囃せば自ずと叩かれるでしょう。

[4988: 匿名さん]

>>4986 マンション掲示板さん
シエリア新寺もまさかあんな至近距離に同じ関電不動産が絡むマンション建つなんて心象悪いよね。

[4989: 匿名さん]

ほぼ完売の物件で何故こんなに熱くなって議論しているのか摩訶不思議です。。購入した人が見たら高みの見物でしょうね。

[4990: マンコミュファンさん]

>>4986 マンション掲示板さん
後半には同意しかねるけど押してしまいました。
いつもの一人に一票。w

[4991: マンション検討中さん]

>>4987 口コミ知りたいさん
ディスポーザー付きコメントの参考になるの数にここの客層をほんとりと感じることができますねぇ。
マンション擁護は住人でもないし、そのいいねの数もほぼない、つまりはそういう事。

[4992: マンション掲示板さん]

ディスポーザーだけで住民の格を見出せますね。
高所得者ならディスポーザーがついてないマンションなんて買わないからねー。どんなに良さそうなマンションでも、不便だもんなー

[4993: マンション検討中さん]

>>4988 匿名さん
シエリア新寺買った人も勝ち組だと思うけどな。東口徒歩圏内で坪170万くらいでしたし。今ではありえないよね。

[4994: 匿名さん]

>>4993 マンション検討中さん
気にならない人はね、俺は絶対ムリ。

[4995: マンコミュファンさん]

>>4992 マンション掲示板さん
でも私達は既に買えないのよ
何を悩んでるのか意味不明だけど
ディスポーザー付きマンションはまだまだ空いてるし安価なところも普通に多いよ
中古も同じく
ディスポーザーでマウント取れるのは仙台位

[4996: 評判気になるさん]

男でディスポーザー連呼してるのキモイけどこの人ら女なんかな

[4997: 名無しさん]

>>4985 匿名さん
学校の放課後だべっていたら、呼ばれても無いのに、俺のこと噂してるの？って勘違いするやつ。教室で勉強に関係ないこと喋らないで下さい！っていうやつ。どちらも要らないですから口出さないで

[4998: 評判気になるさん]

>>4992 マンション掲示板さん
高所得者かどうかは関係ないでしょ。
ところで、いつから残り2戸しかないと思われるほぼ完売したマンションをディスポーザーがないから買ってはいけないと不買運動をするスレに変わったんだ

[4999: 名無しさん]

ディスポーザーは無いより有った方が良いけどマストでは無いって感じだけどね
個人的には､免震＞床暖＞ディスポーザー
あと最近はインナーサッシも気になるけどこれは後付け可能だからマンション選びの時点では無くてもそれほど気にはならない

[5000: マンション検討中さん]

>>4991 マンション検討中さん
読解力がなくすみません、どういう意味ですか？