パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4901: マンション検討中さん]

北や東は景色の動画見たけど思ったより街路樹が多く綺麗だったわ

[4902: 評判気になるさん]

オーシャンビューが良いなら荒井や六丁の目の方がいい。それでも遠くてオーシャンビュー？という感じだけど。

[4903: 名無しさん]

>>4902 評判気になるさん
何事もバランスだわな

[4904: 口コミ知りたいさん]

せめてディスポーザーくらいはほしい。

[4905: マンション掲示板さん]

>>4904 口コミ知りたいさん
シティテラスとかを選択しては？

[4906: マンコミュファンさん]

１ヶ月で住民の３分の１が引越し済なら、あと２ヶ月くらいかかるのか。ところでルネサンスはどうなったの。帰りに卸町通るから利用したい

[4907: マンション掲示板さん]

>>4905 マンション掲示板さん
テラス以外にもある程度のグレード以上なら割と普通に標準装備だぞ

[4908: 匿名さん]

>>4896 匿名さん
やっぱり自然との距離感は中心と郊外寄りで差が出るな。

[4909: 通りがかりさん]

夏だってさ
https://www.s-re.jp/sendai-oroshimachi/

[4910: マンション検討中さん]

>>4907 マンション掲示板さん
割と普通に標準って並べるとややこしいな笑

[4911: マンション掲示板さん]

>>4904 口コミ知りたいさん
ディスポーザーは財閥はあまりない気がする

[4912: マンコミュファンさん]

イメージだけど配管が痛むから過去に止めてるのかもしれません。
30年前の古い家にもディスポーザーは付いてましたよ。うるさくて親はあまり使ってませんでしたが。

[4913: マンション掲示板さん]

ここの良さはバランスなのでしょう
景色、免震、アクセス、利便性、学区、自然と都市部の距離感、必要な設備
すべて過剰なものがなく丁度よい

[4914: 通りがかりさん]

>>4913 マンション掲示板さん
何より価格もね。そして価格帯も大きな開きがないのもいい。

[4915: マンション掲示板さん]

>>4914 通りがかりさん
あれ、このマンション2000万くらい差があるよね？

[4916: マンコミュファンさん]

>>4915 マンション掲示板さん

だね～2000万以上あるよね

[4917: 評判気になるさん]

>>4916 マンコミュファンさん
間取りによる差じゃなくて同じ間取りの条件の差を言いたかったんじゃないの。

[4918: マンション検討中さん]

4000ー5000が多いから中流階級に特化して富裕層は別にターゲットじゃなかった訳です。
一番高くて6000前後だったもんな。
下手な金持ちや自営業者がいなさそうだからすみ心地良さそう。
多分　普通に働いて普通に買って普通に住む。
ネガティブな意味ではなく、バランスが良さそう。

[4919: 評判気になるさん]

>>4917 評判気になるさん
なるほどそういうことか
東と南向き間取りによる差なら、3000以上差があるもんね

[4920: マンション検討中さん]

>>4919 評判気になるさん

南と東は大きな差があるんですね

設計上　他の方がおっしゃっていたけど今の時期で10-11時までしか日がささない。

となるとやはり、南の余ってる部屋は倍率高いな

[4921: eマンションさん]

>>4920 マンション検討中さん
南の70平米台の間取りは早い段階で売れてて
80平米以上は最後までけっこう残ってたからそんなことはなさそうだけどね。

[4922: 名無しさん]

6000万超えの部屋はあったんだっけ？

[4923: 口コミ知りたいさん]

一番安いパンダ部屋が2000万後半だったのは覚えてる

[4924: eマンションさん]

>>4920 マンション検討中さん
でも夏はそのくらいの日差しがよさそう。ずっと日がさすのも暑そうだよね

[4925: マンション検討中さん]

>>4918 マンション検討中さん
今の価格帯では中心部だけでなく郊外も2ランクホドに高くなったけどここは侵略前の価格帯なだけだと思うよ
価格で言えば中心部もこの程度の価格帯は沢山あった 中心部財閥は億ションだとしても
タイミングで価格帯のイメージは変わる
今は買いそこねたって価格帯で郊外すら中々手が出ないね しくじったわ

[4926: マンション検討中さん]

いつもマンションは買い時だと思えない
毎回高くなるという
正直住むエリアよりも建ったばかりの新築マンション買える方が立派な財力だな
中心部とはいえ10年前なら4000万前後普通 羨ましい

[4927: マンション検討中さん]

中心部は常に新築物件4-6位メジャー7が建ててるけど、タダみたいな値段で駐車場ついてくる物件はここだけだね。そういう意味でも六丁の目の新築マンションが次の目玉かなこの辺では。
ただし大きな開発の真横であり、竣工2028とかなので値段はここ以上にしそう。
アメリカの金利上昇に伴って日本も金利上げたら、価格プラス金利でとんでもない支払い額になりそう。これ買った人　天才に近いいい勘だよね

[4928: マンション比較中さん]

ここ20年、程度の差こそあれ勝ち組だから、もう買える時に買うしかないんじゃね。

[4929: 検討板ユーザーさん]

マンション価格は今が天井でこれ以上上がらないと思います。資材不足人件費高騰は続きますが、給与は下がり、そもそも帰る層が仙台にもう居ない。5000万出せる層は中心部メインだから4000万の郊外は今後天井でしょう。

[4930: 口コミ知りたいさん]

>>4929 検討板ユーザーさん

帰る層ってなんですか？

[4931: 検討板ユーザーさん]

マンション価格は上がり続けていると思われていますが実は10年4500万前後で固定して頭打ちしてます。また、仙台市の平均給与は370万程で町田市と同程度であり、90年代をピークに減少してます。他の都市と違い外国人購入層がいない仙台は購入者が限られ、価格上昇の余地はもはやありません。今が天井だと思います。

[4932: 名無しさん]

>>4931 検討板ユーザーさん
上司が１３年前に買ったマンションを中古で売りに出したら逆にプラスになったらしいんだけど。つまり１３年家賃タダ、しかもお釣りがきたってこと。

[4933: マンコミュファンさん]

東、南も良いけど、最終的に南西に決めました。決めては、景色です。早起きでもないので、朝日は諦めましたが、住んでみて、良かったと実感してますが、夏の西日が心配、仙台だから大丈夫かな。。住めば都。。

[4934: マンコミュファンさん]

エレベーターが若干混みそう。駐車場台が無駄に差がある。高いところあるけど、屋根無しが残念です。その他、値段にも問題無し。幸せ。

[4935: 検討板ユーザーさん]

不動産関係者は今が買い時と煽りますがデータを見ると全く違う印象があります。平均所得は下がり労働者人口も減少しているので、都心は引き続き売れても今から郊外マンションはこれ以上上がる余地がないです。そもそも産業のない仙台市は衰退こそすらこれ以上の発展の材料が無い。

[4936: 通りがかりさん]

>>4933 マンコミュファンさん
ここの東と南なら個人的には東の景色が好きでしたが、南西ってことは角部屋でイオンも見えるんですよね。羨ましい。もし西日が気になるようでしたら、ブラインドで調節すれば良いかと。

[4937: eマンションさん]

>>4933 マンコミュファンさん
どういう景色がみえるんですか？駅の方？よければ知りたいです…

[4938: 通りがかりさん]

>>4935 検討板ユーザーさん
労働時間の規制始まるから、さらに人件費上がるよ
。郊外でも下がりはしないでしょ。

[4939: 匿名さん]

ここ人気とはいっても20年後中古に出したら、さすがに買い値はしたまわりますよね？

[4940: マンコミュファンさん]

>>4939 匿名さん
そうだろうね。
仙台市においてはほとんどの物件がそうなると思うが？

[4941: 検討板ユーザーさん]

ここの売りは地下鉄で仙台に通勤できることでしょうが、電車で通勤する層の年収は限られており、それ以上は郊外一軒家か都心マンションそもそも電車通勤層の限界がこの価格です。バブル再来しなければ上がりようがないと思われます。

[4942: マンション掲示板さん]

>>4939 匿名さん
冷静に考えて今の給与が20年続いたときあなたはこの中古を新築価格以上で買いますか？買えますか？

[4943: 検討板ユーザーさん]

駅近がもてはやされるのは首都圏の話であり、仙台のパワー層はそもそも電車使いません。仙台市世帯収入は首都圏に比べ三分の一です。仙台市において駅近をありがたがる層は所得が知れているのです。

[4944: 口コミ知りたいさん]

都心の方が医療も飲食も習い事や買い物も充実してるし、車に乗れなくなっても生きていけるからね

[4945: 評判気になるさん]

>>4943 検討板ユーザーさん
ここも中心部に近いことが一つの売りなのですが…

[4946: 検討板ユーザーさん]

また仙台市のパワー層は勤務先が知れておりそれは一番町勾当台星稜町辺りです。

[4947: マンション掲示板さん]

>>4944 口コミ知りたいさん

ここの周辺ご存知ですか？
まさに車がなくても生活できる

[4948: 匿名さん]

何でもあるもんね。街中過ぎないほうが暮らしやすいですよね。

[4949: 通りがかりさん]

すみません、教えてくださいm(_ _)m
こちらのマンションってペット可でしょうか？
食洗機はついてますよね？公式ホームページ見たのですが、分からず…。
仙台駅東口近辺からの住み替えを検討しております。

[4950: マンション検討中さん]

>>4933 マンコミュファンさん
一番は山々が綺麗なところですか？