パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4880: マンコミュファンさん]

なんじゃこりゃ。朝見たのに未読33件やばー

[4881: 検討板ユーザーさん]

昼と午後の休憩以外の時間に書き込むのは暇な長町だよw
いつもの常連さん

[4882: eマンションさん]

いつもの炎上商法？
もしくはマンコミュの暇な人たちがレススピード早いこちらに来て雑談してる感じですかね。

[4883: 名無しさん]

長町さんって>>4257にある通りだから、必死のフォローしてる肯定派でしょ

[4884: 検討版ユーザーさん]

>>4882 eマンションさん
他の人の書き込みは休み時間に集中しているけど長町さんは四六時中闘ってる
卸町のポジティブな話が続くと必ず出てくるよ
今回は突然卸町は荒井と同じイオンがあるだけの郊外とか語りだして始まったねぇ

[4885: 匿名さん]

>>4883 名無しさん
今回もまんまパターン。誰も長町のこと言ってないけど妄想スタート。

[4886: 検討版ユーザーさん]

いや、長町さんは言われた事を必ず仕返しに繰り返すやん
荒井と同じと言われたら必ず卸町にも言い返す性分
真似っ子なのも既出だし長町以外誰がいんのさーそんでいつもいるしw

[4887: マンション検討中さん]

完売近くてでもこれだけ活発な掲示板は珍しい。住んでいる人　住んで気づいた点などあれば教えてほしいです。
2部屋残りあるようで。これを検討してます。

[4888: マンション検討中さん]

完売近くてでもこれだけ活発な掲示板は珍しい。住んでいる人　住んで気づいた点などあれば教えてほしいです。
2部屋残りあるようで。これを検討してます。

[4889: eマンションさん]

>>4887 マンション検討中さん
残りの部屋は倍率が高いとの情報があるので早めに問い合わせてみた方が良さそうですね。

[4890: 口コミ知りたいさん]

>>4845 通りがかりさん
まさにその見込み通りに動くと思いますね。
ただ、仙台市内だけは土地の価格は下がるのは考えにくいな。

[4891: 名無しさん]

完売したのに謎にレスが多いですね笑
住民ですけど、感想は日々快適です。何より毎日日の出を眺めて朝を過ごせるのが最高かな。
アクセスが便利だから、売りたい時に売りやすい条件なのが安心。

[4892: マンコミュファンさん]

>>4891 名無しさん
東向きと察しますが、この季節で何時まで日が差しますか？

[4893: マンション掲示板さん]

>>4892 マンコミュファンさん
ほとんど家にいないから確実なことは言えないけど、
10時前後くらいまでは入るかな？
夏の日差しは位置が高くなるから、おそらく8時、9時くらいには日が入らなくなるかも

[4894: eマンションさん]

>>4891 名無しさん

日の出最高ですね！
羨ましい！
このマンションの醍醐味は仙台駅前にはないビューですよね。東向き海見えるの最高ですね。
いいなー

[4895: 名無しさん]

広瀬通～北四番丁周辺でも10数階以上で目の前タワマンでないなら海まで見えますよ～
住んだことないけど五橋や花京院あたりでも同じだと思います。

[4896: 匿名さん]

>>4895 名無しさん

パークホームズは海から近いので全然見え方や迫力が違いますよ。駅前の20ー30階から見える海とレベルが違います。とても迫力のある水平線から朝日が上る光景はここしかないこう景色です。見えるだけとはレベチ。駅前に住んでる人は海が見える見えない関係ないと思いますが。。。その方達はいつでもここ買えるか笑笑

[4897: マンション検討中さん]

>>4896 匿名さん
高層階は最初に完売してますよ
最上階、角部屋は望んでも抽選外れの人沢山
この立地で高層マンションはもう暫く無理でしょうね 金はあっても空きはないのが残念です

[4898: マンコミュファンさん]

あれ？東向き高層階よね？モデルルームに行った時シミュレーション画像見たけど、春夏は10～11時くらいまで日陰になってなかったような…？

[4899: 通りがかりさん]

そもそも金があったら卸町以外にもっと条件のいいところ色々と選べるから心配無用でしょう。ここが最高の条件ではないし。

[4900: マンション検討中さん]

売れ行きを考えると上位ではあるんじゃない
注目されてるエリアで景色もいいとか
北や東のメリットは特に景色
中層階からは大きく海が見えるだろうねし
南西の山々も綺麗だけど仙台駅から10分以内で本格的なオーシャンビューはあまりないね

[4901: マンション検討中さん]

北や東は景色の動画見たけど思ったより街路樹が多く綺麗だったわ

[4902: 評判気になるさん]

オーシャンビューが良いなら荒井や六丁の目の方がいい。それでも遠くてオーシャンビュー？という感じだけど。

[4903: 名無しさん]

>>4902 評判気になるさん
何事もバランスだわな

[4904: 口コミ知りたいさん]

せめてディスポーザーくらいはほしい。

[4905: マンション掲示板さん]

>>4904 口コミ知りたいさん
シティテラスとかを選択しては？

[4906: マンコミュファンさん]

１ヶ月で住民の３分の１が引越し済なら、あと２ヶ月くらいかかるのか。ところでルネサンスはどうなったの。帰りに卸町通るから利用したい

[4907: マンション掲示板さん]

>>4905 マンション掲示板さん
テラス以外にもある程度のグレード以上なら割と普通に標準装備だぞ

[4908: 匿名さん]

>>4896 匿名さん
やっぱり自然との距離感は中心と郊外寄りで差が出るな。

[4909: 通りがかりさん]

夏だってさ
https://www.s-re.jp/sendai-oroshimachi/

[4910: マンション検討中さん]

>>4907 マンション掲示板さん
割と普通に標準って並べるとややこしいな笑

[4911: マンション掲示板さん]

>>4904 口コミ知りたいさん
ディスポーザーは財閥はあまりない気がする

[4912: マンコミュファンさん]

イメージだけど配管が痛むから過去に止めてるのかもしれません。
30年前の古い家にもディスポーザーは付いてましたよ。うるさくて親はあまり使ってませんでしたが。

[4913: マンション掲示板さん]

ここの良さはバランスなのでしょう
景色、免震、アクセス、利便性、学区、自然と都市部の距離感、必要な設備
すべて過剰なものがなく丁度よい

[4914: 通りがかりさん]

>>4913 マンション掲示板さん
何より価格もね。そして価格帯も大きな開きがないのもいい。

[4915: マンション掲示板さん]

>>4914 通りがかりさん
あれ、このマンション2000万くらい差があるよね？

[4916: マンコミュファンさん]

>>4915 マンション掲示板さん

だね～2000万以上あるよね

[4917: 評判気になるさん]

>>4916 マンコミュファンさん
間取りによる差じゃなくて同じ間取りの条件の差を言いたかったんじゃないの。

[4918: マンション検討中さん]

4000ー5000が多いから中流階級に特化して富裕層は別にターゲットじゃなかった訳です。
一番高くて6000前後だったもんな。
下手な金持ちや自営業者がいなさそうだからすみ心地良さそう。
多分　普通に働いて普通に買って普通に住む。
ネガティブな意味ではなく、バランスが良さそう。

[4919: 評判気になるさん]

>>4917 評判気になるさん
なるほどそういうことか
東と南向き間取りによる差なら、3000以上差があるもんね

[4920: マンション検討中さん]

>>4919 評判気になるさん

南と東は大きな差があるんですね

設計上　他の方がおっしゃっていたけど今の時期で10-11時までしか日がささない。

となるとやはり、南の余ってる部屋は倍率高いな

[4921: eマンションさん]

>>4920 マンション検討中さん
南の70平米台の間取りは早い段階で売れてて
80平米以上は最後までけっこう残ってたからそんなことはなさそうだけどね。

[4922: 名無しさん]

6000万超えの部屋はあったんだっけ？

[4923: 口コミ知りたいさん]

一番安いパンダ部屋が2000万後半だったのは覚えてる

[4924: eマンションさん]

>>4920 マンション検討中さん
でも夏はそのくらいの日差しがよさそう。ずっと日がさすのも暑そうだよね

[4925: マンション検討中さん]

>>4918 マンション検討中さん
今の価格帯では中心部だけでなく郊外も2ランクホドに高くなったけどここは侵略前の価格帯なだけだと思うよ
価格で言えば中心部もこの程度の価格帯は沢山あった 中心部財閥は億ションだとしても
タイミングで価格帯のイメージは変わる
今は買いそこねたって価格帯で郊外すら中々手が出ないね しくじったわ

[4926: マンション検討中さん]

いつもマンションは買い時だと思えない
毎回高くなるという
正直住むエリアよりも建ったばかりの新築マンション買える方が立派な財力だな
中心部とはいえ10年前なら4000万前後普通 羨ましい

[4927: マンション検討中さん]

中心部は常に新築物件4-6位メジャー7が建ててるけど、タダみたいな値段で駐車場ついてくる物件はここだけだね。そういう意味でも六丁の目の新築マンションが次の目玉かなこの辺では。
ただし大きな開発の真横であり、竣工2028とかなので値段はここ以上にしそう。
アメリカの金利上昇に伴って日本も金利上げたら、価格プラス金利でとんでもない支払い額になりそう。これ買った人　天才に近いいい勘だよね

[4928: マンション比較中さん]

ここ20年、程度の差こそあれ勝ち組だから、もう買える時に買うしかないんじゃね。

[4929: 検討板ユーザーさん]

マンション価格は今が天井でこれ以上上がらないと思います。資材不足人件費高騰は続きますが、給与は下がり、そもそも帰る層が仙台にもう居ない。5000万出せる層は中心部メインだから4000万の郊外は今後天井でしょう。