パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4860: eマンションさん]

>>4858 評判気になるさん
西口は西口で徒歩で完結できる衣食住、職場学校医療、移動手段があるから、東口とは条件が大きく違いますね。

[4861: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4862: eマンションさん]

卸町に嫉妬はないでしょう。所得400万くらいの方でも頑張れば手に入る。
東口はヨドバシカメラまでが中心で、あとはオフィス階とポツポツある飲食店、アンパンマンミュージアムとモデルルームくらいで、西口の店舗等の数と違うでしょう。西口はLOFTまで、というレベルではなく広く栄えているけど、東口はお出掛けスポットは向こう100メートルもないくらい。

[4863: マンション比較中さん]

車出す時点で既に面倒だからどこに行くかなんて瑣末な問題。
卸町を行き先に選ばない理由はない。が、行き先に選ぶ理由もない。
卸町にイオンができたみたいだから行ってたかもしれんが、
宮沢橋まで開いたんなら長町まで行ってもいい。
てか東口の話題をここでしてもな。。。

[4864: 評判気になるさん]

東口まで何分だから準中心部っていうのが卸町のアイデンティティーなんだよ。自称だけど。

[4865: マンション掲示板さん]

>>4862 eマンションさん
嫉妬心はアエル３分の人の価値観にケチつける部分 もう長町推されないなら荒すぞって言えば良しw

[4866: eマンションさん]

今荒れてるのはいつもの一人で、一例として中心部の人にとって卸町は日常の買い出し範囲って話なだけじゃん
いつもの長町が卸町に食い付くが卸市場とイオンしかない荒井と同じとか語りだすからそうなるんでは?貶すのはいいけど卸町の利便性に魅せられてる人がこのスレに居がち

[4867: 検討板ユーザーさん]

>>4866 eマンションさん
まず、中心部は西側なので、行き来がめんどいから卸町には積極的に行かない人の方が多い

[4868: マンコミュファンさん]

>>4865 マンション掲示板さん
アエルって別になんもなくね？UNIQLOと丸善だけで、特にお出掛けスポットのメインにならないところ。

[4869: マンコミュファンさん]

>>4868 マンコミュファンさん
というかヨドバシ、エスパル東館で東口の充実度の方が上がってね?西口にも近く東口本拠地とか最高やん

[4870: eマンションさん]

>>4867 検討板ユーザーさん
それはあなたの意見ですよね。
中心部がどこでもいいし、そんなのここには関係ないのでもう黙っていただけますかね

[4871: eマンションさん]

ここは「卸町スレ」でそれに興味ある人がここを語る事は有り
このマンションやエリアに興味ない人が悔し紛れに卸町や東口含めて周辺環境を貶して、話題にもならないエリアを持ち上げ話を脱線させるのは無しな

[4872: 口コミ知りたいさん]

結局のところ中心部というのは駅の一方なんですよ。もう一方は駅裏で表と裏は断絶する。大阪、名古屋、全国的にそうです。東京は皇居があり特殊だがやはり表と裏がある。

[4873: マンション掲示板さん]

>>4872 口コミ知りたいさん
東京は裏が発展した珍しい例ですね

[4874: マンコミュファンさん]

卸町スレでは中心部の威光を借りようとしているし、必要な話題だと思うな。関係ないとすれば、東口住みの人の意見。

[4875: マンション比較中さん]

どこに住んでもメタボ県民は車を出して似たような店で買い物するんだから別にいいんじゃねえの。俺ここに住んでも、六丁目も長町も東口も西口も一番町もクルマ出すよ。

[4876: 検討板ユーザーさん]

どの都市も駅裏再開発で機運高めようとするが、必ず頭打ちになるのもお決まりですね。

[4877: マンション掲示板さん]

>>4872 さん

>>4872 口コミ知りたいさん
正しくはJRが経営が上手いから今は駅を中心に急速に発展してる時代なだけ。
東京駅の裏なんてのも言葉遊びで駅ナカの～口そのものが例え駅の外の西側、数キロ先の地価に負ける事はない。駅ナカ含むエリアってのはこれからも負け知らずだと思うわ。

[4878: マンション掲示板さん]

駅の裏側が発展するのは当たり前。
東京駅でも仙台駅でもJRは経営を独占していて表側は徒歩数分以内に好きにマンションなんて建てられないじゃない。精々花京院位にマンションがあるかしら？殆どは駅前広場よね。駅ビル中心に栄える時代に駅裏の需要が増えるのは必然。

[4879: マンション掲示板さん]

中心部の人の価値観で卸町までは使いやすいエリアって話から始まってるのだし東口と卸町のアクセスの良さを語る事は脱線とまでは言えないんじゃない?しらんけど

[4880: マンコミュファンさん]

なんじゃこりゃ。朝見たのに未読33件やばー

[4881: 検討板ユーザーさん]

昼と午後の休憩以外の時間に書き込むのは暇な長町だよw
いつもの常連さん

[4882: eマンションさん]

いつもの炎上商法？
もしくはマンコミュの暇な人たちがレススピード早いこちらに来て雑談してる感じですかね。

[4883: 名無しさん]

長町さんって>>4257にある通りだから、必死のフォローしてる肯定派でしょ

[4884: 検討版ユーザーさん]

>>4882 eマンションさん
他の人の書き込みは休み時間に集中しているけど長町さんは四六時中闘ってる
卸町のポジティブな話が続くと必ず出てくるよ
今回は突然卸町は荒井と同じイオンがあるだけの郊外とか語りだして始まったねぇ

[4885: 匿名さん]

>>4883 名無しさん
今回もまんまパターン。誰も長町のこと言ってないけど妄想スタート。

[4886: 検討版ユーザーさん]

いや、長町さんは言われた事を必ず仕返しに繰り返すやん
荒井と同じと言われたら必ず卸町にも言い返す性分
真似っ子なのも既出だし長町以外誰がいんのさーそんでいつもいるしw

[4887: マンション検討中さん]

完売近くてでもこれだけ活発な掲示板は珍しい。住んでいる人　住んで気づいた点などあれば教えてほしいです。
2部屋残りあるようで。これを検討してます。

[4888: マンション検討中さん]

完売近くてでもこれだけ活発な掲示板は珍しい。住んでいる人　住んで気づいた点などあれば教えてほしいです。
2部屋残りあるようで。これを検討してます。

[4889: eマンションさん]

>>4887 マンション検討中さん
残りの部屋は倍率が高いとの情報があるので早めに問い合わせてみた方が良さそうですね。

[4890: 口コミ知りたいさん]

>>4845 通りがかりさん
まさにその見込み通りに動くと思いますね。
ただ、仙台市内だけは土地の価格は下がるのは考えにくいな。

[4891: 名無しさん]

完売したのに謎にレスが多いですね笑
住民ですけど、感想は日々快適です。何より毎日日の出を眺めて朝を過ごせるのが最高かな。
アクセスが便利だから、売りたい時に売りやすい条件なのが安心。

[4892: マンコミュファンさん]

>>4891 名無しさん
東向きと察しますが、この季節で何時まで日が差しますか？

[4893: マンション掲示板さん]

>>4892 マンコミュファンさん
ほとんど家にいないから確実なことは言えないけど、
10時前後くらいまでは入るかな？
夏の日差しは位置が高くなるから、おそらく8時、9時くらいには日が入らなくなるかも

[4894: eマンションさん]

>>4891 名無しさん

日の出最高ですね！
羨ましい！
このマンションの醍醐味は仙台駅前にはないビューですよね。東向き海見えるの最高ですね。
いいなー

[4895: 名無しさん]

広瀬通～北四番丁周辺でも10数階以上で目の前タワマンでないなら海まで見えますよ～
住んだことないけど五橋や花京院あたりでも同じだと思います。

[4896: 匿名さん]

>>4895 名無しさん

パークホームズは海から近いので全然見え方や迫力が違いますよ。駅前の20ー30階から見える海とレベルが違います。とても迫力のある水平線から朝日が上る光景はここしかないこう景色です。見えるだけとはレベチ。駅前に住んでる人は海が見える見えない関係ないと思いますが。。。その方達はいつでもここ買えるか笑笑

[4897: マンション検討中さん]

>>4896 匿名さん
高層階は最初に完売してますよ
最上階、角部屋は望んでも抽選外れの人沢山
この立地で高層マンションはもう暫く無理でしょうね 金はあっても空きはないのが残念です

[4898: マンコミュファンさん]

あれ？東向き高層階よね？モデルルームに行った時シミュレーション画像見たけど、春夏は10～11時くらいまで日陰になってなかったような…？

[4899: 通りがかりさん]

そもそも金があったら卸町以外にもっと条件のいいところ色々と選べるから心配無用でしょう。ここが最高の条件ではないし。

[4900: マンション検討中さん]

売れ行きを考えると上位ではあるんじゃない
注目されてるエリアで景色もいいとか
北や東のメリットは特に景色
中層階からは大きく海が見えるだろうねし
南西の山々も綺麗だけど仙台駅から10分以内で本格的なオーシャンビューはあまりないね

[4901: マンション検討中さん]

北や東は景色の動画見たけど思ったより街路樹が多く綺麗だったわ

[4902: 評判気になるさん]

オーシャンビューが良いなら荒井や六丁の目の方がいい。それでも遠くてオーシャンビュー？という感じだけど。

[4903: 名無しさん]

>>4902 評判気になるさん
何事もバランスだわな

[4904: 口コミ知りたいさん]

せめてディスポーザーくらいはほしい。

[4905: マンション掲示板さん]

>>4904 口コミ知りたいさん
シティテラスとかを選択しては？

[4906: マンコミュファンさん]

１ヶ月で住民の３分の１が引越し済なら、あと２ヶ月くらいかかるのか。ところでルネサンスはどうなったの。帰りに卸町通るから利用したい

[4907: マンション掲示板さん]

>>4905 マンション掲示板さん
テラス以外にもある程度のグレード以上なら割と普通に標準装備だぞ

[4908: 匿名さん]

>>4896 匿名さん
やっぱり自然との距離感は中心と郊外寄りで差が出るな。

[4909: 通りがかりさん]

夏だってさ
https://www.s-re.jp/sendai-oroshimachi/

[4910: マンション検討中さん]

>>4907 マンション掲示板さん
割と普通に標準って並べるとややこしいな笑

[4911: マンション掲示板さん]

>>4904 口コミ知りたいさん
ディスポーザーは財閥はあまりない気がする

[4912: マンコミュファンさん]

イメージだけど配管が痛むから過去に止めてるのかもしれません。
30年前の古い家にもディスポーザーは付いてましたよ。うるさくて親はあまり使ってませんでしたが。

[4913: マンション掲示板さん]

ここの良さはバランスなのでしょう
景色、免震、アクセス、利便性、学区、自然と都市部の距離感、必要な設備
すべて過剰なものがなく丁度よい

[4914: 通りがかりさん]

>>4913 マンション掲示板さん
何より価格もね。そして価格帯も大きな開きがないのもいい。

[4915: マンション掲示板さん]

>>4914 通りがかりさん
あれ、このマンション2000万くらい差があるよね？

[4916: マンコミュファンさん]

>>4915 マンション掲示板さん

だね～2000万以上あるよね

[4917: 評判気になるさん]

>>4916 マンコミュファンさん
間取りによる差じゃなくて同じ間取りの条件の差を言いたかったんじゃないの。

[4918: マンション検討中さん]

4000ー5000が多いから中流階級に特化して富裕層は別にターゲットじゃなかった訳です。
一番高くて6000前後だったもんな。
下手な金持ちや自営業者がいなさそうだからすみ心地良さそう。
多分　普通に働いて普通に買って普通に住む。
ネガティブな意味ではなく、バランスが良さそう。

[4919: 評判気になるさん]

>>4917 評判気になるさん
なるほどそういうことか
東と南向き間取りによる差なら、3000以上差があるもんね

[4920: マンション検討中さん]

>>4919 評判気になるさん

南と東は大きな差があるんですね

設計上　他の方がおっしゃっていたけど今の時期で10-11時までしか日がささない。

となるとやはり、南の余ってる部屋は倍率高いな

[4921: eマンションさん]

>>4920 マンション検討中さん
南の70平米台の間取りは早い段階で売れてて
80平米以上は最後までけっこう残ってたからそんなことはなさそうだけどね。

[4922: 名無しさん]

6000万超えの部屋はあったんだっけ？

[4923: 口コミ知りたいさん]

一番安いパンダ部屋が2000万後半だったのは覚えてる

[4924: eマンションさん]

>>4920 マンション検討中さん
でも夏はそのくらいの日差しがよさそう。ずっと日がさすのも暑そうだよね

[4925: マンション検討中さん]

>>4918 マンション検討中さん
今の価格帯では中心部だけでなく郊外も2ランクホドに高くなったけどここは侵略前の価格帯なだけだと思うよ
価格で言えば中心部もこの程度の価格帯は沢山あった 中心部財閥は億ションだとしても
タイミングで価格帯のイメージは変わる
今は買いそこねたって価格帯で郊外すら中々手が出ないね しくじったわ

[4926: マンション検討中さん]

いつもマンションは買い時だと思えない
毎回高くなるという
正直住むエリアよりも建ったばかりの新築マンション買える方が立派な財力だな
中心部とはいえ10年前なら4000万前後普通 羨ましい

[4927: マンション検討中さん]

中心部は常に新築物件4-6位メジャー7が建ててるけど、タダみたいな値段で駐車場ついてくる物件はここだけだね。そういう意味でも六丁の目の新築マンションが次の目玉かなこの辺では。
ただし大きな開発の真横であり、竣工2028とかなので値段はここ以上にしそう。
アメリカの金利上昇に伴って日本も金利上げたら、価格プラス金利でとんでもない支払い額になりそう。これ買った人　天才に近いいい勘だよね

[4928: マンション比較中さん]

ここ20年、程度の差こそあれ勝ち組だから、もう買える時に買うしかないんじゃね。

[4929: 検討板ユーザーさん]

マンション価格は今が天井でこれ以上上がらないと思います。資材不足人件費高騰は続きますが、給与は下がり、そもそも帰る層が仙台にもう居ない。5000万出せる層は中心部メインだから4000万の郊外は今後天井でしょう。

[4930: 口コミ知りたいさん]

>>4929 検討板ユーザーさん

帰る層ってなんですか？

[4931: 検討板ユーザーさん]

マンション価格は上がり続けていると思われていますが実は10年4500万前後で固定して頭打ちしてます。また、仙台市の平均給与は370万程で町田市と同程度であり、90年代をピークに減少してます。他の都市と違い外国人購入層がいない仙台は購入者が限られ、価格上昇の余地はもはやありません。今が天井だと思います。

[4932: 名無しさん]

>>4931 検討板ユーザーさん
上司が１３年前に買ったマンションを中古で売りに出したら逆にプラスになったらしいんだけど。つまり１３年家賃タダ、しかもお釣りがきたってこと。

[4933: マンコミュファンさん]

東、南も良いけど、最終的に南西に決めました。決めては、景色です。早起きでもないので、朝日は諦めましたが、住んでみて、良かったと実感してますが、夏の西日が心配、仙台だから大丈夫かな。。住めば都。。

[4934: マンコミュファンさん]

エレベーターが若干混みそう。駐車場台が無駄に差がある。高いところあるけど、屋根無しが残念です。その他、値段にも問題無し。幸せ。

[4935: 検討板ユーザーさん]

不動産関係者は今が買い時と煽りますがデータを見ると全く違う印象があります。平均所得は下がり労働者人口も減少しているので、都心は引き続き売れても今から郊外マンションはこれ以上上がる余地がないです。そもそも産業のない仙台市は衰退こそすらこれ以上の発展の材料が無い。

[4936: 通りがかりさん]

>>4933 マンコミュファンさん
ここの東と南なら個人的には東の景色が好きでしたが、南西ってことは角部屋でイオンも見えるんですよね。羨ましい。もし西日が気になるようでしたら、ブラインドで調節すれば良いかと。

[4937: eマンションさん]

>>4933 マンコミュファンさん
どういう景色がみえるんですか？駅の方？よければ知りたいです…

[4938: 通りがかりさん]

>>4935 検討板ユーザーさん
労働時間の規制始まるから、さらに人件費上がるよ
。郊外でも下がりはしないでしょ。

[4939: 匿名さん]

ここ人気とはいっても20年後中古に出したら、さすがに買い値はしたまわりますよね？

[4940: マンコミュファンさん]

>>4939 匿名さん
そうだろうね。
仙台市においてはほとんどの物件がそうなると思うが？

[4941: 検討板ユーザーさん]

ここの売りは地下鉄で仙台に通勤できることでしょうが、電車で通勤する層の年収は限られており、それ以上は郊外一軒家か都心マンションそもそも電車通勤層の限界がこの価格です。バブル再来しなければ上がりようがないと思われます。

[4942: マンション掲示板さん]

>>4939 匿名さん
冷静に考えて今の給与が20年続いたときあなたはこの中古を新築価格以上で買いますか？買えますか？

[4943: 検討板ユーザーさん]

駅近がもてはやされるのは首都圏の話であり、仙台のパワー層はそもそも電車使いません。仙台市世帯収入は首都圏に比べ三分の一です。仙台市において駅近をありがたがる層は所得が知れているのです。

[4944: 口コミ知りたいさん]

都心の方が医療も飲食も習い事や買い物も充実してるし、車に乗れなくなっても生きていけるからね

[4945: 評判気になるさん]

>>4943 検討板ユーザーさん
ここも中心部に近いことが一つの売りなのですが…

[4946: 検討板ユーザーさん]

また仙台市のパワー層は勤務先が知れておりそれは一番町勾当台星稜町辺りです。

[4947: マンション掲示板さん]

>>4944 口コミ知りたいさん

ここの周辺ご存知ですか？
まさに車がなくても生活できる

[4948: 匿名さん]

何でもあるもんね。街中過ぎないほうが暮らしやすいですよね。

[4949: 通りがかりさん]

すみません、教えてくださいm(_ _)m
こちらのマンションってペット可でしょうか？
食洗機はついてますよね？公式ホームページ見たのですが、分からず…。
仙台駅東口近辺からの住み替えを検討しております。

[4950: マンション検討中さん]

>>4933 マンコミュファンさん
一番は山々が綺麗なところですか？

[4951: 口コミ知りたいさん]

大きい病院ある？公園とか。映画やイベント会場、コンサートホールも徒歩だといいけど。

[4952: マンコミュファンさん]

>>4951 口コミ知りたいさん
比較的大きな病院は医療センターと東北医科薬科大学病院とかかしら。
コンサートホールや映画は東西線で複数移動できるんじゃない？映画館なんて頻繁に行く？
コンサートホール近いのは混むのでメリットでもないし近場に要らない派（経験談）

[4953: マンコミュファンさん]

>>4949 通りがかりさん
ここ含めて普通はマンションは可ですけどペットのサイズによって頭数制限はあるかと。

[4954: eマンションさん]

車はあった方がよさげですね。ないとそこそこの距離感かも。

[4955: マンコミュファンさん]

>>4954 eマンションさん
調べたらホムセンのサンデー内に医療モールがあって内科、皮膚科、消化器内科、外科、泌尿器科、整体院、歯科等、理容室、美容室等が入ってるとか。

[4956: 評判気になるさん]

>>4949 通りがかりさん
確か犬は一匹まで(小型犬？)、猫は３匹までだったと思います。食洗機はオプションで浅型、深型から選ぶ感じでした。

[4957: マンション検討中さん]

完売済みのこのマンションが良い悪い議論したくないけど、平置き駐車場、90-100平米　南向き　駅1分　海10分　仙台駅　5-10分　新築4500-　5500万　って今時　ただみたいな値段です
世界の人件費　材料費の高騰　安全性　三井　大林組　金利ほぼ0、、、、

買いの材料はキリがない
買わない理由がない
仕事がないとか出ない限り安定した毎月の収入があって
10万前後支払いできれば買いでしょ

10年後　三井のマンションの価値が下がるような事あったら　初任給が10万になるって事と同じくらい　あり得ない　笑笑

トミーさんの言う事全部読めば

[4958: マンション検討中さん]

>>4949 通りがかりさん
確か体長50cm以内のペット計三匹までだったと思います。
食洗機は標準でなく、オプションです。

[4959: 評判気になるさん]

>>4957 マンション検討中さん
東側はほぼ3000万円台でしたからね。今より500万円以上安い感じ。見送った私は後悔しかないね。