パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台卸町 (おったまげ予定販売価格帯等の最速レビュー) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/
パークホームズ仙台卸町 ( ≒ パークタワーあすと長町: 温故知新)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/12292/
パークホームズ仙台卸町 (更なる発展に期待: 現地確認調査リポート)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/20799/
パークホームズ仙台卸町 (トミー推しの住戸は、これだ!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/26113/
パークホームズ仙台卸町 (建物の外観の一部が、明らかになっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67114/

[4801: 匿名さん]

新しい仙台工業団地の操業開始しましたね。移転元の旧施設の解体も進んでいますね。仙台になかったタイプの大型商業施設の誘致を目指しているそうです

[4802: マンション検討中さん]

検討スレ的には卸町エリアに住みたい人達が多いから価格上がらなければ御の字
確かに近郊卸町以外の完全な郊外は既に地価下がってるな
中心部高いのは当たり前

[4803: 評判気になるさん]

中心より格段に安いから、卸町のマンション「なら」住める人が多い

[4804: eマンションさん]

>>4803 評判気になるさん
郊外より近郊の薬師堂や連坊含めて値上げの率がエグいよ
数年前から築浅中古が1000万増してる
郊外はそこまで高騰してないし物件溢れてる

[4805: eマンションさん]

金ない人は今は東西線の近郊駅近は狙わない
荒井ですら長町、冨沢の戸建てより高い
何故か

[4806: 口コミ知りたいさん]

津波で農家やめたお金持ちが多く、近郊で建て替えてるため

[4807: eマンションさん]

>>4806 口コミ知りたいさん
いや流石に荒井自体は近郊ではない
東西線できて仙台の住宅地でも1,2番めに高くなったエリア
やっぱ路線の将来性次第で価値は変わるって事か

[4808: マンション検討中さん]

市内と卸町のマンションの値段　ほぼ変わらないよね。市内という大まかな表現と卸町という大まかな表現で比較すると地価で4倍近くの差があるけど、市内のどこかと卸町のどこか特定のマンションで比較すればどちらが資産価値があるか差が明確になるね。

[4809: 口コミ知りたいさん]

>>4808 マンション検討中さん
同じような条件の部屋で1000万ほどは違うんでは？やはり街中と郊外の卸町ではその程度の違いあるっしょ

[4810: 口コミ知りたいさん]

>>4808 マンション検討中さん
これに間違えて参考になる押した者
資産価値考え中心部買ってもいいけど、利便性や東西線沿線好んで近郊に住む人は卸町だから買う人が多そうな
郊外よりも中心部よりも利便性が高く
仙台駅からも道路もL字に曲がれば卸町につくし乗り物全般10分以下
穴場だからこのマンションの売れ行きがいいんでない
開発途中の卸町の需要はまだまだある

[4811: 口コミ知りたいさん]

近郊だからとはいえ、他の郊外エリアで割高すぎる中心部と比べられてるところは見たことない 完全な煽り以外で
それだけ距離的に近いのはあるけど
近郊は榴岡5丁目、宮城野原、新寺、幸町、連坊、薬師堂、大和町、多くのエリアがそれらと比べるなら分かるけど
中心部しか知らない人が卸町としきりに最高ランクの中心部を比べるのは東側の立地に詳しくない人なんだなとしか
近郊は価格も似通っていてその中で利便性いいのは確かだな

[4812: 評判気になるさん]

卸町コスパ最高！とかここ数年で最強！って自分アゲする人がいるから、いやいや…とツッコミが入ってるだけだと思う。

[4813: マンション掲示板さん]

中心部と卸町は流石に同じ3LDKで同価格だとしても中心部は狭小割高で少ないスーパー等も混雑してて景色の割に空気もそこまで、良い面だけでもないかな。
住んでるけど中心部が最高だとは確かに思わない。それらに疲れて最終形態に選ぶような街？ではあるかも。

[4814: 口コミ知りたいさん]

>>4812 評判気になるさん
至高の一棟ではないけど稀代の一棟ってイメージ。
現在の状況の中では悪くないと思います。

[4815: 匿名さん]

>>4812 評判気になるさん
それは事実だと思う

[4816: 通りがかりさん]

完売したマンションでまだこんなに盛り上がってるんだ…

[4817: マンション比較中さん]

コスパはいいやろ。今後同じ値段で六丁目となるとテンション下がるぞ。

[4818: マンコミュファンさん]

>>4817 さん
近郊のあらゆるエリアの中でも利便性、アクセス、コスパ、治安、学区考えると一番だな
近郊はここで話題にならないけど有色外国人多く治安悪いところ、上記に上げた条件が悪いエリアも案外多い

[4819: 匿名さん]

同じ郊外の雄、長町パークタワーと卸町のここほぼ仙台駅から同じ距離なんですね。電車での所要時間も同じ。

[4820: マンション掲示板さん]

>>4819 匿名さん
長町の比較対象はいい意味で名取とかじゃない？
車でのアクセスが微妙に悪いのと中心部がJRであまり電車の利便性は期待できないけど、所要時間は短い、開発が進んだエリア
東の横並びの細々した近郊エリアと違って一つのエリアがとても広いのも郊外のメリット

[4821: eマンションさん]

>>4819 さん
結局、長町さんか

[4822: マンコミュファンさん]

>>4819 匿名さん
同じ距離でも比べるのは長町の人に申し訳ないよ、街並みが違いすぎるしJRと地下鉄両方使えるのはすごく便利と思う。卸町はマンションは三井でデザインも造りも申し分無しで街全体を含めた評価は中心部や上杉、長町の次の4番手～5番手ぐらいと認識していれば賛同する人も多いと思います。それがマンション価格にも出てるしね。

[4823: 検討板ユーザーさん]

>>4822 さん

>>4822 マンコミュファンさん
長町4駅カバーすると近場は卸町、遠いと荒井、荒浜の距離があるから大規模郊外の泉も近いかしら
中心部、上杉、「長町」の順？？
五橋、花京院、勾当台公園ではなく？そもそも中心部と上杉を分けてそこに長町？
長町に興味ない人達の集まりに対して「長町の人に申し訳ない」？
長町さんが長町に向けてお話脱線させるパワーは誰にも止められない様子（笑）

[4824: 匿名さん]

なんか分かっちゃいました　ここの人はずっと長町にコンプレックスあるんですね
だから長町さんとか言う虚像をつくりだして叩いているんですね
長町は郊外、卸町は近郊という勝手な妄想にこだわるのもそのためか！近郊とは郊外同義なのに！

[4825: 通りがかりさん]

>>4824 匿名さん
単純に街の作りが長町と卸町じゃ違うから比較する意味ないと思うけどな。

[4826: 口コミ知りたいさん]

うちが一番！最高！というと、他のところはここに劣ることになるので、それらの発言には他のマンションへの配慮が足りていないと思いますね。

[4827: 検討板ユーザーさん]

ここにいる人は検討スレを軽く見てる中心部の人の方多い=住民ではない
私もその一人
だからこそ、厳しめかもしれません

[4828: マンション掲示板さん]

いい加減頼むから長町は長町語るスレへ

[4829: 名無しさん]

長町も卸町も最高！でいいじゃん
事実最高なんだし

[4830: eマンションさん]

夜にここの前通ったけど３分の１くらい引越し完了してますね

[4831: マンコミュファンさん]

長町活断層あるぞ!!
東日本大震災時、結構被害あったど!!
キー付け!!

[4832: マンコミュファンさん]

イオンまで徒歩３分でマンション専用の買い物カートがあるってメジャーなサービスなの？他のマンションでもある？イオンでこのカートの人いたら人つい見ちゃうかも

[4833: 口コミ知りたいさん]

雨宮プラウド、住友はそんな感じ。晩翠プラウドはエレベーターで降りるだけ、専用出入口あるはず。

[4834: 口コミ知りたいさん]

>>4832 マンコミュファンさん
ミッドプレイスとか商業施設隣接マンションでは珍しくないです。ただここは隣接でなく徒歩三分。大きな道路の横断もあるのが珍しいかも

[4835: マンコミュファンさん]

なるほど割りと普通なんだ。便利だよね～

[4836: 匿名さん]

卸町は卸町。　これからの街。　開発が進む。７５－１００までの広めの３ｌｄｋ。　現在でここより買い！物件はなかったはず。スレの伸びを見ても、買えなかった、もうすでに狭い３ｌｄｋを買ってしまった、駐車場が３－４万するから車ももてない、人達が否定的なコメントしてるけど、実際すべての面で平均点以上。最高なのよ。ここは。

[4837: 通りがかりさん]

今戸建てでマンション探してるんだけど、こことか新田、中野栄のモデルルーム行った時少し狭く感じた。これくらいが普通？？

[4838: マンション掲示板さん]

戸建てに比べればそりゃ狭いでしょ
まあ最近のマンションはさらに狭めだよね、おそらく価格の問題で。

[4839: マンション比較中さん]

都心のトレンドが流れ込むとさらに狭くなるぞ。

[4840: 評判気になるさん]

>>4837 通りがかりさん
リビングが縦長だとより狭く感じやすい
ただ今のマンションは徐々に狭小だよね 仙台中心部も首都圏もかなり狭いのが増えてる
あと天井も一昔前のマンションは高いから年代違うマンションが隣接してるのを比べるとサイズの差に驚く ここは天井高めなのはいいね
三井は基本的に収納スペースが広いから余計なものは隠せるかな 全体見て選ぶしかないかも

[4841: ご近所さん]

広くても暖房効率悪くなるし、別にいいんじゃない？物多めなら、ここならマンション徒歩１分くらいのとこにハローストレージ仙台卸町(レンタル物置)あるよ

[4842: マンション検討中さん]

卸町　六丁の目
東西線で再開発が進む
仙台市の指定地区
これから卸の町から
海
山
都市
これらを繋ぐ中心になっていくでしょう
六丁の目の再開発は仙台近辺の一大開発になります。
貯金(ちょきん)ばっかりしてチキンにならず、パークホームズや次の六丁の目のマンションのような、資産に投資が正解。マンションは資産性をプロに聞く。わからんならこのブログでも有料のミーティングがあるから申し込もう。

[4843: マンション比較中さん]

さすがにそろそろ天井やろ。もう仙台市民の所得じゃついていけんのでは。
・・・ってずっと言ってる気がする。

[4844: 匿名さん]

>>4843 マンション比較中さん
これから建設会社や物流の残業時間規制されるから工期伸びてさらにあがる可能性ゼロではないんじゃない？もしくはこのまましばらく高いままか。

[4845: 通りがかりさん]

>>4844 匿名さん
新築マンションの販売価格が下がる要因として、①土地の価値が下がったため②需要の減少などが理由でコストが下がっため③短期金利も含めて金利が上昇したため
などなど考えられますが、今後下がる要因として可能性があるのは③のみと考えています。
ただ金利が上がったとしてもコストが上がり続けているようだと結局物件価格としては現状維持とかになりそうですね。

[4846: 評判気になるさん]

人口減るのは確実で、人口の少ない(=需要や競争が少ない)外の方から順に、価格下落は加速する。今が色んな情勢も相まってピークなだけ。
地価の上昇率の連続性、伸び率で見れば明らかです。

[4847: マンコミュファンさん]

近郊郊外中心部は東京のように当てはめにくいよね。仙台駅から4キロを何と呼ぼうが多くの人が不便ないし時間のロスが少ない。荒井も同じ。だからといって至高でもお買い得でもなく卸団地とイオンがある街。あとは自分に合うか合わないかだよ。

[4848: マンション掲示板さん]

>>4847 マンコミュファンさん
近郊は中心部なら病院やら学校、買い物で普通に行く場所
郊外は郊外に住む人の為でアウトレットだとか、家具屋だとか大型店目的ではない限りそこまで中心部の人達からしたら行く理由が少ない
なのでマンコミュで盛り上がるのは近郊までなのか‥イオン、団地はどこもある
卸町はそこも利便性が高いから目立つのかもしない

[4849: マンション掲示板さん]

中心部の人からしたら荒井、長町、泉は病院やスーパーの買い出しに行くには遠い
近郊は割と隣接してて普段使いできる範囲 特に東口中心部に住むと一番町より卸町までの東側近郊の方がアクセス良かったりする
車も混まないし道もほぼ直線で着く

[4850: 名無しさん]

卸町に買い出しって森の市場とか？
病院・クリニックは大学病院周辺の方が沢山ある。
車での買い出しなら幸町や八幡、長命ヶ丘を使う人が多いかな。