パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4780: 検討板ユーザーさん]

>>4771 匿名さん
転売防止に、残りの２戸は９月販売だった気がする

[4781: 口コミ知りたいさん]

>>4780 検討板ユーザーさん
残りのＪとＦ２プランの部屋は、９月販売じゃなくて９月末入居開始だね多分

[4782: マンション検討中さん]

>>4772 匿名さん
卸町はこれからも開発されていくから10年待っても極端に下がらないんじゃない？待ってるより欲しい物件は早く決めたほうがいいと思う。

[4783: 名無しさん]

>>4780 検討板ユーザーさん
転売防止が本当かどうか知りませんが、もし本当なら数戸残すことにどういう意味があるんですか？

[4784: 検討板ユーザーさん]

あんな焦らして一年位で完売は早い

[4785: 匿名さん]

>>4782 マンション検討中さん
ウィザースレジデンスの中古も既に高いですし、エリアでいいところがあれば狙っていくしかないですかね。

[4786: マンション検討中さん]

ウィザースも４０００万なんで　日当たり抜群で４０００－４５００は買いでしたね。東ですら買いでしたよね。もう２部屋のみ、倍率すでに高いようです。しかし５０００万以上となると手が出しづらい。早めに３０００前半の東を抽選申し込みするべきだった。。。。(（笑）

[4787: マンション比較中さん]

ここをスルーした人はもうあきらめてもいいんじゃね。
新築マンションだけが住居じゃねえよ

[4788: マンコミュファンさん]

大丈夫！300世帯近くあるんだぜ？中古すぐでるからw

[4789: 名無しさん]

>>4788 マンコミュファンさん
いや、問題は価格ですね。

[4790: 匿名さん]

>>4789 名無しさん
まあ、当然上がるだろうなぁ
10年後の大規模商業施設(徒歩10分)も控えてる事だし

[4791: マンション検討中さん]

上がる上がる　どんどん上がる～

[4792: 検討板ユーザーさん]

東側に住めてたらと言うが、一期の東側3600～3900万は11倍で断念。
頼みの綱の低価格帯すら余裕ある人しか抽選（）で選ばれてないという。

[4793: 通りがかりさん]

>>4786 マンション検討中さん
3000万前半3,4部屋はパンダ部屋でもっと倍率高かっただろうね

[4794: マンション検討中さん]

抽選って出来レースなんですか？

[4795: 通りがかりさん]

>>4794 マンション検討中さん
ガラポンでしょ

[4796: 評判気になるさん]

>>4790 匿名さん
それってエレクトロンホールのこと？別に何かできるんですか？

[4797: マンコミュファンさん]

ウィザースレジデンスの中古価格見て喜んでいる人がいるけど悲しむところだぞw

[4798: 名無しさん]

>>4796 評判気になるさん
ララポートかララガーデンかと思ってた
>>4797
これどういうこと？！価格上がってるから買いたい人は悲しめってこと？

[4799: マンション掲示板さん]

>>4798 名無しさん
前のマンコミュの情報参照

hpによると、3LDK2888万～・4LDK3928万からになるようです。イオンや地下鉄駅に近くで自走式駐車場完備、仕様もそれほど悪くないように感じます。

少なくても3LDK3000万で買ったのが4000万になってる様子
ここもかなり買いだった
買いたい人には苦しいしマンション所有者には嬉しい情報かなぁ実際
抽選って職場、年収、貯金額、全て知られた上で選ぶから不安定要素があればまず優先されない

[4800: 匿名さん]

>>4796 評判気になるさん

１０年後といえば電力ビル跡地のツインタワーですね。市中心部は資産価格が上昇しますね。郊外は厳しいだろうね

[4801: 匿名さん]

新しい仙台工業団地の操業開始しましたね。移転元の旧施設の解体も進んでいますね。仙台になかったタイプの大型商業施設の誘致を目指しているそうです

[4802: マンション検討中さん]

検討スレ的には卸町エリアに住みたい人達が多いから価格上がらなければ御の字
確かに近郊卸町以外の完全な郊外は既に地価下がってるな
中心部高いのは当たり前

[4803: 評判気になるさん]

中心より格段に安いから、卸町のマンション「なら」住める人が多い

[4804: eマンションさん]

>>4803 評判気になるさん
郊外より近郊の薬師堂や連坊含めて値上げの率がエグいよ
数年前から築浅中古が1000万増してる
郊外はそこまで高騰してないし物件溢れてる

[4805: eマンションさん]

金ない人は今は東西線の近郊駅近は狙わない
荒井ですら長町、冨沢の戸建てより高い
何故か

[4806: 口コミ知りたいさん]

津波で農家やめたお金持ちが多く、近郊で建て替えてるため

[4807: eマンションさん]

>>4806 口コミ知りたいさん
いや流石に荒井自体は近郊ではない
東西線できて仙台の住宅地でも1,2番めに高くなったエリア
やっぱ路線の将来性次第で価値は変わるって事か

[4808: マンション検討中さん]

市内と卸町のマンションの値段　ほぼ変わらないよね。市内という大まかな表現と卸町という大まかな表現で比較すると地価で4倍近くの差があるけど、市内のどこかと卸町のどこか特定のマンションで比較すればどちらが資産価値があるか差が明確になるね。

[4809: 口コミ知りたいさん]

>>4808 マンション検討中さん
同じような条件の部屋で1000万ほどは違うんでは？やはり街中と郊外の卸町ではその程度の違いあるっしょ

[4810: 口コミ知りたいさん]

>>4808 マンション検討中さん
これに間違えて参考になる押した者
資産価値考え中心部買ってもいいけど、利便性や東西線沿線好んで近郊に住む人は卸町だから買う人が多そうな
郊外よりも中心部よりも利便性が高く
仙台駅からも道路もL字に曲がれば卸町につくし乗り物全般10分以下
穴場だからこのマンションの売れ行きがいいんでない
開発途中の卸町の需要はまだまだある

[4811: 口コミ知りたいさん]

近郊だからとはいえ、他の郊外エリアで割高すぎる中心部と比べられてるところは見たことない 完全な煽り以外で
それだけ距離的に近いのはあるけど
近郊は榴岡5丁目、宮城野原、新寺、幸町、連坊、薬師堂、大和町、多くのエリアがそれらと比べるなら分かるけど
中心部しか知らない人が卸町としきりに最高ランクの中心部を比べるのは東側の立地に詳しくない人なんだなとしか
近郊は価格も似通っていてその中で利便性いいのは確かだな

[4812: 評判気になるさん]

卸町コスパ最高！とかここ数年で最強！って自分アゲする人がいるから、いやいや…とツッコミが入ってるだけだと思う。

[4813: マンション掲示板さん]

中心部と卸町は流石に同じ3LDKで同価格だとしても中心部は狭小割高で少ないスーパー等も混雑してて景色の割に空気もそこまで、良い面だけでもないかな。
住んでるけど中心部が最高だとは確かに思わない。それらに疲れて最終形態に選ぶような街？ではあるかも。

[4814: 口コミ知りたいさん]

>>4812 評判気になるさん
至高の一棟ではないけど稀代の一棟ってイメージ。
現在の状況の中では悪くないと思います。

[4815: 匿名さん]

>>4812 評判気になるさん
それは事実だと思う

[4816: 通りがかりさん]

完売したマンションでまだこんなに盛り上がってるんだ…

[4817: マンション比較中さん]

コスパはいいやろ。今後同じ値段で六丁目となるとテンション下がるぞ。

[4818: マンコミュファンさん]

>>4817 さん
近郊のあらゆるエリアの中でも利便性、アクセス、コスパ、治安、学区考えると一番だな
近郊はここで話題にならないけど有色外国人多く治安悪いところ、上記に上げた条件が悪いエリアも案外多い

[4819: 匿名さん]

同じ郊外の雄、長町パークタワーと卸町のここほぼ仙台駅から同じ距離なんですね。電車での所要時間も同じ。

[4820: マンション掲示板さん]

>>4819 匿名さん
長町の比較対象はいい意味で名取とかじゃない？
車でのアクセスが微妙に悪いのと中心部がJRであまり電車の利便性は期待できないけど、所要時間は短い、開発が進んだエリア
東の横並びの細々した近郊エリアと違って一つのエリアがとても広いのも郊外のメリット

[4821: eマンションさん]

>>4819 さん
結局、長町さんか

[4822: マンコミュファンさん]

>>4819 匿名さん
同じ距離でも比べるのは長町の人に申し訳ないよ、街並みが違いすぎるしJRと地下鉄両方使えるのはすごく便利と思う。卸町はマンションは三井でデザインも造りも申し分無しで街全体を含めた評価は中心部や上杉、長町の次の4番手～5番手ぐらいと認識していれば賛同する人も多いと思います。それがマンション価格にも出てるしね。

[4823: 検討板ユーザーさん]

>>4822 さん

>>4822 マンコミュファンさん
長町4駅カバーすると近場は卸町、遠いと荒井、荒浜の距離があるから大規模郊外の泉も近いかしら
中心部、上杉、「長町」の順？？
五橋、花京院、勾当台公園ではなく？そもそも中心部と上杉を分けてそこに長町？
長町に興味ない人達の集まりに対して「長町の人に申し訳ない」？
長町さんが長町に向けてお話脱線させるパワーは誰にも止められない様子（笑）

[4824: 匿名さん]

なんか分かっちゃいました　ここの人はずっと長町にコンプレックスあるんですね
だから長町さんとか言う虚像をつくりだして叩いているんですね
長町は郊外、卸町は近郊という勝手な妄想にこだわるのもそのためか！近郊とは郊外同義なのに！

[4825: 通りがかりさん]

>>4824 匿名さん
単純に街の作りが長町と卸町じゃ違うから比較する意味ないと思うけどな。

[4826: 口コミ知りたいさん]

うちが一番！最高！というと、他のところはここに劣ることになるので、それらの発言には他のマンションへの配慮が足りていないと思いますね。

[4827: 検討板ユーザーさん]

ここにいる人は検討スレを軽く見てる中心部の人の方多い=住民ではない
私もその一人
だからこそ、厳しめかもしれません

[4828: マンション掲示板さん]

いい加減頼むから長町は長町語るスレへ

[4829: 名無しさん]

長町も卸町も最高！でいいじゃん
事実最高なんだし

[4830: eマンションさん]

夜にここの前通ったけど３分の１くらい引越し完了してますね

[4831: マンコミュファンさん]

長町活断層あるぞ!!
東日本大震災時、結構被害あったど!!
キー付け!!

[4832: マンコミュファンさん]

イオンまで徒歩３分でマンション専用の買い物カートがあるってメジャーなサービスなの？他のマンションでもある？イオンでこのカートの人いたら人つい見ちゃうかも

[4833: 口コミ知りたいさん]

雨宮プラウド、住友はそんな感じ。晩翠プラウドはエレベーターで降りるだけ、専用出入口あるはず。

[4834: 口コミ知りたいさん]

>>4832 マンコミュファンさん
ミッドプレイスとか商業施設隣接マンションでは珍しくないです。ただここは隣接でなく徒歩三分。大きな道路の横断もあるのが珍しいかも

[4835: マンコミュファンさん]

なるほど割りと普通なんだ。便利だよね～

[4836: 匿名さん]

卸町は卸町。　これからの街。　開発が進む。７５－１００までの広めの３ｌｄｋ。　現在でここより買い！物件はなかったはず。スレの伸びを見ても、買えなかった、もうすでに狭い３ｌｄｋを買ってしまった、駐車場が３－４万するから車ももてない、人達が否定的なコメントしてるけど、実際すべての面で平均点以上。最高なのよ。ここは。

[4837: 通りがかりさん]

今戸建てでマンション探してるんだけど、こことか新田、中野栄のモデルルーム行った時少し狭く感じた。これくらいが普通？？

[4838: マンション掲示板さん]

戸建てに比べればそりゃ狭いでしょ
まあ最近のマンションはさらに狭めだよね、おそらく価格の問題で。

[4839: マンション比較中さん]

都心のトレンドが流れ込むとさらに狭くなるぞ。

[4840: 評判気になるさん]

>>4837 通りがかりさん
リビングが縦長だとより狭く感じやすい
ただ今のマンションは徐々に狭小だよね 仙台中心部も首都圏もかなり狭いのが増えてる
あと天井も一昔前のマンションは高いから年代違うマンションが隣接してるのを比べるとサイズの差に驚く ここは天井高めなのはいいね
三井は基本的に収納スペースが広いから余計なものは隠せるかな 全体見て選ぶしかないかも

[4841: ご近所さん]

広くても暖房効率悪くなるし、別にいいんじゃない？物多めなら、ここならマンション徒歩１分くらいのとこにハローストレージ仙台卸町(レンタル物置)あるよ

[4842: マンション検討中さん]

卸町　六丁の目
東西線で再開発が進む
仙台市の指定地区
これから卸の町から
海
山
都市
これらを繋ぐ中心になっていくでしょう
六丁の目の再開発は仙台近辺の一大開発になります。
貯金(ちょきん)ばっかりしてチキンにならず、パークホームズや次の六丁の目のマンションのような、資産に投資が正解。マンションは資産性をプロに聞く。わからんならこのブログでも有料のミーティングがあるから申し込もう。

[4843: マンション比較中さん]

さすがにそろそろ天井やろ。もう仙台市民の所得じゃついていけんのでは。
・・・ってずっと言ってる気がする。

[4844: 匿名さん]

>>4843 マンション比較中さん
これから建設会社や物流の残業時間規制されるから工期伸びてさらにあがる可能性ゼロではないんじゃない？もしくはこのまましばらく高いままか。

[4845: 通りがかりさん]

>>4844 匿名さん
新築マンションの販売価格が下がる要因として、①土地の価値が下がったため②需要の減少などが理由でコストが下がっため③短期金利も含めて金利が上昇したため
などなど考えられますが、今後下がる要因として可能性があるのは③のみと考えています。
ただ金利が上がったとしてもコストが上がり続けているようだと結局物件価格としては現状維持とかになりそうですね。

[4846: 評判気になるさん]

人口減るのは確実で、人口の少ない(=需要や競争が少ない)外の方から順に、価格下落は加速する。今が色んな情勢も相まってピークなだけ。
地価の上昇率の連続性、伸び率で見れば明らかです。

[4847: マンコミュファンさん]

近郊郊外中心部は東京のように当てはめにくいよね。仙台駅から4キロを何と呼ぼうが多くの人が不便ないし時間のロスが少ない。荒井も同じ。だからといって至高でもお買い得でもなく卸団地とイオンがある街。あとは自分に合うか合わないかだよ。

[4848: マンション掲示板さん]

>>4847 マンコミュファンさん
近郊は中心部なら病院やら学校、買い物で普通に行く場所
郊外は郊外に住む人の為でアウトレットだとか、家具屋だとか大型店目的ではない限りそこまで中心部の人達からしたら行く理由が少ない
なのでマンコミュで盛り上がるのは近郊までなのか‥イオン、団地はどこもある
卸町はそこも利便性が高いから目立つのかもしない

[4849: マンション掲示板さん]

中心部の人からしたら荒井、長町、泉は病院やスーパーの買い出しに行くには遠い
近郊は割と隣接してて普段使いできる範囲 特に東口中心部に住むと一番町より卸町までの東側近郊の方がアクセス良かったりする
車も混まないし道もほぼ直線で着く

[4850: 名無しさん]

卸町に買い出しって森の市場とか？
病院・クリニックは大学病院周辺の方が沢山ある。
車での買い出しなら幸町や八幡、長命ヶ丘を使う人が多いかな。

[4851: マンション掲示板さん]

>>4850 名無しさん
東側ってのは仙台東口の住民は買い出しには西に出ないのよね

[4852: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4853: 匿名さん]

そもそも東口は中心部ではないからな。
企業の仙台本店やその他、商業施設や教育機関が固まる青葉通や勾当台等、西口アドレスが仙台の中心部。
そのため人気があって地価や家賃が中心部相応に高い。

[4854: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4855: 匿名さん]

距離感や所要時間の問題ではないですね。同心円ならどこも地価が同じではないでしょう？

[4856: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4857: 評判気になるさん]

>>4856 マンション掲示板さん

>>4849で出ている車前提の話の流れなんですよ

[4858: 評判気になるさん]

西口は車のアクセスが元々悪いから（徒歩優先の街）東口に住んでたら態々3,4倍の時間かけて車で西に出ない
大型店舗少なく出る理由もない
東口にいたら勿論西口に徒歩で出るのは楽

[4859: マンション掲示板さん]

>>4849 マンション掲示板さん

東口は結局東口で完結しないから外に出るわけで中心部ではないと思うんだ。東口から近いだけで近郊と呼ぶのは自己中心的だと思うんだ。

[4860: eマンションさん]

>>4858 評判気になるさん
西口は西口で徒歩で完結できる衣食住、職場学校医療、移動手段があるから、東口とは条件が大きく違いますね。

[4861: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4862: eマンションさん]

卸町に嫉妬はないでしょう。所得400万くらいの方でも頑張れば手に入る。
東口はヨドバシカメラまでが中心で、あとはオフィス階とポツポツある飲食店、アンパンマンミュージアムとモデルルームくらいで、西口の店舗等の数と違うでしょう。西口はLOFTまで、というレベルではなく広く栄えているけど、東口はお出掛けスポットは向こう100メートルもないくらい。

[4863: マンション比較中さん]

車出す時点で既に面倒だからどこに行くかなんて瑣末な問題。
卸町を行き先に選ばない理由はない。が、行き先に選ぶ理由もない。
卸町にイオンができたみたいだから行ってたかもしれんが、
宮沢橋まで開いたんなら長町まで行ってもいい。
てか東口の話題をここでしてもな。。。

[4864: 評判気になるさん]

東口まで何分だから準中心部っていうのが卸町のアイデンティティーなんだよ。自称だけど。

[4865: マンション掲示板さん]

>>4862 eマンションさん
嫉妬心はアエル３分の人の価値観にケチつける部分 もう長町推されないなら荒すぞって言えば良しw

[4866: eマンションさん]

今荒れてるのはいつもの一人で、一例として中心部の人にとって卸町は日常の買い出し範囲って話なだけじゃん
いつもの長町が卸町に食い付くが卸市場とイオンしかない荒井と同じとか語りだすからそうなるんでは?貶すのはいいけど卸町の利便性に魅せられてる人がこのスレに居がち

[4867: 検討板ユーザーさん]

>>4866 eマンションさん
まず、中心部は西側なので、行き来がめんどいから卸町には積極的に行かない人の方が多い

[4868: マンコミュファンさん]

>>4865 マンション掲示板さん
アエルって別になんもなくね？UNIQLOと丸善だけで、特にお出掛けスポットのメインにならないところ。

[4869: マンコミュファンさん]

>>4868 マンコミュファンさん
というかヨドバシ、エスパル東館で東口の充実度の方が上がってね?西口にも近く東口本拠地とか最高やん

[4870: eマンションさん]

>>4867 検討板ユーザーさん
それはあなたの意見ですよね。
中心部がどこでもいいし、そんなのここには関係ないのでもう黙っていただけますかね

[4871: eマンションさん]

ここは「卸町スレ」でそれに興味ある人がここを語る事は有り
このマンションやエリアに興味ない人が悔し紛れに卸町や東口含めて周辺環境を貶して、話題にもならないエリアを持ち上げ話を脱線させるのは無しな

[4872: 口コミ知りたいさん]

結局のところ中心部というのは駅の一方なんですよ。もう一方は駅裏で表と裏は断絶する。大阪、名古屋、全国的にそうです。東京は皇居があり特殊だがやはり表と裏がある。

[4873: マンション掲示板さん]

>>4872 口コミ知りたいさん
東京は裏が発展した珍しい例ですね

[4874: マンコミュファンさん]

卸町スレでは中心部の威光を借りようとしているし、必要な話題だと思うな。関係ないとすれば、東口住みの人の意見。

[4875: マンション比較中さん]

どこに住んでもメタボ県民は車を出して似たような店で買い物するんだから別にいいんじゃねえの。俺ここに住んでも、六丁目も長町も東口も西口も一番町もクルマ出すよ。

[4876: 検討板ユーザーさん]

どの都市も駅裏再開発で機運高めようとするが、必ず頭打ちになるのもお決まりですね。

[4877: マンション掲示板さん]

>>4872 さん

>>4872 口コミ知りたいさん
正しくはJRが経営が上手いから今は駅を中心に急速に発展してる時代なだけ。
東京駅の裏なんてのも言葉遊びで駅ナカの～口そのものが例え駅の外の西側、数キロ先の地価に負ける事はない。駅ナカ含むエリアってのはこれからも負け知らずだと思うわ。

[4878: マンション掲示板さん]

駅の裏側が発展するのは当たり前。
東京駅でも仙台駅でもJRは経営を独占していて表側は徒歩数分以内に好きにマンションなんて建てられないじゃない。精々花京院位にマンションがあるかしら？殆どは駅前広場よね。駅ビル中心に栄える時代に駅裏の需要が増えるのは必然。

[4879: マンション掲示板さん]

中心部の人の価値観で卸町までは使いやすいエリアって話から始まってるのだし東口と卸町のアクセスの良さを語る事は脱線とまでは言えないんじゃない?しらんけど